در این مقاله بنا داریم شمارا با شهرک مرواریدشهر به عنوان غربی ترین نقطه از منطقه ۲۲ تهران و به نوعی غربی ترین نقطه از شهر تهران آشنا نموده و شمارا با کلیات این شهرک درحال ساخت و توسعه و نیز پروژه های ساختمانی فعال در آن،آشنا نماییم.

موقعیت مکانی و لوکیشن قرارگیری شهرک مرواریدشهر :

همانطور که پیش از این عنوان شد؛مرواریدشهر در غربی ترین نقطه از پایتخت قرارگرفته است؛اگر بخواهیم به طریقی آسان بیان کنیم؛شهرک مرواریدشهر فی مابین اتوبان خرازی و تهران-کرج واقع شده و اتوبان همدانی نیز که از وسط شهرک مرواریدشهر عبور میکند؛آنرا به دو بخش مرواریدشهر شمالی و جنوبی و یا مرواریدشهر فاز ۱ و فاز ۲ تقسیم مینماید.

مرواریدشهر در مجموع ۵۸ هکتار وسعت را دارا بوده و در ناحیه ۳ از منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است.

پروژه های مرواریدشهر شمالی از پیشرفت بیشتری در قیاس با پروژه های مرواریدشهر جنوبی که غالبا در مرحله خاک و اخذ مجوز ساخت میباشند برخوردار هستند،غالب پروژه های مرواریدشهر شمالی در مرحله اسکلت و یا سفت کاری بوده و تعدادی نیز به پایان رسیده و به خریداران تحویل داده شده اند.

شایان به ذکر است که زمین های مرواریدشهر توسط شهرداری تهران(در سال ۱۳۹۰)از حالت بایر درآمده و در زمره زمینهای شهری قرار گرفته اند؛سازمان منابع طبیعی نیز از ابتدا تا کنون اختلافات و مشکلاتی را با شهرداری تهران در این زمینه داشته و بخشی از این اختلافات کماکان پابرجا و ادامه دار میباشند.

نهایتا از سال ۱۳۹۰ و با واگذاری این زمینهای شهری به تعاونی های غالبا ارگانی و سازمانی،ساخت و ساز در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران آغاز گردیده و زمینه ساز ایجاد و احداث شهرکی لوکس در غربی ترین نقطه از پایتخت گردید.

در ادامه و در طول مقاله بیش از پیش شمارا با لوکیشن و موقعیت مکانی شهرک مرواریدشهر و راه های دسترسی به آن،آشنا خواهیم نمود.

پروژه ها و برجهای بلندمرتبه شهرک مرواریدشهر :

در نظر داشته باشید که پروژه های بلند مرتبه و مرتفع شهرک مرواریدشهر که غالبا حدودا ۳۰ طبقه دارند؛مجوزات ساخت خود را فی مابین سالهای ۹۰ تا ۹۶ اخذ نموده اند؛چرا که از سال ۹۷ به بعد شهرداری منطقه مجوز ساخت برج با بیش از ۱۲ طبقه را در این ناحیه متوقف نموده است؛لذا پروژه هایی که از تاریخ ذکر شده به بعد اقدام به اخذ مجوز و ساخت و ساز نموده اند تماما،نهایتا دارای ۱۲ طبقه مثبت خواهند بود.

مرواریدشهر و سرمایه گذاری ملکی در این شهرک :

برکسی پوشیده نیست که طبیعتا مبلغ اولیه اندک موردنیاز برای ورود به پروژه های ساخت و ساز به نسبت واحدهای آماده در سطح شهر تهران و نیز ایجاد نمودن شرایط اقساطی برای پرداخت بخش عظیمی از هزینه ساخت پروژه ها،توسط تعاونی های سازنده برای خریداران، یکی از جذابیتهای اصلی برای متقاضیان خرید و سرمایه گذاری در حوزه ملکی میباشد.

در نظر داشته باشید که پیشرفت و توسعه ی  شهری در سطح شهر تهران غالبا به سمت غرب میباشد و اراضی و املاک مناطق غربی تهران و خصوصا اراضی و املاک محدوده ی منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر با جهشی چشمگیر،به نسبت رشدی بیش از سایر نقاط تهران را تجربه نموده و این روند کماکان نیز ادامه خواهد داشت،لذا پیشرفت و توسعه ی محیطی و منطقه ای پروژه نیز یکی از اصلی ترین دلایل و جاذبه های سرمایه گذاری در شهرک مرواریدشهر و بطور کلی منطقه ۲۲ تهران محسوب میگردد.

لوکس سازی و مدرن بودن ساخت و سازها در سطح مرواریدشهر،در کنار جاذبه های گردشگری و تجاری-رفاهی واقع شده در نزدیکی شهرک مرواریدشهر،برخورداری از آب و هوای مساعد و پاکیزه،زیرساخت شهری مناسب و…سبب گردیده تا پروژه های مرواریدشهر و برجهای شهرک مرواریدشهر،به یکی از مقاصد اصلی و جذاب،برای متقاضیان سرمایه گذاری در سطح کشور بدل گردد.

مرواریدشهر و سکونت :

بافت جمعیتی مناسب و با تراکم معقول مرواریدشهر،در کنار شرایط آب و هوایی مساعد،زیرساختهای بروز شهری و مطابق با آخرین متدهای شهرسازی،نزدیکی به ایستگاه مترو،نزدیکی به کلیه امکانات و مزایای منطقه ۲۲ تهران و برخورداری کامل از آنها،شرایط رفت و آمدی و دسترسی های مناسب به سایر نقاط تهران در کنار زندگی در محیطی آرام و تا حدودی به دور از هیاهو و شرایط خاص و ویژگی های منفی زندگی در نقاط شلوغ تهران،همگی از مزایای زندگی و سکونت در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران میباشند.

مراکز تفریحی در نزدیکی شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ :

آبشار تهران :

این مجموعه تفریحی با مناظر دیدنی و ویوی جذاب خود خصوصا از نواحی مرتفع این پارک کوهستانی،در کنار چشم انداز و کافه های خاص،یکی از جاذبه های گردشگری در نزدیکی شهرک مرواریدشهر بشمار میرود.

دریاچه چیتگر(دریاچه شهدای خلیج فارس) :

فاصله و دسترسی مناسب مرواریدشهر و پروژه ها و برجهای مرواریدشهر تا دریاچه چیتگر به عنوان اصلی ترین برند و شاخصه ی منطقه ۲۲،یکی از محاسن و مزایای سکونت در شهرک مرواریدشهر خواهد بود؛منظره ی دیدنی دریاچه از یک سو،و استفاده از امکانات تفریحی،فضای سبز و مراکز خرید خاص پیرامون دریاچه(همجون باملند) میتواند یک روز و تفریح عالی را،برای هر شخص با هرگونه علایق و سلیقه ای رقم بزند.

ایرانمال :

یکی دیگر از مراکز تفریحی-خرید برند و معروف منطقه ۲۲ تهران بی شک،بازاربزرگ ایران یا ایرانمال میباشد،استفاده از امکانات تفریحی،رفاهی و خدماتی این مجموعه،درکنار امکان خرید آسان از فروشگاه ها و مراکز تجاری برند و معتبر واقع شده در دل ایرانمال و نیز استفاده از رستوران ها و کافه های شیک و لوکس این مجموعه،میتواند در راستای ارزش گزاری بر املاک موجود در مرواریدشهر به واسطه ی نزدیکی به این مجموعه،بسیار موثر باشد.

پارک جنگلی چیتگر :

بی شک یکی از محبوبترین نقاط برای گذران اوقات فراغت و رهایی از شلوغی های زندگی شهری،برای ساکنین منطقه ۲۲ تهران پارک جنگلی چیتگر میباشد؛این پارک با میزبانی همه روزه و خصوصا میزبانی در ایام تعطیل و آخرهفته از اشخاص و خانواده ها،با وجود جذابیتهای بصری و آب و هوایی مساعد خود،زمینه ساز روز و محیطی آرام و بی دغدغه برای مراجعین به خود خواهد بود.

شرایط و ویژگی های آب و هوایی مرواریدشهر و دلیل ایده آل بودن شرایط آب وهوایی برای پروژه های شهرک مرواریدشهر و ساکنین آینده آنها :

شهرک مرواریدشهر به واسطه ی شرایط خاص جغرافیایی و لوکیشن قرارگیری آن،از شرایط مساعد و ایده آل آب و هوایی به نسبت سایر نقاط تهران برخوردار میباشد.

کمتر کسی از این قضیه بی اطلاع است که وزش باد در کلانشهر تهران از سمت غرب به شرق میباشد که این قضیه باعث میگردد تا مرواریدشهر به عنوان منطقه ای بادگیر و به عبارت صحیح تر اولین محله ی بادگیر تهران،همواره از آب و هوای پاک و مناسبی برخوردار گردد؛چرا که وزش باد سبب میگردد تا گرد و غبار و آلودگی های محیطی مختلف مجالی برای حضور و ماندگاری در این شهرک را نداشته باشند،مضاف بر این قرارگیری در ناحیه تقریبا کوهستانی سبب شفافیت و مطبوعیت هرچه بیشتر شرایط محیطی برای ساکنین آینده و خریداران فعلی پروژه های شهرک مرواریدشهر خواهد گردید.

پروژه ها و برجهای شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران :

پروژه سفیر : این پروژه متعلق به تعاونی سپاشهر و واقع شده در شهرک مرواریدشهر است؛پروژه سفیر در مجموع ۳۱ طبقه است (۲۵ طبقه مسکونی،۱ طبقه لابی،۵ طبقه منفی(پارکینگ و انباری))،پروژه سفیر مجموعا شامل ۱۲۰ واحد مسکونی بوده و هر طبقه دربردارنده ی ۵ واحد مسکونی با متراژ ۱۳۵ متر است،شایان به ذکر است که اسکلت برج سفیر مرواریدشهر از نوع فلزی بوده و کاربری آن مسکونیست.

پروژه بقیه الله ۲ :این پروژه متعلق به شرکت نامی اریکه پارسیان در قالب یک برج ۳۱ طبقه است(۴ طبقه پارکینگ و انباری(منفی)،۱ طبقه لابی و ۲۶ طبقه مسکونی)،هر طبقه شامل ۸ واحد بوده و پروژه مجموعا دارای ۲۰۸ واحد است،کاربری پروژه مسکونی و متراژ های آن ۱۲۵متری ، ۱۴۵ و ۱۵۵ متری میباشد.

پروژه کامرانیه :دارای ۲۹ طبقه(۱ طبقه لابی،۴ طبقه پارکینگ و ۲۴ طبقه مسکونی) دارای ۴ تیپ متراژ ۱۰۰ تا ۱۲۵ متر است؛سازنده ی این پروژه تعاونی سپاشهر،ومجموعا دارای ۱۷۷ واحد مسکونی با اسکلتی از نوع بتن است.

پروژه وزرا : متعلق به شرکت سازه پندار ابنیه الغدیر و با کاربری مسکونیست؛دارای ۲۰۰ واحد و در قالب یک برج ۳۰ طبقه(۲۵ طبقه مسکونی،۱ طبقه لابی و ۴ طبقه پارکینگ)با متراژهای ۱۱۰ و ۱۲۵ و ۱۵۰ متریست،اسکلت این برج از نوع فلزیست.

پروژه آناهیتا :متراژ واحدهای برج از ۱۱۵ تا ۱۵۰ متر متفاوت بوده و سازنده پروژه،تعاونی آتشنشانی میباشد.

پروژه برلیان : اسکلت این برج از نوع فلز و دارای ۳۱ طبقه که ۲۵ طبقه آن مسکونیست؛هر طبقه دربردارنده ی ۶ واحد مسکونی با متراژهای ۹۵ ، ۱۲۷ و ۱۳۱ متریست؛پروژه متعلق به تعاونی مسکن مهرآفرین است.

پروژه بقیه الله ۱ (مروارید ۱) : متراژ واحدهای پروژه ۱۳۰ ، ۱۵۰ و ۱۶۰ متر بوده و توسط شرکت نامی اریکه پارسیان ساخته شده است.

پروژه صدف :متراژ واحدها از ۱۳۵متر تا ۱۵۰ متر متفاوت بوده و سازنده ی این برج تعاونی مسکن بهشت زهراست.

پروژه الهیه فرشته یا F7 ، F8 : دو برج با نام های الهیه و فرشته متعلق به تعاونی سپاشهر هستند،هر دو برج ۳۱ طبقه و دارای ۲۵ طبقه مسکونی بوده و مجموعا دارای ۳۰۰ واحد مسکونی هستند،هر طبقه شامل ۶ واحد مسکونی با متراژهای حدودا ۱۴۰ متری میباشد.

پروژه تریتیوم ۳ :توسط شرکت نیکان سازه سدید ساخته خواهد شد و متراژ واحدهای پروژه ۱۲۲ ،۱۲۶ و ۱۳۳ متر است.

پروژه سپکو : سازنده ی این پروژه تعاونی مروارید شرق فاخر و متشکل از ۴ بلوک میباشد؛هر برج دارای ۱۴ طبقه (۳ طبقه منفی(پارکینگ و انباری)،۱ طبقه لابی و ۱۰ طبقه مسکونیست)،پروژه مجموعا ۴۰۰ واحدی و دارای متراژهای ۸۷ تا ۱۶۵ متر است.

پروژه اسپرلوس :سازنده این پروژه مسکونی،تعاونی ابنیه همت اسپرلوس میباشد،پروژه مجموعا شامل ۱۸ بلوک و هر بلوک دربردارنده ی ۱۲ طبقه و تیپ متراژهای ۱۰۰ و ۱۳۰ متر است؛پروژه مجموعا ۱۰۰۸ واحدی و متشکل از ۳ فاز است.

پروژه هزاره سوم ۱ : پروژه تک بلوکه و متشکل از ۲۷ طبقه(۱ طبقه لابی،۴ طبقه منفی،۲۲ طبقه مسکونیست)،پروژه متعلق به شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن کیان و با کاربری مسکونیست.تنوع متراژهای این برج بین ۹۰ تا ۱۶۰ متر است.

پروژه هزاره سوم ۲ :این پروژه نیز تک بلوکه و متعلق به تعاونی انبوه سازان مسکن کیان با کاربری مسکونیست.پروژه در قالب یک برج ۱۵ طبقه(۱ طبقه لابی،۳ طبقه پارکینگ و ۱۱ طبقه مسکونی)احداث خواهد شد؛متراژ واحدهای این برج از ۷۰ تا ۱۹۰ متر متفاوت میباشند.

پروژه نیکان : توسط تعاونی ثمین اجرای دقیق ساخته خواهد شد؛هر بلوک دارای ۱۴ طبقه(۱۱ طبقه مسکونی) بوده و متراژ واحدهای پروژه از ۹۴ تا ۱۲۳ متر دارای تنوع میباشد.

پروژه آکاش :متعلق به شرکت اندیشه سازان کاسپین ماندگار و متشکل از یک بلوک ۱۸ طبقه است(۳ طبقه پارکینگ،۱ طبقه لابی و ۱۴ طبقه مسکونی)،پروژه آکاش مجموعا شامل ۱۱۲ واحد(هر طبقه دربردارنده ۸ واحد مسکونی)،و نیز دارای ۲ تیپ متراژ ۱۲۰ و ۱۵۰ متر است.

پروژه سهند :دارای ۹ بلوک و هر برج شامل ۱۸ طبقه (۱ طبقه لابی،۳ طبقه پارکینگ و انباری،۱۴ طبقه مسکونی)میباشد؛متراژ واحدهای پروژه از ۱۰۰ متری تا ۱۵۰ متری بوده و سازنده ی پروژه تعاونی سازه گستر چیتگر میباشد.

پروژه رومنس : متشکل از ۸ بلوک در قالب برجهای ۱۷ طبقه است؛سازنده ی پروژه تعاونی مسکن توسعه همت میباشد و متراژهای پروژه ۹۰ ، ۱۳۰ و ۱۵۰ متر است؛شایان به ذکر است که پروژه دارای ۱۲ طبقه مسکونیست.

پروژه ساحل ۳ : سازنده ی پروژه هلدینگ ابنیه ساحل بوده و کلیه متراژ ها ۱۲۰ متر است.

پروژه اطلس ۳ (خاتم) : سازنده پروژه شرکت آشیان آفرین آسایش و دارای ۱ بلوک(از نوع بتن) است؛مجموعا دارای ۱۴ طبقه است(۲ طبقه پارکینگ،۱ طبقه لابی و ۱۱ طبقه مسکونی)؛کاربری پروژه مسکونی و دارای ۳ متراژ ۱۰۰ ، ۱۲۰ و ۱۴۰متر است؛پروژه مذکور در مجموع دارای ۸۸ واحد است.

پروژه پالادیوم : پروژه توسط شرکت تعاونی عمران و توسعه سازه گستر خرازی در قالب ۳ بلوک ساخته خواهد شد؛هر برج دارای ۱۶ طبقه(۳ طبقه منفی،۱ طبقه لابی و ۱۲ طبقه مسکونیست)،پروژه مجموعا دارای ۲۵۲ واحد با متراژهای ۱۰۰ ، ۱۲۰ و ۱۴۰متریست؛هر طبقه از پروژه پالادیوم شامل ۷ واحد مسکونیست.

پروژه مروارید خیام :متراژ واحدهای برج ۹۳ ، ۹۷ ، ۱۰۳ و ۱۰۸ متر است و توسط آقای لالوی ساخته خواهد شد.

پروژه مهتاب ۲ :تعاونی الدوز آذربایجان سازنده ی برج مذکور بوده و طبق پلان و نقشه،متراژ واحدهای برج از ۱۲۸ تا ۱۷۲ متری دارای تنوع میباشند.

پروژه نارنجستان ۴ :توسط تعاونی ابنیه آکام ساخته خواهد شد؛دارای ۱۶ طبقه(۱۲ طبقه مسکونی) میباشد؛پروژه متشکل از ۲ بلوک بهم پیوسته و مجموعا دارای ۲۸۸ واحد است؛متراژ واحدهای پروژه نارنجستان ۴ از ۷۰ تا ۱۴۴متر است.

پروژه الماس بهداری : سازنده تعاونی مهر آفرین میباشد؛دارای ۳تیپ متراژ ۱۳۷ ، ۱۵۷ و ۱۷۲ متری میباشد؛تعداد واحد در هر طبقه از برج الماس بهداری ۸ عدد است.

پروژه بهارستان : دارای ۳ تیپ متراژ ۱۰۰ و ۱۲۵ و ۱۵۷ متری،ساخته شده توسط مجلس شورای اسلامی میباشد.

پروژه ایرانسازه :دارای ۳۰ طبقه بوده و متراژ واحدهای این برج از ۱۲۶متر تا ۱۵۴ متر متغیر است؛هر طبقه شامل ۸ واحد مسکونی بوده و سازنده ی برج،سازمان تامین اجتماعی است.

پروژه پلازا : متشکل از ۴ بلوک و هر بلوک شامل ۱۳ طبقه است؛متراژ واحدهای پروژه پلازا از ۸۰ تا ۱۳۰ متر دارای تنوع میباشد؛سازنده ی پروژه شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان است.

پروژه سران :متراژ واحدهای پروژه ۱۲۰ متر بوده و سازنده ی آن تعاونی مسکن همت کاشانه میباشد.

پروژه لشگر ۲۷ فاز ۱ : برج دارای ۳۰ طبقه با متراژهای یک اندازه و در ابعاد ۱۴۵ متر و ۳ خواب میباشد؛سازنده ی برج،شرکت تعاونی فراگستر امید یاران۲۷ میباشد.

پروژه لشگر ۲۷ فاز ۲ :پروژه در قالب ۲ بلوک و هر بلوک متشکل از ۱۲ طبقه (۹ طبقه مسکونی) ساخته خواهد شد؛هر طبقه دارای ۸ واحد مسکونی بوده و پروژه مجموعا ۱۴۴ واحدیست؛سازنده ی پروژه تعاونی فراگستر امید یاران لشگر ۲۷ است.

پروژه حسابرسان :متراژ واحدهای برج از ۱۰۵ متر تا ۱۶۰ متر است و سازنده ی آن تعاونی سازمان حسابرسی میباشد.

پروژه برج دانشگاه تهران : متراژ واحدها از ۱۱۵ تا ۱۵۵ متر،دارای تنوع و گستردگی بوده و سازنده ی برج تعاونی اساتید دانشکاه تهران است.

پروژه بانک کشاورزی : پروژه بانک کشاورزی یا گل نرگس توسط تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی ایران ساخته خواهد شد؛پروژه در قالب سه بلوک و هر بلوک متشکل از ۱۸ طبقه (۱ طبقه لابی،۱۴ طبقه مسکونی و ۳ طبقه پارکینگ و انباری)ساخته خواهد شد؛پروژه مجموعا دارای ۴۲۹ واحد بوده و هر طبقه شامل ۱۳ واحد مسکونیست؛متراژ واحدهای پروژه ۸۰ ، ۱۰۰ ، ۱۲۰ و ۱۵۰ متریست.

پروژه یاران : مجموعا دارای ۳۰۰ واحد و متشکل از ۴ بلوک است؛هر طبقه دارای ۷ واحد مسکونی و متراژ واحدها ۱۰۰ ، ۱۲۰ و ۱۴۰ متریست؛پروژه توسط تعاونی مسکن مهر ایثار یاران ساخته خواهد شد.

پروژه خادمین شهرداری : متشکل از ۳ بلوک و دارای تنوع متراژ ۱۱۰ تا ۱۵۷متر است.

قیمت واحد و آپارتمان آماده در شهرک مرواریدشهر(قیمت برجهای مرواریدشهر) :

قیمت آپارتمان و واحد آماده در مرواریدشهر بسته به چندین پارامتر همچون:سال ساخت،لوکیشن،طبقه و جهت،ویوی واحد،امکانات برج و متریال استفاده شده در ساخت آن،نقشه و….از متری ۵۵ میلیون به بالا میباشد.

شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان در خصوص خرید ملک و استعلام قیمت روز پروژه ها و واحدهای آماده در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران،با کارشناسان ما در دفترفروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

برترین پروژه های مرواریدشهر،مطمئن ترین و بهترین پروژه ها و برجهای شهرک مرواریدشهر برای خرید :

کارشناسان مجموعه دفترفروش ۲۲ همه روزه با سوالاتی از این دست درخصوص خرید پروژه ها و یا واحدهای مسکونی از سوی متقاضیان خرید برخورد داشته و دارند:

مطمئن ترین پروژه های مرواریدشهر کدامند؟بهترین پروژه شهرک مرواریدشهر کدام است؟

در نظر داشته باشید که اصلی ترین مسئله در خرید پروژه های ساختمانی و یا بطور کل هرگونه سرمایه گذاری ملکی،حدود بودجه ی خریدار و نیاز و هدف خریدار از خرید میباشد؛خریدار میتواند با علم به بازه ی زمانی واقعی تحویل ملک و پروژه موردنظر و نیز دیدگاه واضح از بودجه ی مورد نیاز تا زمان پایان و تحویل پروژه و نیز شرایط کلی قرارداد پروژه های ساخت و ساز،با خیالی راحت خرید خود را به سرانجام رسانده و از سود سرمایه گذاری ملکی و نیز لذت سکونت در یکی از آینده دارترین شهرک ها و نقاط مسکونی پایتخت بهره مند گردد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره خرید،با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

آیا پروژه های مسکونی مرواریدشهر دارای وام خرید میباشند :

خیر – کلیه متقاضیان خرید و سرمایه گذاری ملکی در نظر داشته باشند که،برای خرید و سرمایه گذاری در تمامی پروژه های ساختمانی چیتگر و منطقه ۲۲ تهران،تنها بر روی توان مالی و بودجه ی خود متمرکز بوده و بطور کلی از دل بستن،به هرگونه تسهیلات صرفا گفتاری و لسانی و خارج از بندها و متن مشخص و مکتوب قرارداد پروژه های ساختمانی،جدا خودداری نمایند.

معایب و نقاط ضعف شهرک مرواریدشهر :

-دور بودن و فاصله ی نسبتا زیاد نسبت به سایر نقاط تهران و خصوصا نواحی شرقی این شهر(خصوصا برای کسانی که به واسطه ی شرایط شغلی خود میبایست به سایر نقاط واقع شده در بخشهای شرقی شهر،در تردد و رفت و آمد باشند)

-در حال توسعه و رشد بودن شهرک مرواریدشهر و به واسطه ی آن،عدم وجود امکانات کامل شهری(در حال حاضر)در مرواریدشهر همچون :عدم تکمیل انشعابات کامل شهری،عدم وجود پارک و فضای سبز در فاصله نزدیک به شهرک مرواریدشهر،عدم وجود هایپرمارکت و رستوران در دل شهرک مرواریدشهر،ساخت و ساز زیاد در دل این شهرک و آلودگی های صوتی و محیطی ناشی از آن و…

-عدم وجود ایستگاه اتوبوس و گذر تاکسی های شهری به این شهرک در حال حاضر و شرایط سخت زندگی در آن خصوصا برای کسانی که به وسیله نقلیه شخصی دسترسی نداشته باشند.

-زمان بر بودن صدور سندهای مالکیت واحدهای تکمیل شده(با وجود و توجه به این قضیه که خرید و فروش املاک و واحدهای مسکونی بدون سند نیز به راحتی در منطقه ۲۲ تهران انجام میپذیرد و این قضیه بطور کامل در این منطقه و خصوصا محدوده ی چیتگر و شهرک مرواریدشهر،مسئله ای جا افتاده و نرمال میباشد)

و…

زمین های مرواریدشهر جنوبی :

همانطور که در طول مقاله به آن اشاره شد،شهرک مرواریدشهر به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم گردیده است؛فاز شمالی دارای پروژه هایی در مراحل ساخت و نیز برجهای تحویل شده میباشد،لیکن در فاز جنوبی بجز چندین پروژه تماما در مرحله اخذ مجوز ساخت میباشند؛متقاضیان خرید پروژه های مسکونی مرواریدشهر جنوبی در نظر داشته باشند؛کلیه این پروژه ها دارای یک زمین یکپارچه میباشند و کماکان در مرحله اخذ مجوزات لازم جهت استارت پروژه و نیز تفکیک عرصه ی زمین ها میباشند؛شایان به ذکر است که مجوزات لازم برای پروژه های مذکور جهت ساخت و ساز یقینا صادر خواهد شد(درنظر داشته باشید که بدلیل پیچیدگی های اداری این قضیه،دادن تایمینگ دقیق و زمان بندی مستند در این خصوص چندان معتبر و در عین حال اقدامی حرفه ای نخواهد بود)،لیکن خریداران این پروژه ها میبایست نسبت به خرید و سرمایه گذاری خود،دیدگاهی منطقی و نگاه دستکم میان مدتی داشته باشند.

راه های ارتباطی به شهرک مرواریدشهر و پروژه های مرواریدشهر :

شما برای ورود به شهرک مرواریدشهر و دسترسی  به پروژه های ساختمانی مرواریدشهر ۳ مجرا و راه کلی را در پیش خواهید داشت :

نخستین راه از طریق اتوبان خرازی(همت) میباشد؛پس از ورود به اتوبان خرازی غرب و تردد از این اتوبان،پس از گذر از بازاربزرگ ایران(ایرانمال)،شما میتوانید به سمت شرق رانده و وارد بلوار اردستانی منطقه ۲۲ تهران شوید،پس از طی مسافت به سمت جنوب در این بلوار شما به چهارراه دانش خواهید رسید؛پس از آن و با ورود به خیابان دانش غربی و طی مسافتی اندک،شما به شهرک مرواریدشهر دسترسی پیدا خواهید نمود؛برجهای سمت راست و شمالی که دیده میگردند برجها و پروژه های شهرک مرواریدشهر شمالی(فاز۱) و زمین های در دست ساخت جنوبی با نام شهرک مرواریدشهر جنوبی یا فاز ۲ مرواریدشهر شناخته میشوند(در نظر داشته باشید که پیش از رسیدن به چهارراه دانش و در تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی نیز شما میتوانید با ورود به اتوبان حکیم غرب(همدانی) و پس از آن ورود به کندرو،به شهرک مرواریدشهر شمالی دسترسی پیدا کرده و از آن طریق به بخش جنوبی شهرک نیز دسترسی ممکن و آسان خواهد بود)

دومین راه ورود به شهرک مرواریدشهر از طریق اتوبان حکیم غرب(همدانی) میباشد؛پس از ورود به اتوبان همدانی و گذر از تقاطع اردستانی-حکیم،همانطور که پیش تر نیز بیان شد،شما میتوانید با ورود به کندرو و طی مسافت اندکی به شهرک مرواریدشهر دسترسی پیدا نمایید.

سومین راه دسترسی از طریق اتوبان تهران-کرج میباشد؛پس از طی مسافت در اتوبان تهران-کرج به سمت غرب و رسیدن به پمپ بنزین وردآورد،با ورود به خروجی به سمت شرق،شما میتوانید به زمین های مرواریدشهر جنوبی دسترسی پیدا کرده و از آن طریق نیز دسترسی به شهرک مرواریدشهر شمالی و بطور کلی مرواریدشهر،آسان و سهل خواهد بود.