پروژه شمشاد چیتگر – پیش فروش برج شمشاد (منطقه ۲۲)

پروژه شمشاد توسط تعاونی مسکن جنگلبانی و شرکت سایبر در حال ساخت است.در این مقاله راجع به موقعیت مکانی،نحوه خرید و قیمت پروژه شمشاد چیتگر،زمان تحویل،امکانات و دسترسی ها و ….صحبت خواهیم کرد.

سازنده پروژه شمشاد منطقه ۲۲ (تعاونی مسکن جنگلبانی):

پروژه شمشاد بصورت مشارکتی فی مابین تعاونی مسکن جنگلبانی و مراتع به عنوان یک تعاونی دولتی و نیز شرکت خصوصی سابیر بین الملل است.بدین صورت که زمین پروژه متعلق به تعاونی مسکن جنگلبانی و مراتع است. شرکت سابیر سازنده و مجری پروژه است.

شریک و سازنده پروژه،شرکت سابیر بین الملل (تعاونی مسکن جنگلبانی) میباشد که تحت مدیریت جناب آقای مهندس ابرهیمی میباشد.

موقعیت مکانی پروژه مسکونی شمشاد چیتگر:

این پروژه در یکی از بهترین نقاط منطقه ۲۲ تهران واقع شده است. پروژه شمشاد در بالای اتوبان خرازی و یکی از مرتفع ترین نقاط منطقه قرار گرفته است و از حیث لوکیشن و ویو شرایط عالی و منحصر به فردی را دارا میباشد .  واحدهای شمالی پروژه ویوی کوه و واحدهای جنوبی نمای باز شهر را دارا میباشند،نزدیکی به مراکز گردشگری و تجاری و خرید از جمله آبشار تهران،ایرانمال و باملند نیز از دیگر مزایای لوکیشن مناسب این پروژه است.از دیگر پروژه های این منطقه میتوان به برج سفید،برج‌های سماء،پروژه هما پارسه،پروژه تریتیوم ۲،برج الماس و ..اشاره کرد.

مساحت زمین برج شمشاد:

پروژه سایت پارک (شمشاد) جنگلبانی در زمینی به مساحت ۳۰هزار متر مربع ساخته خواهد شد،شایان به ذکر است که این پروژه ۹۵هزار متر مربع زیر بنای مسکونی و حدودأ ۱۰ هزار متر مربع زیربنای خدماتی خواهد داشت،بنا بر گفته تعاونی برای مالکین در بخشهای خدماتی نیز قدر السهم تعیین خواهد شد.

مساحت زمین به متراژ ۳هکتار با سند تک برگ به نام تعاونی میباشد.این پروژه دارای ۷ بلوک با نام های A-B-C-D-E-F-G و با تعداد ۹۲۹ واحد مسکونی در ۱۲ طبقه مثبت و ۴ طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری اختصاصی در حال ساخت میباشد.پارکینگهای در نظر گرفته شده برای بخش مسکونی پروژه ۱۴۸۵ پارکینگ میباشد.از ۹۲۹ واحد پروژه ۷۰۰ واحد متعلق به شرکت سابیربین الملل هست و ۲۹۲ واحد متعلق به تعاونی مسکن میباشد.

کل پروژه برروی پیلوت با ارتفاع ۶متر ساخته میشود،به گونه ای که طبقه همکف پروژه شمشاد در اصل طبقه سوم پروژه های مجاور میباشد.

برج مسکونی شمشاد (سایت پارک)منطقه ۲۲ دارای چند بلوک است:

• مجتمع مسکونی شمشاد دارای ۱۷ بلوک است.

تعداد طبقات در هر بلوک از پروژه سایت پارک شهرک شهید باقری:

هر بلوک متشکل از ۱۶ طبقه است:

• -۱۱ طبقه مسکونی
• -۴ طبقه پارکینگ
• -۱ طبقه لابی

تعداد کل واحدهای مسکونی در برج شمشاد:

پروژه مسکونی شمشاد(سایت پارک) در مجموع دارای ۹۹۲ واحد مسکونی است،همچنین ۱۴۸۰ واحد پارکینگ (از امکانات پروژه شمشاد)نیز برای این مجموعه در نظر گرفته شده است.

متراژ واحدهای پروژه مسکونی شمشاد شرکت سابیر:

متراژ واحدهای مجتمع شمشاد ۶۰ متری،۷۵ متری،۹۰متری،۱۰۵متری،۱۱۵متری، به بالا است؛تعداد بسیار محدودی واحد با متراژ زیر ۶۰متر نیز در پروژه موجود است.لازم به ذکر است که واحدهای ۷۵متری و ۹۰ متری دوخواب بوده و سایر متراژها سه خواب هستند.

کاربری پروژه مجلل شمشاد

• پروژه شمشاد دارای کاربری مسکونی-خدماتی میباشد که کاملا از هم تفکیک میباشد و هیچگونه مزاحمتی برای همدیگر نخواهند داشت.

وضعیت حال حاضر برج مسکونی شمشاد چیتگر:

• پروژه شمشاد درحال حاضر در مرحله اجرای خاکبرداری و گودبرداری قراردارد.

قیمت پروژه شمشاد چیتگر منطقه ۲۲:

بسیاری از متقاضیان خرید پروژه های منطقه ۲۲ از عدم قطعی بودن قیمت پروژه ها و یا به عبارتی علی الحساب بودن اقساط ساخت آنها و تغییر قیمتها با توجه به نرخ تورم گله مند میباشند؛پروژه مجتمع مسکونی شمشاد که با نام سایت پارک نیز شناخته میشود یکی از معدود پروژه های قیمت قطعی منطقه است.بدین صورت که خریدار پس از خرید تا پایان پروژه هیچ مبلغی را بابت ساخت به شکل اقساط و یا تحت هیچ عنوان دیگری پرداخت نخواهد کرد و قیمت پروژه شمشاد چیتگر هیچ تغییری  برای خریدار نخواهد داشت.

نحوه خرید و قیمت پروژه شمشاد چیتگر :

مجتمع شمشاد به شکل سهامی عرضه و واگذار میگردد(دو تا از نحوه های خرید پروژه شمشاد )،بدین شکل که پروژه متشکل از سهم های ۱۰۰تایی،۱۵۰تایی،۲۵۰تایی و ۳۳۰ تایی میباشد؛هر ۱۰۰ سهم تقریبا معادل ۱۴ متر میباشد که حدودا ۳ متر آن بابت سهم مشاعات در نظر گرفته شده و ۱۱ متر آن شامل متراژ مفید مسکونی است و خریداران بسته به نیاز میتوانند جهت سرمایه گذاری و یا داشتن خانه اقدام به خرید خانه نمایند،طبعأ اشخاصی که خواهان خانه دار شدن در پروژه می باشند،میبایست معادل با متراژ مورد نظرشان اقدام به خرید سهام نمایند؛همچنین اشخاصی که قصد سرمایه گذاری دارند نیز میتوانند با بودجه کمتر اقدام به خرید هر تعداد سهام کرده و بعدها با توجه به پیشرفت وروند پروژه با قیمت بالاتر و بروز به فروش برسانند.در کل نحوه خرید پروژه شمشاد بسته به شرایط مشتری دارد.برای دریافت اطلاعات بیش تر در رابطه با نحوه خرید پروژه شمشاد با کارشناسان ما در دفتر فروش ۲۲ تماس بگیرید.

مراحل خرید پروژه شمشاد چیتگر:

پس از کسب مشاوره کامل خریدار،و نیز آگاه شدن کامل از شرایط و قیمت و کلیات پروژه شمشاد(توسط کارشناسان دفتر فروش ۲۲) و حصول اطمینان از قصد خرید پروژه،یک نشست و قرار فی مابین طرفین (خریدار و فروشنده)،ترتیب داده خواهد شد و پس از انجام صحبتهای اولیه و توافق طرفین بر روی مسائل و نکات مهم همچون قیمت و نحوه پرداخت و….یک قرارداد(مبایعه نامه) فی مابین خریدار و فروشنده نوشته خواهد شد و پس از قید نکات مهم و مورد توافق دوطرف در متن مبایعه نامه اقدام به امضای آن خواهند نمود(در نظر داشته باشید که قبل از مطالعه اقدام به امضای مبایعه نامه ننمایید،همچنین قرارداد میبایست حتما مشروط بر استعلام از تعاونی مربوطه باشد و نیز پس از امضای مبایعه نامه خریدار پروژه باید تنها مبلغ محدودی را برای جاری شدن قرارداد انتقال دهد و اصل پول همزمان با نقل و انتقال اصلی در دفتر تعاونی جابجا خواهد شد)،سپس کارشناس مربوطه همراه با دوطرف معامله در تاریخ توافق شده که در متن مبایعه نامه نیز قید شده است در دفتر تعاونی حاضر خواهند شد و بعد از حصول اطمینان و کسب استعلامات لازم اقدام به نقل و انتقال خواهند نمود.

قیمت خرید پروژه شمشاد چیتگر:

با توجه به نوسان بالای قیمتها خصوصا در پروژه های ساختمانی،شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان در خصوص کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ تهران و نیز کسب اطلاع از قیمت روز پروژه ها،با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

پروژه شمشاد سازمان جنگلها در کدام مرحله از ساخت است:

• گودبرداری و فونداسیون مجتمع  شمشاد شهرک شهید باقری به اتمام رسیده و اسکلت طبقات آغاز شده است.

زمان تحویل پروژه شمشاد چیتگر:

• پیشبینی میشود پروژه شمشاد در سال ۱۴۰۵ آماده بهره برداری شود.

نحوه مشارکت تعاونی مسکن جنگلبانی و مراتع با شرکت سابیر بین الملل:

سهم تتعاونی مسکن جنگلبانی و مراتع به عنوان کارفرمای پروژه ۳۰ درصد و سهم شرکت سابیر بین الملل به عنوان سازنده ۷۰ درصد میباشد.

همانطور که در ابتدای مطلب بیان کردیم شرکت سابیر بین الملل مجری و سازنده پروژه میباشد حال نگاهی ریزبینانه تر به شرایط و سوابق این مجموعه خواهیم داشت:

شرکت سابیر بین الملل به عنوان سازنده پروژه شمشاد(سایت پارک)چیتگر رزومه و سابقه ی بسیار درخشانی از جمله ساخت تونل و سد،خطوط راه آهن و مترو و نیز انبوه سازی مسکن در ایران و سایر کشورها در حدود ۳ میلیون متر مربع را دارا میباشد و بی شک جزو چندین شرکت برتر و موفق کشور در این عرصه میباشد.

پروژه شمشاد به دو سهم تعاونی و پیمانکار تقسیم میشود،که طبق اعلام تعاونی فعلا شرکت سازنده واحدی برای فروش ندارند.

واما سهم هر عضو تعاونی مسکن کارکنان سازمان جنگل ها و مراتع کشور شامل ۱۰۰ سهم میباشد که تمامی اعضا دارای مالکیت قطعی و قدرالسهم از بحث خدماتی پروژه میباشند.تمامی اعضا دارای برگه قرارداد رسمی تعاونی میباشند و نقل و انتقال قطعی بعد از انجام توافقات مکتوب در گروه سرمایه گذاری مروارید در دفترتعاونی مسکن کارکنان سازمان جنگل ها و مراتع کشور بصورت قطعی انجام میپذیرد.

از دیگر سوابق ابنیه این شرکت میتوان به:

• -ساخت ایستگاه مرزداران خط ۶ مترو تهران
• – پروژه اداری،تجاری و اقامتی آیسان تبریز
• -احداث کارخانه واکسن سازی شرکت شفافارمد
• -مجتمع۳۴۰۶ واحدی سیمرغ اسلامشهر
• -احداث ایستگاه قلعه مرغی خط ۳ مترو تهران
• -عملیات اجرایی نیمه جنوبی از قطعه شمالی خط ۶ مترو تهران
• -ساخت ۲ شهرک مسکونی در شهر جدید پرند با ۱۸۰۰ و ۴۴۰ واحد مسکونی
• و…اشاره کرد.

لازم به ذکر است که مدیرعامل شرکت سابیر بین الملل مهندس ابراهیمی می باشند.

طراح پروژه شمشاد شرکت سابیر:

بنابر اعلام تعاونی یک پروژه بسیار مدرن بوده و بدل به یکی از برج  های لوکس کلانشهر تهران خواهد شد،شایان به ذکر است که طراح این پروژه مهندس نیکبخت میباشد.

امکانات پروژه سایت پارک (شمشاد):

در زیر مجموعه ای از امکانات پروژه شمشاد را بیان کرده ایم:

• لابی و لابی من ۲۴ ساعته
• سالن اجتماعات و همایش ها
• سالن ورزشی GYM
• استخر ، سونا و جکوزی
• یک هکتار فضای سبز طبقاتی
• بالکن مشجر در بعضی طبقات
• درمانگاه
• مسجد
• مدرسه

فاصله برج مچتمع مسکونی شمشاد تا دریاچه چیتگر:

• پروژه سایت پارک تا دریاچه چیتگر حدودأ ۴ دقیقه فاصله دارد.

فاصله برج شمشاد تعاونی مسکن جنگلبانی تا ایرانمال:

• برج شمشاد تا ایرانمال حدودأ ۵ دقیقه فاصله دارد.

فاصله برج شمشاد تا باملند:

• برج شمشاد تا باملند حدودأ ۸ دقیقه فاصله دارد.

دسترسی های پروژه شمشاد چیتگر :

پروژه دسترسی بسیار مطلوبی به اتوبان همت (خرازی) را داراست،همچنین امکان دسترسی نزدیک به مراکز خرید و تفریحی و تجاری چیتگر و منطقه ۲۲ تهران از دیگر مزایای پروژه شمشاد محسوب میگردد؛در نظر داشته باشید که مسافت برج تا ایستگاه متروی چیتگر مقداری زیاد میباشد.

پروژه سایت پارک تعاونی جنگلبانی و مراتع و سرمایه گذاری :

با توجه به سرعت بسیار مناسب پیشرفت پروژه شمشاد و به واسطه ی آن افزایش آورده و سرمایه برای سرمایه گذاران پروژه و نیز قرارداشتن شرکت سابیر به عنوان یک شرکت برند و خوش نام در راس کار ساخت این پروژه،در کنار قیمت قطعی بودن پروژه که سبب میشود این پروژه جزو معدود پروژه هایی با این شرایط قیمتی و بدون افزایش قیمت در طول ساخت،در بین کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ باشد و ایضا تقاضای مناسب برای خرید پروژه بخاطر شرایط ذکر شده،میتوان گفت که پروژه شمشاد از شرایط بسیار مطلوبی جهت سرمایه گذاری ملکی برخوردار میباشد.

همچنین به واسطه ی قرارگیری پروژه در منطقه ۲۲ تهران و بهره مندی از امکانات رفاهی و خدماتی،گردشگری متنوع این منطقه،در کنار آب و هوای مطلوب آن و نیز رو به رشد و ترقی بودن منطقه ۲۲ پایتخت به واسطه ی زیرساختهای مناسب شهری و ….شرایط محیطی و لوکیشنی ایده آلی را، از حیث دیدگاه سرمایه گذاری ملکی به پروژه سایت پارک چیتگر بخشیده است.

پروژه شمشاد چیتگر و سکونت:

دسترسی های مناسب برج شمشاد،در کنار برخورداری این برج از ساخت و متریال مناسب،و نیز آب و هوای پاک و تمیز منطقه ۲۲،و مضافا بافت و تراکم جمعیتی مناسب این منطقه در کنار ویو و چشم انداز عالی پروژه از تمام طرفین و خصوصا جنوب و شمال آن که به ترتیب،ویوی کامل شهر و کوه را دارا میباشند؛سبب شده تا بتوان از حیث زندگی و سکونت نیز به پروژه شمشاد شهرک باقری،نمره قبولی را اعطا نمود.