پروژه گالریا چیتگر – پیش فروش برج گالریا (منطقه ۲۲)

پروژه گالریا چیتگر توسط توسط مهندس محمد نظری با مشارکت آقای میلاد مهدوی در محدوده وردآورد در دست ساخت است.در این مقاله میخواهیم راجع به دسترسی ها،امتیاز،اقساط ساخت،موقعیت مکانی،زمان تحویل پروژه گالریا چیتگر،شرایط خرید،قیمت برج گالریا چیتگر و ….. صحبت کنیم.

سازنده پروژه گالریا:

این پروژه توسط مهندس محمد نظری با مشارکت آقای میلاد مهدوی در دست اجرا است. مهندس محمد نظری رزومه خوبی در زمینه ساخت و ساز در محدوده ی ورداورد را دارا است . رزومه ایشان در این محدوده شامل تعداد قابل ملاحظه ای پروژه ساختمانی است ، لیکن این پروژه ها برخلاف پروژه گالریا کم واحد هستند .

موقعیت مکانی برج گالریا :

• همانطور که گفته شد موقعیت مکانی برج گالریا  در محدوده وردآورد  است.لذا موقعیت مکانی برج گالریا  نسبت به سایر پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ متفاوت است.از دیگر پروژه های این محدوده پروژه ایران ۲ است.

اطلاعات مربوط به زمین پروژه گالریا ورداورد:

• مساحت زمین این پروژه ۳۹۹۰ متر مربع است و پلاک ثبتی زمین ۳۷۶۴ است ،کاربری این پروژه نیز مسکونی است .

تعداد بلوک های پروژه گالریا منطقه ۲۲:

• این پروژه شامل ۴ بلوک  است.

هر بلوک برج گالریا شامل چند طبقه است؟

• ۱۲ طبقه که ۹ طبقه مسکونی ،۱طبقه لابی و ۲ طبقه پارکینگ است.

در هر طبقه از برج گالریا چند واحد مسکونی وجود دارد؟

هرطبقه از برج گالریا دارای ۷ واحد مسکونی است و مجموع واحد های این پروژه ۲۵۰ واحد است.

• -شایان به ذکر است پروژه گالریا توسط یکی از بازیگران سرشناس تبلیغ شده است .در نظر داشته باشید که نفس این کار و تبلیغ پروژه ای توسط افراد مشهور ملاک مناسبی برای اعتبار سنجی یک پروژه نیست و نکته حائز اهمیت در این زمینه اعتبار سازنده ،پشتوانه مالی ، رزومه و… است(ذکر این مطلب دال بر عدم اعتبار پروژه مذکور نیست و صرفأ جهت تکمیل اطلاع مخاطبین و سرمایه گذاران عزیز است.).

متراژ واحد های پروژه گالریا وردآورد:

پروژه گالریا در ۴ تیپ متراژ عرضه شده و جزو دسته پروژه هایی است ،که متراژ واحد های مسکونی پایینی دارد، متراژ واحد ها  ۷۵،۸۵،۹۵ و ۱۲۰ متری است . لازم به ذکر است کلیه واحد های پروژه ۲ خواب هستند.

آیا میتوان هنگام خرید پروژه گالریا وردآورد طبقه و جهت واحد خود را مشخص نمود :

خیر – در نظر داشته باشید که سازنده ی برج گالریا همچون بسیاری انبوه سازان دیگر،سیستم رتبه بندی بر حسب خوش حسابی در پرداخت اقساط توسط اعضا را ملاک انتخاب و طبقه ی خریداران قرار داده است؛بدینصورت که هر عضو و خریدار پروژه که خوش حسابتر بوده و اقساط خود را بموقع تر پرداخت نماید دارای رتبه بهتری بوده و میتواند زود تر از سایرین طبقه و جهت واحد خود را مشخص نماید.

شایان به ذکر است که بطور معمول و بر حسب تجربه،زمان تعیین انتخاب طبقه و واحد در پروژه های ساختمانی مسکونی پس از گذر پروژه از حدود بیش از ۷۵ درصد مراحل ساخت میباشد.

دسترسی پروژه گالریا وردآورد:

پروژه دسترسی خوب و مناسبی به اتوبان های شهید لشگری ، فتح و اتوبان تهران – کرج دارد . لیکن فاصله ی پروژه تا نزدیکترین ایستگاه مترو تقریبا زیاد است .

آیا پروژه گالریای وردآورد دارای وام میباشد :

خیر – در نظر داشته باشید که وامی که گاها برخی سازندگان و یا فروشندگان برای پروژه های ساختمانی از آن یاد میکنند،در واقع وامی تحت عنوان مشارکت مدنی میباشد؛که بانکها میبایست به سازندگان اعطا نمایند،منتها در نظر داشته باشید که بانکها الزامی به پرداخت این وام ندارند و پرداخت و اعطای آن به سازندگان آن هم با توجه به شرایط اقتصادی فعلی کشور از سوی بانکها به سازندگان امری بعید و عملا غیر ممکن میباشد؛مجموعه دفتر فروش ۲۲ از کلیه کسانی که قصد خرید و یا سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز را دارند تقاضا دارد،جهت خرید و سرمایه گذاری ملکی خود تنها بر روی توان و قدرت مالی خود تمرکز نموده و از پرداختن و یا حساب باز کردن بر روی چنین مباحثی و بطورکلی هر مبحثی خارج از متن مکتوب قرارداد پروژه ها،جدا خودداری نمایند.

پروژه گالریا در چه مرحله ای از ساخت است؟

دست اندر کاران این پروژه در تلاش برای تمدید مجوز ساخت هستند .با مشاهده مدارک مربوط به پروانه ساخت قبلی در خواهید یافت که مشکلی از بابت اخذ مجوز ساخت و خود زمین وجود نخواهد داشت . تنها نکته زمان رسیدن به مجوز ثانویه مورد نیاز است .پروانه ساخت اولیه توسط مالک قبلی اخذ شده است .به سبب انقضای تاریخ دست اندر کاران برای اخذ مجوز مجددأ اقدام کرده اند . زمین دارای سند ۶ دانگ بوده و در انتهای سال ۱۴۰۰ خریداری شده است.

قیمت و مبلغ مورد نیاز اولیه جهت خرید پروژه گالریا چیتگر:

برای درک بهتر و آسان تر شرایط خرید برج گالریا چیتگر ابتدا توضیحی مختصر در خصوص شرایط خرید و فروش پروژه ها در منطقه ۲۲ می پردازیم.

در کل جهت پیش خرید پروژه گالریا چیتگر وساخت و ساز خصوصا منطقه ۲۲ ۲ شرایط کلی وجود دارد :

۱-خرید پروژه در مرحله پذیره نویسی:

این نوع خرید صرفأ مختص پروژه ها در مراحل ابتدایی و روی خاک هستند.  تعاونی زمینی را جهت ساخت و ساز در نظر گرفته و اقدام به عضو گیری می کند . ابتدا از هریک از اعضا مبلغی به عنوان زمین و تراکم و جواز اخذ می کند. (بسته به شرایط قیمت پروژه گالریا چیتگر ممکن است بصورت نقد یا اقساط اخذ شود ) . قیمت پروژه گالریا چیتگر ثابت است .

پس از آن تعاونی بسته به مراحل ساخت اقدام به قسط بندی مبالغ ساخت و اخذ اقساط ساخت  از اعضا می گردد ،که این اقساط طبعأ تا پایان پروژه ادامه دارد.

۲-خرید پروژه در مرحله واریزی و امتیاز :

در مواردی که عضو گیری تعاونی به پایان رسیده باشد و تعاونی واحدی برای فروش نداشته باشد،دیگر خرید پروژه گالریا چیتگر و فروش به صورت واریزی و امتیاز است .  خریدار باید پروژه را از یکی از اعضای پروژه که قبلأ اقدام به خرید کرده است خریداری نماید و پس از آن نقل و انتقال در دفتر تعاونی صورت میگیرد. در این شرایط خریدار باید علاوه بر پرداخت مبلغی که فروشنده تا تاریخ فروش به تعاونی واریز نموده،

منظورازامتیاز چیست؟

امتیاز در واقع سود سرمایه گذاری خریدار قبلی است .بسته به پیشرفت پروژه ، افزایش نرخ زمین تراکم و…. است، که به صورت توافقی و طبق نرخ بازار لحاظ می گردد.

بنابراین شرایط خرید پروژه در حالت واریزی و امتیاز بدین شکل است :

• هزینه تراکم و جواز + حق امتیاز + اقساط ساخت واحد مسکونی

در نظر داشته باشید که پروژه گالریا چیتگر در مرحله پذیره نویسی بوده و شرایط خرید أن مطابق با جدول زیر می باشد :

-طبق اعلام سازنده این پروژه دارای ۱۵ درصد سود مشارکت به صورت سالیانه است.حتی در صورت انصراف نیز این سود به خریدار تعلق خواهد گرفت .همچنین در صورت تاخیر در تحویل پروژه مبلغ ۲۰ درصد سالیانه جریمه تاخیر در نظر گرفته شده است.

-در نظر داشته باشید که هنگام خرید پروژه گالریا مبلغ ۱ درصد کمیسیون نقل و انتقال توسط سازنده اخذ می گردد . ضریب مرغوبیت طبقات نیز بعد ها و پس از انتخاب واحد از اعضا گرفته خواهد شد . شایان به ذکر است هزینه مشاعات و محوطه سازی نیز به صورت جداگانه در پایان پروژه از اعضا اخذ خواهد شد.

امکانات پروژه گالریا ورداورد:

• روف گاردن
• لابی مجلل
• کارواش
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• ۴ لاین آسانسور نفربر و باربر
• مشاعات آبی
• سینما
• خشکشویی
• پارکینگ و انباری

زمان تحویل پروژه گالریا چیتگر:

باتوجه به اینکه پروژه در مرحله اخذ جواز است ،زمان اتمام فرآیند اخذ مجوز مشخص نیست. نمیتوان تایم دقیقی را برای تحویل در نظر گرفت و عنوان نمود.اما زمان تحویل اعلامی از سوی سازنده ۳۶ ماه پس از اخذ مجوز ساخت است.

نحوه خرید پروژه گالریا وردآورد :

پس از اخذ استعلامات لازم از سازنده و حصول اطمینان از شرایط و خرید پروژه اقدام به نقل و انتقال کرده و خرید خود را در دفتر اسناد رسمی ثبت خواهید کرد.

شما می توانید جهت خرید این پروژه و یا کسب اطلاعات و استعلام شرایط سایر پروژه های منطقه ۲۱ و ۲۲ با مشاوران ما در دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

پروژه گالریا وردآورد و سرمایه گذاری :

پروژه گالریا به واسطه ی قرارگیری در منطقه وردآورد از موقعیت خاص و مناسبی برای سرمایه گذاری برخوردار میباشد؛پیشرفت مداوم و روزافزون مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران امروزه بر کسی پوشیده نیست،متقاضیان خرید پروژه وردآورد علاوه بر بهره مندی از سود سرمایه گذاری عادی و متداول ملکی خود که شامل تورم جاری در سطح کشور و تورم ملکی میباشد؛میتوانند سود رشد و پیشرفت منطقه ی قرارگیری پروژه ی خریداری شده ی خود را نیز کسب کرده و ارزش گذاری این سرمایه گذاری را دو چندان نمایند؛علاوه بر این پیشرفت پروژه در هریک از مراحل ساخت میتواند چشم انداز سود متداوم و روزافزون مالی و افزایش امتیاز پروژه را برای خریداران به ارمغان بیاورد.

مضافا این که بطور حتم یکی از اصلی ترین مباحث در بحث سرمایه گذاری ملکی میزان و مقدار سرمایه اولیه جهت ورود میباشد؛که از این حیث پروژه گالریا با توجه به بودجه ی مناسب و نسبتا پایین مورد نیاز جهت ورود به این پروژه،خصوصا نسبت به واحدهای آماده شرایط مناسبی را برای متقاضیان سرمایه گذاری ملکی به وجود آورده است

با توجه به کلیه موارد یاد شده میتوان به پروژه ی گالریا از حیث سرمایه گذاری ملکی دیدگاه مثبت و سودآوری داشت،لیکن خریداران محترم میبایست در نظر داشته باشند که جهت رسیدن به سود مدنظر خود نیازمند صبر راهبردی و عدم تعجیل به جهت شروع عملیات ساخت و پیشرفت گام به کام پروژه میباشند.

پروژه گالریا وردآورد و سکونت:

دسترسی مناسب به اتوبانهای اصلی شهر تهران،در کنار بافت جمعیتی مناسب این ناحیه،نزدیکی به مراکز خرید رفع نیازهای روزانه خانوارها،دسترسی آسان به مراکز خرید برند و مناطق تفریحی متنوع همچون پارک جنگلی چیتگر،آبشار تهران،ایرانمال،مرکز خرید باملند،دریاچه چیتگر و…برخورداری از شرایط آب و هوایی مطلوب نسبت به سایر نقاط تهران،در کنار زیرساختهای شهری مناسب این منطقه،سبب گردیده است تا بتوان شرایط پروژه گالریا وردآورد را از حیث سکونت و زندگی،بسیار مطلوب و مناسب در نظر گرفت.