پروژه نیکان چیتگر

در این مقاله راجع به پروژه نیکان یکی از پروژه های در دست ساخت منطقه ۲۲ تهران و ابعاد آن،دسترسی های پروژه نیکان،شرایط پیش فروش ،امکانات پروژه نیکان چیتگر،زمان تحویل پروژه نیکان و اقساط آن و .... صحبت کنیم.

سازنده پروژه نیکان چیتگر:

شرکت تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق مجری و سازنده ی برج نیکان چیتگر میباشد،این شرکت با شماره ثبت ۸۵۷۳۸ در دوم مهرماه سال ۱۳۷۰ با موضوعیت تهیه زمین مسکونی،ساختمان خانه و آپارتمانهای مسکونی و واگذاری آنها بصورت اقساط و یا نقدأ به اعضا و....در اداره کل ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده است.

لازم به ذکر است که جناب آقای مهندس کاظمی مدیرعامل و آقای صمد جمالی رئیس هیئت مدیره این تعاونی میباشند،در ادامه شمارا بیش از پیش با رزومه و سوابق این تعاونی آشنا خواهیم کرد.

موقعیت مکانی برج نیکان:

برج نیکان واقع شده در فاز ۲ از شهرک مرواریدشهر میباشد،با گذر از خیابان دانش غربی و نیز ورود به خیابان آرش کمانگیر و سپس گذر از سه راهی اول به سمت غرب (از دسترسی های پروژه نیکان )، فنس آبی رنگ پروژه مورد نظر بطور کامل قابل مشاهده میباشد.از دیگر پروژه های این منطقه میتوان به پروژه سفیر،پروژه بقیه اله ۲،پروژه برلیان،پروژه الماس بهداری،پروژه الهیه فرشته f7 f8،پروژه بقیه اله ۱،پروژه k2 کامرانیه،پروژه ستین،پروژه رومنس،پروژه اسپرلوس،پروژه پلازا،پروژه سپکو،پروژه نارنجستان ۴،پروژه لشگر ۲۷ و ..اشاره کرد.

شماره پلاک ثبتی زمین برج نیکان چیتگر چیست؟

شماره پلاک ثبتی آن ۴/۲۰۲۰ است.

متراژ زمین تراکم محل احداث برج نیکان:

زمین پروژه نیکان ۱۹۳۰۰ متر است که دارای مجوز تراکم ساخت ۳۴۸۰۰ متر است.

پروژه نیکان مرواریدشهر دارای چند بلوک است؟

این پروژه دارای ۶ بلوک می باشد .

هربلوک از طرح نیکان وزارت دفاع دارای چند طبقه است؟

هربلوک از برج های نیکان شامل ۱۴ طبقه می باشد (۲طبقه پارکینگ ، ۱ طبقه لابی و ۱۱ طبقه مسکونی )

تعداد واحد مسکونی در هر طبقه پروژه نیکان :

در هرطبقه پروژه ۱۲ واحد مسکونی وجود دارد .

پروژه نیکان مرواریدشهر در چه مرحله ایست:

پروزه نیکان متشکل از ۲ فاز میباشد،فاز ۱ در مرحله گودبرداریست اما فاز ۲ در مرحله اخذ جواز میباشد،تا زمان اخذ مجوز فاز ۲ پروژه،نمیتوان هیچگونه عملیات ساخت و سازی در جهت پیشرفت پروژه چه در فاز ۱ و چه در فاز ۲ انجام داد. به همین دلیل فعلأ هیچگونه فعالیت عملی در پروژه در

دست اقدام نبوده و فعالیت پروژه بطور کامل متوقف میباشد و همگان در انتظار اخذ مجوز فاز ۲ هستند.

قیمت و مبلغ اولیه ورود به برج نیکان چیتگر:

قیمت ورود به پروژه نیکان مبلغی بین ۱٫۶۵۰ تا ۱٫۷۰۰ میلیون تومان می باشد. شما میتوانید جهت کسب مشاوره رایگان، استعلام از شرایط پروژه، کسب اطلاع از قیمت بروز پروژه و نیز خرید آن با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

اقساط پروژه نیکان  ثمین اجرای دقیق به چه صورت است؟

اقساط پروژه نیکان هر ۲ ماه ۵۰ میلیون تومان می باشد .

زمان تحویل پروژه نیکان :

طبق اعلام رسمی تعاونی ثمین اجرای دقیق زمان تحویل پروژه نیکان ۴ ساله می باشد،منتها با توجه به گستردگی پروژه و نیز سنگینی عملیات های عمرانی و ساخت و ساز پیش بینی کارشناسان دفتر فروش ۲۲ زمان تحویل پروژه نیکان ۵ تا ۶ ساله می باشد.

نحوه خرید امتیاز برج نیکان :

جهت دریافت مشاوره رایگان و خرید پروژه و اطلاع از امکانات،زمان تحویل پروژه نیکان،.. کافی است با کارشناسان ما در دفترفروش۲۲ تماس بگیرید.

متراژ و تعداد واحد های نیکان:

پروژه شامل ۷۰۰ واحد می باشد که حداقل متراژ یک واحد مسکونی ۷۰ متر مربع و حداکثر متراژ آن ها ۱۵۰متر می باشد،واحد های تجاری این پروژه حداقل ۲۰ و حداکثر ۲۸ متر مربع می باشند که به نظر می رسد یک محل با ابعاد مناسب برای کسب و کار و رفع نیازمندی های ساکنین (از

امکانات پروژه نیکان چیتگر)و افراد دیگر است.

آیا نیکان وزارت دفاع دارای وام می باشد؟

خیر_هرگونه ادعایی دال بر اینکه پروژه ای دارای وام می باشد منوط به رویت مدارک و توافقنامه با بانک یا موسسه مذکور و امکان استعلام می باشد. همچنین اصولأ پروژه ها در مرحله کنونی از ساخت دارای وام تایید شده نمی باشند زیرا در این مرحله از ساخت عملا نمی توان وامی دریافت

کرده و یا حتی رایزنی در این رابطه انجام داد و دریافت هرگونه تسهیلات (احتمالی) منوط به پیشرفت حداقل ۳۰ درصدی پروژه می باشد .

متاسفانه اینگونه ادعا ها توسط برخی افراد نا آگاه و بعضا مشاورین املاک مطرح می گردد و مستنداتی نیز دال براین ادعا وجود ندارد. از متقاضیان محترم خرید پروژه مذکور و همچنین کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ تقاضا داریم این نکته را در نظر داشته باشند که به هنگام خرید صرفأ بر

روی بودجه و توانایی مالی خود تمرکز کرده و بر روی چنین مباحثی حساب چندانی باز نکنند.

شما میتوانید جهت خرید کلیه پروژه های چیتگر،کسب مشاوره رایگان و یا استعلام از شرایط تمامی پروژه های چیتگر(امکانات پروژه نیکان چیتگر) و منطقه ۲۲ با کارشناسان دفترفروش ۲۲ تماس بگیرید.

دسترسی های پروژه نیکان چیتگر:

برج نیکان از شمال به بزرگراه های همت و حکیم و از جنوب به آزادراه تهران _کرج دسترسی آسان و بسیار نزدیک و بی دغدغه ای دارد،نزدیکی به ایستگاه مترو (از دیگر   )و حد فاصل زمانی ۲ دقیقه ای تا آن از دیگر مزایای دسترسی این پروژه می باشد .

آیا پروژه نیکان تعهد پرداخت خسارت ضررو زیان بابت تاخیر در تحویل دارد؟

خیر

امکانات پروژه نیکان چیتگر:

وجود پارکینگ اختصاصی (با امکان خرید پارکینگ مضاعف )

پارکینگ مهمان

۶ لاین آسانسور (نفربر و باربر)

لابی شیک و مجلل

سالن اجتماعات

شوتینگ زباله

هلی پد

سالن بازی کودکان

اینترنت وای فای

سیستم حفاظتی و نگهبان ۲۴ ساعته

سرمایش و گرمایش چیلر مرکز

کارواش

فضای سبز مناسب

دسترسی های پروژه نیکان به مکان های تفریحی و گردشگری

از مجموه امکانات پروژه نیکان چیتگر می باشند.

آیا زمین به طور کامل خریداری شده و به نام تعاونی می باشد؟

بله- زمین برج نیکان به طور شش دانگ خریداری شده و به نام تعاونی ثمین اجرای دقیق می باشد .

رزومه اجرایی تعاونی ثمین اجرای دقیق به عنوان سازنده برج نیکان:

۱- برج های پارسیا در منطقه شمال دریاچه چیتگر

۲- شهرک نفت اشرفی اصفهانی

۳-ساخت پروژه آرتمیس

و.....

پروژه نیکان  منطقه ۲۲ دارای چه نوع اسکلتی می باشد؟

اسکلت این پروژه از نوع بتن است.

نمای بیرونی برج های نیکان مرواریدشهر چیست؟

سیمان شسته

آیا پروژه نیکان مستقیمأ زیر نظر وزارت دفاع می باشد ؟

خیر – پروژه نیکان یک پروژه شخصی ساز است که اعضای هیئت مدیره آن بازنشستگان وزارت دفاع می باشند.

در صورت خرید امتیاز واحد های نیکان چه چیزی به خریدار داده می شود ؟

در حال حاضر کاردکس به خریدار واگذار می شود که با شروع عملیات عمرانی به دفترچه مبدل خواهد شد .

هزینه نقل و انتقال برج نیکان چیتگر در دفتر تعاونی چقدر است؟

۶ میلیون تومان از طرفین معامله

نحوه نقل و انتقال پروژه نیکان چگونه می باشد؟

از آن جایی که سندی که تعاونی در حال حاضر به اعضا ارائه می دهد تا زمانی که عملیات عمرانی پروژه شروع شود به صورت کاردکس می باشد،برای نقل و انتقال کافی است کاردکس عضو مربوطه و مبایعه نامه ای که بین طرفین (خریدار و فروشنده)نوشته شده را به تعاونی ارائه کرده و

نقل و انتقال در تعاونی انجام می پذیرد،پس از آنکه کاردکس به دفترچه مبدل گردید نیز نحوه نقل و انتقال به همین صورت خواهد بود.

نکاتی که حین نگارش مبایعه نامه باید به آن توجه داشته باشید:

-مورد معامله مهریه ، موروثی و در رهن بانک نباشد.

-مبایعه نامه برحسب استعلام از تعاونی باشد که واحد جریمه و یا کسری واریزی نداشته باشد.

-بعد از پایان نگارش و امضای مبایعه نامه شما به عنوان خریدار صرفا مبلغ محدودی (نهایتأ ۱۰درصد ثمن معامله)پرداخت می نمایید که در مبایعه نامه نیز قید می شود و قسمت اعظم پول،همزمان با نقل و انتقال در دفترتعاونی جا به جا خواهد شد.

-قبل از خواندن کامل مبایعه نامه به هیچ عنوان اقدام به امضا ان ننمایید.

شماره پهنه ای که طرح نیکان ثمین اجرای دقیق در آن قرار دارد چند است؟

پهنه پروژه نیکان ۷۷۱۱۱۴ می باشد .

آیا می توان طبقه ، واحد و جهت را در پروژه نیکان وزارت دفاع مشخص کرد؟

خیر- انتخاب واحد در ۳۰ درصد پایانی کار با توجه به رتبه و امتیاز و خوش حسابی اعضا انجام خواهد شد.

برج نیکان تعاونی ثمین اجرای دقیق به طور کلی متشکل از چند فاز است؟

این پروژه از ۲ فاز تشکیل شده است .

فاز ۱:

ارزش زمین ، جواز و تراکم فاز ۱: متری ۵ میلیون تومان.

قیمت ساخت نیز متری ۷ میلیون تومان می باشد .(قیمت ساخت در هر ۲ فاز یکسان است).

البته لازم به ذکر است که با توجه به این که هزینه ساخت هر روز در حال تغییر است این عدد علی الحساب می باشد و در ادامه تعدیل قیمت خواهد خورد.

فاز۲:

تفاوت قیمتی چندانی با فاز ۱ ندارد و تنها قیمت زمین ، جواز و تراکم اندکی بالاتر حدودأ ۵ میلیون و پانصد هزار تومان است.

شایان به ذکر است از نظر اجرایی هر ۲ فاز یکسان اند و زمان تحویل هر دو فاز یکی می باشد .

کاربری زمین پروژه نیکان چیتگر چیست؟

کاربری این پروژه تجاری – مسکونی می باشد.

پیش فروش پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق از چه سالی آغاز شده است ؟

تعاونی ثمین اجرای دقیق از سال ۱۳۹۸اقدام به عضو گیری و پذیره نویسی این پروژه کرده است.

فاصله برج نیکان تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق با دریاچه چیتگر چقدر است؟

حد فاصل پروژه نیکان تا دریاچه حدودا ۱۲ دقیقه می باشد .

مسافت بین پروژه نیکان مرواریدشهر با ایرانمال چقدر است؟

حد فاصل این پروژه تا ایرانمال(از دسترسی های پروژه نیکان ) حدودا۷ دقیقه می باشد.

فاصله پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق با باملند چقدر است؟

میانگین فاصل بین پروژه نیکان تا باملند حدودا ۱۵ دقیقه می باشد.

چه مراکز خرید و تجاری تفریحی نزدیک برنامه نیکان منطقه ۲۲ وجود دارند؟

در حال حاضر مروارید شهر در حال توسعه می باشد و در اطرف آن تا فواصل حدودأ ۳ کیلیومتری مراکز تفریحی تجاری وجود ندارد،اما این پروژه نسبت به مال های بزرگ منطقه مثل ایرانمال ، تهران مال و.... و مراکز تفریحی مثل شهربازی هزار و یک شهر و موزه باغ گیاهشناسی از نظر زمانی چند دقیقه بیشتر فاصله ندارد.

پروژه نیکان منطقه ۲۲ از دید سرمایه گذاری :

۱-دید منطقه ای:

منطقه ۲۲ تهران به دلیل وجود شرایط و عواملی همچون آب و هوای مناسب ،وجود مراکز تجاری لوکس و برند (ایرانمال و باملند و....) همچنین مناطق تفریحی همچون دریاچه چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر ، آبشار تهران و ....منطقه ای مناسب و رو به پیشرفت می باشد(از امکانات پروژه نیکان

چیتگر) و اصولأ سرمایه گذاری و رشد و پرتاب سرمایه در این منطقه نسبت به سایر نقاط بهتر و همراه با افزایش سرمایه بیشتری است ، روند رشد و توسعه ی کلانشهر تهران نیز کاملأ متمایل به سمت غرب این شهر است که همین مسئله ارزش سرمایه گذاری در این منطقه را عملا ۲

چندان کرده است .

۲-دید سازه و پروژه :

یکی از مباحث مهم در بحث سرمایه گذاری حدود مبلغ و مقدار نقدینگی مورد نیاز جهت سرمایه گذاری می باشد . طبیعتأ در زمینه سرمایه گذاری ملکی پروژه های ساخت و ساز به دلیل مبلغ و آورده ورودی پایین جایگاه جذاب و در عین حال منطقی تری دارند . مضاف براین در این نوع  سرمایه

گذاری علاوه بر رشد و تورم ملکی ثابت کشور خریدار از ۲ رشد سرمایه گذاری دیگر نیز برخوردار می شود،که شامل رشد منطقه ای و رشد متداوم و روز به روز پروژه است که موجب افزایش آورده و امتیاز پروژه می گردد.

با در نظر گرفتن هر ۲ پارامتر،پروژه نیکان جایگاه مناسبی از حیث سرمایه گذاری دارد .

برج نیکان مرواریدشهر از دید سکونت :

عدم وجود امکانات شهری و زیر ساخت مناسب اعم از مدرسه ،پارک ، هایپر مارکت و ....در منطقه مروارید شهر و خصوصأ مروارید شهر جنوبی و ساخت و ساز های متعدد در اطراف پروژه یاران سبب شده است که این پروژه در حال حاضر از حیث سکونت جایگاه چندان مطلوبی نداشته باشد

،اما با توجه به روند پیشرفت منطقه و نیز وجود منطقه در طرح تفصیلی وابسته به طرح جامع شهری می توان پیش بینی کرد که این پروژه در یک بازه زمانی ۷ ساله جایگاه مطلوبی از حیث سکونت پیدا خواهد کرد .