پروژه میلان چیتگر – پیش فروش برج بقیه الله ۳ (منطقه ۲۲)
در این مقاله توضیحات جامع و کاملی در رابطه با پروژه میلان چیتگر،قیمت و خرید پروژه میلان،شرایط پیش فروش،زمان تحویل،امتیاز پروژه میلان و …. برای شما آماده کرده ایم.
شرکت نامی اریک پارسیان سازنده پروژه بقیه الله ۳ یا میلان است؛این شرکت در شهریورماه سال ۱۳۸۹ با شماره ثبت ۳۸۳۸۸۰ و نیز شناسه ملی ۱۰۳۲۰۳۴۵۶۴۶ به ثبت رسیده است.
از سوابق ساخت این شرکت ساخت پروژه بقیه الله ۲،پروژه باغ فردیس و نیز برج افرا است(از موارد یاد شده برج افرا در شهرک مرواریدشهر تحویل داده شده و دو مورد دیگر در حال ساخت هستند).
پروژه میلان در بلوار اردستانی منطقه ۲۲ است؛این برج دارای لوکیشن خاص و منحصر به فردی هم هست و دقیقا در تقاطع اتوبان حکیم(همدانی) با بلوار اردستانی قرار گرفته است.
از دیگر پروژه های در این محدوده میتوان به پروژه رومنس حکیم اشاره کرد.
زمین پروژه بقیه الله ۳ شرکت اریک پارسیان:
پلاک ثبتی زمین پروژه میلان ۳۵/۱۴۲۰/۴ است؛همچنین این زمین دارای ۴۵۹۶۵متر مربع تراکم ساخت است.کاربری پروژه میلان مسکونی بوده و مجموعأ دارای ۱۶۸ واحد است.
پروژه میلان چیتگر دارای چند بلوک است:
پروژه میلان متشکل از ۴ بلوک است.
پروژه میلان مروارید بقیه الله ۳ شامل چند طبقه است:
برج مروارید ۳ دارای ۲۶ طبقه میباشد:
– ۲۱ طبقه مسکونی
– ۴ واحد پارکینگ
– ۱ طبقه لابی
تعداد واحد در هر طبقه از پروژه بقیه الله ۳ منطقه ۲۲:
در هر طبقه از برج های پروژه میلان تنها ۲ واحد مسکونی قرار گرفته است؛پروژه میلان از این حیث شرایط بسیار مطلوبی داشته و برای متقاضیانی که خواهان خرید پروژه ای هستند که تعداد واحدهای مسکونی در هر طبقه آن محدود باشد،بسیار مناسب است.
متراژ واحدهای پروژه مروارید ۳:
پروژه میلان دارای ۳ تیپ نقشه و متراژ میباشد:
۱۳۷٫۵ متر(۲ خوابه)
۱۷۳٫۵ (۳ خوابه)
۱۷۷ متر(۳ خوابه)
توضیحات نقشه کلی پروژه بقیه الله ۳ مرواریدشهر:
همانطور که در نقشه ها مشاهده میکنید،در هر یک از طبقات بلوک های چهارگانه پروژه میلان یک واحد ۱۳۷٫۵ متری رو به داخل وجود دارد. این تیپ متراژ ۵۰ درصد از کل واحدهای پروژه میلان را در برمیگیرد.ویوی واحدهای ۱۳۷٫۵ متری شمالی و یا جنوبی میباشد.
برج های ۱۷۳٫۵ متری پروژه میلان(بقیه الله ۳) کاملا در قسمت غرب از ۲ بلوک غربی پروژه میلان واقع شده اند و ۲۵ درصد از تعداد کل واحدهای پروژه را در بر میگیرند،ویوی این واحدها شمالی-غربی و یا جنوبی-غربی است.
واحدهای ۱۷۷ متری پروژه میلان(مروارید۳) تمامأ در قسمت شرق از بلوکهای شرقی این پروژه هستند . این تیپ متراژ نیز ۲۵ درصد از تعداد کل واحدهای پروژه را شامل بوده و ویوی این واحدها شمالی-شرقی و یا جنوبی-شرقی میباشد.
توضیحات نقشه داخلی واحدهای پروژه بقیه الله ۳ (مروارید ۳) چیتگر:
واحد های ۱۳۷٫۵ متری:
منزل های ۱۳۷٫۵ متری پروژه میلان ۲،۲خواب میباشند. هیچ یک از اتاق خوابها ویو ندارند. تنها پذیرایی بسته به جهت شمالی و یا جنوبی بودن واحد دارای ویوی شمال و جنوب است.
ملک های ۱۷۳٫۵ متری:
این تیپ متراژ ۳ خواب است .پذیرایی چه در واحدهای جنوبی و چه در واحدهای شمالی از متراژ ۱۷۳٫۵ متر برج،تمامأ ویوی غربی دارند. بسته به شمالی و یا جنوبی بودن این تیپ متراژ،اتاق خوابها به ترتیب ویوی شمال و شمال غرب، و نیز جنوب و جنوب غرب را دارند.
واحدهای ۱۷۷ متری:
اینگونه مدل متراژ نیز ۳ خواب میباشد و سوا از شمالی و یا جنوبی بودن متراژ ۱۷۷ متری برج میلان،پذیرایی این تیپ واحدها ویوی شرقی را دارا میباشند و بسته به شمالی و یا جنوبی بودن واحد،اتاق خوابها به ترتیب ویوی شمال و شمال شرق، و نیز جنوب و جنوب شرق را دارا می باشند.
قیمت خرید پروژه میلان چیتگر:
با توجه به اینکه اصولأ قیمت پروژه های منطقه ۲۲ کاملأ بروز میباشند و مبالغ پرداختی برای آنها شامل واریزی،امتیاز پروژه و نیز اقساط ساخت مدام در حال تغییر میباشد،شما میتوانید برای خرید پروژه و نیز استعلام قیمت و شرایط بروز پروژه بقیه الله ۳(میلان)و اطلاع از زمان تحویل پروژه میلان با کارشناسان ما در دفترفروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.
قیمت خرید پروژه میلان چیتگر متشکل از چه مبالغیست:
بطور کلی در موارد و پروژه هایی که عضو گیری تعاونی به پایان رسیده باشد(زمان تحویل پروژه میلان) و تعاونی واحدی برای فروش نداشته باشد،دیگر خرید و فروش به صورت واریزی و امتیاز است. بدین شکل که خریدار باید پروژه را از یکی از اعضای پروژه که قبلا اقدام به خرید کرده است خریداری نماید. پس از آن نقل و انتقال در دفتر تعاونی صورت میگیرد که در این شرایط خریدار باید علاوه بر پرداخت مبلغی که فروشنده از ابتدا تا تاریخ فروش واریز نموده(که شامل مبلغ زمین و تراکم و جواز و نیز اقساط ساخت احتمالی است)، باید مبلغی را تحت عنوان امتیاز نیز به آن شخص پرداخت کند.
منظوراز امتیاز پروژه بقیه اله ۳ چیست؟
امتیاز پروژه بقیه الله ۳ در واقع سود سرمایه گذاری خریدار قبلی است که بسته به پیشرفت پروژه ، افزایش نرخ زمین تراکم و…. است که به صورت توافقی و طبق نرخ بازار لحاظ می گردد.
برای درک بهتر از معنا و فلسفه امتیاز پروژه میلان در پروژه های پیش خرید از مثالی استفاده می کنیم (فرض کنید شما وارد اتوبوسی شده اید و تمام صندلی های اتوبوس اشغال شده اند شما با پرداخت مبلغی به یکی از سرنشینان جای او را گرفته و روی صندلی او می نشینین آن مبلغ همان حق امتیاز(امتیاز پروژه میلان) است)
لذا فرمول خانه دار شدن در پروژه بقیه اله ۳(مروارید ۳) به شکل زیر است:
واریزی + امتیاز پروژه میلان + اقساط ساخت
نحوه خرید پروژه میلان چیتگر:
پس از تماس با کارشناسان دفتر فروش ۲۲ و بازدید از پروژه و نیز اطمینان از خرید،متراژ مورد نظر خود را مشخص خواهید نمود،پس از آن کارشناسان دفتر فروش ۲۲ از بین متقاضیان فروش واحدهای پروژه میلان،مناسب ترین گزینه را برای خریدار مشخص نموده و اقدام به تعیین نمودن یک تاریخ مشخص جهت نشست مابین خریدار و فروشنده خواهند نمود؛پس از برگزاری نشست و به توافق رسیدن دو طرف بر روی قیمت مورد معامله،مجموعه دفتر فروش ۲۲ اقدام به تنظیم یک مبایعه نامه فی مابین دوطرف (مشروط به استعلام از تعاونی) خواهد نمود،خریدار میبایست مبلغ محدودی را جهت جاری شدن معامله پرداخت نماید که این مبلغ در مبایعه نامه بصورت مشخص قید خواهد گردید؛پس از آن و در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه،دو طرف معامله به همراه کارشناس مربوطه در دفتر تعاونی اریکه پارسیان حضور به عمل آورده و مراتب نقل و انتقال واحد و همچنین مالی را پس از اخذ استعلامات لازم از تعاونی،به عمل خواهند آورد.
آیا قیمت خرید پروژه میلان منطقه ۲۲ قطعی است و میتوان مبلغ تمام شده را محاسبه نمود؟
خیر– در نظر داشته باشید که اقساط ساخت پروژه کاملأ علی الحساب بوده و با توجه به نرخ تورم همراه با افزایش (تا زمان تحویل پروژه میلان)و تعدیل خواهد بود.
پس نمیتوان قیمت پایانی پروژه را محاسبه و مشخص کرد. روند پرداخت اقساط ساخت پروژه تا پایان عملیات ساخت توسط خریداران ادامه دارد.
آیا میتوان طبقه و واحد خود را در پروژه میلان ۳ انتخاب نمود؟
جهت واحدها در پروژه بقیه الله ۳ چیتگر کاملأ مشخص و تعیین شده میباشد و خریدار به هنگام خرید بطور کامل از جهت و ویوی واحد خود آگاه هستند. اما انتخاب طبقه بسته به خوش حسابی اعضا در پرداخت اقساط دارد،بدین صورت که شرکت یک سیستم رتبه بندی طراحی کرده است. اعضایی که خوش حسابتر باشند در رتبه و گرید بالاتری قرار دارند . هنگام انتخاب طبقه بر حسب رتبه،میتوانند زودتر از سایرین اقدام به انتخاب طبقه کرده و طبقه ی مورد نظر خود را انتخاب کنند.
تاریخ انتخاب طبقه پروژه میلان (مروارید ۳) بلوار اردستانی:
زمان انتخاب طبقه متعاقبأ توسط شرکت نامی اریک پارسیان اعلام خواهد شد؛اما بر حسب تجربه این تاریخ معمولأ پس از گذشت بیش از ۷۰ درصد مراحل عملیات ساخت می باشد.
برج میلان در چه مرحله ای از ساخت میباشد:
پروژه میلان(بقیه الله ۳) در مرحله اسکلت است.
زمان تحویل پروژه مروارید ۳:
طبق اعلام شرکت نامی اریک پارسیان اسفندماه سال ۱۴۰۴ تاریخ بهره برداری(و زمان تحویل پروژه میلان) از این پروژه مسکونی است.
دسترسی های پروژه میلان (بقیه الله ۳):
پروژه میلان (بقیه اله ۳ ) دسترسی بسیار مناسبی به اتوبانها و آزاد راههای اصلی کلانشهر تهران را دارا میباشد؛همچنین فاصله ی این برج تا نزدیکترین ایستگاه مترو نیز بسیار مناسب میباشد.
فاصله پروژه میلان چیتگر تا بازار بزرگ ایرانمال ۵ دقیقه است.
برج میلان چیتگر و باملند :
مسافت پروژه بقیه الله ۳ منطقه ۲۲ تا باملند ۱۰ دقیقه است.
پروژه بقیه الله ۳ و دریاچه چیتگر :
فاصله پروژه بقیه الله ۳ تا دریاچه ۸ دقیقه است.
پروژه میلان منطقه ۲۲ از دید سرمایه گذاری :
۱-دید منطقه ای:
طبیعتا پیشرفت روزافزون و متداوم چیتگر و بطور کلی منطقه ۲۲ تهران بر کسی پوشیده نیست؛برخورداری از زیرساختهای شهری مناسب و بروز،در کنار مراکز تفریحی و تجاری همچون دریاچه چیتگر،ایرانمال،تهرانمال،آبشار تهران،پارک جنگلی چیتگر و…و نیز دارا بودن شرایط آب و هوایی پاک و تمیز نسبت به سایر نقاط کلانشهر تهران،همه و همه دلیل موجهی جهت پیشرفت و رو به رشد بودن این منطقه بوده که اهمیت و جایگاه سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران را نسبت به سایر نقاط پایتخت دو چندان میکند.
۲-دید سازه و پروژه :
یکی از مباحث مهمی که در بحث سرمایه گذاری ملکی میبایست مورد توجه متقاضیان خرید قرار داشته باشد؛میزان نقدینگی و مبلغیست که میبایست جهت سرمایه گذاری پرداخت نموده و درصد سودیست که به نسبت آن سرمایه گذاری به دست خواهند آورد؛طبیعتا ورود به پروژه های ساخت و ساز به نسبت واحدهای آماده نیازمند سرمایه گذاری کمتر و مبلغ محدودتری میباشد،بعلاوه اینکه در هنگام سرمایه گذاری ملکی بر روی واحدهای آماده خریدار تنها میبایست سود سرمایه گذاری خود را در تورم ملکی و تورم جاری کشور جست و جو نماید؛لیکن با سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز،خصوصا در منطقه ۲۲ تهران،خریدار علاوه بر سود ذکر شده،از سود رشد و پیشرفت منطقه و نیز رشد روز افزون پروژه و به واسطه ی آن افزایش امتیاز و آورده مالی برای خود نیز بهره مند گردیده و میتواند دیدگاه مناسبی را نسبت به این سرمایه گذاری دارا باشد؛پروژه میلان چیتگر با رزومه مناسب سازنده و نیز سرعت ایده آل ساخت،فرصت مناسبی را برای متقاضیان خرید ملکی با دید سرمایه گذاری مهیا نموده است.
پروژه بقیه الله ۳ از دید سکونت:
همانطور که قبل تر نیز بیان شد؛بهره مندی از امکانات خاص و برند منطقه ۲۲ تهران و نیز آب و هوای پاک و مناسب این ناحیه،در کنار دسترسی مناسب به اتوبانها و شاهراههای اصلی شهر تهران،دسترسی نزدیک به ایستگاه مترو،تزدیکی مراکز خرید و رفع نیاز روزمره خانوارها،بافت جمعیتی معقول و متناسب این ناحیه،و نیز استفاده از متریال مناسب در ساخت برج میلان و وجود تنها ۲ واحد در هر طبقه از این برج،سبب شده تا بتوان شرایط مناسبی را جهت سکونت و زندگی در پروژه بقیه الله ۳ چیتگر را پس از تحویل،برای ساکنین این برج متصور شد.
