پروژه سپکو منطقه ۲۲ – پیش فروش برج سپکو چیتگر (جدید)

پروژه سپکو چیتگر از پروژه های در دست ساخت توسط تعاونی مروارید شرق فاخر است.در این مقاله میخواهیم امکانات پروژه سپکو چیتگر،دسترسی های پروژه،شرایط خرید و تحویل،موقعیت مکانی پروژه،قیمت برج سپکو،اقساط ساخت برج سپکو و ….. را بررسی کنیم

سازنده و مجری پروژه سپکو:

• پروژه سپکو متعلق به تعاونی مروارید شرق فاخر است . این پروژه در غربی ترین بخش منطقه ۲۲ تهران (موقعیت مکانی پروژه سپکو)واقع است و در شهرک مروارید شهر فاز ۲ این شهرک قرار گرفته است.
• از دیگر پروژه های این منطقه میتوان به پروژه سفیر،پروژه بقیه اله ۲،پروژه برلیان،پروژه الماس بهداری،پروژه الهیه فرشته f7 f8،پروژه بقیه اله ۱،پروژه k2 کامرانیه،پروژه ستین،پروژه رومنس،پروژه اسپرلوس،پروژه پلازا،پروژه سپکو،پروژه نارنجستان ۴،پروژه لشگر ۲۷ و ..اشاره کرد.

آشنایی مختصر با تعاونی مروارید شرق فاخر مجری و سازنده پروژه

• شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر با شماره ثبت ۲۹۵۴ و شناسه ملی ۱۴۰۰۸۷۱۹۱۰۱ در تاریخ ۲/۸/۱۳۹۸ تاسیس گردیده است و دارای مجوز تعاونی از اداره کار و تعاون و رفاه اجتماعی است.
• مدیرعامل این تعاونی حسین مبری بوده و سمیه افشار رئیس هیئت مدیره این تعاونی است.
• در ادامه و در طول مقاله بیشتر در مورد رزومه و شرایط این تعاونی صحبت خواهیم کرد.

موقعیت مکانی پروژه سپکو چیتگر:

• پروژه واقع شده در شهرک مروارید شهر است،پس از رسیدن به انتهای خیابان دانش غربی و ورود به خیابان آرش کمانگیر و نیز گذر از سه راهی اول به سمت غرب شما به محدوده تقریبی پروژه سپکو خواهید رسید.این برج قرارگرفته در ضلع شمالی اتوبان تهران – کرج و جنوبی اتوبان حکیم(همدانی) است.

پروژه سپکو مرواریدشهرشامل چند بلوک می باشد؟

• این پروژه متشکل از ۴ بلوک است.

تعداد طبقات هر بلوک برج های سپکو شرق فاخر:

• هربلوک از پروژه سپکو شامل ۱۴ طبقه است (۱۰طبقه مسکونی ، ۳طبقه پارکینگ و ۱ طبقه لابی ).

هر طبقه از بلوک های پروژه سپکو چیتگر شامل چند واحد مسکونی است؟

در هر طبقه ۱۰ واحد مسکونی وجود دارد و مجموعا پروژه ۴۰۰ واحدی است.

متراژ واحد های برج سپکو :

متراژ واحد های پروژه سپکو ۸۷،۹۵،۱۰۰،۱۱۳،۱۱۸،۱۳۰،۱۶۵ متری است.

• -هر طبقه از پروژه دارای یک واحد ۸۷ متری می باشد که به طور کامل شمالی است.
• -در هر طبقه ۲ واحد ۹۵ متری وجود دارد، هر دو واحد در قسمت جنوبی برج بوده و نورگیری خوبی از سمت جنوب دارد.
• -درون طبقه ۱ واحد ۱۰۰ متری وجود دارد که این واحد نیز کاملا جنوبی است.
• -واحد ۱۱۳ متری در هر طبقه یک عدد و شمالی است.
• -ملک ۱۱۸ متری نیز در هر طبقه یک عدد و شمالی است.
• -در هر طبقه از پروژه سپکو مرواریدشهر یک واحد ۱۳۰ متری وجود دارد که ۲ نبش بوده و جنوبی-شرقی است.
• -داخل طبقه یک واحد ۱۶۵ متری جانمایی شده که ۲ نبش بوده و شمالی – شرقی است.

امکانات پروژه سپکو چیتگر:

از امکانات پروژه سپکو چیتگر میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• لابی مجلل ۲۴ ساعته
• فضای ورزشی
• سالن اجتماعات
• انباری و بالکن برای تمام واحد ها
• پارکینگ فضای بازی کودکان
• خشکشویی مرکزی
• ۲ لاین آسانسور نفر بر و ۲لاین آسانسور باربر
• سالن کیترینگ

مساحت زمین پروژه مجلل سپکو:

• ۹۹۰۷متر مربع است .

پلاک ثبتی زمین پروژه :

• پلاک ثبتی زمین پروژه ۴/۱۳۸۳۰ است.

قیمت برج سپکو :

۱-هزینه زمین تراکم و اخذ جواز

۲-اقساط ساخت برج سپکو

هزینه زمین تراکم و اخذ جواز پروژه سپکو متری ۴ میلیون تومان به صورت قطعی است . تعاونی شرایط پرداخت مناسبی را جهت سهولت در پرداخت اعضا در این مرحله در نظر گرفته است . بدین شکل که خریدار در ابتدا مبلغی حدود نصف مبلغ زمین تراکم پرداخت کرده و الباقی مبلغ را به صورت اقساط طی ۵ ماه پرداخت می کند (برآورد هزینه زمین تراکم و جواز کار سختی نیست ، کافی است متراژ مدنظر خود را در ۴ ضرب کرده آن عدد هزینه زمین تراکم شما است. به عنوان مثال برای واحد ۱۰۰ متری هزینه ورود و زمین تراکم پروژه ۴۰۰ میلیون تومان است. (۴*۱۰۰=۴۰۰) که این مبلغ طبق توضیحات ذکر شده در بالا اخذ می گردد.

آیا اقساط ساخت برج سپکو و در کل قیمت برج سپکو ثابت و تمام شده می باشد ؟

خیر– اقساط ساخت پروژه علی الحساب بوده و با توجه به تورم سالیانه مبلغ ساخت تغییر خواهند داشت.

اقساط ساخت برج سپکو چیتگر:

قسط های ساخت پروژه سپکو متری ۶ میلیون تومان به صورت علی الحساب در نظر گرفته شده است. (توجه: در نظر داشته باشید که اقساط ساخت برج سپکو علی الحساب می باشد و قطعا با توجه به نرخ تورم سالیانه قیمت ساخت همراه با افزایش خواهد بود).

قیمت اقساط ساخت برج سپکو مروارید شهر:

• اقساط  برای هر واحد ۱۰۰ متری به مدت ۳۶ ماه هر ۳ ماه ۵۰ میلیون تومان می باشد.
• برای هر واحد ۱۳۰ متری به مدت ۳۶ ماه هر ۳ ماه ۶۵ میلیون تومان می باشد.
• اقساط ساخت برای هر واحد ۱۵۰ متری به مدت ۳۶ ماه هر ۳ ماه ۸۰میلیون تومان می باشد.

آیا برج سپکو دارای وام می باشد؟

خیر-در نظر داشته باشید وامی که بعضا تعاونی ها به عنوان تسهیلات پروژه بیان میکنند،در واقع وام مشارکت مدنیست که بانکها میبایست به سازندگان پس از گذر پروژه از درصد مشخصی از ساخت پرداخت نمایند،منتها بانکها الزامی برای پرداخت این وام نداشته و پرداخت و اعطای آن به سازندگان در شرایط فعلی امری غیر ممکن بنظر میرسد،خریداران محترم در نظر داشته باشند که هرگونه تسهیلات یا امکانات خاصی برای پروژه ها تنها در صورت ذکر در قرارداد و امکان استعلام،وجاهت قانونی داشته و در غیر اینصورت هیچگونه ارزشی را دارا نمیباشد.

برج سپکو منطقه ۲۲ در چه مرحله ای از ساخت می باشد؟

برج سپکو در مرحله خاک و تلاش برای اخذ مجوز ساخت میباشد.

زمان تحویل برج سپکو چیتگر:

با توجه به اینکه برج سپکو و بطور کلی پروژه های در مرحله خاک موجود در مرواریدشهر جنوبی در حال حاضر در مرحله خاک و اخذ مجوز ساخت میباشند؛نمیتوان زمان دقیق و مشخصی را برای تحویل واحدها در نظر گرفت؛طبق اعلام تعاونی سازنده زمان اتمام و تحویل واحدهای پروژه سپکو ۴ ساله میباشد،منتها پیش بینی کارشناسان دفتر فروش ۲۲ برای اتمام پروژه بازه زمانی حدودا ۶ ساله پس از اخذ مجوز ساخت و آغاز عملیات گودبرداری میباشد.

نحوه انتخاب طبقه و واحد در پروژه :

همچون بسیاری پروژه های دیگر در پروژه سپکو نیز انتخاب طبقه و جهت واحد بر حسب خوش حسابی اعضا در پرداخت اقساط ساخت میباشد؛بدینصورت که هرچقدر خریدار اقساط خود را بموقع و منظم تر پرداخت نماید دارای رتبه و امتیاز بهتری بوده و زودتر از سایرین میتواند طبقه و جهت خود را انتخاب نمابد.

زمان انتخاب واحد طرح :

مرجع تعیین زمان انتخاب واحد برج سپکو،تعاونی سازنده میباشد منتها این تاریخ بر حسب تجربه پس از گذر پروژه از حدود ۸۰ درصد مراحل ساخت میباشد.

دسترسی های پروژه :

برج سپکو دسترسی بسیار مناسبی به اتوبانهای همت(خرازی) و حکیم(همدانی) و تهران – کرج دارد ، مضافأ که فاصله نزدیک پروژه تا ایستگاه مترو نیز یکی دیگر از مزیتهای برج سپکو میباشد.

فاصله پروژه سپکو مرواریدشهر جنوبی با دریاچه چیتگر چقدر است؟

• فاصله این پروژه تا دریاچه چیتگر تقریبا ۱۱ دقیقه می باشد .

فاصله پروژه با ایرانمال چقدر است؟

• فاصله این پروژه تا دریاچه چیتگر تقریبا ۱۱ دقیقه می باشد .

فاصله پروژه سپکو شرق فاخر با باملند چقدر است؟

• حد فاصل پروژه تا  مرکز خرید باملند حدودا ۱۵ دقیقه است.

از امکانات پروژه میتوان به نزدیکی و دسترسی خوب آن به مراکز تفریحی و گردشگری منطقه ۲۲ اشاره کرد.

پروژه سپکو منطقه ۲۲ از دید سرمایه گذاری :

بر کسی پوشیده نیست که منطقه ۲۲ تهران و چیتگر در سالهای گذشته پیشرفت و رشد سریعی را در پیش گرفته که این پیشرفت کماکان نیز با سرعت ادامه دارد؛وجود مال ها و مراکز خرید برند،در کنار نقاط گردشگری و تفریحی همچون پارک جنگلی چیتگر،آبشار تهران،باملند و…و نیز زیر ساخت شهری مناسب و آب و هوای تمیزی که این منطقه نسبت به سایر نقاط تهران داراست سبب شده تا سرمایه گذاری در پروژه های این منطقه طرفداران بسیار و نیز سودآوری مناسبی را دارا باشد،بطور خاص و در ارتباط با پروژه سپکو نیز طبیعتا پیشرفت پروژه و به تبع آن رشد روز افزون قیمت و سود سرمایه گذاران و حق امتیاز پروژه سبب خواهد شد تا این پروژه از دید سرمایه گذاری نمره مناسبی را دارا باشد؛منتها خریداران پروژه در نظر داشته باشند که برای دستیابی به سود مناسب سرمایه گذاری میبایست دید میان مدتی را در خصوص برج سپکو در نظر گرفته و تا پیش از اخذ مجوز ساخت و شروع عملیات گودبرداری پروژه،انتظار چندانی بابت افزایش آورده ی خود نداشته باشند.

پروژه مسکونی سپکو مرواریدشهر از دید سکونت :

برج سپکو در منطقه ای واقع شده که در حال حاضر دارای پروژه های ساختمانی بسیار در مراحل گوناگون ساخت میباشد،عدم دسترسی نزدیک و درون خود شهرک مرواریدشهر به سوپرمارکتها و نانوایی و مراکز رفع نیاز روزمره خانواده ها،در کنار سرو صدای ناشی از پروژه ها و نیز آلودگی محیطی آنها،سبب شده تا نیاز باشد که خریداران پروژه سپکو،برای بهبود شرایط و فراهم شدن محیطی مناسب جهت سکونت،حدودا تا سال ۱۴۱۰ صبر نمایند.