پروژه پلازا پالاس چیتگر – پیش فروش برج پلازا (منطقه ۲۲)

پروژه پلازا چیتگر از مجموعه برج های در دست ساخت توسط شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان است.در این مقاله آخرین وضعیت پروژه پلازا،دسترسی های پروژه،کلیه امکانات برج پلازا،موقعیت مکانی،زمان تحویل و ….صحبت می کنیم.

سازنده و مجری پروژه پلازا پالاس منطقه ۲۲:

شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان مجری و سازنده برج های پلازا میباشد.این شرکت با شماره ملی ۱۴۰۰۴۷۰۵۳۳۰ و نیز شماره ثبت ۴۶۷۵۰۶ در تاریخ ۱۹/۱۱/۱۳۹۳ تاسیس شده است؛ماهیت این شرکت تعاونی نیست و اساسنامه ای متفاوت از تعاونی ها دارد، توجه داشته باشید خصوصی بودن شرکت و یا تعاونی ساز بودن (تعاونی ها خود به ۲ نهوع دولتی و خصوصی تقسیم می شوند) ملاک اعتبار سنجی نمی باشد و برای این کار باید رزومه و پشتوانه مالی، سوابق اعضای هیئت مدیره و… بررسی گردد.

جناب آقای مهندس محسن فیروزی مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره این شرکت می باشد.

موقعیت مکانی برج پلازا پالاس منطقه ۲۲ :

پروژه پلازا پالاس  واقع شده در شهرک مروارید شهر فاز ۲ این شهرک (مروارید شهر جنوبی) می باشد.

با ورود به خیابان دانش غربی و پس از آن آرش کمانگیر به محدوده ی مکانی این پروژه می رسید.این پروژه در ضلع شمالی اتوبان تهران – کرج و ضلع جنوبی اتوبان حکیم قرار دارد.

از دیگر پروژه های این منطقه میتوان به پروژه سفیر،پروژه بقیه اله ۲،پروژه برلیان،پروژه الماس بهداری،پروژه الهیه فرشته f7 f8،پروژه بقیه اله ۱،پروژه k2 کامرانیه،پروژه ستین،پروژه رومنس،پروژه اسپرلوس،پروژه پلازا،پروژه سپکو،پروژه نارنجستان ۴،پروژه لشگر ۲۷ و ..اشاره کرد.

مساحت و تراکم زمین پروژه پلازا پالاس چیتگر :

• این پروژه در زمینی با مساحت حدودا ۳۶۲۰۰ مترمربع و تراکم ۶۰۰ واحد مربع بنا می گردد.

پلاک ثبتی پروژه پلازا مرواریدشهر:

• ۱۳۸۳/۴

تعداد بلوک پروژه پلازا پالاس چیتگر:

• برج پلازا دارای ۴ بلوک می باشد.

تعداد طبقات در هر بلوک برج مسکونی پلازا :

• هربلوک شامل ۱۳ طبقه است.

متراژ واحد های پروژه پلازا پلاس:

• این پروژه دارای ۳ تیپ متراژ ۹۰ و ۱۱۰ و ۱۳۰ متری و سه تیپ ۸۰ و ۱۰۰و۱۲۰متری می باشد .
• واحد های ۹۰ و ۱۱۰ متری ۲ خواب و واحد های ۱۳۰ متری ۳ خواب می باشند.

دسترسی های پروژه لوکس پلازا:

پروژه پلازای مرواریدشهر دسترسی بسیار نزدیک و مناسبی به اتوبانهای همت و حکیم و تهران کرج دارد؛فاصله پروژه تا نزدیکترین ایستگاه مترو نیز بسیار کم است.

نحوه خرید پروژه پلازا پلاس چیتگر:

جهت کسب مشاوره رایگان و یا پرسش در خصوص قیمت روز و نیز نحوه ی خرید پروژه با کارشناسان ما در دفتر فروش ۲۲ در ارتباط باشید.

قیمت پروژه پلازا پالاس چیتگر:

• جهت خرید واحد های برج پلازا پالاس شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان شما مجموعأ مبلغی متشکل از ۲ بخش می پردازید(با توجه به پایان یافتن پذیره نویسی واحد های ۸۰و۱۰۰متری پروژه و عرضه کامل آنها توسط شرکت سازنده، علاوه بر مبالغی که در ادامه مقاله عنوان خواهد شد،باید مبلغی تحت عنوان حق امتیاز نیز جهت خرید واحد های مذکور در نظر گرفت )
• بخش اول پرداختی شما قیمت زمین تراکم  و جواز میباشد که قیمت قطعی و بدون افزایشی خواهد بود و بخش دوم اقساط ساخت میباشد که بصورت علی الحساب  خواهد بود.

قیمت تراکم زمین و جواز پروژه پلازا متری ۱۳ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.رژیم پرداخت تراکم زمین پروژه به شکل زیر میباشد:

• واحد ۹۰ متری: تسویه یکجا دارد.
• ملک۱۱۰متری: ۵۰۰ میلیون تومان واریزی اولیه + ۵ مرحله قسط ماهی ۱۷۰ میلیون تومان
• واحد ۱۳۰ متری: ۶۰۰ میلیون تومان واریزی اولیه + ۶ مرحله قسط ماهی ۱۸۰ میلیون تومان

اقساط ساخت برج پلازا:

مبالغ ساخت پروژه پلازا پالاس همچون تمام پروژه های پذیره نویسی منطقه کاملأ علی الحساب بوده و با توجه به نرخ تورم افزایش خواهد داشت،بیان هرگونه مبلغ حدسی و تقریبی بیان شده جهت تعیین مبلغ تقریبی پایانی پروژه از سوی هر شخص و مجموعه ای کذب میباشد و تمامأ جنبه بازاریابی دارد.

اقساط ساخت اعلامی فعلی برج پلازا پالاس :

• واحد ۸۰ متری:ماهانه حدودا بین ۱۸ تا ۲۰ میلیون
• ملک ۱۰۰ متری:ماهانه بین ۲۲/۵میلیون تا ۲۴/۵ میلیون
• واحد ۱۲۰ متری:ماهانه بین ۲۷ تا ۳۰ میلیون

شایان به ذکر است قیمت پارکینگ و انباری،فضاسازی و ساخت مشاعات و نیز ضریب مرغوبیت واحد ها در پایان کار بصورت جداگانه از اعضا اخذ خواهد شد،شما میتوانید جهت خرید و یا کسب مشاوره رایگان و نیز استعلام از شرایط کلیه پروژه های چیتگر ویا دسترسی های پروژه پلازا و…. منطقه ۲۲ با کارشناسان دفترفروش۲۲  تماس بگیرید.

سود مشارکت پروژه پلازا پلاس چیتگر:

طبق اعلام شرکت انبوه سازان مدرن عمارت ایرانیان این پروژه دارای سود مشارکت ۱۵ درصدی است (از امکانات پروژه پلازا) و این سود حتی در صورت انصراف خریداران نیز به آنها تعلق خواهد گرفت.

آیا میتوان هنگام خرید پروژه پلازا پالاس مرواریدشهر طبقه و جهت واحد خود را نیز مشخص نمود :

خیر-شرکت عمارت مدرن ایرانیان همچون بسیاری از سازندگان دیگر منطقه ۲۲ تهران،یک سیستم رتبه بندی بر اساس خوش حسابی اعضای پروژه در پرداخت اقساط ساخت را جهت تعیین انتخاب طبقه و جهت خریداران تعریف نموده است؛بدینصورت که هرچقدر خریداران در پرداخت اقساط ساخت خود،خوش حسابتر بوده و مبالغ را به موقع تر پرداخت نمایند،دارای امتیاز و رتبه ی بهتری بوده و میتوانند زودتر از دیگران طبقه و جهت خود را مشخص نموده و واحد مورد نظر خود را انتخاب نمایند،شایان به ذکر است که مرجع تعیین زمان انتخاب طبقه و واحد،شرکت سازنده میباشد؛منتها این تاریخ بر حسب تجربه پس از گذر پروژه از حدود ۷۰ درصد مراحل ساخت میباشد.

آیا برج پلازا دارای وام می باشد؟

متقاضیان محترم خرید پروژه های منطقه ۲۲ تهران در نظر داشته باشند که داشتن هرگونه امتیاز و یا تسهیلات خاص در خصوص کلیه پروژه های ساخت و ساز،تنها مشروط به ذکر در قرارداد و تعهد کتبی میباشد،در خصوص وام پروژه ها نیز از آنجایی که اخذ این وام منوط به گذر پروژه مربوطه از درصد خاصی از مراحل ساخت بوده و پس از آن نیز با توجه به شرایط فعلی کشور از حیث مالی و نیز سختی های اخذ آن،رسیدن به این مهم برای سازندگان بسیار بعید به نظر میرسد،لذا درخواست مجموعه دفترفروش ۲۲ از خریداران پروژه ها،تمرکز بر بودجه و توان مالی خود و عدم پرداختن بر چنین مباحث و گمانه زنی هایی میباشد.

آخرین وضعیت پروژه پلازا پالاس:

پروژه پلازا پالاس چیتگر در مرحله اخذ جواز ساخت جهت استارت عملیات ساخت و ساز می باشد.

زمان تحویل پروژه مسکونی پلازا:

از انجایی که برج پلازا در مرحله اخذ جواز ساخت میباشد،از همین رو و با توجه به زمان بر بودن و پیچیدگی مراحل اخذ جواز ساخت،زمان مشخصی نیز نمیتوان برای شروع و طبعأ پایان پروژه در نظر گرفت،لذا هرگونه گمانه زنی و یا تعیین تاریخی جهت شروع و یا اتمام پروژه کاملأ کذب و غیر واقعی میباشد،طبق اعلام سازنده زمان اتمام پروژه حدودأ ۴ سال از زمان صدور پروانه ساخت میباشد.

امکانات پروژه پلازا چیتگر:

برخلاف پروژه های تعاونی ساز خریداران واحد های برج های پلازا واحد های خودرا به صورت کامل متشکل از (کف سرامیک و درب ضد سرقت و کمد دیواری و شیرآلات و کابینت و…)(از امکانات پروژه پلازا)تحویل خواهند گرفت و تنها نصب کابینت بر عهده ی خریدار می باشد .حال نگاهی به سایرامکانات پروژه پلازا پلاس می اندازیم:

• لابی مجلل
• مهد کودک
• سیستم مدیریت هوشمند bms
• هلی پد
• باشگاه بدنسازی
• محوطه سازی
• آنتن مرکزی
• شوتینگ زباله
• سونا استخر و جکوزی

نوع اسکلت برج پلازای مرواریدشهر جنوبی:

• سازه این برج به صورت بتنی می باشد.

نمای برج پلازا چیتگر:

• نمای برج سیمان شسته+آجر+ترمووود+کامپوزیت به صورت ترکیبی می باشد.

فاصله پروژه پلازا پلاس با دریاچه چیتگر چقدر است؟

• فاصله پروژه تا دریاچه چیتگر حدودا ۱۰ دقیقه است .

مسافت پروژه پلازا منطقه ۲۲  با ایرانمال چقدر است؟

• فاصله برج پلازا تا ایرانمال تقریبا ۷ دقیقه است.

فاصله برج پلازا مرواریدشهر با باملند چقدر است؟

• مسافت پروژه پلازا تا مرکز خرید باملند به طور تقریبی ۱۵  دقیقه می باشد.

پروژه پلازا چیتگر از دید سرمایه گذاری :

امروزه منطقه ۲۲ تهران به واسطه ی بهره مندی از شرایط آب و هوایی پاک و تمیز نسبت به سایر مناطق کلانشهر تهران و نیز دارا بودن مراکز تفریحی و خرید و تجاری متنوع و برند بدل به یکی از اصلی ترین مقاصد سرمایه گذاری در سطح کشور گردیده است؛زیرساخت مناسب و بروز شهری این ناحیه و همچنین بافت جمعیتی مناسب آن نیز از دیگر مزایای این منطقه از پایتخت به شمار میروند.

از دید خود سازه و توجیه سرمایه گذاری نیز،بدیهیست که خریداران پروژه های ساختمانی در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران،از دید سرمایه گذاری میتوانند خود را چند گام جلوتر از سایر سرمایه گذاران ملکی که خریدار واحدهای آماده هستند متصور شوند،چرا که خریداران واحدهای آماده میتوانند رشد سرمایه خود را تنها در تورم ملکی و تورم کلی جاری در سطح کشور جستجو کنند،لیکن خریداران پروژه های ساخت و ساز و در حال احداث،علاوه بر آن تورم،به واسطه ی رشد روز افزون پروژه و نیز افزایش قیمت و امتیاز پروژه به واسطه ی آن و همچنین رشد مداوم و پیشرفت کلی منطقه ۲۲ تهران،میتوانند با بهره مندی از این ۲ پارامتر مهم،سود سرمایه گذاری بیشتری را برای خود نسبت به واحدهای آماده،متصور شوند.

پروژه مسکونی برج پلازا چیتگر از دید سکونت :

همانطور که در طول مقاله به آن اشاره شد،پروژه پلازا در شهرک مرواریدشهر(فاز ۲ یا جنوبی این شهرک)واقع شده در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است؛در این شهرک علاوه بر این پروژه،پروژه های ساختمانی دیگری نیز در مراحل مختلف ساخت وجود دارند،قرارگیری این پروژه ها در نزدیکی پروژه پلازا پالاس و به تبع آن سرو صدا و آلودگی های صوتی ناشی از کارگاه های ساختمانی،و نیز در حال توسعه و رشد بودن این منطقه و به واسطه ی آن عدم وجود مارکتها و مراکز خرید رفع نیاز روزمره خانوارها،همچون نانوایی و سوپر مارکت و…در فاصله بسیار نزدیک تا برج پلازا،سبب شده تا این ناحیه در حال حاضر شرایط کاملا مطلوب و عالی را جهت سکونت دارا نباشد،منتها با توجه به رشد سریع و پیشرفت و توسعه مداوم این ناحیه،میتوان گفت که پروژه پلازا و بطور کلی شهرک مرواریدشهر نهایتا تا سال ۱۴۱۰ شرایط بسیار بسیار مطلوب سکونت را دارا خواهند بود.