پروژه یاران چیتگر – پیش فروش برج یاران (منطقه ۲۲)

در این نوشته میخواهیم نگاهی جامع و کامل به پروژه یاران چیتگر،موقعیت مکانی برج یاران ،دسترسی های آن ،شرایط خرید پروژه یاران و …. بکنیم.

مجری و سازنده پروژه یاران چیتگر :

تعاونی مسکن مهر ایثار یاران سازنده ی پروژه یاران دارای شماره مجوز انبوه سازی ۲۲۰۸۷۰/۱۵/۹۵۲ از وزارت تعاون و نیز شماره ثبت ۵۵۱۳۲۳ از اداره ثبت شرکت های استان تهران می باشد.

لازم به ذکر است خود تعاونی مسکن مهر ایثار یاران سابقه و رزومه ای در زمینه ساخت و ساز ندارد ولی اعضای هیئت مدیره تعاونی و خصوصأ مدیریت این تعاونی رزومه خوبی در زمینه ساخت و ساز به عناوین مختلف همچون (مهندس مجری پروژه ،پیمانکار و نیز سرپرست کارگاه و ….) در پروژه های مختلف دارا می باشند .از دیگر پروژه های این منطقه میتوان به پروژه سفیر،پروژه بقیه اله ۲،پروژه برلیان،پروژه الماس بهداری،پروژه الهیه فرشته f7 f8،پروژه بقیه اله ۱،پروژه k2 کامرانیه،پروژه ستین،پروژه رومنس،پروژه اسپرلوس،پروژه پلازا،پروژه سپکو،پروژه نارنجستان ۴،پروژه لشگر ۲۷ و ..اشاره کرد.

رزومه اعضای هیئت مدیره تعاونی مسکن مهر ایثار یاران:

۱-پیمانکار اسکلت بتنی پروژه ۵۰۰واحدی مسکن مهر ساوه

۲-مهندس مجری پروژه ۲۰۰واحدی میلاد منطقه ۲۲

۳-سرپرست کارگاه پروژه ۱۴۰ واحدی برج رایان پارک فرشته اهیه

۴-مدیریت در ساخت ۱۰۰۰ واحد مسکن مهر اسلامشهر

۵-مهندس مجری پروژه ۳۸۰ واحدی ساحل چیتگر

۶-مهندس مجری پروژه ۲۵۰۰ واحدی صدف

۷-پیمانکار اسکلت پروژه ۳۰۰ واحدی مسکن مهر گرگان و پروژه ۱۰۰۰ واحدی تعاونی مسکن هیئت مذهبی و نیز پروژه بازنشستگان منطقه ۲۲

موقعیت مکانی برج یاران چیتگر :

• پروژه یاران در غرب دریاچه چیتگر واقع شده و در اصل در منطقه مروارید شهر فاز ۲ این شهرک (جنوبی) می باشد.

پلاک ثبتی پروژه یاران مهر ایثار:

• پلاک ثبتی پروژه یاران ۴/۱۳۸۳ می باشد.

مساحت زمین پروژه یاران چیتگر:

• پروژه یاران چیتگر قرار است در زمینی به مساحت ۳۶۴۰۰متر مربع بنا گردد.

پروژه یاران چیتگر شامل چند واحد می باشد؟

• این پروژه دارای ۳۰۰ واحد می باشد.

پروژه یاران مروارید شهر شامل چند بلوک است ؟

• متشکل از ۴ بلوک می باشد.

در هر طبقه از بلوک های پروژه مسکونی یاران چند واحد قرار می گیرد؟

• در هر طبقه ۷واحد در نظر گرفته شده است.

متراژ و تیپ واحد های برج های یاران چیتگر:

• متراژ واحد های این پروژه به صورت ۱۰۰،۱۲۰و ۱۴۰متری می باشد.

برای ورود به پروژه یاران چه مبلغی مورد نیاز است(شرایط خرید پروژه رایان ) و هزینه تمام شده واحد ها چقدر می باشد؟

• برای درک بهتر و آسان تر شرایط خرید پروژه یاران ابتدا توضیحی مختصر در خصوص شرایط خرید و فروش پروژه ها در منطقه ۲۲ می پردازیم.

در کل جهت پیش خرید پروژه های ساخت (شرایط خرید پروژه یاران ) و ساز خصوصا منطقه ۲۲ ۲ شرایط کلی وجود دارد :

۱-خرید پروژه در مرحله پذیره نویسی:

این نوع خرید صرفأ مختص پروژه ها در مراحل ابتدایی و روی خاک می باشند که تعاونی زمینی را جهت ساخت و ساز در نظر گرفته (موقعیت مکانی برج یاران) و اقدام به عضو گیری می کند که ابتدا از هریک از اعضا مبلغی به عنوان زمین و تراکم و جواز اخذ می کند (بسته به شرایط این مبلغ ممکن است بصورت نقد یا اقساط اخذ شود ) که این مبلغثابت می باشد و تغییر در آن لحاظ نمی شود.

پس از آن تعاونی بسته به مراحل ساخت اقدام به قسط بندی مبالغ ساخت و اخذ اقساط ساخت  از اعضا می گردد که این اقساط طبعأ تا پایان پروژه ادامه دارد.

۲-خرید پروژه در مرحله واریزی و امتیاز :

در مواردی که عضو گیری تعاونی به پایان رسیده باشد و تعاونی واحدی برای فروش نداشته باشد دیگر خرید و فروش به صورت واریزی و امتیاز است بدین شکل که خریدار باید پروژه را از یکی از اعضای پروژه که قبلأ اقدام به خرید کرده است خریداری نماید و پس از آن نقل و انتقال در دفتر تعاونی صورت میگیرد که در این شرایط خریدار باید علاوه بر پرداخت مبلغی که فروشنده تا تاریخ فروش به تعاونی واریز نموده(که شامل مبلغ زمین و تراکم و جواز و نیز اقساط ساخت احتمالی است که فروشنده تا به آن رو ز پرداخت کرده است)باید مبلغی را تحت عنوان امتیاز نیز به آن شخص پرداخت کند.

منظور از امتیاز چیست؟

امتیاز در واقع سود سرمایه گذاری خریدار قبلی است که بسته به پیشرفت پروژه ، افزایش نرخ زمین تراکم وموقعیت مکانی برج یاران… است که به صورت توافقی و طبق نرخ بازار لحاظ می گردد.

برای درک بهتر از معنا و فلسفه امتیاز در پروژه های پیش خرید از مثالی استفاده می کنیم (فرض کنید شما وارد اتوبوسی شده اید و تمام صندلی های اتوبوس اشغال شده اند شما با پرداخت مبلغی به یکی از سرنشینان جای او را گرفته و روی صندلی او می نشینینید آن مبلغ همان حق امتیاز است)

بنابراین شرایط خرید پروژه در حالت واریزی و امتیاز بدین شکل است :

• هزینه تراکم و جواز + حق امتیاز + اقساط ساخت واحد مسکونی
• با توجه به توضیحات ارائه شده نتیجه میگیریم که پروژه یاران از نوع پذیره نویسی میباشد لذا
• هزینه ی تمام شده یک واحد مسکونی در پروژه یاران همچون تمام پروژه های پذیره نویسی

متشکل از ۲ قسمت می باشد:

۱-هزینه ابتدایی که شامل تراکم زمین ،اخذ مجوز، فنس کشی و …. می باشد.

۲-هزینه ثانویه (اقساط ساخت)

هزینه زمین تراکم و اخذ جواز در پروژه یاران متری ۶ میلیون و پانصد هزار تومان به صورت قطعی می باشد که حدودا پنجاه درصد آن به صورت نقد پرداخت می گردد و الباقی ۳ مرحله قسط در طول ۳ ماه می باشد لازم به ذکر است که هزینه ساخت متری ۷ میلیون تومان در نظر گرفته شده که طی بازه زمانی تحویل قسط بندی شده و از خریدار اخذ می گردد.

آیا اقساط ساخت و در کل قیمت پروژه یاران مهر ایثار ثابت و تمام شده می باشد ؟

خیر قیمت زمین تراکم پروژه یاران چیتگر ثابت است،اما قیمت ساخت پروژه و اقساط آن همچون تمام پروژه های پذیره نویسی که روی خاک هستند علی الحساب می باشد و با توجه به نرخ تورم افزایش خواهد داشت.

شایان به ذکر است که پروژه یاران چیتگر به ۲ صورت شش دانگو سه دانگ قابل عرضه و خرید می باشدبدین شکل که آن دسته از متقاضیانی که امکان و توانایی مالی خرید شش دانگ از واحد های مسکونی پروژه را دارا نیستند نیز می توانند با خرید ۳ دانگ اقدام به سرمایه گذاری ملکی در پروژه کنند.

لیست قیمت و شرایط پرداخت تراکم زمین پروژه یاران چیتگر در متراژهای مختلف:

نکته: نحوه پرداخت اقساط ساخت پروژه یاران متعاقبأ و پس از آغاز عملیات عمرانی پروژه توسط تعاونی به اعضا ابلاغ خواهد شد.

آیا پروژه یاران چیتگر دارای وام می باشد؟

خیر– در نظر داشته باشید که وامی که بعضا سازندگان و عرضه کنندگان پروژه های ساختمانی به آن اشاره میکنند در واقع وام مشارکت مدنیست که بانکها میبایست به سازندگان اعطا نمایند و سازندگان میتوانند پس از گذر پروژه از درصد مشخصی از مراحل ساخت جهت اخذ وام مذکور اقدام نمایند،منتها متقاضیان خرید پروژه ها ساختمانی در نظر داشته باشند که بانکها موظف و مکلف به پرداخت این وام نمیباشند و پرداخت آن به سازندگان آن هم در شرایط فعلی کشور از حیث اقتصادی امری بسیار بعید میباشد،مجموعه دفتر فروش ۲۲ به کلیه اشخاصی که قصد خرید و سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز را دارند توصیه مینماید که از تمرکز بر چنین مباحثی جدا خودداری نموده و جهت ورود به پروژه ها صرفا بر روی توان و قدرت مالی خود تکیه نمایند؛شایان به ذکر است که داشتن هرگونه امکانات و تسهیلات برای پروژه ها تنها منوط به ذکر و درج در قرارداد بوده و در غیر اینصورت هیچگونه سندیت و بار قانونی نخواهد داشت.

شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان و اطلاع از شرایط کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ تهران و نیز خرید آنها با کارشناسان ما در دفتر فروش ۲۲ در ارتباط باشید.

مدت زمان تحویل پروژه یاران تعاونی مسکن مهر ایثار چقدر است؟

پروژه یاران در منطقه ای واقع شده(موقعیت مکانی برج یاران ) است که پروژه های دیگری نیز وجود دارند و کلیت این پلاک ثبتی به شکلی است که در دست اقدام برای تغییر کاربریو نیز اخذ جواز ساخت شهرداری می باشد،در واقع نمی توان زمان دقیقی را برای شروع عملیات ساخت پروژه ذکر کرد،در نتیجه تخمین زمان دقیق بهره برداری از پروژه را نیز نمی توان انجام داد،بنابراین هرگونه ادعایی دال بر تحویل پروژه از سوی شخص و یا نهادی در تاریخ مشخص کذب بوده و صرفأ جنبه بازاریابی دارد،پس از اخذ جواز و شروع عملیات اجرایی طبق اعلام رسمی تاریخ تحویل پروژه ۴ ساله می باشد. منتها با توجه به گستردگی پروژه و نیز سنگینی عملیات های عمرانی و ساخت و ساز پیش بینی کارشناسان دفتر فروش ۲۲ تحویل ۵ تا ۶ ساله پروژه از زمان شروع عملیات عمرانی می باشد.

پروژه یاران چیتگر در چه مرحله ای از ساخت می باشد ؟

این پروژه در مرحله اخذ جواز ساخت می باشد و اولین مرحله ی پس از اخذ جواز،فنس کشی و تجهیز کارگاه می شود

دسترسی های پروژه یاران مرواریدشهر:

پروژه یاران مهر ایثار مرواریدشهر جنوبی،دسترسی بسیار مناسبی به نزدیکترین ایستگاه مترو را دارا میباشد؛مضافا فاصله ی برج یاران تا اتوبانهای خرازی،حکیم(همدانی) و نیز اتوبان تهران-کرج بسیار نزدیک و از مزایای این پروژه میباشد.

نحوه انتخاب واحد در پروژه یاران چیتگر به چه صورت می باشد؟

به طور کلی بسته به گان چارت و برنامه ریزی تعاونی مسکن ها بحث انتخاب واحد معمولأ در مراحل نهایی پروژه انجام می شود و در واقع دلیل آن هم ایجاد انگیزه برای سرمایه گذاران است تا اقساط خود را به موقع پرداخت نمایند؛در نتیجه به هر عضو به طور کاملأ سیستماتیک براساس پرداختی هایش امتیاز مثبت در صورت پرداخت به موقع و امتیاز منفی در صورت پرداخت نامنظم و دیرهنگام تعلق می گیرد و هر تیپ متراژی مشخص با توجه به تعداد واحد های موجود اعضا رتبه بندی می شوند به شکلی که برای مثال اگر ۱۰۰ واحد داشته باشیم از ۱ تا ۱۰۰ رتبه بندی می شوند که هرچه رتبه عضو مورد نظر به ۱ نزدیک تر باشد اولویت انتخاب واحد با او خواهد بود.

شرایط خرید پروژه رایان :

جهت دریافت مشاوره رایگان و شرایط خرید پروژه رایان و یا استعلام از شرایط کلیه پروژه های منطقه کافی است با کارشناسان ما در دفترفروش ۲۲تماس بگیرید.

• امکانات پروژه یاران منطقه ۲۲ :
• لابی مجلل
• استخر
• زمین ورزشی
• سالن بازی کودکان
• مجهز به سیستم هوشمند bms
• درب ضد سرقت
• پارکینگ مهمان
• آسانسور (نفربر و باربر)
• لابی شیک و مجلل
• سالن اجتماعات
• شوتینگ زباله
• هلی پد
• اینترنت وای فای
• سیستم حفاظتی و نگهبان ۲۴ ساعته
• سرمایش و گرمایش چیلر مرکز
• فضای سبز مناسب

نحوه نقل و انتقال پروژه یاران:

نقل و انتقال پروژه در دفتر تعاونی انجام میپذیرد

فاصله پروژه یاران با دریاچه چیتگر چقدر است؟

حد فاصل زمانی پروژه یاران چیتگر تا دریاچه شهدای خلیج فارس(دریاچه چیتگر) حدودا ۱۰ دقیقه می باشد .

فاصله پروژه یاران با ایرانمال چقدر است؟

فاصله ی این پروژه تا ایرانمال تقریبا ۸ دقیقه است.

فاصله پروژه یاران مهر ایثار با باملند چقدر است؟

مسافت این پروژه تا مرکز خرید باملند بطور تقریبی ۱۴ دقیقه می باشد.

پروژه یاران چیتگر از دید سرمایه گذاری :

دید سرمایه گذاری و سوددهی پروژه های ساختمانی یکی از اصلی ترین جذابیتها و هدفهای بسیاری از متقاضیان ورود به پروژه های مسکونی خصوصا در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران میباشد؛برخورداری از زیرساختها و امکانات روز شهری این منطقه،درکنار دارا بودن از شرایط آب و هوایی پاکیزه و مناسب،امکانات رفاهی و تفریحی منطقه ۲۲ تهران،مراکز خرید و تجاری برند و سرشناس آن و نیز بافت جمعیتی معقول این منطقه از پایتخت،همه و همه از مزایای زندگی و سرمایه گذاری در این نقطه از شهر تهران میباشند.

از دید خود سازه و پروژه نیز طبعا خریداران پروژه های پیش خرید در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران،علاوه بر برخورداری از رشد و تورم ملکی حاضر و شناور در سطح کشور و افزایش سرمایه خود به واسطه ی آن،با برخورداری از سود پیشرفت مداوم پروژه و افزایش روز افزون قیمت پروژه به واسطه ی پیشرفت آن و نیز افزایش قیمت متداوم زمین پروژه و همچنین بهره مندی از رشد با سرعت بالای منطقه ۲۲ تهران و به تبع آن افزایش قیمت املاک واقع شده در این منطقه،میتوانند چشم انداز روشنی را جهت سرمایه گذاری در این منطقه از کلانشهر تهران و به طور طبیعی در پروژه یاران را متصور باشند؛البته مشروط بر اینکه خریداران محترم نسبت به این پروژه و سرمایه گذاری در آن دید میان مدت و بلند مدت سرمایه گذاری را دارا بوده و برای رسیدن به سود مورد نظر خود تا زمان اخذ مجوزات لازم جهت استارت عملیات ساخت پروژه،صبر و بردباری لازم را درنظر بگیرند.

پروژه مسکونی برج یاران چیتگر از دید سکونت :

همانطور که در طول مقاله نیز گفته شد،پروژه یاران واقع شده در شهرک مرواریدشهر و بخش جنوبی این شهرک میباشد؛وجود تعداد زیادی پروژه های ساختمانی در نزدیکی این پروژه و به تبع آن آلودگی های صوتی و محیطی ناشی از کارگاه های ساختمانی آنها و همچنین در حال توسعه بودن این شهرک و عدم وجود مراکز رفع نیازهای روزانه خانوارها همچون نانوایی،سوپرمارکت و…در فاصله ی بسیار نزدیک تا محل زندگی خانواده ها در حال حاضر سبب شده تا شهرک مرواریدشهر در حال حاضر شرایط کاملا مطلوب سکونت را دارا نباشد؛لکن با توجه به روند پیشرفت روز افزون و با سرعت بالای این ناحیه و نیز اتمام پروژه های ساختمانی به موازات یکدیگر و در طول یک بازه زمانی مشخص،میتوان پیش بینی نمود که پروژه یاران و بطورکلی شهرک مرواریدشهر از حوالی سال ۱۴۱۰ شرایط بسیار مساعدی را برای سکونت دارا خواهد بود.