قطعاً برای شما قصد خرید و سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های ساختمانی در مناطق تهران مخصوصا منطقه ۲۲ را دارید،اطلاع روند رشد منطقه و پروژه‌های در حال ساخت و … در منطقه از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مقاله به معرفی تمامی پروژه‌های منطقه ۲۲ پرداخته ، و همچنین از جنبه‌های مختلف مانند : قیمت پروژه‌ها ، بهترین پروژه‌های منطقه ۲۲ ، پروژه‌های مطمئن چیتگر و پروژه‌های تجاری و اداری منطقه و … را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

پروژه‌های منطقه ۲۲

پادکست صوتی مقاله پروژه های منطقه ۲۲

آیا پروژه‌های منطقه ۲۲ برای سرمایه‌گذاری مناسب‌اند؟

منطقه ۲۲ استان تهران به دلیل جغرافیای بسیار مناسب و دوری از هرگونه آلودگی‌ هوا و … یکی از بهترین و آینده‌دارترین مناطق در بین تمامی مناطق استان تهران محسوب میشود. همچنین وجود مراکزی مانند ایرانمال ، باملند و … و مکان‌های تفریحی و گردشگری مانند دریاچه چیتگر ، پارک جنگلی و … باعث شده که این منطقه کاملا رو به رشد ، و بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد. به علاوه ، قیمت پروژه‌های منطقه ۲۲ به نسبت سایر مناطق استان تهران بسیار مقرون به صرفه‌تر نیز میباشند.

همانطور که میدانید یکی از بهترین نوع سرمایه‌گذاری در کشور ما سرمایه‌گذاری مِلکی است ، که با وجود پروژه‌های فراوان در حال ساخت توسط تعاونی‌های معتبر و مطمئن در منطقه ۲۲ ، این منطقه را به یک منطقه ممتاز از نظر سرمایه‌گذاری مِلکی تبدیل کرده است.

پروژه‌های منطقه ۲۲ چیتگر

در زیر یک لیست کامل تمامی پروژه‌های در حال ساخت در چیتگر منطقه ۲۲ را برای شما کاربران عزیز تهیه کرده ایم و در آن تمامی مشخصات پروژه‌ها از جمله : تعاونی سازنده پروژه، مشخصات متراژ و تعداد بلوک‌های پروژه‌ها و … را بررسی خواهیم کرد. و سپس درباره قیمت پروژه‌های منطقه ۲۲ اطلاعات بیشتری در اختیار کاربران قرار میدهیم.

لیست تمامی پروژه‌های در حال ساخت در منطقه ۲۲ و چیتگر عبارتند از :

پروژه زاگرس (لکسون ۲)

شرکت تعاونی عمرانی ابنیه همت مجری و سازنده پروژه زاگرس (لکسون ۲) میباشد. این تعاونی در فروردین ماه سال ۱۳۹۱ با شماره ثبت ۴۲۴۰۷۴ تاسیس شده است . شرکت تعاونی ابنیه همت سازنده پروژه‌های لکسون و ارتمیس است و پروژه زاگرس سومین پروژه در حال ساخت توسط این تعاونی است. پروژه زاگرس یکی از پروژه‌های اداری و تجاری منطقه ۲۲ میباشد.

پلاک ثبتی پروژه زاگرس ۱۳۶۲۰/۱۸۶۳ و ۱۲۴۳۸/۱۸۶۳ و موقعیت آن در بلوار جنگلبان چیتگر حدفاصل میدان موج و خیابان هوانیروز میباشد ؛شایان به ذکر است که پروژه زاگرس در رینگ دوم دریاچه چیتگر (دریاچه شهدای خلیج فارس )قرار گرفته و واحدهای میانه به بالای برج ، ویوی دریاچه را دارا میباشند.

پروژه زاگرس تک بلوکه ، و متشکل از ۲۸ طبقه میباشد که ۲ طبقه آن تجاری ، ۱ طبقه لابی ، ۶ طبقه منفی و مابقی طبقات مثبت خواهد بود. متراژ واحد‌های پروژه زاگرس شامل واحد‌های ۱۲۰ متری ، ۱۸۰ متری ، ۲۴۰ متری ، نزدیک به ۳۰۰ متر و پنت هاوس‌های ۵۰۰ متری در طبقات پایانی میباشد.

پروژه اسپرلوس

پروژه اسپرلوس توسط تعاونی شرکت ابنیه همت اسپرلوس در دست ساخت میباشد لازم به ذکر است که این تعاونی ابتدا با نام برماگستر همت غرب در تاریخ ۱۳۹۵/۷/۲۷ تاسیس شد در سال ۱۳۹۹ نام خود به تعاونی شرکت ابنیه همت اسپرلوس تغییر داد.

این پروژه در منطقه ۲۲ و در شهرک مروارید شهر واقع شده است. ساخت پروژه اسپرلوس از سه فاز تشکیل شده ، که هر فاز ۶ بلوکه میباشد. که با احتساب جمع هر سه فاز پروژه اسپرلوس در مجموع ۱۸ بلوکه میباشد ، هر بلوک ۱۲ طبقه دارد و در هر طبقه ۸ واحد وجود دارد که در مجموع کل پروژه شامل ۱۰۰۸ واحد مسکونی است.

۲ تیپ متراژ واحد‌ برای پروژه اسپرلوس وجود دارد:

• ۵۰۴ واحد ۱۰۰ متری (دو خواب)
• ۵۰۴ واحد ۱۳۰ متری (سه خواب)

پروژه‌نیروی زمینی ارتش

پروژه نیروی‌زمینی ارتش داری ۴ بلوک ۴۰ طبقه‌ای است ، در هر طبقه ۱۴ز واحد با متراژهای ۹۳ متری ،۱۱۰ متری ، ۱۲۱ متری و ۱۳۵ متری میباشد البته این متراژ‌ها بدون حساب کردن تراس ها است. در مجموع هر برج شامل ۴۹۰ واحد مسکونی خواهد بود.
موقعیت مکانی پروژه نیروی‌زمینی ارتش داخل پهنه C املاک منطقه ۲۲ قرار میباشد این پهنه سومین پهنه از شهرک چیتگر است که پروژه نیروی زمینی مابین اتوبان حکیم و اتوبان همت بر بلوار پژوهش قرار دارد.
سازنده این پروژه تعاونی مسکن اداره مهندسی نزاجا است که برخی رزومه‌های این تعاونی عبارتند از:

• پروژه بنی هاشم
• برج اهواز
• پروژه کرج
• طرح میرزای شیرازی
• پروژه هشتگرد
• برج شهرک قدس

پروژه فراز فرتاک

پروژه فراز فرتاک توسط تعاونی کاشانه سازه فرتاک در دست ساخت میباشد. این تعاونی با شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ در اواخر سال ۱۳۹۹ تاسیس گردیده و به ثبت رسیده است. پروژه فراز در منطقه ۲۲ تهران،شهرک مرواریدشهر واقع شده است. این پروژه شامل ۲۴ طبقه است که ۴ طبقه آن پارکینگ ، ۱ طبقه لابی ، ۱۹ طبقه مسکونی خواهد بود . لازم به ذکر است که متراژ‌های پروژه فراز فرتاک از ۱۱۰ متر تا ۲۳۵ میباشد.

طبق اعلام تعاونی سازنده پروژه فراز فرتاک تا سال ۱۴۰۴ به خریداران تحویل داده خواهد شد و اکنون در مرحله فوندانسیون میباشد. لازم به زکر است که این پروژه یکی از پروژه‌های اداری و تجاری منطقه ۲۲ نیز میباشد.

پروژه شاهان چیتگر

مساحت زمین پروژه شاهان ۳۹۸۵ متر و پلاک ثبتی آن ۱۹۵۶ میباشد این پروژه به صورت تک بلوکه با ۲۵ طبقه مسکونی ساخته میشود ، که ۴ طبقه آن پارکینگ و ۱ طبقه لابی است. تعداد کل واحد ها ۳۱۲ عدد و واحد‌های این پروژه در متراژ‌های : ۶۰ ، ۹۰ ، ۱۲۰ ، ۱۵۰ ، ۱۸۰ متری ساخته خواهند شد. همچنین پروژه شاهان جزو پروژه‌های اداری و تجاری منطقه ۲۲ قرار دارد.

سازنده پروژه شاهان شرکت پارس وافل میباشد. این شرکت سال ۱۳۸۱ بصورت کاملا تخصصی در پروژه‌های بزرگ و انبوه‌سازی ورود کرده است. برخی رزومه‌های شرکت طی این سالها عبارتند از :

• پروژه مسکونی دربند
• پروژه تجاری عباس آباد
• پروژه مسکونی مرزداران
• پروژه مسکونی قیطریه
• پروژه مسکونی تهرانسر
• پروژه مسکونی ورد آورد

پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هوم لند)

سازنده و مجری پروژه بقیه الله ۵ شرکت سهامی خاص نامی اریکه پارسیان میباشد؛این شرکت در شهریورماه سال ۱۳۸۹ ، با شماره ثبت ۳۸۳۸۸۰ تاسیس شده است. از رزومه‌های شرکت خاص نامی اریکه پارسیان میتوان به مواردی مانند:

• پروژه مروارید ۱(بقیه الله ۱) واقع شده در شهرک مرواریدشهر که به نام برج افرا نیز شناخته میشود
• برج میلان
• پروژه باغ فردیس در منطقه فردیس
• پروژه بقیه‌الله ۲

اشاره کرد. لازم به ذکر است که تمامی پروژه‌های مذکور (بجز پروژه بقیه‌الله ۱) در حال ساخت میباشند. پروژه بقیه‌الله ۵ در بلوار اردستانی منطقه ۲۲ قرار دارد. همچنین مساحت زمین پروژه ۵۵۰۰ متر مربع و پلاک ثبتی زمین پروژه ۲۱۰۲/۴ است.

ساخت این پروژه در شهریور ۱۴۰۲ آغاز شده و طبق اعلام شرکت اریکه پارسیان تاریخ تحویل پروژه تا سال ۱۴۰۶ خواهد بود. این پروژه تک بلوکه و متشکل از ۲۵ طبقه است (۱ طبقه لابی ، ۳ طبقه پارکینگ و ۲۱ طبقه مسکونی) در مجموع ۱۷۵ واحد دارد تیپ متراژ واحد‌های پروژه بقیه‌الله عبارتند از :

• متراژ ۱۰۵ متری
• واحد ۱۱۲ متری
• متراژ ۱۱۵ متری
• واحد ۱۱۹ متری
• متراژ ۱۳۸ متری

لازم به ذکر است که تمامی تیپ واحدهای پروژه بقیه‌الله ۵ (بجز واحدهای ۱۳۸ متری که ۳ خواب دارند) دارای ۲ خواب میباشند.

پروژه دیپلمات چیتگر

پروژه دیپلمات توسط تعاونی سپاشهر با نام کامل تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر در حال ساخت میباشد. لازم به ذکر این تعاونی تاکنون پروژه‌ای به مشتریان تحویل نداده و تمامی پروژه‌های این تعاونی در دست ساخت هستند ؛ برخی پروژه‌های در حال ساخت توسط این تعاونی عبارتند از:

• پروژه کامرانیه
• برج ایران با مشارکت بانک ملی
• پروژه الهیه فرشته (F7 و F8)
• برج ایران ۲
• پروژه سفیر

طبق اعلام تعاونی سازنده تاریخ تحویل این پروژه در سال ۱۴۰۴ است و اکنون پروژه در مرحله اسکلت‌بندی میباشد. این پروژه تک بلوکه ، و متشکل از ۱۴ طبقه است (۱ طبقه لابی ، ۴ طبقه پارکینگ و ۹ طبقه مسکونی) که در هر طبقه ۱۰ واحد مسکونی قرار دارد که در مجموع پروژه دیپلمات متشکل از ۹۰ واحد مسکونی است.

اسکلت پروژه دیپلمات فلزی بوده و تیپ متراژ واحد‌‌های پروژه شامل : ۸۲ متری (۲ خواب) ، ۱۱۵ متری (۳ خواب) ، ۱۲۷ متری (۳ خواب) و ۱۴۰ متری (۳ خواب) میباشند.

پروژه بنیتا چیتگر

سازنده این پروژه شرکت تعاونی مسکن سازه گستر بنیتا پروژه بنیتا است و موقعیت مکانی پروژه بنیتا در فاز جنوبی شهرک مرواریدشهر میباشد ، لازم به ذکر است که شهرک مرواریدشهر غربی‌ترین بخش از منطقه ۲۲ محسوب میشود. پروژه بنیتا اکنون در مرحله اخذ جواز ساخت است و تاریخ تحویل آن ۴ سال بعد از شروع ساخت پروژه میباشد.

پروژه بنیتا از دو بلوک تشکیل شده که هر کدام از بلوک‌ها ۱۵ طبقه را دارا میباشند. (۱۲ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۲ طبقه پارکینگ) این پروژه در  متراژهای ۶۰ متری ، ۱۰۰ متری و ۱۳۰ متری ساخته خواهد شد.

پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)

این پروژه از ۲ عدد بلوک تشکیل شده که نام بلوک اول الهیه یا همان F7 ، و بلوک دوم با نام فرشته که به بلوک F8 نیز معروف است سازنده این پروژه همانند پروژه دیپلمات تعاونی سپاشهر میباشد که درباره رزومه‌های این تعاونی پیش‌تر صحبت کردیم.

پروژه الهیه فرشته در انتهای اتوبان همت در شهرک مروارید شهر واقع شده است. و هر کدام از بلوک‌های پروژه الهیه و فرشته از ۳۱ طبقه تشکیل شده است که هر کدام از طبقات شامل ۶ واحد مسکونی میباشد. لازم به ذکر است که هر کدام از بلوک ها از ۱۵۰ واحد مسکونی شکل گرفته که جمعا در هر دو بلوک به ۳۰۰ واحد میرسد.

تاریخ تحویل پروژه الهیه و فرشته در سال ۱۴۰۴ است ، و اکنون این پروژه در مرحله اسکلت‌بندی میباشد. متراژ واحد های پروژه مذکور بین ۱۳۲ تا ۱۴۲ متری است ،منتها خرید و فروش آن بر مبنای ۱۴۰ متر خواهد بود .در نظر داشته باشید که واحدهای شمالی پروژه تماما ویوی باز و کوه را دارا هستند.

پروژه برلیان چیتگر

پروژه برلیان نیز مانند پروژه الهیه و فرشته دارای ۳۱ طبقه (۲۵ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی ، ۵ طبقه پارکینگ) خواهد بود ، اما تفاوت آن با پروژه الهیه و فرشته تک بلوکه بودن آن است. هر کدام از طبقات پروژه برلیان از ۶ واحد مسکونی تشکیل شده است ، که نسبت به سایر پروژه‌های تعاونی ساز تعداد واحد‌های کمتری در هر طبقه دارد.

تیپ و متراژ‌ واحد‌های پروژه برلیان شامل واحدهای :

• ۹۵ متری (۲ خواب)
• ۱۲۷ متری (۳ خواب)
• ۱۳۱ متری (۳ خواب)

میباشد. سازنده این پروژه شرکت مهر آفرین است که از رزومه‌های موفق این شرکت میتوان به پروژه های آسمان ها و ​برج الماس بهداری اشاره کرد.

این پروژه در مرحله نصب اسکلت‌ بوده ، در تاریخ تحویل آن از طرف تعاونی سازنده اعلام نشده است . اما طبق برآورد کارشناسان ما در دفترفروش ۲۲ با توجه به پیشترفت و روند کار این پروژه از سال ۱۴۰۶ به مشتریان تحویل داده خواهد شد.

پروژه نیروی هوایی (H2)

پروژه نیروی هوایی H2 در پهنه C از پنج پهنه بزرگ شهرک چیتگر واقع شده است. تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش (نهاجا) مجری و سازنده این طرح مسکونی پروژه h2 نیروی هوایی بوده ، که لازم به ذکر است این تعاونی جزو تعاونی‌های دولتی منطقه میباشند. این تعاونی همزمان با ساخت پروژه نیروی هوایی (h2) مشغول ساخت پروژه خلبانان (B6) را نیز بر عهده دارد.

پروژه نیروی هوایی از دو بلوک ۲۹ طبقه‌ای تشکیل شده ، که در هر طبقه یکی از بلوک‌ها ۷ واحد و دیگری ۹ واحد قرار گرفته است. اسکلت این پروژه فلزی است ، و زمان تحویل پروژه ۲ تا ۳ سال برآورد میشود.

پروژه نیروی هوایی دارای تنوع متراژ بالایی است که حداقل متراژ این واحدها ۷۵ متری ، و حداکثر متراژ ۱۹۰ متر میباشد. که کلیه واحدها دارای تراس میباشند.

پروژه تندیس چیتگر

سازنده پروژه تندیس ، تعاونی مهر کیان پارس است که این تعاونی در سال ۱۴۰۰ تاسیس شده ، و با توجه به تاریخ تاسیس از این تعاونی انتظار یک رزومه درخشان نمیرود و این پروژه اولین پروژه ساخت توسط تعاونی مهر کیان پارس میباشد.

پروژه تندیس از دو بلوک تشکیل شده ، که هر کدام از بلوک‌ها شامل ۱۶ طبقه میباشد. هر کدام از طبقات این برج از ۶ واحد مسکونی تشکیل شده و به طور کلی این پروژه دارای دو تیپ واحد‌های : ۱۰۰ متری و ۱۳۰ متری ، است.

موقعیت مکانی این پروژه در بلوار اردستانی قرار دارد. و طبق آخرین اطلاعات این پروژه اکنون در حال تلاش برای اخذ مجوز ساخت است. بنابراین نمیتوان تاریخ دقیقی را برای تحویل این پروژه به خریداران مشخص کرد. درباره قیمت پروژه ستین نیز شایان به ذکر است که قیمت خرید این پروژه و اکثر پروژه‌های منطقه ۲۲ بصورت علی الحساب است ، پس یقیناً نمیتوان برای تحویل پروژه زمان دقیقی را مشخص نمود.

پروژه نیکان چیتگر

پروژه نیکان واقع در فاز ۲ شهرک مرواریدشهر میباشد. زمین پروژه ۱۹۳۰۰ متری است ؛ که مجوز ساخت تا متراژ ۳۸۸۰۰ متر را نیز دارد. پلاک ثبتی پروژه ۴/۲۰۲۰ ، و از ۶ بلوک تشکیل شده است. هر کدام از بلوک‌های پروژه ۱۴ طبقه‌ای (۱۱ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی ، ۲ طبقه پارکینگ) است ؛ در هر طبقه ۱۲ واحد مسکونی وجود دارد که از این نظر یک پروژه با تراکم واحدی بالا در هر طبقه محسوب میشود.

تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق ، سازنده این پروژه میباشد و در تاریخ ۱۳۷۰/۰۷/۰۲ با شماره ثبت ۸۵۷۳۸ تاسیس گردیده است. از رزومه‌های موفق این تعاونی میتوان به:

• برج های پارسیا در منطقه شمال دریاچه چیتگر
• شهرک نفت اشرفی اصفهانی
• پروژه آرتمیس

اشاره کرد. همچنین پروژه نیکان نیز جزو پروژه‌های تجاری و اداری منطقه ۲۲ میباشد.

اسکلت پروژه از نوع بتنی است و پروژه نیکان اکنون در مرحله اخذ جواز میباشد ، اما طبق اعلام تعاونی سازنده این پروژه ۴ سال بعد از اخذ جواز از سوی تعاونی به خریداران تحویل داده خواهد شد. به این نکته توجه داشته باشید که این پروژه مستقیما زیر نظر وزارت دفاع نبوده ، و صرفا اعضای هیئت مدیره آن بازنشستگان وزارت دفاع میباشند.

پروژه سپکو منطقه ۲۲

پروژه سپکو یکی از پروژه‌های در حال ساخت توسط تعاونی مروارید شرق فاخر میباشد. این پروژه در غربی ترین بخش منطقه ۲۲ تهران (شهرک مرواریدشهر) واقع شده است. این تعاونی در تاریخ ۱۳۹۸/۸/۲ تاسیس شده است.

پروژه سپکو در قالب ۴ بلوک ساخته میشود که هر بلوک از ۱۴ طبقه تشکیل شده (۱۰ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۳ طبقه پارکینگ) ، در هر طبقه ۱۰ واحد مسکونی وجود دارد و جمعاً پروژه سپکو دارای ۴۰۰ واحد میباشد. متراژ واحدهای این پروژه شامل واحدهای :

• ۸۷ متری
• ۹۵ متری
• ۱۰۰ متری
• ۱۱۳ متری
• ۱۱۸ متری
• ۱۳۰ متری
• ۱۶۵ متری

میباشد ؛ مساحت زمین پروژه ۹۹۰۷ متر است و اکنون پروژه سپکو در مرحله تلاش برای اخذ جواز ساخت میباشد. طبق اعلام تعاونی سازنده پروژه سپکو با توجه به سختی و روند ساخت ، این پروژه ۴ سال بعد از اخذ جواز ساخت به مشتریان تحویل داده خواهد شد.

پروژه کامرانیه (k2)

سازنده پروژه کامرانیه (k2) تعاونی سپاشهر است ، که پیش‌تر به صورت کامل درباره رزومه‌ها و مشخصات این تعاونی صحبت کردیم. پروژه کامرانیه تک بلوکه ، و در مجموع از ۲۹ طبقه تشکیل شده است (۱ طبقه لابی ، ۴ طبقه پارکینگ و مابقی طبقات مسکونی). لازم به ذکر است که هر طبقه از برج کامرانیه ، ۸ واحد مسکونی قرار دارد.

واحدهای پروژه کامرانیه در ۴ تیپ متراژ : ۸۰ متری ، ۸۵ متری ، ۱۰۰ متری و ۱۲۵ متری ساخته خواهد شد. این پروژه در مرحله اسکلت‌بندی قرار دارد و اسکلت پروژه مذکور بتنی است. لازم به ذکر است که این پروژه در بازه زمانی ۴ ساله تحویل  محمد نظر مشتریان داده خواهد شد.

پروژه پدافند هوایی ارتش

پروژه پدافند هوایی از دو بلوک تشکیل شد است که نام بلوک شمالی پروژه بلوک C است که شامل ۳۲ طبقه میباشد و نام بلوک جنوبی بلوک H است که از نظر تعداد طبقات با بلوک C کمی فاصله دارد ؛ بلوک H از ۴۰ طبقه تشکیل شده است.

این پروژه یک پروژه مشارکتی ، بین تعاونی کارکنان قرارگاه خاتم الانبیا و شرکت آرین سازه میباشد که تعاونی ستاره همت غرب به عنوان زیر مجموعه شرکت آرین سازه مسئول ساخت و تکمیل واحدهای پروژه مذکور را داراست.

در ابتدا سهم آرین سازه ۶۰ درصد پروژه بود که طی مذاکرات انجام شده با تعاونی کارکنان قرارگاه خاتم الانبیا ، سهم آرین سازه از پروژه به ۷۰ درصد افزایش یافت.

متراژ واحدهای پروژه پدافند هوایی شامل : ۶۰ متری ، ۹۰ متری ، ۱۲۰ متری ، ۱۵۰ متری و ۱۸۰ متری به بالا میباشند و متراژ زمین پروژه متشکل از ۲۲۵۰۰ متر میباشد. و شایان به ذکر است که اسکلت پروژه فلزی است.

پروژه گالریا

پروژه گالریا در دست ساخت توسط مهندس محمد نظری با مشارکت آقای میلاد مهدوی میباشد. لازم به ذکر است که آقای محمد نظری رزومه بسیار زیادی در ساخت پروژه‌ در محدوده وردآورد دارد. البته لازم به ذکر است پروژه‌های ساخته شده توسط مهندس نظری کم واحد بوده و پروژه گالریا بیشترین واحد را میان آنها دارد.

پروژه گالریا از ۴ بلوک تشکیل شده ، که هر کدام از بلوک‌ها شامل ۱۲ طبقه (۹ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه پارکینگ و ۲ طبقه لابی) میباشد. متراژ واحدهای پروژه گالریا شامل واحدهای : ۷۵ متری ، ۸۵ متری، ۹۵ متری و ۱۲۰ متری هستند. توجه داشته باشید که تمامی متراژهای پروژه گالریا ۲ خواب میباشند.

پروژه مذکور در مرحله تمدید جواز ساخت بوده و تاریخ تحویل پروژه طبق اعلام شرکت سازنده ۳ سال بعد از تمدید شدن جواز ساخت میباشد.

پروژه رومنس حکیم

سازنده پروژه رومنس حکیم شرکت تعاونی توسعه مسکن همت بوده و در سال ۱۳۹۹ تاسیس گردیده است و با توجه به تاریخ تاسیس تعاونی قطعاً نمیتوان یک رزومه عالی را از این تعاونی انتظار داشت اما اعضای هیئت مدیره شرکت ، رزومه و سوابق درخشانی در حوضه ساخت و ساز را دارا میباشند.

مساحت زمین پروژه ۵۵۰۰ متر و لازم به ذکر است که پروژه رومنس حکیم در قالب ۳ بلوک ساخته خواهند شد. هربلوک از پروژه رومنس حکیم شامل ۲۶ طبقه میباشند. که ۴ طبقه آن پارکینگ ، ۱ طبقه لابی و مابقی طبقات مسکونی خواهند بود. در این پروژه ۳ تیپ متراژ واحدهای : ۱۱۵ ، ۱۳۵ و ۱۵۰ متری وجود دارد که نسبت به قدرت خرید و نیاز خود میتوانید یکی از این واحدها را خریداری کنید.

طبق اخرین وضعیت ، پروژه رومنس حکیم در مرحله اخذ جواز ساخت میباشد و طبق اعلام تعاونی توسعه مسکن همت تاریخ تحویل پروژه ۴۸ ماه (معادل ۴ سال) بعد از تاریخ اخذ مجوز خواهد بود.

پروژه لشگر ۲۷

پروژه شهید سلیمانی یک پروژه دو بلوکه است که هر بلوک ۱۲ طبقه را داراست و در هر طبقه ۸ واحد مسکونی قرار دارد. این پروژه در مجموع ۱۴۴ واحدی خواهد بود. موقعیت مکانی پروژه شهید سلیمانی در شهرک مرواریدشهر میباشد.

سازنده پروژه لشگر ۲۷ (فاز ) شرکت تعاونی فراگستر امید یاران ۲۷ است و از رزومه‌هایی این تعاونی میتوان به برجهای آسمان منطقه ۲۲ ،پروژه پردیس و پروژه لشگر ۲۷ فاز۱(شهید همدانی) اشاره کرد . این پروژه اکنون در مرحله تلاش برای اخذ جواز ساخت قرار دارد. که طبعاً تاریخ تحویل پروژه مشخص نخواهد بود اما طبق اعلام تعاونی این تاریخ ۳ سال بعد از اخذ جواز و شروع عملیات ساخت برآورد میشود.

پروژه ویژن (ماندگار)

پروژه ویژن که با نام پروژه ماندگار نیز شناخته میشود یک پروژه از مجموعه پروژه‌های منطقه ۲۲ میباشد ، که سازنده آن تعاونی ماندگار عمران آفاق میباشد تعاونی ماندگار عمران آفاق ، زیر مجموعه هلدینگ ماندگار بوده که دارای چندین شرکت وابسته میباشد ؛ همچنین هلدینگ ماندگار درسال ۱۳۸۸ تاسیس گردیده است.

مساحت زمین این پروژه ۴۰۰۰ متر میباشد و به طور کلی شامل ۲ بلوک است که هر کدام از بلوک‌ها  ۱۵ طبقه‌ را دارا هستند. لازم به ذکر است که ۱۱ طبقه از ۱۵ طبقه پروژه ویژن مسکونی است و این پروژه یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ دارد.

واحدهای این پروژه در ۳ تیپ متراژ ساخته خواهند شد که عبارتند از :

• ۱۰۰ متری
• ۱۲۰ متری
• ۱۴۰ متری

موقعیت مکانی این پروژه شهرک مرواریدشهر بوده و اکنون در مرحله تلاش برای اخذ جواز ساخت قرار دارد بنابراین نمیتوان زمان دقیقی را برای تحویل پروژه به مشتریان تعیین کرد اما طبق اعلام تعاونی ماندگار عمران آفاق ، این پروژه پس از گذشت ۴ سال از شروع عملیات ساخت به خریداران تحویل داده میشود.

پروژه پلازا چیتگر

سازنده پروژه پلازا ، شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان میباشد. پروژه پلازا در قالب ۴ بلوک ساخته خواهد شد که هر بلوک از ۱۳ طبقه تشکیل شده است مساحت زمین پروژه پلازا ۳۶۲۰۰ متر مربع و پلاک ثبتی آن ۱۳۸۳/۴ میباشد .این پروژه در فاز دوم شهرک مروارید شهر (مرواریدشهر جنوبی) قرار دارد.

این پروژه از ۳ تیپ واحدهای ۹۰ متری ، ۱۱۰ متری و ۱۳۰ متری تشکیل شده است واحد های ۹۰ و ۱۱۰ متری ۲ خواب هستند و واحدهای ۱۳۰ متری دارای ۳ خواب میباشند. همچنین لازم به ذکر است که اسکلت این پروژه بتنی است.

پروژه پلازا در مرحله تلاش برای اخذ جواز ساخت میباشد و طبعاً ، تاریخ تحویل پروژه هنوز به طور قطع مشخص نیست . اما طبق اعلام شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان سازنده پروژه ، پروژه پلازا ۴۸ ماه پس از شروع عملیات ساخت و دریافت مجوزهای ساخت به مشتریان تحویل داده خواهد شد.

پروژه افق فرتاک

همانند پروژه فراز فرتاک ، پروژه افق فرتاک نیز به دست تعاونی کاشانه سازه فرتاک در حال ساخت میباشد ؛ که پیش‌تر اطلاعاتی را درباره این تعاونی ارائه داده شد. پروژه افق فرتاک متشکل از ۲ بلوک است که در هر کدام از بلوک‌ها ۲۱ طبقه (۱۶ طبقه مسکونی ، ۴ طبقه پارکینگ و ۱ طبقه لابی) میباشد. هر کدام از طبقات مسکونی پروژه افق فرتاک شامل ۸ واحد مسکونی میباشد.

متراژ واحدهای پروژه افق فرتاک شامل واحدهای:

• ۸۵ متر (۲ خواب)
• ۱۱۰ متر (۲ خواب)
• ۱۶۵ متر (۳ خواب)
• ۲۲۰ متر (۳ خواب)

لازم به ذکر است که پروژه افق فرتاک متشکل از ۲۵۶ واحد مسکونی میباشد. این پروژه در مرحله گودبرداری و فوندانسیون است ، و طبق اعلام تعاونی سازنده تاریخ تحویل برج فرتاک در سال ۱۴۰۵ خواهد بود.

پروژه مرجان

سازنده پروژه مرجان تعاونی مسکن معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش (نداجا) میباشد. این پروژه واقع در پهنه C شهرک چیتگر میباشد. پروژه مرجان به صورت دو برج دو قلو ساخته میشود ، هر کدام از برج‌های پروژه مرجان دارای ۴۰ طبقه میباشد. هر طبقه از پروژه مرجان از ۸ واحد مسکونی تشکیل شده است.

برج مرجان دارای تنوع متراژ بالایی در واحدها است،متراژ واحدهای برج مرجان شامل واحدهای : ۷۵متری(تک خواب)، ۸۰متری(۱ خواب)،۱۰۵متری(۲ خواب)،۱۲۰متری(۲ خواب)،۱۳۰متری(۲ و ۳ خواب) و ۱۵۰متری(۳ خواب) میباشد.

پروژه مرجان در مرحله اسکلت‌بندی ، و پیشبینی میشود تاریخ تحویل برج‌های مرجان در سال ۱۴۰۶ باشد. لازم به ذکر است که سازه پروژه مرجان فلزی و سقف آن ، از نوع عرش فولادی است.

پروژه شمشاد (سایت پارک)

پروژه شمشاد یک پروژه مشارکتی میان تعاونی مسکن جنگلبانی و مراتع که یک تعاونی دولتی است ، و شرکت خصوصی سابیر بین الملل میباشد. این پروژه در بالای اتوبان خرازی و در یکی از مرتفع‌ترین مناطق منطقه ۲۲ واقع شده است و از حیث لوکیشن و ویو دارای یک موقعیت منحصر به فرد و عالی میباشد.

مجتمع مسکونی شمشاد از ۱۷ بلوک ، و هر بلوک از ۱۶ طبقه (۱۱ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۴ طبقه پارکینگ) تشکیل میشود. پروژه شمشاد در مجموع از ۹۹۲ واحد مسکونی تشکیل شده است. متراژ واحدهای مجتمع شمشاد شامل واحدهای:

• ۶۰ متری
• ۷۵ متری
• ۹۰متری
• ۱۰۵متری
• ۱۱۵متری به بالا

میباشند. این پروژه در مرحله آغازین اسکلت‌بندی میباشد ، و پیشبینی ما این است که این پروژه تا سال ۱۴۰۵ به خریداران تحویل داده میشود.

پروژه سفیر (s2)

پروژه سفیر یکی از پروژه‌های منطقه ۲۲ است که تعاونی سپاشهر مسئولیت ساخت و تکمیل آن را بر عهده دارد. این پروژه در بخش شمالی شهرک مرواریدشهر واقع شده است و یک پروژه تک بلوکه محسوب میشود. لازم به ذکر است که برج سفیر ، دارای ۳۱ طبقه (۲۵ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۵ طبقه منفی) میباشد.

در هر طبقه از پروژه سفیر ۵ واحد مسکونی وجود دارد که در مجموع شامل ۱۲۰ واحد میباشد. اسکلت پروژه فلزی و در متراژهای ۱۳۰ تا ۱۳۵ متر است که کلیه واحدها دارای ۳ خواب میباشند. این پروژه در مرحله اسکلت‌بندی است و طبق اعلام تعاونی سپاشهر این پروژه در سال ۱۴۰۳ تحویل داده خواهد شد.

توجه داشته باشید که طبق تحقیقات انجام شده توسط تیم دفترفروش ۲۲ پروژه سفیر در بازه زمانی تحویلی خود شرایط مناسبی را از نظر سکونت دارا نیست و طبق برآوردهای ما از میزان پیشترفت پروژه‌های در حال ساخت در شهرک مرواریدشهر ، پروژه سفیر در طی یک بازه زمانی ۷ الی ۸ ساله شرایط مناسبی را برای سکونت پیدا خواهد کرد.

پروژه افق بین‌الملل

سازنده پروژه افق بین‌الملل ، شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بین الملل میباشد. این شرکت در تاریخ ۱۷ بهمن ماه سال ۱۳۹۱ با شماره ثبت ۴۳۴۱۵۷ و نیز شناسه ملی ۱۰۳۲۰۸۴۶۷۲۷ به ثبت رسیده ، شرکت مذکور یکی از قویترین رزومه‌ها را در ساخت ساز بین سازنده پروژه‌های منطقه ۲۲ را دارد برخی رزومه‌‌های این سازنده عبارتند از :

• مسکن مهر اسلامشهر
• کارخانجات تولید لوله در قم
• برج بازنشستگان ارتش
• مجتمع پزشکان تبریز
• برج تجاری مسکونی باران
• مسکن مهر گرگان

پروژه افق بین‌الملل در ضلع شمالی میدان دانش واقع در بلوار اردستانی قرار دارد ، همچنین این پروژه از دو بلوک تشکیل شده که هر کدام از بلوک‌ها دارای ۱۵ طبقه (۱۱ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۳ طبقه پارکینگ) میباشند.لازم به ذکر است که هر کدام از طبقات مسکونی این پروژه از ۸ واحد تشکیل شده است.

متراژ واحدهای پروژه افق بین‌الملل شامل واحدهای : ۱۰۰ متری،۱۲۰ متری،۱۴۰ متری و ۲۵۰ متری میباشد. پروژه مذکور در مرحله تلاش برای اخذ جواز ساخت است ، بنابراین نمیتوان تاریخ دقیقی را برای تحویل پروژه به خریداران مشخص نمود. البته طبق اعلام سازنده پروژه افق بین‌الملل این پروژه ۳ سال پس از آغاز عملیات ساخت و اخذ جواز از سازمان مربوطه میباشد.

پروژه ستین

پروژه ستین واقع در ضلع شرقی چهارراه دانش و در بلوار اردستانی میباشد. سازنده این پروژه شرکت آرین سازه میباشد بیشترین فعالیت این شرکت به به عنوان سازنده پروژه ستین در استان لرستان بوده ، از رزومه‌های این شرکت میتوان به مواردی مانند:

• برجهای آبشار در منطقه ۲۲ تهران
• اداره انتقال خون استان لرستان
• مسکن مهر شهر ازنا(استان لرستان)
• ساخت چندین دبستان و هنرستان و پروژه های تأسیساتی و مسکونی در شهرستان بروجرد استان لرستان

و…. اشاره کرد. این پروژه در زمینی به مساحت ۲۵ هزار متر مربع ساخته خواهد شد ، پروژه ستین دارای ۱۲ بلوک میباشد. هر بلوک از ۱۴ طبقه تشکیل شده که مجموعا از ۱۶۸ طبقه تشکیل میشود. لازم به ذکر است که در هر طبقه ۸ واحد وجود دارد اما با وجود متراژ بالاتر واحدها در طبقات پایانی برج‌ها این عدد به ۵ ، کاهش یافته است.

متراژ واحدهای پروژه ستین شامل واحدهای: ۶۰ ، ۹۰ ، ۱۲۰ ، ۱۵۰ ، ۱۶۰ ، ۱۷۰ و ۱۸۰ متری خواهند بود. تاریخ تحویل پروژه ۴۸ ماه بعد از اخذ جواز ساخت است (پروژه در مرحله تلاش برای جواز ساخت میباشد). البته لازم به ذکر است.

این پروژه یکی از بهترین پروژه‌های منطقه ۲۲ بین پروژه‌های مطمئن در چیتگر است ؛ و دلیل آن این است که شرکت آرین سازه در صورت تاخیر در تحویل پروژه ستین ملزم به پرداخت خسارت به خریداران میباشد.

پروژه نارنجستان ۴

مجری و سازنده پروژه نارنجستان ۴ شرکت تعاونی عمرانی نوین ساز آبنیه آکام میباشد. رزومه‌های این تعاونی پروژه‌های نارنجستان ۱ ، نارنجستان ۲ ، نارنجستان ۳ و اکنون در پروژه نارنجستان ۴ است ، که به نحوه خود در پروژه‌های مذکور بسیار موفق بوده و رزومه درخشانی در منطقه ۲۲ را داراست. لازم به ذکر است که این تعاونی فعالیت خود را با پروژه مسکونی مانیا ، که در منطقه هچیرود از شهرستان چالوس استان مازندران قرار دارد ، شروع کرده  است.

پروژه نارنجستان ۴ در بخش جنوبی شهرک مرواریدشهر واقع شده ، و دو بلوک به هم چسبیده را داراست. این پروژه شامل ۱۶ طبقه (۱۲ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۳ طبقه پارکینگ) میباشد. در هر کدام از طبقات پروژه نارنجستان ۴ ، ۲۴ عدد واحد جانمایی شده است که مجموعا به ۲۸۸ واحد میرسد.

پروژه نارنجستان ۴ دارای ۷ نوع تیپ متراژ برای واحدهای خود میباشد که شامل واحدهای :

• ۷۰متری (۱ خواب)
• ۸۰متری (۱ خواب)
• ۹۳متری (۲ خواب )
• ۱۰۴متری (۲ خواب)
• ۱۱۴متری (۲ خواب)
• ۱۳۰متری (۳ خواب)
• ۱۴۴متری (۳ خواب)

میباشد. پروژه نارنجستان ۴ در مرحله سفت کاری قرار دارد و تاریخ تحویل پروژه در  سال ۱۴۰۳ میباشد. لازم به ذکر است که در صورت تاخیر در تحویل پروژه ، تعاونی سازنده ملزم به پرداخت خسارت به خریداران خواهد بود.

پروژه بقیه‌الله ۲

شرکت سهامی اریکه پارسیان ، سازنده و مجری پروژه بقیه‌الله ۲ است ؛ که پیش‌تر درباره تاریخ تاسیس و رزومه این شرکت صحبت شد. نوع اسکلت پروژه بقیه‌الله بتنی ، و پروژه اکنون در مرحله نازک کاری و نصب نما میباشد همچنین پیشبینی تیم دفتر فروش ۲۲ این است که پروژه در سال ۱۴۰۴ به بهره‌برداری ، و آماده تحویل به خریداران شود.

پروژه بقیه‌الله ۲ تک بلوکه ، و دارای ۳۱ طبقه (۲۶ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۴ طبقه پارکینگ) میباشد. در هر کدام از طبقات مسکونی ۸ واحد قرار دارد که در مجموع پروژه بقیه‌الله ۲ شامل ۲۰۸ واحد مسکونی است. پروژه بقیه‌الله ۲ در بخش شمالی (فاز اول) شهرک مرواریدشهر قرار دارد. مساحت زمین پروژه ۴۵۰۰۰ متر و پلاک ثبتی آن ۴۲۱۱۰/۲۷ میباشد.

واحدهای پروژه بقیه‌الله ۲ در ۳ تیپ متراژ : ۱۲۵ متر (۲ خواب) ، ۱۴۵ متر (۳ خواب) ، ۱۵۵ متر (۳ خواب) ساخته خواهند شد.

ایران ۲

تعاونی مسکن عمران توسعه سپاشهر ، مجری و سازنده پروژه ایران ۲ شناخته میشود. همانطور که در طول مقاله تا به اینجا مطالعه کردید ، این تعاونی یکی از پرکارترین تعاونی‌های منطقه ۲۲ است و پروژه‌های زیادی را در دست ساخت دارد. پروژه ایران ۲ واقع در ورداورد ، خیابان آزادی ، جنب مخابرات میباشد .لازم به ذکر است که این پروژه در زمینی به مساحت ۴۷۴۷ متر بنا خواهد شد.

پروژه ایران ۲ از سه بلوک تشکیل شده ، و هر بلوک شامل ۸ طبقه است که شامل ۵ طبقه مسکونی، ۱ طبقه لابی، و ۲ طبقه پارکینگ می‌شود. این پروژه به لحاظ تعداد طبقات به عنوان یک پروژه کم طبقه در منطقه ۲۲ محسوب می‌شود. در دو بلوک از سه بلوک پروژه ایران ۲، تعداد واحدها در هر طبقه به ۷ واحد محدود شده است، اما به دلیل ظرفیت بیشتر بلوک سوم، این عدد به ۱۳ افزایش یافته است.

واحدهای پروژه ایران ۲ به سه تیپ با اندازه‌های ۶۰، ۹۰ و ۱۲۰ متری طراحی شده‌اند. البته باید توجه داشت که نقشه‌های این پروژه در فاز ابتدایی قرار دارند و امکان تغییرات در تعداد طبقات هر بلوک و اندازه واحدها در هر طبقه وجود دارد.

تاریخ تحویل پروژه ایران ۲ طبق اعلام تعاونی سپاشهر ، ۲ سال پس از گذشت از شروع عملیات ساخت و اخذ جواز میباشد.

پروژه میلان (بقیه‌الله ۳)

پروژه بقیه‌الله ۳ که با نام (میلان) نیز شناخته میشود یکی از مجموعه پروژه‌های منطقه ۲۲ کلانشهر تهران میباشد. سازنده این پروژه نیز همانند پروژه بقیه‌الله ۲ و بقیه‌الله ۵ ، تعاونی خاص نامی اریکه پارسیان میباشد که در بخش توضیحات پروژه بقیه‌الله ۵ ، به صورت کامل درباره مشخصات و رزومه این شرکت سازنده صحبت شد.

پروژه میلان (بقیه‌الله ۳) واقع در بلوار اردستانی در منطقه ۲۲ کلانشهر تهران میباشد ، کاربری این پروژه مسکونی و زمین پروژه دارای ۴۵۹۶۵ متر مربع تراکم ساخت است پروژه بقیه‌الله ۳ دارای ۴ بلوک است که در هر بلوک ۲۶ طبقه (۲۱ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۴ طبقه پارکینگ) قرار دارد . در هر طبقه از پروژه میلان فقط ۲ واحد مسکونی قرار دارد که از این حیث برای کسانی که قصد خرید پروژه‌ای با تعداد واحد کم در هر طبقه در منطقه ۲۲ را دارند بسیار مطلوب و مناسب است.

به طور کلی واحدهای پروژه بقیه‌الله دارای ۳ تیپ نقشه و متراژ به شکل زیر میباشند:

• ۱۳۷٫۵ متر(۲ خواب)
• ۱۷۳٫۵ (۳ خواب)
• ۱۷۷ متر(۳ خواب)

در حال حاضر پروژه بقیه‌الله ۳ در مرحله اسکلت قرار دارد و طبق اعلام شرکت خاص نامی اریکه پارسیان سازنده پروژه ، این پروژه در سال ۱۴۰۴ به بهره‌برداری رسیده و تحویل خریداران و مشتریان خواهد شد.

قیمت و نحوه خرید پروژه‌های منطقه ۲۲

در این بخش قصد داریم تا توضیحات و نحوه خانه‌دار شدن و قیمت پروژه‌های منطقه ۲۲ به طور کلی توضیح دهیم که به چه صورت میتوانید یک پروژه در منطقه ۲۲ و چیتگر را خریداری ، و در آن سکونت کنید.

همانطور که در بخش بالا درباره قیمت پروژه های منطثه ۲۲ به سازنده پروژه‌ها اشاره شد ، اکثر پروژه‌های منطقه ۲۲ تعاونی ساز میباشند. حال شما برای اینکه بتوانید درک بهتری از قیمت پروژه‌های در منطقه ۲۲ را پیدا کنید ، میبایست با مفهوم تعاونی‌های مسکن آشنایی پیدا کنید.

مفهوم تعاونی مسکن در پروژه‌های منطقه ۲۲

به زبان ساده تعاونی مسکن به گروهی از افراد حقیقی گفته میشود که برای ساخت یک مسکن دور هم جمع شده و برای ساخت یک مسکن ، سرمایه گذاری انجام میدهند. این افراد برای مشارکت در ساخت پروژه سرمایه‌های یکسانی را در نظر میگیرند و هدف آنها از چنین کاری ، ساخت ساختمان‌‌های مسکونی میباشد و بر این اساس یک شخصیت حقوقی تحت عنوان تعاونی مسکن شکل میگیرد.

حال که با مفهوم تعاونی مسکن آشنا شدید ، بیشتر به نحوه خرید در پروژه‌های منطقه ۲۲ خواهیم پرداخت.

نحوه خرید پروژه‌های منطقه ۲۲ چیتگر

به طور کلی خرید پروژه‌ها در منطقه ۲۲ چیتگر در دو گروه دسته بندی میشوند:

1. پروژه‌های پذیره نویسی
2. پروژه‌های دارای حق امتیاز

نحوه خرید پروژه‌ها در مرحله پذیره‌ نویسی

نوع اول به پروژه‌هایی گفته میشود که در مراحل ابتدایی و به اصطلاح در مرحله خاک میباشد. و شما جزو اولین افرادی هستید که اقدام به خرید پروژه کرده و در آن سرمایه گذاری میکنید. در این نوع سرمایه گذاری ، شما میبایست مبالغی را در دو بخش به سازنده پرداخت کنید:

1. مبلغ زمین تراکم و جواز ساخت
2. اقساط ساخت پروژه

در ابتدا باید مبلغی را جهت خرید زمین تراکم به سازنده پروژه واریز نمایید ، که اکثر پروژه‌ها در مرحله پذیره نویسی قیمت آنها قطعی و بدون تغییر و اعلامی از طرف سازنده میباشند. سپس در طول ساخت نیز هزینه‌هایی را به سازنده پروژه به عنوان اقساط ساخت پرداخت خواهید کرد.

به این نکته توجه داشته باشید که مبالغ اقساط ساخت علی الحساب میباشند ؛ یعنی در طول زمان و با تغییر نرخ تورم ، قیمت اقساط نیز دستخوش تغییر خواهند شد. بنابراین برای اطلاع از قیمت به روز تمامی پروژه‌های منطقه ۲۲ و همچنین دریافت مشاوره رایگان ، میتوانید با کارشناسان متخصص و باتجربه ما در تیم دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل فرمایید.

نحوه خرید پروژه‌های دارای حق امتیاز

زمانی که ظرفیت پذیره نویسی پروژه‌ به اتمام برسد و اعضای آن تکمیل شود ؛ شما میبایست مبالغی را در سه بخش به تعاونی پرداخت کنید.

1. واریزی
2. امتیاز
3. اقساط ساخت

منظور از واریزی چیست؟

واریزی ، به مبلغی گفته میشود که شخص فروشنده (کسی که پروژه را در مرحله پذیره نویسی خریداری کرده) از تاریخ آغاز پروژه تا تاریخی که شما به عنوان خریدار قصد ورود به پروژه را دارید ، به تعاونی سازنده پرداخت کرده است و شما میباست هر مبلغی (چه زمین تراکم و چه اقساط ساخت) که فروشنده به تعاونی پرداخته ، به او بازگردانید.

امتیاز پروژه‌های منطقه ۲۲ و چیتگر

به بیان ساده ، امتیاز همان سود سرمایه گذار قبلی (فروشنده) است ، که شما میبایست به علاوه واریزی یک مبلغی را به عنوان امتیاز به فروشنده پرداخت کنید. برای درک بهتر اینکه شما چرا سود سرمایه گذار قبلی یا همان امتیاز را پرداخت کنید ، قصد دارم یک مثال ساده برای شما بگویم : “فرض کنید شما وارد خط ۵ مترو ، و سوار یکی از قطار های آن شده‌اید . و مبدأ شما ایستگاه چیتگر و به سمت صادقیه در حال حرکت هستید.و زمانی وارد قطار میشوید ، میبینید که تمام صندلی‌های قطار اشغال شده و جایی برای نشستن شما نیست ، در اینجا شما یک مبلغی را به یکی از افرادی که روی صندلی نشسته پرداخت میکنید و خود به جای او مینشینید.” این همان حق امتیاز در پروژه‌هاست.

اقساط ساخت پروژه

حال برای شما سوال میشود که (ما در بخش واریزی ، مبلغی را تحت عنوان اقساط ساخت پرداخت کرده ایم ؛ پس اقساط ساخت پروژه دیگر چیست!؟) ؛ در جواب باید به شما عزیزان بگویم که تفاوت بخش اقساط ساخت و بخش واریزی در این است که شما در بخش واریزی اقساطی که سرمایه گذار قبلی پرداخته کرده را به او میپردازید ، و در بخش اقساط ساخت شما میبایست مبالغ باقیمانده از اقساط ساخت پروژه را که فروشنده هنوز پرداخت نکرده ، پرداخت کنید.

از کجا بفهمیم که نحوه خرید یک پروژه امتیازی یا پذیره نویسی است؟

شما میتوانید با مطالعه کردن مقالات پروژه‌ها در وبسایت ما ، مانند پروژه‌های: (زاگرس ، اسپرلوس ، نیروی زمینی و …) متوجه شوید که کدام پروژه پذیره نویسی و کدام یک دارای حق امتیاز است. همچنین برای ساده‌تر و سریعتر فهمیدن این موضوع میتوانید با کارشناسان ما در تیم دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل فرمایید.

بهترین پروژه‌های منطقه ۲۲

هماطور که مطلع هستید در منطقه ۲۲ پروژه‌های زیادی در حال ساخت هستند و قطعاً برای بسیاری از مردم انتخاب بهترین پروژه‌های منطقه ۲۲ یک معضل بسیار بزرگ است.  ، اما ما در این بخش قصد داریم تا نکاتی را برای شما عزیزان بازگو کنیم که انتخاب بهتری را در خرید پروژه مورد نظر خود داشته باشید.

نقش مهم سازنده در انتخاب پروژه

به طور حتم رزومه سازنده و کیفیت آن در انتخاب یک پروژه مطمئن نقش بسیار اساسی و حیاتی را دارا میباشد. زیرا باتوجه به احتمال وجود برخی کلاهبرداری‌ها (مانند کلاهبرداری پروژه حکیم) در پروژه‌های ساختمانی ، اعتبار سازنده در پروژه‌های ساختمانی دارای اهمیت بسیاری میباشد. که در ادامه و در بخش پروژه‌های مطمئن چیتگر درباره این موضوع صحبت خواهیم کرد.

بهتر است بدانید که اکثر زمین‌های پروژه‌های منطقه ۲۲ به شهرداری و ارگان‌های نظامی میباشد ؛ به همین دلیل بیشتر پروژه‌های ساختمانی در منطقه ۲۲ و در محدوده چیتگر متعلق به ارگان‌های نظامی یا وابسته به آنها میباشد.

انواع تعاونی‌های سازنده

به طور کلی ، ۲ نوع تعاونی وجود دارد ؛ که بیشترین تفاوت آنها در نحوه پیشبرد پروژه و تأمین هزینه‌های ساخت پروژه‌ها میباشد.

• نوع اول معمولا شامل تعاونی‌های دولتی میباشد که زمین پروژه را از ارگان مربوطه دریافت کرده ؛ و حال برای ساخت پروژه نیاز به سرمایه گذار دارد ، یا برخی تعاونی‌هایی دیگر در مرحله پذیره نویسی اقدام به عضوگیری میکنند که هم هزینه خرید زمین و هم هزینه ساخت از این طریق تأمین میشود. البته در برخی از این تعاونی‌ها یک شرکت خصوصی در کنار تعاونی سازنده قرار دارد که ابتدا تزریق سرمایه توسط این شکرت انجام شده و سپس از اعضا دریافت میشود. از نمونه پروژه‌های این نوع تعاونی‌ها میتوان به پروژه ستین اشاره کرد.
• دومین نوع از این نوع پروژه‌ها ، پروژه‌هایی است که توسط شرکت سازنده به صورت مستقل به فروش میرسد ؛ در این نوع تمام هزینه‌های خرید زمین و ساخت پروژه توسط تعاونی‌ها ، به صورت مستقل پیش برده خواهد شد. که پروژه اطلس در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده ، یکی از همین نوع پروژه‌ها است.

نکاتی درباره بررسی بهتر یک تعاونی سازنده در منطقه ۲۲

در ادامه قصد داریم تا به برخی نکات درباره تعاونی‌ها پرداخته خواهد شد که بتوانید بسیار راحتتر تعاونی‌های سازنده را رتبه‌بندی کنید.

• داشتن چند پروژه در مرحله خاک ،گود یا اسکلت ملاک اعتبار نیست و حتما باید پروژه‌های تحویل داده شده را مد نظر داشته باشید. (دلیل رعایت این نکته این است که از کلاهبرداری‌های مشابه پروژه حکیم جلوگیری شود)
• دولتی یا خصوصی بودن پروژه‌ها ملاک نیست! پروژه های دولتی و پروژه های خصوصی هر دو میتوانند خوب یا بد باشند.
• به علی الحساب بودن قیمت توجه کنید زیرا با نرخ تورم تغییر خواهند کرد و اگر به شما میگویند قیمت ساخت در حال حاضر ۷ میلیون تومان بدانید طی چند سال ممکن است این قیمت به ۱۳ میلیون تومان برسد!
• هنگام خرید پروژه دقت کنید که پول چه بخشی را پرداخت میکنید . هزینه زمین تراکم ، هزینه ساخت و یا هزینه امتیاز ! بسیاری به این نکته مهم توجه نمیکنند و طبعاً ممکن است با مشکلاتی رو به رو شوند.

برخی ملاک‌های مهم درباره کیفیت پروژه‌های ساختمانی

در ادامه برخی ملاک‌ها و نکاتی را که درباره یک سازه باید به آن توجه داشته باشید میپردازیم؛ تا بتوانید مناسب بودن یک پروژه را بهتر و بیشتر مورد بررسی قرار دهید.

برخی ملاک‌ها برای انتخاب یک واحد مناسب در پروژه‌های منطقه ۲۲عبارتند از:

• موقعیت مناسب و امکانات پروژه (تراکم تعداد واحدهای مسکونی در هر طبقه ، تعداد مناسب طبقات پارکینگ نسبت به نیاز اعضای پروژه و …)
• کامل بودن اسناد و مدارک پروژه‌
• تعهد در اخذ سند پروژه و تحویل آن به اعضای پروژه
• جریمه تأخیر در تحویل پروژه از طرف سازنده
• فعال بودن پروژه و وجود امکان پیگیری برای خریدار
• دارا بودن پروانه و جواز ساخت رسمی از سازمان‌های مربوطه

شما میبایست ، با در نظر گرفتن تمامی این ملاک‌ و پارامتر‌ها یک پروژه مناسب و درخور خود را انتخاب و اقدام به خریداری پروژه مورد نظر کنید.

البته شما همچنین میتوانید بجای اینکه پروژه‌ها را یک به یک بررسی کنید ، با مشاورین متخصص ما در دفتر فروش ۲۲ تماس بگیرید و در این باره از آنها مشاوره رایگان دریافت نمایید.

برای خرید پروژه‌های منطقه ۲۲ باید حتما به این نکته توجه داشته باشید (آیا که پروژه‌ای که برای خرید انتخاب کرده‌اید مطمئن و معتبر است یا خیر؟) و برای درک بهتر از این موضوع در بخش زیر توضیحات کاملی درباره پروژه‌های مطمئن منطقه ۲۲ و چیتگر برای شما عزیزان آماده کرده‌ایم.

پروژه‌های مطمئن چیتگر

همانطور که مطلع هستید ، سرمایه گذاری در بخش‌های مِلکی بسیار پر ریسک و پر خطر است و امکان وجود کلاهبرداری در آنها بالاست، بنابراین باید در هر منطقه‌ای بخصوص منطقه ۲۲ کلانشهر تهران باید به کمک یک سری ملاک این پروژه‌ها را شناسایی کرد. که برای خرید کردن با مشکلاتی مواجه نشوید.

در ابتدا قصد داریم تا به مفهوم اصلی پروژه‌های مطمئن بپردازیم ؛ تا شما تشخیص  بهتری بدهید که چه پروژه‌ای را میتوان پروژه مطمئن نامید.

منظور از پروژه مطمئن چیست؟

عمدتاً پروژه‌های مطمئن به پروژه‌هایی گفته میشود که توسط یک سازنده معتبر ساخته میشود و خریداران میتوانند اطمینان داشته باشند که سازنده این پروژه یک سازنده معتبر است. و شما زمان خرید این پروژه‌ها خیالتان راحت است که پروژه همانطور که به شما گفته شده پیش میرود و شما با سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها ضرر نخواهید کرد.

کلاهبرداری در پروژه‌های منطقه ۲۲

بهتر است بدانید که در منطقه ۲۲، تاکنون تنها یک مورد کلاهبرداری در زمینه ملک رخ داده است که در سال ۱۳۷۹ و در پروژه نگین غرب اتفاق افتاد. از آن زمان تاکنون، هیچ مورد دیگری از کلاهبرداری در این منطقه گزارش نشده است. با شنیدن این اطلاعات، ممکن است به نتیجه برسید که (اگر کلاهبرداری در این منطقه بسیار کم بوده است، پس پروژه‌های در حال ساخت در این مناطق مورد اطمینان هستند).اما متاسفانه باید به شما بگویم که تصور شما غلط است و بسیاری از افراد با سهل انگاری و نداشتن آگاهی در این مورد متحمل ضرر هایی میشوند.

به عنوان مثال، طبق اعلام سازنده پروژه، انتظار می‌رفت که پروژه در سال ۱۴۰۳ تحویل داده شود؛ اما در نهایت، در سال ۱۴۰۷ به بهره‌برداری رسیده است ؛ یا خریدار به علی الحساب بودن پروژه دقت نکرده و اقساط ساخت طی طول زمان بسیار بیشتر از چیزی که تصور داشته شده است و بسیاری مشکلات دیگر برای وی به وجود آمده.

در زیر برخی ملاک‌های یک پروژه مطمئن را به شما عزیزان خواهیم گفت:

خصوصیات یک پروژه مطمئن

حال برای شناخت یک پروژه ساختمانی که یک پروژه مطمئن محسوب میشود میبایست چنین نکاتی را در خرید خود رعایت کنید:

• سازنده معتبر و پر رزومه : اصالت سازنده و تعاونی مسکن و رزومه قابل رویت(که حتما باید توسط پیش خریدار دیده شود) یکی از ویژگی هایی هست که باعث میشه پیش خریدار راحت تر پا در عرصه خرید پروژه بگذارد.
• اسناد مالکیت زمین و مجوزات: برخی سودجویان با زمینی که هیچگونه اصالتی ندارد اقدام به عضوگیری میکنند.سند تک برگ به نام تعاونی و جواز ساخت و دستور نقشه از الزامات میباشد.
• کارگروه ساخت و پیمانکار: این ملاک ارتباط زیادی با ملاک اول دارد،همانطور که کارفرما مهم هست،پیمانکار و رزومه کاریش هم جز واجبات میباشد تا بتوان از این پروژ اطمینان کامل یافت.
• قیمت منطقی : شما باید بعد از تماس با مشاورین ما در دفترفروش ۲۲ و اطلاع از قیمت پروژه ، حساب کنید که آیا این قیمت برای ساخت یک پروژه منطقی است یا خیر؟ زیرا همانطور که مطلع هستید “هیچ ارزانی‌ای بی حکمت نیست!” و قیمت اعلامی از طرف سازنده در برخی از این پروژه‌ها به گونه ای است که با این قیمت حتی نمیتوان هزینه خرید زمین پروژه را تأمین کرد!
• خسارت بابت تاخیر احتمالی در تحویل پروژه: شما میباست به پروژه‌‌هایی رجوع کنید که بابت تاخیر در تحویل پروژه به خریداران خود خسارت ضرر و زیان پرداخت میکنند. در این صورت شما حتی اگر به هر دلیلی پروژه به تاخیر افتاد ؛ شرکت سازنده ملزم به پرداخت خسارت شده ، و حتی سعی میکند که پروژه را سر موعد تحویل دهد که مجبور نباشد خساراتی را به خریداران پرداخت کند.

پروژه‌های تجاری و اداری منطقه ۲۲

بسیاری از افراد که قصد سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ کلانشهر تهران را دارند به پروژه‌های تجاری و اداری منطقه ۲۲ رجوع میکنند. زیرا منطقه ۲۲ با وجود جاذبه‌های منحصر به فرد خود مانند دریاچه چیتگر و … ، همچنین وجود شرکت‌ها و کسب و کار‌های بسیار زیاد در این منطقه ، باعث شده تا چیتگر و منطقه ۲۲ پتانسیل بسیار بالایی را برای رونق در کسب و کار شما عزیزان داشته باشد.

لیست پروژه‌های اداری و تجاری منطقه ۲۲

در این بخش برخی از پروژه‌های اداری و تجاری منطقه ۲۲ را برای شما عزیزان تهیه کرده‌ایم:

1. پروژه فراز فرتاک (در مرحله فوندانسیون)
2. پروژه شاهان (در مرحله آغاز فرایند ساخت)
3. پروژه زاگرس (در مرحله آغاز فوندانسیون)
4. پروژه نیکان (مرحله اخذ جواز ساخت)

در بخش لیست پروژه های منطقه ۲۲ که ابتدای همین مقاله قرار دارد خلاصه مشخصات این پروژه ها را میتوانید مشاهده کنید ؛ و حتی اگر بخواهید بیشتر درباره یک به یک این پروژه ها و اطلاعات آنها بدانید یا باید به لیست پروژه های وبسایت ما بروید ؛ یا با مشاورین ما در دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل نمایید و از مشاوره رایگان آنها درباره مسائل مهمی مثل قیمت پروژه های منطقه ۲۲ استفاده کنید.

امکانات و مراکز تفریحی پروژه‌های منطقه ۲۲

منطقه ۲۲ بیشتر شهرت و معروف بودن خود را مدیون مراکز تفریحی و گردگشگری در مناطق مختلف خود مانند دریاچه چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر ، ایرانمال ، باملند و …. است. که تأثیر بسزایی در قیمت پروژه‌های منطقه ۲۲ و چیتگر دارند.

در این بخش قصد داریم تا به معرفی و بررسی کامل مراکز تفریحی و گردشگری منطقه ۲۲ تهران بپردازیم ، که به طور کامل با جاذبه‌های منطقه ۲۲ آشنایی پیدا کنید.

دریاچه چیتگر (دریاچه شهدای خلیج فارس)

دریاچه چیتگر یکی از بزرگترین و زیباترین دریاچه‌های مصنوعی در ایران شناخته میشود. همانطور که میدانید منطقه ۲۲ دارای یک آب و هوای بسیار مناسب است و یکی از مهمترین دلایل این امر نیز وجود دریاچه چیتگر میباشد. همچنین لازم به ذکر است که یکی از دلایل اصلی ساخت دریاچه چیتگر نیز کاهش آلودگی هوا و کنترل کیفیت هوا برای شهروندان تهرانی است.

وسعت دریاچه چیتگر

وسعت کلی مجموعه ۸۰۰ هکتار است و خود دریاچه چیتگر ۱۳۰ هکتار مساحت را داراست ؛ (هر هکتار متشکل از ۱۰۰۰۰ متر مربع است)

امکانات دریاچه چیتگر

دریاچه شهدای خلیج فارس دارای امکانات مختلف و متنوعی از جمله خوراکی ، وسایل بازی و تفریح ، کافه‌ ، شهربازی ، رستوران ، دوچرخه سواری ، قایق رانی و … میباشد که با وجود پروژه‌های متنوع ساخت و ساز در مجاورت دریاچه چیتگر دیری نیست که این دریاچه به یکی از بزرگترین مراکز تفریحی در ایران بدل شود.

مجموعه اُ پارک چیتگر

مجموعه اُ پارک در سال ۱۳۹۶ توسط یک تیم کانادایی ساخته شده و  وسعت این مجموعه ۵۵ هزار متر مربع میرسد .همچنین این مجموعه دارای ظرفیت روزانه ۳۰۰۰ نفر بوده و  از ویژگی‌های مجموعه اُ پارک میتوان به :

• استاندارد ترین پارک آبی ایران
• طراحی و نصب سرسره ها و تجهیزات توسط شرکت معتبر وایت واتر کانادایی
• مستقر بودن نیروهای آماده غریق نجات در سرتاسر استخر
• انجام آزمایش های کنترل کیفیت برای اطمینان از کیفیت آب

اشاره کرد.

موقعیت مکانی اُ پارک

مجموعه بزرگ اُ پارک واقع در در اتوبان تهران – کرج، بعد از آزدگان- خروجی شهرک گلستان- انتهای خیابان شمیم میباشد. که نزدیکترین ایستگاه مترو به مجموعه اُ پارک ایستگاه متروی چیتگر در خط ۵ متروی (تهران – کرج) است. همچنین اگر قصد دارید با اتوبوس به این مجموعه بروید میتوانید در ایستگاه‌های مختلف در ۳۰۰ متری این مجموعه پیاده شوید.

امکانات مجموعه اُ پارک

اُ پارک دارای امکانات مختلف و متنوعی است از جمله :

• کافه
• فست فود
• جویس بار
• صندوق امانات
• فروشگاه ورزشی
• خروج اضطراری
• اتاق مادر و کودک
• سرویس بهداشتی
• سیستم تصویه آب
• جای پارک برای خودرو
• سیستم هوشمند میکروب زدایی آب
• رختکن جداگانه برای بانوان و آقایان

مرکز خرید رزمال

مرکز خرید رزمال در سال ۱۳۹۳ افتتاح شده و دارای ۲۵ طبقه و ۷۵ هزار متر مربع مساحت میباشد. و این مرکز خرید در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده است

برخی امکانات مرکز خرید رزمال

مرکز خرید رزمال دارای امکانات بسیار متنوعی است از جمله سالن‌های ورزشی نظیر سالن ایروبیک، سالن بیلیارد، سالن بدن سازی، سالن ورزشی های رزمی، باشگاه پینت بال، سالن بولینگ، خانه شطرنج، سالن استخر و سونا و جکوزی برای خانمها و آقایان، و سالن ماساژ میباشد که همه این امکانات در ۳ طبقه بخش مرکزی مجموعه رزمال قرار دارند. و شما در سایر طبقات نیز فروشگاه‌های ورزشی، فرهنگی، پوشاک، کیف و کفش و زیورآلات، دکوراسیون، آرایشی و بهداشتی، کالای خواب، لوازم آشپزخانه، لوازم تحریر و … را خواهید دید.

همچنین لازم به ذکر است که مرکز خرید رزمال دارای رستوران‌ها و فودکورت های متنوع با چشم انداز عالی دریاچه چیتگر نیز است.

موقعیت مکانی مرکز خرید رزمال

مجتمع تجاری رزمال در انتهای اتوبان شهید همت قرار دارد. بعد از گذر از این اتوبان باید به بخش شمالی دریاچه چیتگر بروید و خود را به رزمال برسانید.لازم به ذکر است که اگر بخواهید با مترو به این مرکز خرید رجوع کنید ، نزدیکترین ایستگاه به این مرکز خرید ایستگاه چیتگر خط ۵ (خط سبز رنگ) مترو میباشد.

دهکده المپیک

دهکده المپیک یکی از قدیمیترین محله‌های تهران به شمار میرود که قدمت آن به سال ۱۳۴۰ برمیگردد. که هنوز در این محله ساختمان‌های قدیمی با معماری‌های خاصی وجود دارد که میتواند برای هر فردی جالب و جذاب باشد.

دهکده المپیک در سال ۱۳۵۳ برای اسکان ورزشکاران خارجی که برای بازی‌های آسیایی به تهران سفر میکردند احداث شد ؛ و پس از اتمام بازی‌های آسیایی این مکان به محل برگزاری اردوهای تیم ملی تبدیل شد.

امکانات رفاهی دهکده المپیک

در نزدیکی محله دهکده المپیک ، امکانات تفریحی بسیاری وجود دارد ؛ که برخی از این مکان‌ها عبارتند از:

• آبشار تهران
• دریاچه چیتگر
• پارک جنگلی چیتگر

به علاوه لازم به ذکر است که ورزشگاه آزادی نیز در این محله قرار دارد. دهکده المپیک دارای دو سالن سینما مجزا بوده که بسیار زیبا و جذاب طراحی شده‌اند ؛ همچنین بوستان جوانمردان نیز در دل محله دهکده المپیک قرار دارد. این بوستان در بین اتوبان‌های همت و حکیم قرار گرفته ؛ که بزرگترین بوستان در منطقه ۲۲ نیز میباشد. شایان به ذکر است که پروژه افق فرتاک در نزدیکی این بوستان نیز واقع شده است.

لازم به ذکر است که در این محله امکانات آموزشی (مانند دانشگاه علامه طباطبایی) و امکانات پزشکی و بهداشتی (مانند بیمارستان روانپزشکی ایرانیان ) نیز واقع شده است.

پارک جنگلی چیتگر

پارک جنگلی چیتگر وسعتی به بزرگی ۱۴۲ هکتار زمین را داراست. این پارک در سال ۱۳۴۲ ساخته شد و یکی از اصلی‌ترین دلایل ساخت این مکان تفریحی تصفیه و افزایش کیفیت هوای استان تهران میباشد.

موقعیت مکانی پارک جنگلی چیتگر

این پارک در منطقه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران، در محدوده ادامه بزرگراه اندرزگو به سمت شمال تهران و در نزدیکی دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) قرار دارد. همچنین پارک جنگی چیتگر دسترسی بسیار مناسبی به باغ گیاهشناسی که در ادامه درباره آن صحبت خواهیم کرد را داراست.

آدرس موقعیت مکانی پارک جنگلی چیتگر : آزادراه تهران کرج به طرف غرب، بعد از اتوبان آزادگان، میباشد و اگر قصد دارید با مترو به این مکان بروید ایستگاه چیتگر نزدیکترین ایستگاه مترو به این موقعیت مکانی است و میتوانید با کمی پیاده روی به این مکان برسید. البته اگر قصد پیاده روی نداشته باشید میتوانید با کمک تاکسی‌های ایستگاه چیتگر ، به این مکان بروید.

امکانات تفریحی پارک جنگلی چیتگر

در قسمت غربی پارک جنگلی چیتگر یک منظره دست نخورده وجود دارد که کاملا به جنگل شبیه میباشد. اما در بخش شرقی خود، باشگاه سوار کاری، کرایه دوچرخه به صورت ساعتی و یا آموزشی ، مسیری برای پیاده روی، وجود باشگاه تفریحی پینت بال و… تفریحات گردشی مانند دورهمی‌های شبانه نیز در این پارک جنگلی وجود دارد.

مرکز تجاری طوبی

مرکز خرید طوبی در سال ۱۳۹۴ برای رفع نیازهای خرید و تفریح ساکنین منطقه ۲۲ ، در بلوار کوهک افتتاح شد. پاساژ طوبی داریا ۷۰۰ فروشگاه ، با برندهای معتبر داخلی و خارجی است. این مجتمع در زمینی به مساحت ۸۰۰۰ متر مربع ، و در قالب ۲۶ طبقه ساخته شده است که ۶ طبقه تجاری ، ۱۵ طبقه اداری و ۵ طبقه پارکینگ میباشد.

موقعیت مکانی و دسترسی‌های مجتمع طوبی

پاساژ طوبی واقع در استان تهران، آزادراه تهران – کرج، ورودی چیتگر، بلوار کوهک (شهید علیمرادیان)، نبش خیابان نسیم ۱۶ میباشد. این مرکز دسترسی بسیار مناسبی به ایستگاه متروی چیتگر دارد و مسافت بین مجتمع طوبی و ایستگاه چیتگر تنها ۲ کیلومتر است.

امکانات مرکز تجاری طوبی

پاساژ طوبی دارای امکانات تفریحی و رفاهی بسیار متنوعی است که از جمله این امکانات عبارتند از :

• شهربازی پالامد
• هایپرمی
• خانه بازی و شهر مشاغل کیدز پارک
• تالار پذیرایی
• رستوران و کافی‌شاپ
• امکانات رفاهی عمومی

کتابخانه ایرانمال

کتابخانه ایرانمال، که به نام کتابخانه جندی شاپور نیز شناخته می‌شود، پس از کتابخانه ملی ایران، به عنوان بزرگترین منبع کتاب در کشور مطرح است. این کتابخانه در سال ۱۳۹۰ در طبقه دوم بازار بزرگ ایرانمال افتتاح شده و مساحت آن حدود ۳۳۰۰ متر مربع است. با معماری منحصر به فرد، این کتابخانه بزرگ در سه طبقه فراهم آمده و جایگاه ویژه‌ای در فرهنگ و آموزش جامعه دارد.

موقعیت مکانی کتابخانه ایرانمال

کتابخانه ایرانمال واقع در طبقه دوم بازار بزرگ ایرانمال است که بازار بزرگ ایرانمال واقع در تهران، انتهای بزرگراه شهید همت (غرب)، بزرگراه شهید خرازی میباشد. و این مجتمع تجاری در نزدیکی دریاچه چیتگر قرار دارد. لازم به ذکر است که بازار بزرگ ایرانمال دارای چندین پارکینگ بزرگ میباشد که از این حیث خیال شهروندانی که با وسیله نقلیه شخصی به آن مکان میرود نیز آسوده است.

برای دسترسی با مترو نیز میتوانید در خط ۵ متروی (تهران-کرج) به ایستگاه ایران خودرو بروید و با استفاده از تاکسی به آنجا بروید همچنین از ایستگاه چیتگر نیز میتوانید به سمت ایرانمال حرکت کنید.

مرکز رفاهی و تجاری باملند

مرکز تجاری باملند یکی از معروفترین مراکز تفریحی در منطقه ۲۲ کلانشهر تهران است که مساحت آن متشکل از ۶۰ هزار متر مربع میباشد در این مکان امکانات بسیاری مانند کافه ، رستوران ، مراکز خرید و … وجود دارد که میتوانید از آنها استفاده کنید. لازم به ذکر است که ساعت کار باملند از ۸ صبح تا ۱۲ شب است. همچنین لازم به ذکر است که مرکز تجاری و رفاهی باملند دارای یک معماری خاص و سنتی منحصر به فرد میباشد.

امکانات تفریحی مرکز رفاهی و تجاری باملند

در ادامه به معرفی چندین مورد از امکانات بسیار عالی مرکز رفاهی باملند میپردازیم.

• قایق سواری
• مرکز بازی کودکان
• شهربازی بام لند
• واقعیت مجازی
• ماهیگیری
• شهربادی
• پرش آزاد
• پیاده روی و دوچرخه سواری

نحوه دسترسی به باملند

باملند در مجاورت دریاچه چیتگر واقع شده است ؛ برای دسترسی به مرکز تجاری و تفریحی باملند میتوانید از دو روش اقدام کنید:

1. از طریق وسیله نقلیه شخصی
2. از طریق وسیله نقلیه عمومی

استفاده از وسیله نقلیه شخصی: اگر از کرج به سمت باملند حرکت می‌کنید، ابتدا باید از جاده مخصوص کرج استفاده کرده و سپس وارد اتوبان آزادگان به سمت شمال شوید. سپس به اتوبان خرازی متوجه شوید و در ادامه، بلوار کاشان را طی کرده و ابتدا به بلوار موج و سپس بلوار صدف برسید. همچنین، می‌توانید از اتوبان شهید خرازی نیز استفاده کنید، و از خروجی “کاشان جنوب، دریاچه شهدای خلیج فارس” خارج شده و در ۴۵ متری کاشان جنوب، وارد میدان موج، خیابان موج، و سپس بلوار صدف شوید. این مسیرها به شما کمک می‌کنند تا به مرکز خرید باملند برسید.

استفاده از وسیله نقلیه عمومی: همچنین شما نیز میتوانید با استفاده از مترو وارد خط ۵ متروی (تهران-کرج) شده ؛ سپس در ایستگاه چیتگر از قطار پیاده شوید. بعد از آن میتوانید با استفاده از تاکسی یا استفاده از اتوبوس خود را به باملند برسانید.

باغ ملی گیاه‌شناسی

باغ ملی گیاه‌شناسی در سال ۱۳۴۸ با همکاری مهندسان ایرانی و خارجی ساخته شد و مساحت این باغ ۱۴۵ هکتار میباشد که در مجاورت پارک جنگلی چیتگر واقع شده است. لازم به ذکر است که اداره باغ ملی گیاه‌شناسی بر عهده موسسه تحقیقات جنگل‌ها و مراتع کشور میباشد. همچنین این باغ ، بزرگترین باغ در خاورمیانه و همچنین جز. ۱۰ باغ برتر دنیا محسوب میشود.

چگونه میتوانم به باغ ملی گیاه‌شناسی دسترسی پیدا کنم؟

باغ ملی گیاه‌شناسی در دامنه جنوبی رشته کوه البرز و اراضی چیتگر، در شمال غربی تهران و حاشیه اتوبان تهران – کرج (پیکانشهر) قرار دارد. از طریق وسیله نقلیه شخصی شما باید آدرس : بزرگراه تهران کرج، خروجی پیکانشهر، شهرک سرو آزاد، خیابان شهید گودرزی، خیابان هشتم غربی را دنبال کنید و با مترو نیز میتوانید با رفتن به خط پنج متروی (تهران-کرج) به ایستگاه ایران خودرو یا وردآورد با تاکسی به باغ ملی گیاه‌شناسی بروید.

گونه‌های موجود در باغ ملی گیاه‌شناسی ایران

در باغ گیاهشناسی ملی ایران گونه‌های مختلفی برای جمع آوری و تحقیق ، نگهداری میشوند از جمله این گونه ها عبارتند از :

• اقلیم هیرکانی: (لیلکی، انار وحشی، افرا، سیاه‌ال، انجیلی و به وحشی)
• اقلیم البرز: (پونه، آویشن، ثعلب، توتیا، نعناع چمنی، گزنه، شیپوری، گلپر، سنبل صحرایی، زنبق، خیارک)
• اقلیم زاگرس: (بلوط ایرانی (برودار)، مازودار، ویول، زرشک، سنجد، گلابی وحشی، مو، بید، سپیدار، ارغوان، سیاه تلو، زبان گنجشک و زالزالک)
• اقلیم هیمالیا: (کاج کاشفی، سدروس و بلوط همیشه سبز)
• اقلیم منطقه قفقاز و آسیای میانه: (مازو، آوری، افرا و بارانک)
• اقلیم آمریکا: (دارتالاب و کاج تدا و درختان و درختچه‌های پهن برگ)

بازار بزرگ ایران (ایرانمال)

بازار بزرگ ایران که با نام ایرانمال نیز شناخته میشود یکی از ۵ بازار بزرگ در جهان میباشد که وسعت آن به حدودا ۱ میلیون ۶۶۸ هزار ۵۰۴ هزار مترمربع میرسد که بسیار بزرگ و قابل توجه است ؛ که در طبقه دوم این بازار کتابخانه ایرانمال قرار دارد. لازم به ذکر که ساعت کاری این بازار از ساعت ۹ صبح تا ساعت ۲۱ میباشد.

موقعیت مکانی و دسترسی ایرانمال

امکانات بازار بزرگ ایران (ایرانمال)

ایرانمال دارای امکانات و قسمت‌های مختلف دیدنی بسیاری است ؛ مجتمع رفاهی-تجاری ایرانمال دارای فروشگاه‌های متعدد، امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی همچون شهربازی، پردیس سینمایی، مجموعه ورزشی و هتل نیز میباشد ؛ و از جاهای دیدنی ایران مال می‌توان به مسجد جامع، باغ ماهان، باغ دیدار، تیمچه سنتی، کتابخانه، تالار آینه، ایوان اشراق، شربت‌خانه، پاتیناژ ایران مال و باغ رستوران ملل اشاره کرد.

همچنین بازار بزرگ ایرانمال دارای پارکینگ رایگان برای معلولین و افراد کم توان نیز میباشد.

طعم‌های سنتی و بین‌المللی در باملند

یکی از اصلی‌ترین دلایل محبوبیت مرکز تفریحی-تجاری باملند، حضور رستوران‌ها و فودکورت‌های متنوع است. این اماکن با ارائه تنوع در منوی غذایی و خدمات با کیفیت، به گونه‌ای جذاب و مورد توجه همگان قرار گرفته‌اند که تصمیم گرفتیم آنها را به عنوان یکی از امکانات تفریحی منطقه ۲۲ چیتگر در لیست ما قرار دهیم.

در ادامه به معرفی برخی رستوران‌های معروف در باملند پرداخته میشود:

رستوران‌های سنتی باملند

یقیناً معروفترین رستوران‌ها در بین تمامی رستوران‌های در باملند ، رستوران‌های سنتی باملند هستند در زیر به برخی از این رستوران‌ها میپردازیم:

• رستوران ته دیگ
• رستوران رفتاری
• رستوران چراغان
• رستوران شاندیز
• رستوران رویال لانژ

رستوران شاندیز

اولین شعبه رستوران شاندیز در مشهد افتتاح گردید و با استقبال بسیار زیادی از طرف مردم مشهد رو به رو شد. و جزو اولین رستوران‌های زنجیره‌ای و سنتی بود که تاریخ تاسیس آن به سال ۱۳۶۲ برمیگردد ؛ و یکی از این شعبه رستوران‌ها در مجتمع باملند قرار دارد.

رستوران ته دیگ باملند

ته دیگ یکی دیگر از رستوران‌های واقع در باملند میباشد که لیست منوی غذاهای خوشمزه و متنوع ایرانی در آن قرار دارد و دارای یک فضای دِنج و دلنشین برای مشتریان خود است.

رستوران رویال لانژ

رستوران رویال لانژ، تنها رستوران در تهران است که در محیطی منحصر به فرد، روی دریاچه واقع شده است؛ به همین دلیل، به آن نگین باملند نیز گفته می‌شود. لازم به ذکر است که این رستوران در برخی ساعات موسیقی زنده نیز دارد.

رستوران‌های بین المللی باملند

بهتر است بدانید باملند تنها رستوران‌های سنتی ندارد ، بلکه این مجموعه دارای رستوران‌های بین المللی نیز میباشد

برخی رستوران‌های بین‌المللی در باملند عبارتند از :

• توم
• باروژ
• کوبابا
• روتی
• بی کباب
• باب البحر
• گریل فود
• بالن رویایی
• زاهد العراقی
• چیکن فکتوری
• مم‌مد استیک هاوس

دسترسی‌ پروژه‌های منطقه ۲۲ چیتگر

منطقه ۲۲ به علاوه امکانات و مراکز تفریحی و گردشگری، دارای دسترسی بسیار مناسب به اتوبان‌ها و شاهراه‌های اصلی کلانشهر تهران است که تأثیر بسیاری در قیمت پروژه‌های منطقه ۲۲ داشته ؛ و به همین دلیل، این منطقه به عنوان یک منطقه بسیار ممتاز در میان سایر مناطق استان تهران شناخته شده است. در بخش پایانی این مقاله، قصد داریم تا به دقت تمامی این راه‌ها را مورد بررسی قرار دهیم.

لیست مسیرهای اصلی و دسترسی‌های منطقه ۲۲ عبارتند از :

دسترسی پروژه‌های منطقه ۲۲ به آزاد راه تهران-کرج

آزاد راه تهران-کرج در تاریخ ۲۰ آذر ۱۳۴۵، این آزادراه به بهره‌برداری رسید و کل هزینهٔ ساخت آن در آن زمان به مبلغ ۶۰ میلیون تومان اعلام شد. این مسیر شامل سه پمپ بنزین است؛ دو پمپ بنزین در سمت غرب به شرق و تقریباً در دو سر مسیر قرار دارند، و یک پمپ بنزین دیگر در وسط مسیر در منطقه ورداورد واقع شده است. ادامه این آزادراه به سمت قزوین می‌رود و در این مسیر به دو شاخه تقسیم می‌شود؛ یک شاخه به سمت رشت و دیگری از تاکستان و زنجان به سمت تبریز ادامه می‌یابد.

لازم به ذکر است که این آزاد راه به دستور محمدرضا شاه و زیر نظر امیرعباس هویدا نخست وزیر وقت با هدف ارتباط آسان‌تر بین تهران حومه غربی خود ساخته شد.

دسترسی پروژه‌های منطقه ۲۲ به بزرگراه حکیم

بزرگراه راه حکیم یکی از بزرگراه‌های اصلی پایتخت میباشد که به موازات بزرگراه همت از محدوده شرق به غرب امتداد پیدا کرده‌است. این بزرگراه پیش از این به علت اینکه در امتداد مسیر بزرگراه رسالت قرار داشت به همین نام، نامیده می‌شد ؛ سپش به یادبود سیدمحمدباقر حکیم نامش تغییر کرد. بزرگراه حکیم ۹ کیلومتر طول دارد که از تونل رسالت در غرب بزرگراه رسالت آغاز می‌شود.

دسترسی پروژه‌های منطقه ۲۲ به بزرگراه همت

این بزرگراه یکی از بزرگراه‌های تهران است که دسترسی منطقه ۲۲ را بسیار آسوده کرده است. بزرگراه همت اصلی‌ترین راه ارتباطی شرق به غرب و غرب به شرق تهران است. و در حال حاضر این بزرگراه به نام محمدابراهیم همت، نام‌گذاری شده‌است.

بخشهایی از این بزرگراه، که قبل از انقلاب ساخته شده ؛ و از توانیر به سمت شرق به نام بزرگراه ۷۶ متری شمال شهستان و پس از انقلاب به نام بزرگراه ۷۶ متری شمال عباس آباد نام‌گذاری شده بود.

بزرگراه همت از سمت شرق به بزرگراه شهید زین الدین رسیده و در ادامه آن، بزرگراه شهید زین‌الدین به تقاطع بزرگراه امام علی و در نهایت به تقاطع چند طبقه سه راه آزمایش می‌رسد. در آینده قرار است این بزرگراه از سمت غرب توسعه پیدا کند.

سخن پایانی

در این مقاله نسبتاً طولانی ، سعی شد تا به صورت کامل و از جنبه‌های مختلف به بررسی کامل پروژه‌های منطقه ۲۲ بپردازیم ؛ در ابتدا بررسی شد که آیا سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران مناسب است ؛ و سپس لیست کاملی از تمامی پروژه‌هایی که در حال ساخت و در مرحله پیش فروش میباشند را بررسی کردیم.همچنین به بررسی دقیق بخش مهم قیمت پروژه‌های منطقه ۲۲ پرداختیم. در ادامه‌ی مطالب ، ملاک‌های بهترین پروژه‌های منطقه ۲۲ را برای شما عزیزان بازگو کردیم که بتوایند بهتر پروژه‌ها را با یکدیگر مقایسه کنید.

سپس به بررسی مواردی درباره پروژه‌های مطمئن چیتگر پرداختیم تا بعداً در خرید پروژه‌ها با مشکلاتی از قبیل کلاهبرداری ، دیر تحویل گرفتن پروژه و … برخورد نکنید و بتوانید با آسودگی بهتر خرید خودتان را انجام دهید و همچنین یک لیست از پروژه‌های در حال ساخت که کاربری تجاری و اداری دارند برای شما عزیزان تهیه کردیم.

در قسمت پایانی مقاله به صورت کامل امکانات تفریحی و مراکز گردشگری ؛ و همچنین دسترسی‌های منطقه ۲۲ را مورد بررسی قرار دادیم تا به طور دقیق و کاملتری بدانید که منطقه‌ای که در حال سرمایه گذاری روی آن هستید دارای چه امکانات و ویژگی‌هایی میباشد.

همچنین شما میتوانید برای اطلاع از قیمت پروژه‌های منطقه ۲۲ و نیز دریافت مشاوره رایگان ، با کارشناسان ما در دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل فرمایید.