پروژه فاز ۲ شهرک شهید خرازی چیتگر یکی از پروژههای مسکونی در منطقه ۲۲ تهران محسوب میشود. این پروژه که تحت نظارت و اجرای شرکت جهاد خانهسازی رزمندگان، وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران، ساخته میشود، با ویژگیهای منحصربهفرد خود توانسته است توجه بسیاری از خریداران و سرمایهگذاران را جلب کند. موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات رفاهی مدرن، شرایط پیشفروش مناسب و روند پیشرفت مطلوب، از جمله عواملی هستند که این پروژه را به یکی از گزینه ها برای خریداران تبدیل کردهاند.
موقعیت جغرافیایی و مکانی استراتژیک پروژه خرازی فاز 2 چیتگر
این پروژه در غرب تهران، در امتداد اتوبان شهید خرازی (همت غرب)، در مجاورت بلوار اردستانی و در نزدیکی دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر واقع شده است. این موقعیت استراتژیک، امکان دسترسی آسان به بزرگراههای مهمی نظیر:
- – بزرگراه همت
- – بزرگراه آزادگان
- – بزرگراه تهران-کرج
را فراهم کرده است. نزدیکی به مراکز تفریحی، تجاری و اداری از جمله ایران مال، بام لند و مترو چیتگر، از دیگر مزایای مکانی این پروژه به شمار میرود.
مشخصات کلی پروژه فاز 2 شهرک شهید خرازی چیتگر
فاز 2 شهرک شهید خرازی شامل چهار بلوک ۲۹ طبقه است که شامل ۲۴ طبقه مسکونی، ۱ طبقه لابی و ۴ طبقه پارکینگ منفی میباشد. بلوکهای فاز 2 به نامهای A13، B13، A14، B14 شناخته میشوند. در هر طبقه بلوکهای نوع (A) تعداد 8 واحد و در بلوکهای نوع (B) تعداد 6 واحد قرار دارد. در مجموع، ۶۷۲ واحد در این چهار بلوک وجود دارد. در حال حاضر، این بلوکها در مرحله نازککاری با سرعت بالا در حال اجرا هستند.
برجهای تیپ A دارای ساختاری مستطیلشکل بوده و در چیدمان کلی، دو برج از این تیپ در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند و در میان آنها، دو برج از تیپ B جای دارند. مطابق تصویر نقشه، ترتیب برجها بهصورت B, A, A, B طراحی شده است.
متراژ پروژه شهرک خرازی فاز 2 چیتگر
متراژ پروژه شهرک خرازی فاز ۲ در منطقه ۲۲ تهران شامل ۴ بلوک به نامهای B14، B13، A14 و A13 است که هر کدام ۲۹ طبقه دارند؛ از این تعداد، ۲۵ طبقه مسکونی، ۳ طبقه پارکینگ و انباری، و ۱ طبقه لابی اختصاص داده شده است. در بلوکهای تیپ A، هر طبقه شامل ۶ واحد مسکونی با متراژهای ۱۰۴، ۱۱۰، ۱۱۵ و ۱۲۸ متر مربع است، در حالی که در بلوکهای تیپ B، هر طبقه ۸ واحد با متراژ تقریبی ۱۱۰ متر مربع دارد.
امکانات رفاهی و خدمات پروژه خرازی فاز دو چیتگر منطقه 22
پروژه فاز ۲ شهرک شهید خرازی با هدف ایجاد فضایی مدرن و راحت برای ساکنان، مجموعهای از امکانات رفاهی متنوع را در اختیار خریداران قرار میدهد. برخی از این امکانات عبارتند از:
- لابی مجلل و مدرن:** ورودی شیک و حرفهای با امنیت بالا
- سالنهای ورزشی مجهز:** فضاهای ورزشی مدرن برای تناسب اندام ساکنان
- سالن اجتماعات و نمازخانه:** مکانی برای گردهماییهای خانوادگی و مراسم مذهبی
- آسانسورهای پیشرفته:** آسانسورهای پرسرعت برای حمل نفرات و بار
- پد فرود هلیکوپتر:** امکان دسترسی سریع در مواقع ضروری
- سیستمهای امنیتی پیشرفته:** شامل دوربینهای مدار بسته و نگهبانی ۲۴ ساعته
- فضاهای سبز و محوطهسازی زیبا:** افزایش کیفیت زندگی و آرامش ساکنان
وضعیت پیشرفت پروژه و مراحل ساخت پروژه خرازی فاز 2 چیتگر
پروژه فاز ۲ در مراحل نهایی خود قرار دارد و به گفته مجریان طرح، بخشهای مختلف آن از نظر اسکلت، دیوارچینی و تاسیسات به پیشرفت قابل توجهی رسیدهاند. در حال حاضر، مراحل نازککاری، نصب تأسیسات و تکمیل نمای برجها در حال انجام است. این موضوع نشاندهنده تعهد سازندگان به ارائه یک پروژه باکیفیت و تحویل بهموقع واحدها میباشد.
شرایط فروش و پرداخت پروژه خرازی فاز ۲
واحدهای این پروژه بهصورت **امتیاز و واریزی** ارائه میشوند. تمامی اعضا دارای **دفترچه مالکیت** هستند و نقلوانتقال امتیاز واحدها از طریق دفاتر اسناد رسمی امکانپذیر است.
جزئیات پرداخت و اقساط پروژه خرازی فاز 2 چیتگر منطقه 22
- – مبلغ واریزی اعضا تا آذرماه ۱۴۰۳ برابر با **۱.۲۰۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان** تعیین شده است.
- – اقساط آتی این واحدها در **۹ قسط ۱۰۰ میلیون تومانی** پرداخت میشود.
- – اقساط هر شش ماه یک بار و به صورت منظم از سوی خریداران انجام خواهد شد.
- – امکان استفاده از تسهیلات بانکی و وامهای مسکن نیز در برخی شرایط فراهم شده است.
- با توجه به نوسان قیمت جهت مشاوره رایگان و استعلام قیمت لطفا با کارشناسان دفتر فروش 22 تماس حاصل فرمایید.
مزایای سرمایهگذاری در پروژه فاز ۲ شهرک شهید خرازی چیتگر
۱. تجربه موفق فاز ۱ پروژه
فاز اول این شهرک با استقبال گستردهای مواجه شد و تجربه موفق اجرای آن، اطمینان بالایی برای خریداران و سرمایهگذاران ایجاد کرده است.
۲. موقعیت ممتاز جغرافیایی پروژه خرازی فاز دو چیتگر
نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایران مال و مسیرهای ارتباطی کلیدی، ارزش سرمایهگذاری در این منطقه را دوچندان کرده است.
۳. افزایش ارزش ملک در آینده
با توجه به توسعه سریع منطقه ۲۲ و افزایش تقاضا برای املاک این محدوده، انتظار میرود ارزش این واحدها در آینده به طور قابلتوجهی افزایش یابد.
۴. امکانات رفاهی و طراحی مدرن پروژه خرازی فاز 2 منطقه 22
وجود امکانات پیشرفته و طراحی مدرن برجها، استاندارد بالایی از زندگی را برای ساکنان فراهم خواهد کرد.
۵. شرایط پرداخت منعطف
روش پرداخت اقساطی و امکان خرید با برنامهریزی مالی مناسب، این پروژه را به گزینهای جذاب برای خریداران تبدیل کرده است.
مقایسه با سایر پروژههای منطقه ۲۲
تفاوت با سایر پروژهها
در مقایسه با پروژههای مشابه مانند پروژه ایران مال و برجهای اطراف دریاچه چیتگر، شهرک شهید خرازی از قیمت مناسبتری برخوردار است.**
در مقایسه با برخی پروژههای تعاونیساز، این پروژه سرعت پیشرفت بیشتری داشته و شفافیت مالی بالایی دارد.**
به دلیل وابستگی به بنیاد تعاون سپاه، از لحاظ امنیت سرمایهگذاری گزینهای مطمئنتر از بسیاری از تعاونیهای دیگر محسوب میشود.**
نکات مهم قبل از خرید امتیاز پروژه خرازی فاز 2 چیتگر
- بررسی دفترچه مالکیت و تأیید صحت مدارک** قبل از خرید امتیاز بسیار ضروری است.
- استعلام از تعاونی سازنده** در مورد روند پیشرفت پروژه و برنامهریزی تحویل واحدها.
- دقت در نقلوانتقال امتیاز** از طریق دفاتر اسناد رسمی برای جلوگیری از مشکلات حقوقی.
جمعبندی نهایی
پروژه فاز ۲ شهرک شهید خرازی چیتگر با داشتن موقعیت عالی، امکانات مدرن، شرایط پرداخت مناسب و روند پیشرفت مطلوب، یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری و خرید مسکن در منطقه ۲۲ تهران محسوب میشود. تجربه موفق فاز اول، نظارت دقیق سازندگان و افزایش ارزش منطقه، دلایلی قاطع برای انتخاب این پروژه هستند. در صورتی که به دنبال سرمایهگذاری مطمئن یا خرید خانهای مدرن با شرایط عالی هستید، این پروژه گزینهای ایدهآل برای شما خواهد بود.
سوالات متداول FAQ
۱. پروژه خرازی فاز ۲ در کدام منطقه تهران واقع شده است؟
پروژه خرازی فاز ۲ در منطقه ۲۲ تهران، در انتهای غربی بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در مجاورت بلوار اردستانی قرار دارد. این شهرک بزرگ در نزدیکی وردآورد و در موقعیتی عالی از نظر آب و هوا و دسترسی قرار گرفته است.
۲. سازنده پروژه فاز ۲ شهرک شهید خرازی کدام نهاد است؟
این پروژه عظیم توسط تعاونیهای زیرمجموعه بنیاد تعاون سپاه در حال ساخت است. تعاونیهای معتبری نظیر تعاونی آماد و پشتیبانی، رزمندگان، نیروی زمینی و ستاد کل در فاز ۲ این شهرک فعالیت دارند.
۳. تفاوت اصلی فاز ۱ و فاز ۲ پروژه خرازی چیست؟
فاز ۱ پروژه خرازی تحویل اعضا شده و مسکونی است، اما فاز ۲ در مراحل مختلف ساخت قرار دارد. همچنین در فاز ۲، بلوکها با طراحی مدرنتر، مشاعات وسیعتر و با استفاده از تجربیات ساخت فاز قبلی در حال اجرا هستند.
۴. متراژ واحدهای مسکونی در فاز ۲ خرازی چقدر است؟
واحدهای این فاز بهطور میانگین از ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر مربع متغیر هستند. اکثر واحدها بهصورت دوخوابه طراحی شدهاند که نقشههای آنها نسبت به فاز ۱ بهینهسازی شده و فضای پرت کمتری دارند.
۵. سرمایهگذاری در فاز ۲ پروژه خرازی چه مزایایی دارد؟
از مهمترین مزایای آن میتوان به اعتبار بالای سازنده (سپاه)، قیمت قطعی یا علیالحساب مناسب نسبت به منطقه، دسترسی عالی به بزرگراهها و پتانسیل رشد قیمت بسیار بالا به دلیل نزدیکی به ایرانمال و دریاچه اشاره کرد.
۶. دسترسیهای ترافیکی شهرک خرازی فاز ۲ چگونه است؟
این پروژه دسترسی مستقیم به بزرگراه شهید خرازی (همت)، بزرگراه شهید همدانی (حکیم) و اتوبان تهران-کرج دارد. همچنین نزدیکی به ایستگاه مترو وردآورد، تردد با حملونقل عمومی را بسیار آسان کرده است.
۷. امکانات رفاهی و خدماتی فاز ۲ شهرک خرازی شامل چیست؟
برای این فاز امکاناتی نظیر لابی من ۲۴ ساعته، سالن اجتماعات، سیستمهای اعلام و اطفاء حریق مدرن، پارکینگ و انباری اختصاصی، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و فضاهای آموزشی و تجاری در داخل شهرک پیشبینی شده است.
۸. فاصله پروژه خرازی فاز ۲ تا دریاچه چیتگر و ایرانمال چقدر است؟
این پروژه در فاصله حدود ۵ دقیقهای از مجموعه عظیم ایرانمال و حدود ۸ تا ۱۰ دقیقهای از دریاچه شهدای خلیج فارس قرار دارد که مزیتی بزرگ برای ساکنین از نظر دسترسی به مراکز تفریحی و خرید محسوب میشود.
۹. نحوه خرید و واگذاری واحدها در فاز ۲ خرازی به چه صورت است؟
خرید در این فاز معمولاً به صورت خرید امتیاز و واریزی انجام میشود. خریدار مبلغی را بابت واریزیهای قبلی عضو تعاونی و مبلغی را به عنوان حق امتیاز پرداخت کرده و جایگزین عضو در تعاونی میگردد.
۱۰. آیا قیمت ساخت در فاز ۲ خرازی قطعی است؟
بسته به نوع تعاونی، برخی واحدها با قیمت قطعی و برخی به صورت علیالحساب واگذار میشوند. در حالت علیالحساب، هزینههای ساخت متناسب با تورم و نرخ اعلامی تعاونی در طول پروژه دریافت میگردد.
۱۱. وضعیت پیشرفت فیزیکی فاز ۲ خرازی در حال حاضر چگونه است؟
بلوکهای مختلف فاز ۲ در مراحل متفاوتی هستند؛ برخی در مرحله اسکلت و سقف و برخی در مرحله نازککاری قرار دارند. سرعت ساخت در این پروژه به دلیل نظارت مستقیم بنیاد تعاون، از بسیاری از پروژههای شخصیساز منطقه بالاتر است.
۱۲. زمان تقریبی تحویل بلوکهای فاز ۲ خرازی چه تاریخی است؟
زمان تحویل بر اساس تعاونی سازنده و بلوک انتخابی متفاوت است. برخی بلوکها برای سال ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ و برخی دیگر برای سالهای بعدی برنامهریزی شدهاند. برای تاریخ دقیق باید استعلام همان بلوک را از تعاونی مربوطه گرفت.
۱۳. امنیت معامله و نقل و انتقال در پروژه خرازی چگونه تضمین میشود؟
تمام نقل و انتقالات امتیازها به صورت کاملاً قانونی و رسمی در دفاتر تعاونیهای مربوطه انجام و ثبت میگردد. صدور برگه واگذاری جدید به نام خریدار، امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکند.
۱۴. آیا واحدهای فاز ۲ خرازی دارای پارکینگ و انباری هستند؟
بله، تمامی واحدهای مسکونی طبق استانداردهای شهرسازی دارای پارکینگ و انباری سندی هستند که در طبقات زیرین هر بلوک تعبیه شدهاند.
۱۵. بهترین راه برای استعلام قیمت امتیاز فاز ۲ خرازی چیست؟
با توجه به نوسانات بازار و تفاوت قیمت بین تعاونیهای مختلف (آماد، رزمندگان و…)، بهترین راه تماس با کارشناسان تخصصی املاک در منطقه ۲۲ و استعلام مستقیم قیمت روز امتیاز و میزان واریزیهای قانونی است.
پیوستن به گفتگو