پروژه نیکان از سازه های در حال ساخت منطقه 22 مروارید شهر می باشد.این سازه دارای دسترسی عالی به مترو و اتوبان تهران کرح میباشد.از امکانات این پروژه میتوان به شوتینگ،سالن بازی،وای فای،فضای سبز،نگهبان و ... اشاره کرد.زمان تحویل این پروژه مشخص نیست اما به طور حدودی تا سال 1406 اعلام شده است.
پروژه نیکان یکی از پروژه های در دست ساخت منطقه ۲۲ تهران و ابعاد آن،دسترسی های پروژه نیکان،شرایط پیش فروش ،امکانات پروژه نیکان چیتگر،زمان تحویل پروژه نیکان و اقساط آن و …. صحبت کنیم.
شرکت تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق مجری و سازنده ی برج نیکان چیتگر میباشد،این شرکت با شماره ثبت ۸۵۷۳۸ در دوم مهرماه سال ۱۳۷۰ با موضوعیت تهیه زمین مسکونی،ساختمان خانه و آپارتمانهای مسکونی و واگذاری آنها بصورت اقساط و یا نقدأ به اعضا و….در اداره کل ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده است.
لازم به ذکر است که جناب آقای مهندس کاظمی مدیرعامل و آقای صمد جمالی رئیس هیئت مدیره این تعاونی میباشند،در ادامه شمارا بیش از پیش با رزومه و سوابق این تعاونی آشنا خواهیم کرد.
هربلوک از طرح نیکان وزارت دفاع دارای چند طبقه است؟
هربلوک از برج های نیکان شامل ۱۴ طبقه می باشد (۲طبقه پارکینگ ، ۱ طبقه لابی و ۱۱ طبقه مسکونی )
تعداد واحد مسکونی در هر طبقه پروژه نیکان :
در هرطبقه پروژه ۱۲ واحد مسکونی وجود دارد .
پروژه نیکان مرواریدشهر در چه مرحله ایست:
پروزه نیکان متشکل از ۲ فاز میباشد،فاز ۱ در مرحله گودبرداریست اما فاز ۲ در مرحله اخذ جواز میباشد،تا زمان اخذ مجوز فاز ۲ پروژه،نمیتوان هیچگونه عملیات ساخت و سازی در جهت پیشرفت پروژه چه در فاز ۱ و چه در فاز ۲ انجام داد. به همین دلیل فعلأ هیچگونه فعالیت عملی در پروژه در
دست اقدام نبوده و فعالیت پروژه بطور کامل متوقف میباشد و همگان در انتظار اخذ مجوز فاز ۲ هستند.
قیمت و مبلغ اولیه ورود به پروژه نیکان چیتگر:
در حال حاضر ورود به پروژه نیکان بصورت متری بوده و قیمت آن از متری ۱۸ میلیون به بالا میباشد.
اقساط پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق به چه صورت است؟
اقساط پروژه نیکان هر ۲ ماه ۵۰ میلیون تومان می باشد .
زمان تحویل پروژه نیکان وزارت دفاع:
طبق اعلام رسمی تعاونی ثمین اجرای دقیق زمان تحویل برج نیکان ۴ ساله می باشد،منتها با توجه به گستردگی پروژه و نیز سنگینی عملیات های عمرانی و ساخت و ساز پیش بینی کارشناسان دفتر فروش ۲۲ زمان تحویل پروژه نیکان ۵ تا ۶ ساله می باشد.
نحوه خرید امتیاز برج نیکان :
جهت دریافت مشاوره رایگان و خرید برج نیکان و اطلاع از امکانات،زمان تحویل پروژه و ،.. کافی است با کارشناسان ما در دفترفروش۲۲ تماس بگیرید.
متراژ و تعداد واحد های نیکان:
پروژه شامل ۷۰۰ واحد می باشد،متراژ واحدهای برج نیکان به شکل زیر میباشد :
-۹۴ متر
-۹۷ متر
-۹۸ متر
-۱۰۲ متر
-۱۰۸ متر
-۱۰۹ متر
–۱۱۳ متر
-۱۱۵ متر
-۱۱۸ متر
-۱۲۰ متر
-۱۲۲ متر
-۱۲۳ متر
واحد های تجاری این پروژه حداقل ۲۰ و حداکثر ۲۸ متر مربع می باشند که به نظر می رسد یک محل با ابعاد مناسب برای کسب و کار و رفع نیازمندی های ساکنین و افراد دیگر است.
آیا برج نیکان وزارت دفاع دارای وام می باشد؟
خیر_ در نظر داشته باشید که داشتن هرگونه تسهیلات و امکانات در خصوص پروژه های ساخت و ساز تنها مشروط به قید در قرارداد،قانونی و قابل بررسی و استناد میباشد؛در بحث وام نیز در نظر داشته باشید که سازندگان پس از گذر پروژه از حدود ۳۵ درصد مراحل ساخت میتوانند جهت اخذ آن اقدام و درخواست خود را به بانکها جهت دریافت وام مشارکت مدنی ارائه نمایند؛منتها باتوجه به الزام آور نبودن تخصیص این وام برای بانکها به سازندگان و با درنظر گرفتن شرایط کشور از حیث مالی و اقتصادی رسیدن به این مهم،دور از ذهن به نظر میرسد؛خریداران واحدهای پیش فروش درنظر داشته باشند برای خرید و ورود به بازار مسکن در این حوضه،میبایست تنها بر توان مالی خود تمرکز نموده و بر اساس آن برنامه ریزی نمایند.
شما میتوانید جهت خرید کلیه پروژه های چیتگر،کسب مشاوره رایگان و یا استعلام از شرایط تمامی پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ با کارشناسان دفترفروش ۲۲ تماس بگیرید.
دسترسی های پروژه نیکان چیتگر:
برج نیکان از شمال به بزرگراه های همت و حکیم و از جنوب به آزادراه تهران _کرج دسترسی آسان و بسیار نزدیک و بی دغدغه ای دارد،نزدیکی به ایستگاه مترو (از دیگر )و حد فاصل زمانی ۲ دقیقه ای تا آن از دیگر مزایای دسترسی این پروژه می باشد .
آیا پروژه نیکان وزارت دفاع تعهد پرداخت خسارت ضررو زیان بابت تاخیر در تحویل دارد؟
خیر
امکانات پروژه نیکان چیتگر:
وجود پارکینگ اختصاصی (با امکان خرید پارکینگ مضاعف )
پارکینگ مهمان
۶ لاین آسانسور (نفربر و باربر)
لابی شیک و مجلل
سالن اجتماعات
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
اینترنت وای فای
سیستم حفاظتی و نگهبان ۲۴ ساعته
سرمایش و گرمایش چیلر مرکز
کارواش
فضای سبز مناسب
دسترسی های پروژه نیکان به مکان های تفریحی و گردشگری
آیا زمین به طور کامل خریداری شده و به نام تعاونی می باشد؟
بله- زمین برج نیکان به طور شش دانگ خریداری شده و به نام تعاونی ثمین اجرای دقیق می باشد .
رزومه اجرایی تعاونی ثمین اجرای دقیق به عنوان سازنده برج نیکان:
۱- برج های پارسیا در منطقه شمال دریاچه چیتگر
۲- شهرک نفت اشرفی اصفهانی
۳-ساخت پروژه آرتمیس
و…..
پروژه نیکان منطقه ۲۲ دارای چه نوع اسکلتی می باشد؟
اسکلت این پروژه از نوع بتن است.
نمای بیرونی برج های نیکان مرواریدشهر چیست؟
سیمان شسته
آیا پروژه نیکان چیتگر مستقیمأ زیر نظر وزارت دفاع می باشد ؟
خیر – برج نیکان یک پروژه شخصی ساز است که اعضای هیئت مدیره آن بازنشستگان وزارت دفاع می باشند.
در صورت خرید امتیاز واحد های نیکان چه چیزی به خریدار داده می شود ؟
در حال حاضر کاردکس به خریدار واگذار می شود که با شروع عملیات عمرانی به دفترچه مبدل خواهد شد .
هزینه نقل و انتقال برج نیکان چیتگر در دفتر تعاونی چقدر است؟
۶ میلیون تومان از طرفین معامله
نحوه نقل و انتقال پروژه نیکان چگونه می باشد؟
از آن جایی که سندی که تعاونی در حال حاضر به اعضا ارائه می دهد تا زمانی که عملیات عمرانی پروژه شروع شود به صورت کاردکس می باشد،برای نقل و انتقال کافی است کاردکس عضو مربوطه و مبایعه نامه ای که بین طرفین (خریدار و فروشنده)نوشته شده را به تعاونی ارائه کرده و
نقل و انتقال در تعاونی انجام می پذیرد،پس از آنکه کاردکس به دفترچه مبدل گردید نیز نحوه نقل و انتقال به همین صورت خواهد بود.
نکاتی که حین نگارش مبایعه نامه باید به آن توجه داشته باشید:
درنظر داشته باشید که متن مبایعه نامه و کلیت آن میبایست مشروط به استعلام از تعاونی باشد؛چراکه کلیه ادعاها و اطلاعات داده شده توسط فروشنده همچون میزان واریزی و حتی حق مالکیت و نقل و انتقال میبایست بطور حتم و پیش از نقل و انتقال قطعی در دفتر تعاونی اعتبارسنجی شده و مورد تایید قرار گیرد.
شایان به ذکر است که به هنگام نگارش و امضای مبایعه نامه خریدار میبایست،مقدار اندکی از مبلغ مورد توافق را برای جاری شدن قرارداد پرداخت نماید و اصل پول و قسمت اعظم آن،همزمان با نقل و انتقال در دفتر تعاونی پرداخت خواهد شد.
پیش از امضای مبایعه نامه حتما نسبت به مطالعه ی آن اقدام نمایید.
شماره پهنه ای که برج نیکان ثمین اجرای دقیق در آن قرار دارد چند است؟
پهنه برج نیکان ۷۷۱۱۱۴ می باشد .
آیا می توان طبقه ، واحد و جهت را در پروژه نیکان وزارت دفاع مشخص کرد؟
خیر- انتخاب واحد در ۳۰ درصد پایانی کار با توجه به رتبه و امتیاز هر عضو و خریدار،بر اساس سیستم رتبه بندی درنظر گرفته شده(توسط تعاونی) برحسب انظباط پرداخت در اقساط ساخت انجام خواهد شد و خریداران بر این اساس رتبه بندی شده و برای انتخاب واحد اولویت بندی خواهند شد.
زمان انتخاب طبقه و واحد برج نیکان چیتگر،متعاقبا و توسط تعاونی ثمین اجرای دقیق اعلام خواهد شد.
برج نیکان تعاونی ثمین اجرای دقیق به طور کلی متشکل از چند فاز است؟
این پروژه از ۲ فاز تشکیل شده است .
فاز ۱:
ارزش زمین ، جواز و تراکم فاز ۱: متری ۵ میلیون تومان.
قیمت ساخت نیز متری ۷ میلیون تومان می باشد .(قیمت ساخت در هر ۲ فاز یکسان است).
البته لازم به ذکر است که با توجه به این که هزینه ساخت هر روز در حال تغییر است این عدد علی الحساب می باشد و در ادامه تعدیل قیمت خواهد خورد.
فاز۲:
تفاوت قیمتی چندانی با فاز ۱ ندارد و تنها قیمت زمین ، جواز و تراکم اندکی بالاتر حدودأ ۵ میلیون و پانصد هزار تومان است.
شایان به ذکر است از نظر اجرایی هر ۲ فاز یکسان اند و زمان تحویل هر دو فاز یکی می باشد .
درنظر داشته باشید که درحال حاضر و پس از توافقات انجام شده،از ۴ بلوک پروژه نیکان،۲ بلوک شمالی آن تحت مالکیت و ساخت تعاونی ثمین اجرای دقیق میباشد،و دو بلوک جنوبی پروژه بطور کامل(وظیفه ی ساخت و فروششان) به ترتیب به تعاونی های توسعه سازه الماس همت(تحت عنوان پروژه الماس ۲) و شرکت تعاونی سازه گستر بنیتا(تحت عنوان پروژه بنیتا) واگذار گردیده است.
پیش فروش پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق از چه سالی آغاز شده است ؟
تعاونی ثمین اجرای دقیق از سال ۱۳۹۸اقدام به عضو گیری و پذیره نویسی این پروژه کرده است.
فاصله برج نیکان تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق با دریاچه چیتگر چقدر است؟
حد فاصل پروژه نیکان چیتگر تا ایرانمال(بازاربزرگ ایران) بطور تقریبی ۷ دقیقه است.
مسافت بین پروژه نیکان مرواریدشهر با ایرانمال چقدر است؟
حد فاصل پروژه نیکان چیتگر تا ایرانمال(بازاربزرگ ایران) بطور تقریبی ۷ دقیقه است.
فاصله پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق با باملند چقدر است؟
فاصله پروژه نیکان چیتگر تا مرکز خرید باملند حدودا ۱۳ دقیقه می باشد.
چه مراکز خرید و تجاری تفریحی نزدیک برنامه نیکان منطقه ۲۲ وجود دارند؟
در حال حاضر مروارید شهر در حال توسعه می باشد و در اطرف آن تا فواصل حدودأ ۳ کیلیومتری مراکز تفریحی تجاری وجود ندارد،اما این پروژه نسبت به مال های بزرگ منطقه مثل ایرانمال ، تهران مال و…. و مراکز تفریحی مثل شهربازی هزار و یک شهر و موزه باغ گیاهشناسی از نظر زمانی چند دقیقه بیشتر فاصله ندارد.
پروژه نیکان منطقه ۲۲ از دید سرمایه گذاری :
منطقه ۲۲ تهران به واسطه ی پیشرفت چشمگیر و با سرعت بالای خود امروزه بدل به قطب اصلی سرمایه گذاری ملکی درمیان متقاضیان سرمایه گذاری در این حوزه گردیده است؛کیفیت زیرساختهای این منطقه و نیز کیفیت بالای آن از منظر آب وهوایی به نسبت سایر نقاط تهران،بافت جمعیتی مناسب،درکنار امکانات رفاهی و تفریحی-تجاری این ناحیه،گواهی بر رشد سرمایه و سوددهی بالای چیتگر و بطورکلی منطقه ۲۲ تهران از حیث سرمایه گذاری ملکی و خصوصا ورود به پروژه های ساخت و ساز،در این منطقه میباشد.
در نظر داشته باشید که مبلغ پایین مورد نیاز جهت ورود به پروژه های ساخت و ساز به نسبت واحدهای آماده،در کنار سوددهی با ضریب و درصد بالاتر و بصورت تصاعدی بر پایه پیشرفت روزافزون سازه ها،عاملیست که ارزش و اهمیت سرمایه گذاری در این منطقه را دوچندان مینماید.
پروژه نیکان با دربرداشتن کلیه موارد مثبت ذکر شده،در کنار مجموعه سازنده قوی و بارزومه مناسب و درخور خود،میتواند نمره قابل قبولی را از حیث سوددهی و سرمایه گذاری ملکی،برای خود و متقاضیان خرید این پروژه مسکونی متصور باشد.
پروژه نیکان مرواریدشهر از دید سکونت :
همانگونه که در طول مقاله نیز به آن اشاره شد؛پروژه نیکان واقع شده در شهرک مرواریدشهر از منطقه ۲۲ تهران و فاز جنوبی(فاز۲) این شهرک میباشد؛عدم تکمیل انشعابات شهری و نیز وجود کارگاه های ساختمانی مربوط به پروژه های ساخت و ساز مختلف در این شهرک و طبیعتا سرو صدا و آلودگی های محیطی ناشی از آنها،و نیز عدم دسترسی در فاصله ی کم به مراکز خریدی همچون هایپرمارکت و نانوایی در این شهرک،سبب گردیده تا شهرک مرواریدشهر درحال حاضر شرایط کاملا مناسب و مطلوبی را جهت سکونت دارا نباشد.
لیکن در نظر داشته باشید،با توجه به روند سریع پیشرفت این شهرک،و نیز بافت مدرن و ساخت لوکس آن،درکنار اتمام تدریجی پروژه های ساختمانی موجود در آن و پیدایش تدریجی مراکز رفع نیازهای روزمره خانوارها در فاصله نزدیک تا برجهای ساخته شده،میتوان پیش بینی نمود که پروژه نیکان چیتگر و بطور کامل تر شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ ،از حوالی سال ۱۴۱۰ شرایط بسیار مساعدی را برای زندگی ساکنین خود دارا باشند.
