تعاونی عرش گستر همت یکی از تعاونیهای خصوصی فعال در حوزه ساختوساز منطقه ۲۲ تهران است که نام آن بیشتر با پروژه پزشکان ۱ و پروژه پزشکان ۲ در محدوده مروارید شهر شناخته میشود. این تعاونی در سال ۱۳۹۸ به ثبت رسیده و طبق اطلاعات ثبتی منتشرشده، شماره ثبت آن ۵۴۸۹۷۶ و شناسه ملی آن ۱۴۰۰۸۷۰۷۲۶۰ است.
تعاونی عرش گستر همت از جمله مجموعههایی است که بخش قابلتوجهی از اعضای پروژههای آن را پزشکان، پرستاران و کارکنان بیمارستان تشکیل میدهند. با این حال، پروژههای این تعاونی برای سرمایهگذاری عمومی نیز در بازار منطقه ۲۲ معرفی شدهاند.
نکته مهم: در مورد پروژههای تعاونی، اطلاعاتی مانند میزان پیشرفت، زمان تحویل، مبلغ اقساط و هزینه تمامشده ممکن است در طول زمان تغییر کند. بنابراین اطلاعات مالی و اجرایی باید پیش از معامله از مدارک و آخرین گزارش تعاونی استعلام شود.
شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی عرش گستر همت از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
تعاونی عرش گستر همت چیست؟
شرکت تعاونی انبوهسازان عرش گستر همت در تاریخ ۲۸ مهر ۱۳۹۸ به ثبت رسیده است. طبق اطلاعات منتشرشده، این مجموعه با هدف فعالیت در زمینه ساخت مجتمعهای مسکونی و اجرای پروژههای ساختمانی تأسیس شده است.
بر اساس اطلاعات ثبتی منتشرشده، نوربخش دوستاننژاد بهعنوان رئیس هیئتمدیره و عبدالحمید صفری بهعنوان مدیرعامل معرفی شدهاند.
تعاونی عرش گستر همت در بازار املاک منطقه ۲۲ بیشتر به دلیل پروژههای پزشکان ۱ و پزشکان ۲ شناخته میشود.
مشخصات کلی تعاونی عرش گستر همت
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| نام | تعاونی انبوهسازان عرش گستر همت |
| سال تأسیس | ۱۳۹۸ |
| تاریخ ثبت اعلامشده | ۲۸/۰۷/۱۳۹۸ |
| شماره ثبت | ۵۴۸۹۷۶ |
| شناسه ملی | ۱۴۰۰۸۷۰۷۲۶۰ |
| نوع فعالیت | تعاونی ساختمانی |
| محدوده فعالیت شناختهشده | منطقه ۲۲ تهران |
| پروژههای شاخص | پزشکان ۱ و پزشکان ۲ |
| محدوده پروژهها | مروارید شهر |
| ماهیت | تعاونی خصوصی |
پروژههای تعاونی عرش گستر همت
در منابع تخصصی املاک منطقه ۲۲، دو پروژه اصلی برای تعاونی عرش گستر همت معرفی شده است:
- پروژه پزشکان ۱
- پروژه پزشکان ۲
هر دو پروژه در محدوده مروارید شهر قرار دارند، اما از نظر مرحله اجرایی شرایط یکسانی ندارند. طبق اطلاعات منتشرشده، پزشکان ۱ وارد مرحله ساخت شده و پزشکان ۲ در مرحله تغییر کاربری و اخذ مجوزهای لازم معرفی شده است.
پروژه پزشکان ۱ عرش گستر همت
پروژه پزشکان ۱ را میتوان شناختهشدهترین پروژه تعاونی عرش گستر همت دانست.
این پروژه در مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته و بهصورت یک مجموعه بلندمرتبه مسکونی طراحی شده است.
در منابع مختلف، تعداد طبقات پروژه با جزئیات متفاوتی اعلام شده است؛ از جمله یک بلوک حدود ۳۰ طبقه که ۲۵ طبقه آن مسکونی عنوان شده است. به همین دلیل برای مشخصات نهایی باید نقشه و مدارک رسمی پروژه ملاک قرار گیرد.
یکی از گزارشهای منتشرشده نیز پروژه را در مرحله اسکلت معرفی کرده و پیشرفت آن را تا حدود طبقات ۲۰ و ۲۱ گزارش کرده است.
موقعیت پروژه پزشکان ۱
موقعیت پروژه پزشکان ۱ در مروارید شهر یکی از مهمترین نقاط قوت آن محسوب میشود.
مروارید شهر در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و طی سالهای اخیر شاهد توسعه گسترده پروژههای مسکونی بوده است.
از مهمترین نقاط اطراف محدوده میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- باغ ملی گیاهشناسی
- پارک جنگلی چیتگر
- ایران مال
- بزرگراه شهید همت
- بزرگراه حکیم
- آزادراه تهران ـ کرج
- مراکز تجاری منطقه ۲۲
- ایستگاههای حملونقل عمومی منطقه
به همین دلیل، مروارید شهر به یکی از محدودههای مهم سرمایهگذاری در پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ تبدیل شده است.
مشخصات پروژه پزشکان ۱
| ویژگی | توضیحات |
|---|---|
| نام پروژه | پزشکان ۱ |
| سازنده | تعاونی عرش گستر همت |
| موقعیت | مروارید شهر |
| منطقه | منطقه ۲۲ تهران |
| کاربری | مسکونی |
| ساختار | برج بلندمرتبه |
| تعداد طبقات | حدود ۳۰ طبقه در اطلاعات منتشرشده |
| طبقات مسکونی | حدود ۲۵ طبقه در برخی منابع |
| وضعیت ساخت | اسکلت در گزارشهای منتشرشده |
| سرمایهگذاری | امتیاز یا واحد طبق شرایط پروژه |
اطلاعات فوق مربوط به گزارشهای منتشرشده است و برای خرید در سال ۱۴۰۵ باید وضعیت فعلی پروژه مجدداً بررسی شود.
پروژه پزشکان ۲ عرش گستر همت
پروژه پزشکان ۲ دومین پروژهای است که با نام تعاونی عرش گستر همت معرفی شده است.
این پروژه در محدوده مروارید شهر جنوبی معرفی شده و شرایط آن با پزشکان ۱ تفاوت دارد.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، زمین پروژه در مرحله تغییر کاربری و اخذ جواز قرار داشته و در زمان گزارش، عملیات اجرایی اصلی ساختمان آغاز نشده بود.
به همین دلیل، کسی که قصد خرید امتیاز پروژه پزشکان ۲ را دارد باید توجه بیشتری به وضعیت زمین، کاربری، جواز ساخت، قراردادها و برنامه زمانبندی پروژه داشته باشد.
پروژه پزشکان ۱ و پزشکان ۲ را نباید از نظر مرحله ساخت یکسان در نظر گرفت؛ یکی وارد مرحله اجرایی شده و دیگری طبق گزارشهای منتشرشده در مرحله مقدماتی قرار داشته است.
تفاوت پزشکان ۱ و پزشکان ۲
| معیار | پزشکان ۱ | پزشکان ۲ |
|---|---|---|
| تعاونی | عرش گستر همت | عرش گستر همت |
| محدوده | مروارید شهر | مروارید شهر جنوبی |
| مرحله اعلامشده | ساخت و اسکلت | تغییر کاربری و اخذ جواز |
| ریسک ساخت | کمتر از پروژه اولیه | بیشتر |
| زمان انتظار | وابسته به پیشرفت فعلی | وابسته به اخذ مجوز و شروع ساخت |
| اهمیت استعلام زمین | زیاد | بسیار زیاد |
| مناسب برای | سرمایهگذاری با مرحله ساخت بالاتر | سرمایهگذاری بلندمدتتر با ریسک بیشتر |
آیا تعاونی عرش گستر همت معتبر است؟
این سؤال یکی از مهمترین سؤالات خریداران پروژههای منطقه ۲۲ است.
تعاونی عرش گستر همت در سال ۱۳۹۸ ثبت شده و پروژه پزشکان ۱ را وارد مرحله ساخت کرده است. برخی منابع ملکی نیز عملکرد این مجموعه را در میان سازندگان منطقه ۲۲ مورد توجه قرار دادهاند.
با این حال، نباید اعتبار ثبتی شرکت را با تضمین موفقیت سرمایهگذاری در یک پروژه خاص یکسان دانست.
برای بررسی اعتبار واقعی یک پروژه باید موارد زیر را جداگانه بررسی کرد:
- وضعیت زمین
- قرارداد تعاونی
- مجوز ساخت
- میزان پیشرفت
- منابع مالی
- تعداد اعضا
- میزان بدهی
- هزینه ساخت
- سوابق اجرایی
- شرایط انتقال امتیاز
- برنامه زمانبندی
- تعهدات مالی آینده
سابقه تحویل پروژه عرش گستر همت
یکی از نکات مهم در ارزیابی تعاونی عرش گستر همت این است که منابع تخصصی ملکی، این مجموعه را در مقطعی دارای سابقه محدود اجرایی و بدون پروژه تحویلشده معرفی کردهاند. پروژه پزشکان ۱ بهعنوان پروژهای که وارد ساخت شده و پزشکان ۲ نیز در مرحله مقدماتی معرفی شده است.
بنابراین هنگام مقایسه عرش گستر همت با تعاونیهایی که چندین پروژه را بهطور کامل تحویل دادهاند، باید این تفاوت سابقه را در نظر گرفت.
این موضوع الزاماً به معنای نامناسب بودن پروژه نیست؛ بلکه نشان میدهد بررسی مرحله ساخت و ریسک پروژه اهمیت بیشتری پیدا میکند.
خرید امتیاز تعاونی عرش گستر همت
یکی از روشهای ورود سرمایهگذاران به پروژههای تعاونی، خرید امتیاز یا حقوق قراردادی عضو است.
اما باید توجه داشت:
امتیاز تعاونی ≠ سند ششدانگ آپارتمان
خریدار امتیاز در واقع حقوق و تعهدات قراردادی مربوط به پروژه را طبق مقررات تعاونی دریافت میکند.
به همین دلیل قبل از معامله باید دقیقاً مشخص شود که:
- امتیاز مربوط به کدام پروژه است؟
- چه متراژی دارد؟
- چه مقدار واریزی انجام شده؟
- چه مقدار بدهی وجود دارد؟
- چه اقساطی باقی مانده است؟
- رتبه عضو چیست؟
- انتقال چگونه انجام میشود؟
- واحد نهایی چگونه تعیین خواهد شد؟
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی عرش گستر همت و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
قیمت تمامشده پروژه عرش گستر همت
یکی از اشتباهات رایج در بازار پروژههای منطقه ۲۲، مقایسه صرفاً قیمت امتیاز است.
فرض کنید امتیاز یک پروژه با قیمت پایین فروخته میشود اما عضو قبلی هنوز بخش قابلتوجهی از هزینه ساخت را پرداخت نکرده است.
در این حالت قیمت واقعی سرمایهگذاری بیشتر از قیمت امتیاز خواهد بود.
فرمول محاسبه
قیمت تمامشده = مبلغ خرید امتیاز + واریزیهای قبلی + اقساط باقیمانده + هزینههای تکمیل + هزینههای جانبی
پس از محاسبه این مبلغ میتوان قیمت تمامشده هر مترمربع را به دست آورد.
قیمت تمامشده هر متر = مجموع هزینهها ÷ متراژ نهایی
این عدد را باید با قیمت آپارتمان آماده در همان محدوده مقایسه کرد.
اقساط پروژههای عرش گستر همت
مبلغ اقساط پروژههای تعاونی ثابت نیست و ممکن است با توجه به شرایط ساخت، هزینه زمین، مصالح، دستمزد، قراردادهای اجرایی و سایر هزینهها تغییر کند.
به همین دلیل هنگام خرید امتیاز تعاونی عرش گستر همت بهتر است بهجای اعتماد به مبلغ اعلامی فروشنده، آخرین صورتوضعیت را دریافت کنید.
مواردی که باید بررسی شود
- مجموع واریزی عضو
- میزان بدهی
- تعداد اقساط باقیمانده
- مبلغ هر قسط
- تاریخ سررسید
- هزینههای ساخت
- هزینههای تکمیل
- هزینه انشعابات
- هزینه مشاعات
- هزینه سند
مزایای پروژههای عرش گستر همت
پروژههای این تعاونی از چند جهت مورد توجه بازار منطقه ۲۲ قرار گرفتهاند.
مهمترین مزایا
- قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران
- موقعیت مروارید شهر
- دسترسی به بزرگراههای اصلی
- نزدیکی به مراکز مهم منطقه ۲۲
- قرارگیری پروژه پزشکان ۱ در مرحله ساخت
- امکان سرمایهگذاری در قالب پروژه تعاونی
- فعالیت تخصصی تعاونی در حوزه ساخت مسکن
- حضور پزشکان و کارکنان حوزه درمان در میان اعضای پروژهها
منابع ملکی منطقه ۲۲ نیز پروژههای پزشکان ۱ و ۲ را بهعنوان پروژههای اصلی این تعاونی معرفی کردهاند.
ریسکهای سرمایهگذاری در تعاونی عرش گستر همت
هر سرمایهگذاری در پروژههای در حال ساخت با ریسکهایی همراه است و پروژههای عرش گستر همت نیز از این قاعده مستثنی نیستند.
مهمترین ریسکها عبارتاند از:
- تأخیر در ساخت
- افزایش هزینه ساخت
- افزایش مبلغ اقساط
- تغییر قیمت تمامشده
- تأخیر در اخذ مجوزها
- تغییر زمان تحویل
- اختلاف متراژ
- مشکلات انتقال امتیاز
- نقدشوندگی پایینتر نسبت به واحد آماده
- افزایش هزینههای تکمیل
برای پزشکان ۲ وضعیت زمین و فرآیند اخذ جواز اهمیت ویژهای دارد، زیرا مرحله پروژه نسبت به پروژه پزشکان ۱ ابتداییتر گزارش شده است.
مدارک لازم برای خرید امتیاز عرش گستر همت
قبل از پرداخت هرگونه وجه، مدارک زیر را بررسی کنید:
- اصل قرارداد عضویت
- برگه امتیاز
- مدارک شناسایی فروشنده
- فیشهای پرداختی
- آخرین صورتوضعیت مالی
- میزان بدهی
- جدول اقساط
- شماره عضویت
- رتبه عضو
- شرایط انتقال
- قرارداد زمین
- مجوزهای ساخت
- نقشه پروژه
- آخرین گزارش پیشرفت
- تعهدات مالی آینده
آیا خرید پروژه پزشکان ۱ مناسب است؟
پروژه پزشکان ۱ از آن جهت که طبق گزارشهای منتشرشده وارد مرحله ساخت شده، از نظر مرحله اجرایی وضعیت متفاوتی نسبت به پزشکان ۲ دارد.
اما برای تصمیمگیری باید قیمت تمامشده آن را محاسبه کرد.
اگر قیمت نهایی پروژه پس از اضافه کردن اقساط و هزینههای آینده فاصله مناسبی با قیمت آپارتمان آماده مشابه داشته باشد، میتوان آن را بهعنوان یک گزینه سرمایهگذاری بررسی کرد.
آیا پزشکان ۲ برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پزشکان ۲ به دلیل قرار داشتن در مرحله مقدماتی، طبیعتاً ریسک بیشتری نسبت به پروژهای دارد که وارد مرحله اسکلت شده است.
سرمایهگذار باید قبل از خرید موارد زیر را بهصورت ویژه بررسی کند:
- مالکیت زمین
- وضعیت کاربری
- قرارداد زمین
- فرآیند تغییر کاربری
- جواز ساخت
- تعداد اعضا
- تراکم ساختمانی
- تعداد واحدها
- برنامه تأمین مالی
- برنامه زمانبندی ساخت
در چنین پروژهای، قیمت پایین امتیاز بهتنهایی دلیل کافی برای خرید نیست.
مقایسه عرش گستر همت با آپارتمان آماده
| معیار | پروژه تعاونی | آپارتمان آماده |
|---|---|---|
| سرمایه اولیه | معمولاً قابل مدیریتتر | معمولاً بیشتر |
| زمان سکونت | وابسته به تحویل | سریع |
| ریسک ساخت | دارد | بسیار کمتر |
| اقساط | ممکن است وجود داشته باشد | معمولاً ندارد |
| سند | وابسته به مرحله پروژه | مشخصتر |
| نقدشوندگی | متوسط یا پایینتر | معمولاً بالاتر |
| سود احتمالی | وابسته به رشد پروژه | وابسته به بازار |
| هزینه آینده | قابل توجه | محدودتر |
نکات مهم قبل از خرید پروژه پزشکان
اگر قصد خرید پروژه پزشکان عرش گستر همت را دارید، بهتر است ابتدا یک چکلیست کامل تهیه کنید.
چکلیست خریدار
- بررسی اصل قرارداد
- استعلام عضویت فروشنده
- استعلام بدهی
- بررسی رتبه
- بررسی متراژ
- بررسی تعداد اقساط
- بررسی مبلغ اقساط
- بررسی وضعیت زمین
- بررسی مجوز ساخت
- مشاهده پیشرفت واقعی پروژه
- بررسی قرارداد سازنده
- محاسبه قیمت تمامشده
- مقایسه با آپارتمان آماده
- بررسی شرایط انتقال
- تنظیم قرارداد دقیق
مروارید شهر؛ چرا این محدوده مهم است؟
مروارید شهر یکی از محدودههای توسعهیافته و در حال توسعه منطقه ۲۲ تهران است که طی سالهای اخیر پروژههای متعدد تعاونی و خصوصی در آن شکل گرفتهاند.
قرارگیری این محدوده در غرب تهران و دسترسی به محورهای بزرگراهی باعث شده است سرمایهگذاران زیادی پروژههای پیشفروش و تعاونی این محدوده را بررسی کنند.
در کنار پروژههای عرش گستر همت، مجموعههای دیگری نیز در مروارید شهر فعالیت دارند و همین موضوع امکان مقایسه گزینههای مختلف را برای خریدار فراهم میکند.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول تعاونی عرش گستر همت
تعاونی عرش گستر همت چه سالی تأسیس شده است؟
این تعاونی در سال ۱۳۹۸ تأسیس و در تاریخ ۲۸ مهر ۱۳۹۸ ثبت شده است. شماره ثبت اعلامشده برای آن ۵۴۸۹۷۶ است.
پروژههای تعاونی عرش گستر همت کداماند؟
دو پروژه اصلی که در منابع منطقه ۲۲ با نام این تعاونی معرفی شدهاند، پروژه پزشکان ۱ و پروژه پزشکان ۲ هستند.
پروژه پزشکان ۱ کجاست؟
پروژه پزشکان ۱ در محدوده مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارد
پروژه پزشکان ۲ کجاست؟
پروژه پزشکان ۲ در محدوده مروارید شهر جنوبی معرفی شده است. وضعیت زمین و مجوزهای آن باید قبل از خرید براساس آخرین مدارک بررسی شود.
آیا عرش گستر همت تعاونی دولتی است؟
طبق منابع ملکی، عرش گستر همت یک تعاونی خصوصی است و نباید آن را با تعاونیهای وابسته به ارگانهای دولتی یا نظامی یکسان دانست.
آیا خرید امتیاز عرش گستر همت مناسب است؟
مناسب بودن خرید به پروژه، قیمت امتیاز، میزان واریزی، اقساط باقیمانده، وضعیت زمین، پیشرفت ساخت و قیمت نهایی هر متر بستگی دارد. بنابراین باید هر پروژه بهصورت مستقل بررسی شود.
پروژه پزشکان ۱ بهتر است یا پزشکان ۲؟
از نظر مرحله ساخت، پزشکان ۱ طبق گزارشهای منتشرشده جلوتر از پزشکان ۲ قرار دارد. پزشکان ۲ در مرحله مقدماتیتری گزارش شده و به همین دلیل ریسک زمانی و اجرایی بیشتری دارد.
جمعبندی تعاونی عرش گستر همت
تعاونی عرش گستر همت یکی از تعاونیهای خصوصی فعال در بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران است که فعالیت آن از سال ۱۳۹۸ آغاز شده و نامش بیشتر با پروژههای پزشکان ۱ و پزشکان ۲ در محدوده مروارید شهر شناخته میشود.
پروژه پزشکان ۱ وارد مرحله ساخت شده و در گزارشهای منتشرشده، پیشرفت آن در مرحله اسکلت اعلام شده است؛ در مقابل، پزشکان ۲ در مرحله مقدماتیتر، شامل فرآیند تغییر کاربری و اخذ جواز، معرفی شده است.
پیوستن به گفتگو