شرکت تعاونی توسعه مسکن همت یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساختوساز منطقه ۲۲ تهران است که نام آن بیشتر با پروژههای رومنس مرواریدشهر و رومنس حکیم شناخته میشود. این تعاونی در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و در منابع ملکی، پروژههای آن در محدوده مرواریدشهر و غرب دریاچه چیتگر معرفی شدهاند.
نکته مهم در بررسی این تعاونی آن است که نباید آن را با تعاونی توسعه ابنیه همت که سابقه و پروژههای متفاوتی دارد، اشتباه گرفت. این دو مجموعه نام مشابهی دارند اما اطلاعات ثبتی و پروژههای متفاوتی برای آنها منتشر شده است. شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن شرکت تعاونی توسعه مسکن همت از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
معرفی تعاونی توسعه مسکن همت
شرکت تعاونی توسعه مسکن همت طبق اطلاعات منتشرشده با شماره ثبت ۵۶۲۳۰۳ و شناسه ملی ۱۴۰۰۹۳۲۱۳۵۶ در تاریخ ۶ مرداد ۱۳۹۹ به ثبت رسیده است. در منابع مختلف، اعضای هیئتمدیره و مدیران شرکت با عناوین متفاوتی معرفی شدهاند؛ بنابراین برای استفاده حقوقی یا انجام معامله، بهتر است آخرین آگهیهای رسمی ثبت شرکتها ملاک قرار گیرد.
این تعاونی در منطقه ۲۲ تهران فعالیت خود را بر اجرای پروژههای مسکونی متمرکز کرده و دو پروژه اصلی آن رومنس مرواریدشهر و رومنس حکیم معرفی شدهاند.
پروژههای تعاونی توسعه مسکن همت
مهمترین پروژههای مرتبط با این تعاونی عبارتاند از:
- پروژه رومنس مرواریدشهر
- پروژه رومنس حکیم
هر دو پروژه در منطقه ۲۲ تهران قرار دارند و به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی به بزرگراههای مهم و توسعه سریع ساختوساز در این محدوده مورد توجه بازار پیشفروش قرار گرفتهاند.
پروژه رومنس مرواریدشهر
پروژه رومنس مرواریدشهر مهمترین پروژه تعاونی توسعه مسکن همت محسوب میشود.
این پروژه در مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و در منابع مختلف با عنوان پروژه رومنس یا گاهی رومنس پاسارگاد معرفی شده است.
طبق اطلاعات منتشرشده، پروژه در زمینی با مساحت حدود ۳۶ هزار مترمربع اجرا میشود و برای آن چند بلوک مسکونی در نظر گرفته شده است. درباره تعداد دقیق بلوکها، اطلاعات منتشرشده در منابع مختلف یکسان نیست؛ برخی منابع ۸ بلوک و برخی اطلاعات قدیمیتر ۴ بلوک را ذکر کردهاند. بنابراین برای معامله باید نقشه و مشخصات رسمی و بهروز پروژه بررسی شود.
مشخصات پروژه رومنس
بر اساس اطلاعات منتشرشده، مشخصات اصلی پروژه شامل موارد زیر است:
| مشخصه | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|
| نام پروژه | رومنس |
| سازنده | تعاونی توسعه مسکن همت |
| موقعیت | مرواریدشهر، منطقه ۲۲ تهران |
| مساحت زمین | حدود ۳۶ هزار مترمربع |
| متراژ واحدها | ۱۰۰، ۱۳۰ و ۱۵۰ متر |
| تعداد خواب | ۲ و ۳ خواب |
| تعداد واحد اعلامشده | حدود ۵۷۶ واحد |
| طبقات | حدود ۱۲ طبقه مسکونی |
| امکانات | رفاهی و مشاعات متعدد |
| وضعیت | در حال ساخت |
اطلاعات پروژه در طول زمان تغییر کرده و برخی منابع مشخصات متفاوتی اعلام کردهاند؛ بنابراین این جدول برای معرفی کلی است و مدارک رسمی پروژه باید ملاک نهایی قرار گیرد.
موقعیت پروژه رومنس مرواریدشهر
مرواریدشهر یکی از مهمترین محدودههای توسعه ساختمانی منطقه ۲۲ تهران است.
پروژه رومنس در محدوده غرب دریاچه چیتگر و اطراف بلوار اردستانی معرفی شده و دسترسی آن به بزرگراههایی مانند شهید همت، شهید خرازی و تهران–کرج از جمله ویژگیهایی است که در معرفی پروژه مورد توجه قرار گرفته است.
موقعیت مرواریدشهر همچنین باعث شده پروژههای متعدد تعاونی و خصوصی در این محدوده شکل بگیرند.
از نظر سرمایهگذاری، توسعه زیرساختهای منطقه، مراکز تجاری و دسترسی به شبکه بزرگراهی میتواند بر جذابیت این محدوده اثرگذار باشد.
متراژ واحدهای رومنس
واحدهای پروژه رومنس در منابع منتشرشده عمدتاً در سه تیپ:
- ۱۰۰ متر
- ۱۳۰ متر
- ۱۵۰ متر
معرفی شدهاند. واحدهای ۱۰۰ متری بهعنوان واحدهای دوخوابه و متراژهای بالاتر عمدتاً بهعنوان واحدهای سهخوابه معرفی شدهاند.
البته در خرید امتیاز یا قرارداد، باید متراژ نهایی و نحوه تعیین واحد را از تعاونی استعلام کرد.
برای اطلاع از آدرس شرکت شرکت تعاونی توسعه مسکن همت و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
امکانات پروژه رومنس
در معرفی پروژه رومنس امکانات مختلفی اعلام شده است؛ از جمله:
- لابی لوکس
- استخر
- سونا
- جکوزی
- روفگاردن
- سالن ورزشی
- مهدکودک
- خشکشویی مرکزی
- آسانسورهای پرسرعت
- پارکینگ
- انباری
- بالکن
- هلیپد
این موارد در منابع معرفی پروژه ذکر شدهاند، اما خریدار باید توجه داشته باشد که وجود قطعی هر امکان باید در قرارداد، نقشهها و مشخصات فنی پروژه بررسی شود.
پروژه رومنس حکیم
دومین پروژه مهم تعاونی توسعه مسکن همت، رومنس حکیم است.
این پروژه در منطقه ۲۲ تهران، در محدوده تقاطع بزرگراه شهید همدانی و بلوار اردستانی معرفی شده است.
طبق اطلاعات منتشرشده، زمین پروژه حدود ۵۰۶۹٫۷۵ مترمربع مساحت دارد و برای آن دو بلوک در نظر گرفته شده است.
همچنین در مشخصات اولیه پروژه، ۱۶ طبقه روی زمین بهعلاوه پیلوت و ۵ طبقه زیرزمین برای تأمین پارکینگ اعلام شده است.
موقعیت رومنس حکیم
موقعیت رومنس حکیم از نظر دسترسی به شبکه بزرگراهی منطقه ۲۲ اهمیت زیادی دارد.
قرارگیری در محدوده بلوار اردستانی و مجاورت محورهای ارتباطی مهم، دسترسی پروژه را به بخشهای مختلف منطقه ۲۲ و غرب تهران آسانتر میکند.
با توجه به توسعه مرواریدشهر و مناطق اطراف، این بخش از منطقه ۲۲ طی سالهای اخیر شاهد رشد پروژههای مسکونی متعددی بوده است.
سابقه تعاونی توسعه مسکن همت
یکی از موضوعات مهم درباره تعاونی توسعه مسکن همت، تفاوت بین سابقه ثبتی تعاونی و سابقه حرفهای مدیران آن است.
این تعاونی در سال ۱۳۹۹ تأسیس شده و به همین دلیل، از نظر سابقه ثبتی یک تعاونی نسبتاً جدید محسوب میشود. یکی از منابع ملکی نیز صراحتاً اعلام کرده که این تعاونی در زمان شروع پروژه رومنس سابقه ساخت مستقلی نداشته است.
در مقابل، برخی منابع ملکی تجربه اعضای هیئتمدیره و مدیران تعاونی در پروژههای ساختمانی دیگر را بهعنوان بخشی از سابقه مجموعه مطرح کردهاند.
بنابراین هنگام ارزیابی اعتبار این تعاونی بهتر است دو موضوع جداگانه بررسی شود:
سابقه خود شرکت تعاونی
و
سوابق شخصی مدیران و اعضای هیئتمدیره
این دو الزاماً یکسان نیستند.
آیا تعاونی توسعه مسکن همت معتبر است؟
پاسخ به این سؤال نیازمند بررسی چند عامل است.
سابقه ثبتی
تعاونی توسعه مسکن همت در سال ۱۳۹۹ ثبت شده است.
پروژههای فعال
دو پروژه اصلی یعنی رومنس مرواریدشهر و رومنس حکیم به این تعاونی نسبت داده شدهاند.
سابقه تحویل پروژه
در منابعی که بررسی شد، درباره سابقه پروژه تحویلشده توسط خود این تعاونی اطلاعات قطعی و یکسانی وجود ندارد و حتی برخی منابع، تعاونی را فاقد سابقه ساخت مستقل در زمان شروع پروژهها معرفی کردهاند.
بنابراین بهتر است از عبارتهایی مانند «معتبرترین تعاونی منطقه ۲۲» بدون ارائه مستندات رسمی استفاده نشود.
خرید امتیاز پروژه رومنس
یکی از موضوعات مهم بازار مسکن منطقه ۲۲، خرید و فروش امتیاز پروژههای تعاونی است.
در پروژه رومنس نیز خرید بهصورت اقساطی و امتیازی در منابع ملکی معرفی شده است.
اما خرید امتیاز با خرید آپارتمان آماده تفاوت زیادی دارد.
در خرید امتیاز باید مشخص شود:
- چه مقدار از آورده پرداخت شده است؟
- چه مقدار بدهی باقی مانده؟
- هزینه ساخت چقدر خواهد بود؟
- متراژ نهایی واحد چقدر است؟
- انتخاب واحد چگونه انجام میشود؟
- زمان تحویل دقیق چیست؟
- انتقال امتیاز چه شرایطی دارد؟
- آیا امتیاز دارای قابلیت انتقال رسمی است؟
محاسبه قیمت واقعی امتیاز
برای مقایسه قیمت پروژه رومنس با سایر پروژههای منطقه ۲۲، نباید فقط مبلغ خرید امتیاز را در نظر گرفت.
فرمول مناسبتر این است:
قیمت تمامشده = قیمت امتیاز + آوردههای پرداختنشده + هزینه ساخت + بدهیها + هزینههای جانبی
پس ممکن است امتیازی با قیمت پایین عرضه شود اما به دلیل تعهدات مالی آینده، قیمت تمامشده آن بالا باشد.
مدارک مهم برای خرید پروژه رومنس
اگر قصد خرید امتیاز یا واحد در پروژههای تعاونی توسعه مسکن همت را دارید، بهتر است حداقل موارد زیر بررسی شود:
| مدرک یا موضوع | اهمیت |
|---|---|
| قرارداد عضویت | بسیار زیاد |
| مدارک هویتی فروشنده | بسیار زیاد |
| میزان آورده | بسیار زیاد |
| بدهی عضو | بسیار زیاد |
| سند زمین | بسیار زیاد |
| جواز ساخت | بسیار زیاد |
| نقشه مصوب | بسیار زیاد |
| شرایط انتقال | بسیار زیاد |
| برنامه پرداخت | بسیار زیاد |
| هزینه ساخت باقیمانده | بسیار زیاد |
| زمان تحویل | زیاد |
| شرایط انتخاب واحد | بسیار زیاد |
تفاوت توسعه مسکن همت و توسعه ابنیه همت
این موضوع برای جستوجوهای اینترنتی بسیار مهم است.
تعاونی توسعه مسکن همت با تعاونی توسعه ابنیه همت دو مجموعه متفاوت هستند.
توسعه مسکن همت با پروژههای رومنس مرواریدشهر و رومنس حکیم شناخته میشود.
در مقابل، توسعه ابنیه همت مجموعه دیگری است که پروژههایی مانند لکسون، فرزانگان، زاگرس، البرز و الوند در منابع به آن نسبت داده شدهاند.
بنابراین هنگام جستوجو یا معامله، حتماً نام کامل شرکت، شماره ثبت و شناسه ملی را بررسی کنید.
جمعبندی
شرکت تعاونی توسعه مسکن همت یکی از تعاونیهای فعال در منطقه ۲۲ تهران است که در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و پروژههای رومنس مرواریدشهر و رومنس حکیم را در کارنامه فعلی خود دارد.
پروژه رومنس مرواریدشهر مهمترین پروژه این تعاونی است که در محدوده مرواریدشهر و غرب دریاچه چیتگر قرار گرفته و برای آن واحدهایی با متراژهای ۱۰۰، ۱۳۰ و ۱۵۰ متر و امکانات رفاهی مختلف معرفی شده است
پروژه رومنس حکیم نیز در محدوده بلوار اردستانی و تقاطع بزرگراه شهید همدانی قرار دارد و از دیگر پروژههای اصلی این تعاونی محسوب میشود.
از نظر سرمایهگذاری، مهمترین نکته این است که سابقه شرکت، وضعیت زمین، قرارداد، میزان پیشرفت پروژه، هزینه ساخت باقیمانده، شرایط انتقال امتیاز و زمان تحویل قبل از هر معامله بررسی شود.
همچنین نباید تعاونی توسعه مسکن همت را با تعاونی توسعه ابنیه همت اشتباه گرفت؛ این دو مجموعه از نظر پروژهها و مشخصات ثبتی متفاوت هستند.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول
تعاونی توسعه مسکن همت چه سالی تأسیس شده است؟
طبق اطلاعات منتشرشده، این تعاونی در سال ۱۳۹۹ با شماره ثبت ۵۶۲۳۰۳ به ثبت رسیده است.
پروژههای تعاونی توسعه مسکن همت کداماند؟
دو پروژه اصلی معرفیشده برای این تعاونی، رومنس مرواریدشهر و رومنس حکیم هستند.
پروژه رومنس کجاست؟
پروژه رومنس در محدوده مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
متراژ واحدهای رومنس چقدر است؟
در منابع پروژه، متراژهای ۱۰۰، ۱۳۰ و ۱۵۰ مترمربع اعلام شده است.
تعاونی توسعه مسکن همت همان تعاونی توسعه ابنیه همت است؟
خیر. این دو مجموعه متفاوت هستند و پروژهها و مشخصات ثبتی متفاوتی دارند.
آیا خرید امتیاز پروژه رومنس مناسب است؟
برای پاسخ قطعی باید قیمت روز امتیاز، میزان آورده، هزینه ساخت باقیمانده، وضعیت زمین، قرارداد و زمان تحویل بررسی و با پروژههای مشابه منطقه ۲۲ مقایسه شود.
پیوستن به گفتگو