شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک یکی از مجموعههایی است که نام آن در بازار پروژههای ساختمانی و تعاونیساز منطقه ۲۲ تهران، بهویژه محدودههایی مانند چیتگر و مرواریدشهر، مطرح شده است. این مجموعه در سالهای اخیر پروژههایی مانند پروژه افق فرتاک، پروژه فراز فرتاک و پروژه اوج فرتاک را معرفی کرده و در حوزه ساختوساز و تأمین مسکن فعالیت داشته است.
اگر قصد خرید پروژههای فرتاک، خرید امتیاز تعاونی کاشانه سازه فرتاک، سرمایهگذاری در پروژه فراز فرتاک یا بررسی اعتبار تعاونی کاشانه سازه فرتاک را دارید، شناخت ساختار شرکت، سوابق ثبتی، پروژهها، وضعیت پیشرفت و شرایط نقلوانتقال امتیاز اهمیت بسیار زیادی دارد.
در این مقاله، اطلاعات موجود درباره شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک را بررسی میکنیم و مهمترین نکاتی را که خریداران و سرمایهگذاران باید پیش از ورود به پروژههای این مجموعه بدانند، توضیح میدهیم.
شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی کاشانه سازه فرتاک از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک چیست؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده در منابع مختلف، شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک در تاریخ ۲۱ بهمن ۱۳۹۹ با شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ و شناسه ملی ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ به ثبت رسیده است. همچنین در معرفی رسمی مجموعه، فعالیت آن در زمینه تهیه زمین با کاربریهای مسکونی و اداری-تجاری و اجرای پروژههای ساختمانی عنوان شده است.
نام تعاونی کاشانه سازه فرتاک بیشتر در ارتباط با پروژههای ساختمانی واقع در غرب تهران و منطقه ۲۲ دیده میشود. منطقه ۲۲ تهران طی سالهای گذشته به یکی از قطبهای مهم ساخت برجهای مسکونی، پروژههای تعاونیساز و مجتمعهای بزرگ تبدیل شده و همین موضوع باعث شده است نام تعاونیهای مختلف در این منطقه مورد توجه سرمایهگذاران قرار بگیرد.
از سوی دیگر، نباید صرفاً بر اساس نام یک تعاونی یا تبلیغات فروش، درباره میزان اعتبار یا ارزش اقتصادی یک پروژه تصمیم گرفت. بررسی اسناد زمین، قراردادها، وضعیت پروژه، مجوزها، نحوه مالکیت و شرایط نقلوانتقال امتیاز، بخش مهمی از فرآیند خرید محسوب میشود.
شماره ثبت و اطلاعات ثبتی تعاونی فرتاک
یکی از اولین مواردی که هنگام بررسی شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک باید مورد توجه قرار گیرد، اطلاعات ثبتی شرکت است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده:
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| نام شرکت | شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک |
| شماره ثبت | ۵۷۲۹۳۳ |
| شناسه ملی | ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ |
| تاریخ ثبت | ۲۱ بهمن ۱۳۹۹ |
| حوزه فعالیت | ساختوساز و پروژههای مسکونی و اداری-تجاری |
| محدوده فعالیت پروژهها | غرب تهران و منطقه ۲۲ |
اطلاعات فوق در چند منبع با یکدیگر همخوانی دارند، هرچند مشخصات پروژهها، تعداد واحدها، مراحل ساخت و برخی جزئیات اجرایی در منابع مختلف با یکدیگر تفاوتهایی دارد. بنابراین برای خرید امتیاز یا سرمایهگذاری، استعلام آخرین وضعیت از مراجع رسمی و بررسی اسناد پروژه ضروری است.
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
تعاونی کاشانه سازه فرتاک در کدام مناطق فعالیت دارد؟
تمرکز اصلی پروژههای معرفیشده توسط تعاونی کاشانه سازه فرتاک در غرب تهران است. منطقه ۲۲ تهران مهمترین محدودهای است که نام این تعاونی در آن دیده میشود.
محدودههایی مانند:
- چیتگر
- مرواریدشهر
- زیبادشت
- دهکده المپیک
- میدان المپیک
- الهیه غرب
در ارتباط با پروژههای مختلف فرتاک در منابع ملکی معرفی شدهاند.
موقعیت منطقه ۲۲ یکی از دلایلی است که باعث توجه سرمایهگذاران به پروژههای تعاونی فرتاک شده است. دسترسی به بزرگراههای مهم، نزدیکی به دریاچه چیتگر، توسعه شهری و افزایش تعداد پروژههای بلندمرتبه از عوامل مهم بازار مسکن این منطقه محسوب میشوند.
پروژههای شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک
یکی از مهمترین بخشهای بررسی تعاونی کاشانه سازه فرتاک، شناخت پروژههای این مجموعه است.
در منابع مختلف، پروژههای افق فرتاک، فراز فرتاک و اوج فرتاک به عنوان پروژههای مرتبط با این تعاونی معرفی شدهاند. البته اطلاعات منتشرشده درباره مشخصات فنی، تعداد طبقات و تعداد واحدهای بعضی پروژهها یکسان نیست و برای تصمیمگیری نهایی باید آخرین اطلاعات رسمی پروژه بررسی شود.
پروژه افق فرتاک
پروژه افق فرتاک یکی از پروژههایی است که نام آن در ارتباط با شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک مطرح شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، این پروژه در محدوده میدان المپیک و زیبادشت معرفی شده و شامل دو برج بوده است. یکی از منابع تعداد کل واحدهای پروژه را ۲۵۶ واحد و تعداد طبقات را ۲۱ طبقه اعلام کرده است.
پروژه افق فرتاک به دلیل موقعیت مکانی خود مورد توجه برخی خریداران و سرمایهگذاران قرار گرفته است.
با این حال، در مورد چنین پروژههایی تنها موقعیت مکانی نباید ملاک تصمیمگیری باشد. میزان پیشرفت واقعی ساختمان، وضعیت زمین، قرارداد ساخت، تعهدات مالی اعضا، تعداد اعضا، آورده مورد نیاز و زمان تحویل باید به صورت جداگانه بررسی شود.
پروژه فراز فرتاک
یکی از شناختهشدهترین پروژههای مرتبط با تعاونی کاشانه سازه فرتاک، پروژه فراز فرتاک است.
این پروژه در مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران معرفی شده و اطلاعات منتشرشده درباره آن شامل یک برج مسکونی با تعداد طبقات و واحدهای مختلف است. در منابع مختلف، مشخصات پروژه از نظر تعداد طبقات و تعداد واحدها متفاوت گزارش شده است؛ بنابراین بهتر است مشخصات نهایی را از آخرین مدارک و دفترچه پروژه دریافت کرد
مرواریدشهر به دلیل توسعه قابل توجه پروژههای ساختمانی، یکی از محدودههای مورد توجه بازار سرمایهگذاری مسکن در منطقه ۲۲ محسوب میشود.
بر اساس یکی از منابع ملکی، پروژه فراز فرتاک در محدوده مرواریدشهر شمالی معرفی شده و برای آن واحدهایی در متراژهای مختلف در نظر گرفته شده است.
چرا پروژه فراز فرتاک مورد توجه قرار گرفته است؟
چند عامل باعث شده است که نام پروژه فراز فرتاک در میان پروژههای تعاونیساز منطقه ۲۲ مورد توجه قرار گیرد:
- قرارگیری در محدوده مرواریدشهر
- توسعه عمرانی منطقه
- امکان خرید امتیاز در مراحل مختلف پروژه
- پرداخت مرحلهای و اقساطی در برخی شرایط اعلامشده
- امکان رشد ارزش ملک با پیشرفت پروژه
- قرار گرفتن در یکی از مناطق در حال توسعه غرب تهران
البته هیچیک از این موارد به تنهایی به معنی تضمین سوددهی سرمایهگذاری نیست و خریدار باید وضعیت حقوقی و مالی پروژه را بررسی کند.
پروژه اوج فرتاک
پروژه اوج فرتاک یکی دیگر از پروژههایی است که با نام شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک معرفی شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، این پروژه در منطقه ۲۱ تهران، بلوار ایران خودرو و شهرک ۲۲ بهمن قرار دارد و به عنوان یکی از بلوکهای یک مجموعه ساختمانی بزرگتر معرفی شده است.
یکی از نکات مهم درباره پروژه اوج فرتاک این است که موقعیت پروژه در منطقه ۲۱ قرار دارد و بنابراین نباید تمام پروژههای فرتاک را صرفاً پروژههای منطقه ۲۲ در نظر گرفت.
برای افرادی که به دنبال خرید پروژه اوج فرتاک هستند، بررسی دقیق زمین، مجوز ساخت، قراردادهای پروژه، میزان آورده و شرایط عضویت یا انتقال امتیاز اهمیت زیادی دارد.
اعتبار شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک
یکی از پرتکرارترین سؤالات خریداران این است که:
آیا شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک معتبر است؟
پاسخ به این سؤال نیازمند تفکیک چند موضوع مختلف است.
ثبت رسمی یک شرکت، یک موضوع است و کیفیت، سرعت و وضعیت حقوقی هر پروژه موضوعی دیگر.
در وبسایت رسمی مجموعه، شرکت تعاونی کاشانه ساز فرتاک با شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ معرفی شده و فعالیت آن تحت قوانین و مقررات حوزه تعاون عنوان شده است.
از طرف دیگر، برخی منابع ملکی درباره سابقه اجرایی و وضعیت پروژههای این تعاونی نقدهایی مطرح کردهاند. بنابراین نمیتوان صرفاً با استناد به تبلیغات یا یک منبع، اعتبار سرمایهگذاری را قطعی دانست.
برای اعتبارسنجی فرتاک چه مواردی را بررسی کنیم؟
اگر قصد خرید امتیاز تعاونی فرتاک را دارید، موارد زیر را بررسی کنید:
- استعلام رسمی شرکت و وضعیت ثبتی آن
- بررسی سند و مالکیت زمین پروژه
- بررسی قرارداد مشارکت یا قرارداد ساخت
- بررسی پروانه ساختمانی
- بررسی تعداد واقعی اعضا
- بررسی میزان آورده پرداختشده
- بررسی بدهیهای پروژه
- بررسی صورتجلسات تعاونی
- بررسی شرایط انتقال امتیاز
- بررسی زمانبندی واقعی ساخت
- بررسی وضعیت پیمانکار و سازنده
- بررسی تعهدات مالی آینده
این موارد بسیار مهمتر از صرفاً قیمت روز امتیاز هستند.
خرید امتیاز تعاونی کاشانه سازه فرتاک
یکی از روشهای ورود به پروژههای تعاونیساز، خرید امتیاز است.
در بازار مسکن منطقه ۲۲، امتیاز پروژههای تعاونی گاهی قبل از تکمیل ساختمان خریدوفروش میشود. ارزش چنین امتیازی به عوامل متعددی وابسته است.
مهمترین عوامل عبارتاند از:
- مرحله ساخت پروژه
- موقعیت زمین
- میزان قدرالسهم
- متراژ واحد
- طبقه و جهت واحد
- میزان آورده پرداختشده
- بدهیهای باقیمانده
- زمان احتمالی تحویل
- وضعیت سند
- شرایط نقلوانتقال
- اعتبار قرارداد
- میزان تقاضای بازار
بنابراین قیمت امتیاز فرتاک را نمیتوان بدون مشخص کردن پروژه، متراژ، وضعیت پرداخت و مرحله ساخت به صورت یک عدد ثابت اعلام کرد.
قیمت امتیاز فرتاک چگونه تعیین میشود؟
قیمت امتیاز تعاونی کاشانه سازه فرتاک تابع عرضه و تقاضای بازار و شرایط هر پروژه است.
برای مثال ممکن است دو عضو در یک پروژه، امتیازهای متفاوتی داشته باشند؛ زیرا یکی آورده بیشتری پرداخت کرده، دیگری واحد بزرگتری دارد یا شرایط انتخاب واحد آنها متفاوت است.
به همین دلیل هنگام مقایسه قیمت پروژههای فرتاک باید فقط مبلغ اعلامی فروشنده را بررسی نکرد.
فرمول ذهنی مناسب برای مقایسه این است:
قیمت واقعی سرمایهگذاری = مبلغ خرید امتیاز + آوردههای باقیمانده + هزینههای جانبی + هزینههای احتمالی ساخت و انشعابات
در نتیجه ممکن است یک امتیاز که در نگاه اول ارزانتر به نظر میرسد، در نهایت هزینه بیشتری نسبت به یک امتیاز گرانتر داشته باشد.
مزایای سرمایهگذاری در پروژههای فرتاک
سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی تعاونی میتواند برای برخی افراد جذاب باشد؛ بهخصوص اگر پروژه در موقعیت مناسب قرار داشته باشد و مراحل ساخت با سرعت و برنامه قابل قبول پیش برود.
از مهمترین مزایای احتمالی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
موقعیت منطقه ۲۲
بخش مهمی از پروژههای فرتاک در محدوده غرب تهران قرار دارند. منطقه ۲۲ به دلیل توسعه شهری، پروژههای زیرساختی و ساخت مجتمعهای مسکونی بزرگ مورد توجه بازار مسکن قرار گرفته است.
پرداخت مرحلهای
در برخی پروژههای تعاونی، پرداخت هزینه ساخت به صورت مرحلهای انجام میشود. این موضوع میتواند فشار نقدینگی اولیه را برای بعضی خریداران کاهش دهد.
امکان رشد ارزش امتیاز
در صورت پیشرفت مناسب پروژه، افزایش قیمت مصالح، افزایش هزینه ساخت و رشد قیمت ملک، ارزش امتیاز پروژه نیز میتواند افزایش پیدا کند؛ البته این موضوع قطعی و تضمینشده نیست.
امکان سرمایهگذاری بلندمدت
پروژههای ساختمانی معمولاً برای سرمایهگذارانی مناسبتر هستند که افق سرمایهگذاری میانمدت یا بلندمدت دارند.
معایب و ریسکهای خرید پروژههای تعاونی فرتاک
در کنار مزایا، خرید امتیاز شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک نیز مانند هر پروژه تعاونیساز دیگری دارای ریسکهایی است.
مهمترین ریسکها عبارتاند از:
- طولانی شدن زمان ساخت
- افزایش هزینه ساخت
- افزایش آورده اعضا
- تأخیر در تحویل
- اختلاف بین اعضا
- تغییر شرایط اقتصادی
- تغییر قیمت مصالح
- مشکلات مربوط به مجوزها
- مشکلات احتمالی مربوط به زمین
- دشواری فروش امتیاز در برخی مقاطع بازار
- تفاوت میان قیمت تبلیغاتی و هزینه نهایی پروژه
برخی منابع ملکی نیز درباره سرعت ساخت بعضی پروژههای فرتاک انتقادهایی مطرح کردهاند. این ادعاها را باید برای هر پروژه به صورت مستقل و با بررسی وضعیت فعلی پروژه ارزیابی کرد.
آیا خرید امتیاز فرتاک برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پاسخ این سؤال برای همه افراد یکسان نیست.
اگر هدف شما سرمایهگذاری در پروژههای تعاونی فرتاک منطقه ۲۲ است، بهتر است قبل از پرداخت هر مبلغی، پروژه را از چهار زاویه بررسی کنید:
۱. اعتبار حقوقی
زمین و قراردادهای پروژه باید بررسی شود و مشخص باشد که تعاونی چه حقی نسبت به زمین و پروژه دارد.
۲. وضعیت ساخت
صرف اعلام درصد پیشرفت کافی نیست. بهتر است پیشرفت واقعی ساختمان، عملیات اجرایی و برنامه زمانبندی بررسی شود.
۳. وضعیت مالی
میزان آورده پرداختشده و مبالغ باقیمانده اهمیت بسیار زیادی دارد.
۴. ارزش منطقهای
موقعیت پروژه، دسترسیها، امکانات اطراف و آینده منطقه در ارزش نهایی ملک تأثیرگذار هستند.
مدارک لازم برای خرید امتیاز تعاونی فرتاک
اگر قصد خرید امتیاز پروژه فرتاک را دارید، بهتر است مدارک زیر را بررسی کنید:
- اصل قرارداد عضویت
- دفترچه یا گواهی امتیاز
- رسیدهای پرداخت
- مدارک شناسایی فروشنده
- آخرین وضعیت بدهی
- صورتحساب تعاونی
- شرایط نقلوانتقال
- قرارداد زمین
- مدارک مربوط به پروژه
- پروانه ساختمانی در صورت صدور
- صورتجلسه یا تأییدیه انتقال
- مدارک مربوط به واحد یا قدرالسهم
مهم: پرداخت پول به فروشنده بدون انجام فرآیند رسمی انتقال در تعاونی میتواند ریسک معامله را افزایش دهد.
تفاوت تعاونی فرتاک با سازنده فرتاک
در بررسی اطلاعات اینترنتی، نامهایی مانند تعاونی کاشانه سازه فرتاک و تاو سازه فرتاک نیز دیده میشود و گاهی این نامها در مطالب تبلیغاتی یا ملکی به شکل نزدیک به یکدیگر استفاده شدهاند. وبسایت رسمی مجموعه نیز میان تعاونی و مجموعه مهندسی/پیمانکاری فرتاک تفکیک قائل شده است.
بنابراین خریدار باید دقیقاً مشخص کند:
فروشنده امتیاز تعاونی است یا قرارداد پیمانکاری/ساخت؟
همچنین باید مشخص شود پروژه دقیقاً تحت چه شخصیت حقوقی اجرا میشود و قرارداد عضو با چه شرکتی منعقد شده است.
این موضوع هنگام خرید پروژه فراز فرتاک، افق فرتاک یا اوج فرتاک اهمیت ویژهای دارد.
تعاونی کاشانه سازه فرتاک و منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر یکی از مهمترین مناطق توسعهیافته غرب تهران بوده است.
وجود دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، مراکز تجاری بزرگ، بزرگراههای اصلی و پروژههای متعدد مسکونی باعث شده این منطقه مورد توجه سرمایهگذاران قرار گیرد.
از همین رو، پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ سهم قابل توجهی از بازار پیشفروش و امتیاز پروژههای ساختمانی را به خود اختصاص دادهاند.
اما در چنین بازاری، مقایسه تعاونیها اهمیت زیادی دارد. سرمایهگذار نباید تنها بر اساس نام منطقه یا تبلیغات فروشنده تصمیم بگیرد.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک
شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک چه زمانی تأسیس شده است؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده، این شرکت در تاریخ ۲۱ بهمن ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و شماره ثبت آن ۵۷۲۹۳۳ اعلام شده است.
پروژههای فرتاک کداماند؟
از پروژههایی که در منابع مختلف با نام این مجموعه معرفی شدهاند میتوان به پروژه افق فرتاک، پروژه فراز فرتاک و پروژه اوج فرتاک اشاره کرد.
پروژه فراز فرتاک کجاست؟
پروژه فراز فرتاک در منابع مختلف در محدوده مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران معرفی شده است.
آیا قیمت امتیاز فرتاک ثابت است؟
خیر. قیمت امتیاز به پروژه، متراژ، میزان آورده پرداختشده، بدهی، مرحله ساخت، شرایط انتقال و وضعیت بازار بستگی دارد.
آیا خرید امتیاز فرتاک سودده است؟
هیچ پروژه ساختمانی را نمیتوان بدون بررسی اسناد و شرایط بازار، سودده تضمین کرد. سود احتمالی به قیمت ورود، هزینههای باقیمانده، زمان ساخت و قیمت نهایی ملک بستگی دارد.
قبل از خرید پروژه فرتاک چه چیزی را بررسی کنیم؟
مهمترین موارد شامل سند زمین، قرارداد پروژه، وضعیت ثبتی تعاونی، پروانه ساخت، آورده اعضا، بدهیهای پروژه، سرعت پیشرفت، شرایط انتقال و زمان تحویل است.
جمعبندی؛ آیا تعاونی کاشانه سازه فرتاک ارزش بررسی دارد؟
شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک یکی از نامهای فعال در بازار پروژههای تعاونیساز غرب تهران است که پروژههایی مانند افق فرتاک، فراز فرتاک و اوج فرتاک را معرفی کرده است.
شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ و شناسه ملی ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ برای این مجموعه در منابع مختلف ذکر شده و وبسایت رسمی فرتاک نیز فعالیت تعاونی را در حوزه تأمین مسکن و ساختوساز معرفی میکند.
با این حال، اعتبار یک شرکت با مناسب بودن یک پروژه برای سرمایهگذاری یکی نیست. هر پروژه باید به صورت جداگانه از نظر زمین، قرارداد، مجوز، پیشرفت فیزیکی، وضعیت مالی، آورده، زمان تحویل و شرایط انتقال بررسی شود.
بنابراین اگر قصد خرید امتیاز تعاونی کاشانه سازه فرتاک یا سرمایهگذاری در یکی از پروژههای فرتاک را دارید، بهتر است پیش از معامله، تمام اسناد و تعهدات مالی پروژه را بررسی کرده و سپس قیمت امتیاز را با پروژههای مشابه منطقه ۲۲ مقایسه کنید.
پیوستن به گفتگو