پروژه گرین لند چیتگر آخرین پروژه ساخت و ساز،با کاربری مسکونی معرفی شده توسط بنیاد تعاون مسکن ارتش(بتاجا) در محدوده ی چیتگر و منطقه ۲۲ تهران میباشد؛در ابتدا نیم نگاهی به پروژه ها و ساخت و سازهای پیشین بتاجا در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران خواهیم انداخت و سپس بطور جامع و کامل پروژه گرین لند را مورد توضیح و بررسی موشکافانه قرار خواهیم داد.
در اواسط دهه هشتاد بود که ارتش،میدان تیر خود را با تایید و اخذ مجوزات ساخت و ساز لازم،تخلیه و ساخت و ساز پروژه های مسکونی خود در قالب پروژه های تعاونی ساز را در پهنه های شش گانه این مجموعه آغاز نمود(عمده فعالیت بنیاد تعاون ارتش در منطقه ۲۲ تهران معطوف به همین پهنه های شش گانه بوده بجز مواردی خاص و ویژه همچون برجهای صیاد)،در طول مقاله نگاهی اجمالی به شرایط و کلیات پروژه ها در شش پهنه ی ارتش خواهیم داشت؛اما پیش از آن به بررسی پروژه گرین لند چیتگر خواهیم پرداخت و ویژگی ها و شاخصه ها و نیز نحوه و شرایط ورود به این پروژه مسکونی را بطور کامل شرح خواهیم داد :
آدرس و محل قرارگیری پروژه گرین لند ارتش :
فهرست مطالبی که خواهید خواند
پروژه گرین لند چیتگر واقع شده در پهنه f ارتش میباشد؛در این پهنه پنج بلوک متعلق به طرح پروژه توانمندسازی ارتش بوده و هشت بلوک دیگر متعلق به پروژه گرینلند ارتش است؛مساحت زمین پروژه شهرک گرین لند،حدودا ۱۲ هکتار است.
مجری و سازنده ی پروژه گرینلند چیتگر :
پروژه گرین لند بصورت مشارکتی فی مابین بنیاد تعاون ارتش(بتاجا) و شرکت سهامی خاص عمران پوشاک چیتگر(گفته میشود این شرکت نیز با بازار تهران مشارکت دارد)،ساخته خواهد شد.
شرکت سهامی خاص عمران پوشاک چیتگر با شماره ثبت ۶۲۱۲۰۵ و نیز شناسه ملی ۱۴۰۱۲۷۲۳۵۶۱ در دی ماه سال ۱۴۰۲ تاسیس گردیده است؛آقای محمد توکلی مدیرعامل و جناب آقای ابوالقاسم آقاحسین شیرازی،رئیس هیئت مدیره این شرکت میباشند.
تعداد بلوک های پروژه گرینلند چیتگر :
پروژه گرینلند در مجموع متشکل از ۱۳ بلوک است.
هر بلوک از پروژه شهرک گرین لند منطقه ۲۲ دارای چند طبقه است :
هر بلوک از پروژه گرین لند چیتگر شامل ۳۰ طبقه است :
-۲۵ طبقه مسکونی
-۱ طبقه لابی
-۴طبقه منفی (پارکینگ و انباری)
در نظر داشته باشید که پروژه گرینلند در مجموع دارای ۴۵۰۰ واحد مسکونیست.
پروژه گرین لند چیتگر در چه مرحله ایست :
پروژه گرین لند در مرحله فنس کشی میباشد.
زمان تحویل پروژه شهرک برج های زمرد منطقه ۲۲ :
طبق اعلام تعاونی،زمان تحویل پروژه شهرک گرینلند سال ۱۴۰۷ میباشد؛لیکن پیشبینی کارشناسان دفترفروش ۲۲ جهت تکمیل و تحویل واحدهای این پروژه به اعضا و خریداران(باتوجه به گستردگی و سنگینی کار پروژه در ابعاد مختلف) حدودا سال ۱۴۱۰ میباشد.
متراژ واحدهای پروژه شهرک گرین لند چیتگر :
طبق اعلام شرکت سازنده واحدهایی با متراژ ۱۰۰ تا ۳۰۰ متر برای پروژه گرین لند دیده شده و تعبیه گردیده است؛لیکن درحال حاضر تنها مبنای خرید پروژه متراژ و دفترچه های ۱۰۰ متری میباشند.
طبیعیست که بعدها و پس از انتخاب واحد،هزینه متراژ اضافه واحدهای انتخابی از سوی اعضا و سرمایه گذاران پروژه،بصورت مجزا از آنها اخذ خواهد شد.
قیمت و نحوه ی خرید پروژه گرینلند چیتگر :
همانطور که پیش تر بیان شد،پروژه برج های زمرد چیتگر(گرینلند) بصورت دفترچه ها با متراژ ۱۰۰ متر عرضه و بفروش میرسد؛در حال حاضر قیمت زمین تراکم در نظر گرفته شده برای پروژه گرین لند ، متری ۲۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده که به هنگام خرید باید پرداخت گردد؛اقساط ساخت پروژه گرین لند نیز بصورت علی الحساب برای هر دفترچه ۱۰۰ متری ماهی ۱۲ میلیون و پانصد هزار تومان در نظر گرفته شده است؛شایان به ذکر است که کلیه مراحل نقل و انتقال پروژه در دفتر تعاونی بتاجا و زیرنظر مجموعه ارتش انجام خواهد شد.
با توجه به تغییر مداوم و نوسان قیمتهای پروژه های ساخت و ساز،جهت اخذ مشاوره رایگان در خصوص پروژه گرینلند ارتش و نیز خرید پروژه،با کارشناسان دفترفروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.
آیا قیمت پروژه گرین لند پهنه f ارتش قطعیست :
خیر – قیمت زمین و تراکم پروژه گرین لند قطعی و ثابت بوده ولی قیمت ساخت پروژه و اقساط آن،علی الحساب و برحسب تورم ساخت،متغیر خواهد بود.
شایان به ذکر است که هزینه پارکینگ و انباری و نیز ضریب طبقات در پایان پروژه بصورت جداگانه از خریداران اخذ خواهد شد.
نحوه محاسبه و فرمول ضریب طبقات در پروژه گرینلند بصورت زیر میباشد :
خریدار تا طبقه ۲ نیاز به پرداخت ۸۰ میلیون برای ضریب طبقات داشته و پس از آن به ازای هر طبقه میبایست مبلغ ۲۰ میلیون تومان به عنوان هزینه ضریب طبقات پرداخت نماید.
به عنوان مثال هزینه ضریب طبقات برای خریداری که طبقه ۲۰ مسکونی را انتخاب مینماید؛مبلغ ۴۸۰ میلیون تومان خواهد بود.
آیا میتوان هنگام خرید شهرک گرین لند پهنه اف چیتگر طبقه و جهت واحد خود را مشخص نمود :
خیر – شرایط خرید و فروش پروژه گرین لند پهنه f ارتش،بشکلی میباشد که انتخاب طبقه و جهت خریداران بر حسب خوش حسابی در پرداخت اقساط ساخت و رتبه بندی صورت گرفته بر این اساس میباشد.
مرجع تعیین زمان انتخاب طبقه و جهت پروژه،تعاونی بتاجا میباشد.
دسترسی های پروژه برج های زمرد چیتگر :
پروژه گرینلند منطقه ۲۲ تهران،دسترسی بسیار مطلوب و مناسبی به اتوبان خرازی (همت) را داراست؛مضافا نزدیکی و دسترسی مساعد به اتوبانهای همدانی (حکیم) و نیز همچنین تهران-کرج از دیگر مزایای دسترسی و ترددی این پروژه محسوب میگردد؛در نظر داشته باشید که فاصله پروژه گرین لند ارتش تا نزدیکترین ایستگاه مترو،تقریبا زیاد میباشد.
امکانات پروژه گرینلند ارتش چیتگر :
-مجهز به سیستم bms (مدیریت هوشمند ساختمان و واحدهای مسکونی)
-سالن مراسمات و اجتماعات
-فضای بازی کودکان
-لابی مجلل و لابی من تمام وقت
-هلی پد
و…
فاصله پروژه شهرک گرین لند ارتش تا ایرانمال :
فاصله پروژه شهرک گرین لند ارتش تا بازاربزرگ ایران(ایرانمال) نهایتا ۳ دقیقه است.
فاصله پروژه شهرک گرینلند چیتگر تا دریاچه چیتگر :
فاصله پروژه شهرک گرین لند چیتگر تا دریاچه چیتگر(دریاچه شهدای خلیج فارس)بطور تقریبی ۵ دقیقه میباشد.
حد فاصل پروژه گرین لند ارتش در چیتگر تا آبشار تهران :
فاصله پروژه گرین لند ارتش تا آبشار تهران منطقه ۲۲ بطور تقریبی ۶ دقیقه میباشد.
پروژه شهرک گرین لند چیتگر از دید سکونت و سرمایه گذاری :
برخورداری منطقه ۲۲ تهران از آب و هوای پاک و مناسب نسبت به سایر نقاط کلانشهر تهران،در کنار زیرساختهای ایده آل شهرسازی این ناحیه،و نیز امکانات مساعد آن همچون مراکز تفریحی مانند دریاچه چیتگر،پارک جنگلی و آبشار تهران و نیز مراکز تجاری و خرید مانند ایرانمال،مرکز خرید باملند،مرکز خرید طوبی و…و همچنین رشد روزافزون و توسعه ی پایدار این منطقه از پایتخت،آن را بدل به یکی از اصلی ترین و سودآورترین مقاصد متقاضیان سرمایه گذاری در حوزه ملکی در سطح کشور گردانیده است؛از حوزه و زاویه دید خود سازه و پروژه نیز،رزومه ی موفق و مساعد بنیاد تعاون ارتش در زمینه ساخت و ساز،خصوصا در سطح منطقه ۲۲ تهران،تکمیل کننده ی دیدگاه مثبت نسبت به سرمایه گذاری ملکی در پروژه شهرک گرینلند منطقه ۲۲ میباشد.
در زمینه مبحث سکونت و زندگی نیز،طبعا خریداران پروژه شهرک گرین لند چیتگر،علاوه بر بهره مندی از امکانات قید شده در پاراگراف پیشین،میتوانند از چشم انداز و ویوی مناسب واحدهای این پروژه،در کنار امکانات و ساخت مساعد،و نیز دسترسی های این برج نسبت به شریانهای اصلی رفت و آمد در سطح پایتخت،برخوردار گردیده و سطح و لول زندگی مناسبی را برای خود،از جهت سکونت در برجهای پروژه گرین لند چیتگر،متصور باشند.
حال و پس از این توضیحات،نگاهی داریم به پهنه های شش گانه ارتش،در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران :
پهنه a ارتش :
متشکل از مجموعه برجهای ارکیده و پامچال و نیز ۲ بلوک متعلق به تعاونی نیروی هوایی میباشد که بطور کامل تحویل خریداران گردیده و مسکونی میباشند.
پهنه b ارتش :
برجهای g این پهنه تکمیل و تحویل اعضا گردیده و در آن سکونت دارند،لیکن برجهای دیگری از جمله مجموعه برجهای n و d و نیز برج الماس و…در دست ساخت میباشند.
پهنه c ارتش :
ملقب به پهنه نارنجها که متشکل از هشت بلوک مسکونی میباشد،دو بلوک متعلق به تعاونی پدافند هوایی ارتش(پروژه پدافند)،یک بلوک تعاونی نیروی هوایی(پروژه h2)،یک بلوک تعاونی نیروی دریایی(پروژه مرجان) و چهار بلوک متعلق به تعاونی نیروی زمینی(که یک بلوک آن مشارکت با شرکت نپاسازه بود و به نارنج ۸ شهرت دارد)،شایان به ذکر است که کلیه پروژه ها و برجهای مذکور در مراحل مختلف ساخت میباشند(البته توسط تعاونی های نیروهای قید شده نه بطور مشخص بنیاد تعاون ارتش)
پهنه e ارتش :
واقع شده در جنوب ایرانمال بوده و بنا بود پروژه طرح توانمندسازی نیروهای مسلح که متشکل و عرضه شده بصورت سهام های ۲۰ متری و ۵۰متری بوده(البته در حال حاضر اکثرا تجمیع متراژ نموده و پروژه بصورت متری خرید و فروش میگردد)،در آن بنا گردد،لیکن به دلیل وجود مشکلاتی به پهنه d (پهنه طبیعت) واقع شده در شمال باغ موزه گیاه شناسی انتقال یافت(در حال حاضر در پهنه e ارتش هیچ پروژه ای در دست ساخت نبوده و پهنه خالی میباشد).
پهنه d ارتش :
همانطور که بیان شد محل ساخت و ساز و میزبان ثانویه پروژه طرح توانمندسازی ارتش بود که استارت کار هم خورده شد،منتها بنا به مشکلات حقوقی پیش آمده فی مابین بنیاد تعاون ارتش و باغ موزه گیاه شناسی ( ازحیث مشکلات احتمالی پیش آمده برای اکوسیستم و زیست گونه های گیاهی خاص نگه داری شده در باغ موزه گیاهشناسی،به واسطه ی ساخت و ساز ساختمانی و انبوه سازی در مجاورت این مجموعه)،تعداد طبقات این برجها کاهش پیدا کرده و بنا گردید که ۵ برج از این پروژه به پهنه ی f ارتش انتقال پیدا کنند.
پهنه f ارتش :
این پهنه غربی ترین پهنه از مجموعه ۶ گانه پهنه های ارتش بوده،که واقع شده فی مابین بلوار پژوهش و بلوار اردستانی میباشد،پنج برج با نامهای برجهای h1 تا h5 از پروژه عظیم توانمندسازی ارتش در این پهنه در حال ساخت میباشند؛هشت برج دیگر مربوط به برجهای پروژه گرینلند میباشند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
