شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند یکی از شرکتهای فعال در حوزه ساختوساز و پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ تهران است که نام آن بیش از همه با پروژه ماهور در مرواریدشهر شناخته میشود. بر اساس اطلاعات منتشرشده، این شرکت در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و پروژه مسکونی ماهور را در محدوده بلوار دانش منطقه ۲۲ اجرا کرده است.
در این مقاله، شرکت اطلس گستر دماوند، سابقه ثبتی، پروژه ماهور، مشخصات پروژه، موقعیت، متراژ واحدها و نکات مهم برای خرید و سرمایهگذاری در پروژههای این مجموعه بررسی میشود.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
معرفی شرکت اطلس گستر دماوند
شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند در فروردین سال ۱۳۹۹ تأسیس شده و طبق اطلاعات منتشرشده با شماره ثبت ۵۵۶۵۵۸ و شناسه ملی ۱۴۰۰۹۰۷۱۳۰۷ به ثبت رسیده است. در اطلاعات منتشرشده، پدرام آزادمنش بهعنوان عضو هیئتمدیره شرکت معرفی شده است.
مهمترین پروژهای که در منابع ملکی به این شرکت نسبت داده شده، پروژه مسکونی ماهور در منطقه ۲۲ تهران است.
به همین دلیل، هنگام جستوجوی نام شرکت اطلس گستر دماوند، بخش قابل توجهی از اطلاعات موجود مربوط به پروژه ماهور است.
پروژه ماهور؛ مهمترین پروژه اطلس گستر دماوند
پروژه ماهور یکی از پروژههای ساختمانی منطقه ۲۲ تهران است که توسط شرکت اطلس گستر دماوند اجرا شده است.
این پروژه در محدوده مرواریدشهر جنوبی چیتگر، منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و در منابع ملکی با عنوان «پروژه ماهور مرواریدشهر» نیز معرفی شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژه ماهور در زمینی حدود ۱۹۵۰۰ مترمربع ساخته شده و دارای ۳ بلوک است. هر بلوک نیز در اطلاعات منتشرشده، ۱۲ طبقه اعلام شده که شامل ۹ طبقه مسکونی و بخشهای مربوط به لابی و پارکینگ است.
مشخصات پروژه ماهور
اطلاعات منتشرشده درباره پروژه ماهور شامل موارد زیر است:
| مشخصات | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|
| نام پروژه | ماهور |
| سازنده | شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند |
| موقعیت | مرواریدشهر، منطقه ۲۲ تهران |
| مساحت زمین | حدود ۱۹۵۰۰ مترمربع |
| تعداد بلوک | ۳ بلوک |
| تعداد طبقات | ۱۲ طبقه |
| طبقات مسکونی | ۹ طبقه |
| تعداد واحد | حدود ۲۱۶ واحد |
| تعداد واحد در هر طبقه | ۸ واحد |
| متراژ واحدها | ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع |
| وضعیت اعلامشده | بهرهبرداری |
اطلاعات فوق از منابع ملکی منتشرشده درباره پروژه ماهور استخراج شده است و برای معامله، مشخصات نهایی سند، صورتمجلس تفکیکی و مدارک رسمی پروژه باید ملاک قرار گیرد.
موقعیت پروژه ماهور مرواریدشهر
مرواریدشهر یکی از محدودههای مهم توسعه ساختمانی در منطقه ۲۲ تهران است.
این محدوده طی سالهای اخیر شاهد اجرای تعداد زیادی پروژه مسکونی، برجهای ساختمانی و پروژههای تعاونی بوده است.
قرارگیری پروژه ماهور در مرواریدشهر باعث شده این پروژه در بازار خرید و فروش واحدهای منطقه ۲۲ مورد توجه قرار بگیرد.
برای بررسی موقعیت یک پروژه، تنها نام محله کافی نیست و بهتر است مواردی مانند:
- موقعیت دقیق زمین
- عرض خیابان
- دسترسی به بزرگراهها
- فاصله تا مراکز تجاری
- فاصله تا دریاچه چیتگر
- دسترسی به حملونقل عمومی
- چشمانداز واحد
- جهت ساختمان
نیز بررسی شود.
متراژ واحدهای پروژه ماهور
در اطلاعات منتشرشده، واحدهای پروژه ماهور در متراژهای ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع معرفی شدهاند. همچنین برای هر طبقه ۸ واحد و در مجموع حدود ۲۱۶ واحد مسکونی اعلام شده است.
تنوع متراژ میتواند باعث شود پروژه برای خانوادههایی با نیازهای مختلف مناسب باشد.
با این حال، در زمان خرید باید متراژ دقیق سندی و متراژ مندرج در قرارداد بررسی شود و صرفاً به متراژ اعلامشده در آگهیهای اینترنتی اعتماد نشود.
وضعیت پروژه ماهور
منابع ملکی پروژه ماهور را در مقاطعی بهعنوان پروژه در حال ساخت معرفی کردهاند و در اطلاعات جدیدتر، پروژه در حال بهرهبرداری عنوان شده است.
این موضوع یک نکته مهم درباره اطلاعات پروژههای ساختمانی است: وضعیت پروژه در طول زمان تغییر میکند و مقالهها و آگهیهای قدیمی ممکن است وضعیت چند سال قبل را نمایش دهند.
بنابراین اگر قصد خرید واحد در پروژه ماهور را دارید، باید وضعیت فعلی را از مدارک رسمی و مراجع مربوطه بررسی کنید.
سابقه شرکت اطلس گستر دماوند
بر اساس اطلاعات موجود، شرکت اطلس گستر دماوند در سال ۱۳۹۹ تأسیس شده و پروژه ماهور بهعنوان مهمترین پروژه شناختهشده این شرکت در منابع ملکی معرفی شده است.
بنابراین در ارزیابی سابقه شرکت باید میان:
سابقه ثبتی شرکت
و
سابقه اجرای پروژههای ساختمانی
تفاوت قائل شد.
داشتن سابقه ثبت شرکت بهتنهایی نشاندهنده میزان موفقیت یک سازنده نیست؛ بلکه تعداد پروژههای اجراشده، کیفیت ساختمانهای تحویلشده، میزان رضایت خریداران و سوابق حقوقی و مالی نیز اهمیت دارند.
آیا شرکت اطلس گستر دماوند معتبر است؟
برای پاسخ دقیق به این سؤال باید چند عامل مختلف بررسی شود.
سابقه ثبتی
شرکت اطلس گستر دماوند در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و اطلاعات ثبتی آن در منابع منتشرشده ذکر شده است.
پروژه اجرایی
پروژه ماهور مهمترین پروژهای است که در منابع عمومی به این شرکت نسبت داده شده است.
وضعیت پروژه
منابع ملکی جدیدتر پروژه ماهور را در وضعیت بهرهبرداری معرفی کردهاند.
بررسی حقوقی
برای خرید ملک یا امتیاز، اعتبار شرکت باید جدا از وضعیت حقوقی ملک و پروژه مشخص بررسی شود.
به همین دلیل، قبل از معامله بهتر است مدارک زمین، پروانه ساختمانی، قرارداد، سند و وضعیت انتقال مالکیت بررسی شود.
خرید واحد در پروژه ماهور
اگر قصد خرید واحد در پروژه ماهور را دارید، ابتدا باید مشخص شود که معامله شما دقیقاً مربوط به:
- واحد دارای سند
- واحد دارای قرارداد
- امتیاز
- سهم
- قدرالسهم
- یا قرارداد پیشفروش
است.
این تفاوت از نظر حقوقی و مالی بسیار مهم است.
برای یک واحد آماده، مهمترین موضوعات معمولاً سند، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و وضعیت بدهیها هستند.
در مقابل، در یک پروژه در حال ساخت، علاوه بر این موارد باید هزینههای آینده، برنامه ساخت و شرایط انتخاب واحد نیز بررسی شود.
عوامل مؤثر بر قیمت واحدهای ماهور
قیمت یک واحد در پروژه ماهور به عوامل مختلفی بستگی دارد:
- متراژ
- طبقه
- جهت واحد
- میزان نورگیری
- چشمانداز
- تعداد پارکینگ
- داشتن انباری
- وضعیت سند
- کیفیت ساختمان
- شرایط بازار منطقه ۲۲
- وضعیت امکانات مشاع
- موقعیت دقیق بلوک
بنابراین نمیتوان صرفاً با گفتن «قیمت هر متر پروژه ماهور» ارزش واقعی یک واحد را تعیین کرد.
خرید و فروش امتیاز پروژه ماهور
در سالهای گذشته اطلاعاتی درباره پذیرهنویسی و شرایط عضویت در پروژه ماهور در منابع ملکی منتشر شده است. برای نمونه، یک منبع تخصصی فروش پروژههای منطقه ۲۲ اعلام کرده بود که پذیرهنویسی پروژه از طریق کارگزار معرفیشده انجام میشده است.
اما اگر امروز قصد خرید امتیاز یا سهمی از این پروژه را دارید، نباید صرفاً به آگهیهای قدیمی استناد کنید.
ابتدا باید مشخص شود که پروژه در چه مرحلهای قرار دارد و آیا هنوز موضوع خرید و فروش امتیاز یا سهم به همان شکل گذشته وجود دارد یا خیر.
نکات مهم قبل از خرید پروژه ماهور
قبل از هرگونه پرداخت وجه، موارد زیر را بررسی کنید:
| مورد | اهمیت |
|---|---|
| سند ملک | بسیار زیاد |
| وضعیت پایان کار | بسیار زیاد |
| صورتمجلس تفکیکی | بسیار زیاد |
| قرارداد فروش | بسیار زیاد |
| مشخصات فروشنده | بسیار زیاد |
| بدهی ملک | زیاد |
| تعداد پارکینگ | زیاد |
| انباری | زیاد |
| متراژ دقیق | بسیار زیاد |
| وضعیت انتقال سند | بسیار زیاد |
| وضعیت ثبتی | بسیار زیاد |
| وضعیت حقوقی | بسیار زیاد |
مقایسه پروژه ماهور با پروژههای منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ تهران پروژههای بسیار زیادی دارد و پروژه ماهور تنها یکی از پروژههای این محدوده است.
برای تصمیمگیری بهتر، باید قیمت و شرایط ماهور با پروژههای اطراف در:
- مرواریدشهر
- شهرک گلستان
- کوهک
- چیتگر
- اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس
مقایسه شود.
مقایسه باید بر اساس قیمت تمامشده، کیفیت ساختمان، سند، امکانات، متراژ و موقعیت دقیق انجام شود؛ نه صرفاً قیمت هر متر.
برای اطلاع از آدرس شرکت شرکت اطلس گستر دماوند و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
مزایای احتمالی پروژه ماهور
با توجه به اطلاعات منتشرشده، برخی ویژگیهایی که میتواند برای خریداران جذاب باشد عبارتاند از:
- قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران
- موقعیت در محدوده مرواریدشهر
- وسعت قابل توجه زمین پروژه
- وجود سه بلوک
- تنوع متراژ
- تعداد قابل توجه واحدهای مسکونی
- تبدیلشدن پروژه به یک مجموعه مسکونی بهرهبرداریشده
مشخصات دقیق ساختمان و کیفیت اجرا نیز باید در بازدید حضوری بررسی شود.
ریسکهای خرید ملک در پروژههای ساختمانی
حتی در پروژههای تکمیلشده، بررسی حقوقی ملک ضروری است.
خریدار باید مطمئن شود که:
مالک واقعی ملک چه کسی است؟
سند به نام چه شخص یا شرکتی است؟
آیا ملک در رهن یا بازداشت قرار دارد؟
آیا بدهی شهرداری یا سایر بدهیها وجود دارد؟
آیا امکان انتقال رسمی سند وجود دارد؟
این موارد باید پیش از پرداخت مبلغ اصلی معامله بررسی شوند.
جمعبندی
شرکت مهندسی اطلس گستر دماوند از شرکتهای فعال در حوزه ساختوساز منطقه ۲۲ تهران است که در منابع ملکی، مهمترین سابقه پروژهای آن با پروژه ماهور مرواریدشهر شناخته میشود. این شرکت طبق اطلاعات منتشرشده در سال ۱۳۹۹ تأسیس شده و شماره ثبت آن ۵۵۶۵۵۸ و شناسه ملی آن ۱۴۰۰۹۰۷۱۳۰۷ اعلام شده است.
پروژه ماهور در مرواریدشهر منطقه ۲۲ در زمینی حدود ۱۹۵۰۰ مترمربع و در قالب سه بلوک معرفی شده است. برای این پروژه حدود ۲۱۶ واحد با متراژهای ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع اعلام شده و منابع جدیدتر آن را در وضعیت بهرهبرداری معرفی کردهاند.
اگر هدف شما خرید آپارتمان، خرید امتیاز یا سرمایهگذاری در پروژه ماهور و بررسی شرکت اطلس گستر دماوند است، مهمترین موضوع این است که اطلاعات آگهیهای قدیمی را با آخرین مدارک رسمی پروژه، وضعیت سند، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و شرایط انتقال تطبیق دهید.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول
شرکت اطلس گستر دماوند چیست؟
شرکتی مهندسی و ساختمانی است که در منابع ملکی، پروژه ماهور در منطقه ۲۲ تهران بهعنوان مهمترین پروژه آن معرفی شده است.
شرکت اطلس گستر دماوند چه سالی تأسیس شده است؟
طبق اطلاعات منتشرشده، این شرکت در فروردین ۱۳۹۹ تأسیس شده است.
پروژه اصلی اطلس گستر دماوند کدام است؟
پروژه مسکونی ماهور مرواریدشهر مهمترین پروژهای است که در منابع عمومی به این شرکت نسبت داده شده است.
پروژه ماهور کجاست؟
پروژه ماهور در محدوده مرواریدشهر، منطقه ۲۲ تهران معرفی شده است.
متراژ واحدهای ماهور چقدر است؟
در منابع منتشرشده، متراژهای ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع اعلام شده است.
آیا پروژه ماهور تحویل شده است؟
منابع جدیدتر پروژه را در وضعیت بهرهبرداری معرفی کردهاند، اما برای معامله باید وضعیت فعلی هر واحد و مدارک آن بهصورت جداگانه استعلام شود.
پیوستن به گفتگو