شرکت تعاونی انبوهسازان مسکن کیان یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساختوساز مسکن در منطقه ۲۲ تهران است که فعالیت خود را در سال ۱۴۰۰ آغاز کرده و پروژههای ساختمانی خود را در محدوده مروارید شهر دنبال کرده است. این تعاونی با تمرکز بر ساخت پروژههای مسکونی و فراهمکردن امکان مشارکت متقاضیان در پروژههای ساختمانی، در سالهای اخیر مورد توجه بخشی از سرمایهگذاران بازار مسکن منطقه ۲۲ قرار گرفته است.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی انبوهسازان مسکن کیان از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
معرفی شرکت تعاونی مسکن کیان
شرکت تعاونی انبوهسازان مسکن کیان در تاریخ ۳۰ خرداد ۱۴۰۰ به ثبت رسیده و شماره ثبت آن ۵۷۹۵۷۲ و شناسه ملی آن ۱۴۰۱۰۱۰۷۴۶۰ اعلام شده است. بر اساس اطلاعات منتشرشده، مدیرعامل این مجموعه جمشید اسماعیلی معرفی شده است.
این مجموعه از نظر سابقه فعالیت مستقیم، تعاونی نسبتاً جوانی محسوب میشود؛ با این حال، در منابع منتشرشده به ارتباط آن با گروه آریا سازه دیماس اشاره شده است. بنابراین هنگام بررسی اعتبار تعاونی، بهتر است میان سابقه خود تعاونی و سوابق شرکتها یا مجموعههای مرتبط با آن تفاوت قائل شد.
نکته مهم: صرف وجود سابقه یک مجموعه مرتبط، بهتنهایی تضمینکننده کیفیت، زمانبندی یا نتیجه نهایی یک پروژه ساختمانی نیست و وضعیت حقوقی زمین، مجوزها، قراردادها، میزان پیشرفت واقعی و عملکرد مالی پروژه باید بهصورت مستقل بررسی شود.
پروژههای تعاونی مسکن کیان
بر اساس اطلاعات منتشرشده، تعاونی مسکن کیان پروژههایی با عنوان هزاره سوم ۱ و هزاره سوم ۲ را در محدوده مروارید شهر معرفی کرده است.
پروژه هزاره سوم ۱
پروژه هزاره سوم ۱ از نخستین پروژههای معرفیشده توسط تعاونی مسکن کیان است و در محدوده مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
طبق گزارشهای منتشرشده، عملیات این پروژه از سال ۱۴۰۰ آغاز شده و مراحل مختلف ساخت آن طی سالهای بعد دنبال شده است. منابع مختلف درباره میزان پیشرفت پروژه در مقاطع زمانی متفاوت اطلاعاتی منتشر کردهاند؛ بنابراین برای اطلاع از وضعیت فعلی پروژه، اتکا به گزارشهای قدیمی کافی نیست و باید آخرین گزارش رسمی پروژه، بازدید میدانی و مستندات اجرایی بررسی شود.
پروژه هزاره سوم ۲
پروژه هزاره سوم ۲ نیز بهعنوان یکی دیگر از پروژههای تعاونی مسکن کیان در مروارید شهر معرفی شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده در منابع بررسیشده، این پروژه در مقطعی در مراحل اولیه دریافت مجوز و آمادهسازی برای ساخت قرار داشته است. از آنجا که اطلاعات پروژههای ساختمانی میتواند در طول زمان تغییر کند، متقاضیان باید قبل از هرگونه خرید یا سرمایهگذاری، آخرین وضعیت جواز، زمین، عملیات اجرایی و قراردادهای پروژه را استعلام کنند.
موقعیت پروژههای تعاونی کیان
یکی از نقاط مهم در بررسی پروژههای تعاونی مسکن کیان، مروارید شهر در منطقه ۲۲ تهران است.
منطقه ۲۲ طی سالهای اخیر به یکی از قطبهای توسعه پروژههای مسکونی در غرب تهران تبدیل شده است. وجود پروژههای متعدد ساختمانی، توسعه زیرساختها و دسترسی به بخشهایی از شبکه بزرگراهی تهران باعث شده مروارید شهر مورد توجه سازندگان و سرمایهگذاران قرار بگیرد.
با این حال، قرار گرفتن یک پروژه در منطقهای در حال توسعه، بهتنهایی به معنای تضمین رشد قیمت یا سودآوری آن نیست. عواملی مانند موقعیت دقیق زمین، وضعیت سند، تراکم، تعداد واحدها، کیفیت ساخت، زمان تحویل و شرایط بازار باید همزمان بررسی شوند.
سابقه تعاونی مسکن کیان
یکی از موضوعاتی که هنگام بررسی تعاونی مسکن کیان باید مورد توجه قرار گیرد، تفاوت میان «سابقه ثبتی تعاونی» و «سابقه اجرایی پروژه» است.
این تعاونی در سال ۱۴۰۰ ثبت شده و در مقایسه با برخی تعاونیهای قدیمی منطقه ۲۲، سابقه طولانیمدتی به نام خود ندارد. منابع منتشرشده همچنین به ارتباط این مجموعه با گروه آریا سازه دیماس اشاره کردهاند.
بنابراین اگر قصد خرید سهام یا واحدهای پروژههای این تعاونی را دارید، بهتر است سوابق را در چند بخش بررسی کنید:
- سابقه ثبتی شرکت
- اعضای هیئتمدیره و مدیرعامل
- سوابق اجرایی خود تعاونی
- سوابق شرکتهای مرتبط
- پروژههای تکمیلشده
- وضعیت زمین پروژه
- جواز ساخت
- قراردادهای اعضا
- میزان پیشرفت فیزیکی
- برنامه زمانبندی تحویل
- وضعیت پرداخت اقساط
- هزینههای ساخت و آوردههای آتی
آیا خرید پروژههای تعاونی مسکن کیان مناسب است؟
پاسخ این سؤال برای همه افراد یکسان نیست. پروژههای تعاونی معمولاً با هدف فراهمکردن امکان مشارکت افراد در ساختوساز ایجاد میشوند و ممکن است نسبت به خرید یک واحد آماده، شرایط پرداخت متفاوتی داشته باشند.
از طرف دیگر، خرید پروژه در حال ساخت با ریسکهایی همراه است که در خرید آپارتمان آماده کمتر دیده میشود.
برای مثال:
- احتمال افزایش هزینه ساخت وجود دارد.
- زمان تحویل ممکن است تغییر کند.
- شرایط پرداخت میتواند در طول پروژه تغییر کند.
- وضعیت حقوقی زمین اهمیت بسیار زیادی دارد.
- ارزش نهایی واحد به شرایط بازار در زمان تحویل وابسته است.
- کیفیت ساخت باید در طول اجرای پروژه کنترل شود.
بنابراین نباید صرفاً بر اساس قیمت پایینتر یک پروژه تصمیم گرفت.
مهمترین مدارک برای بررسی پروژه تعاونی
اگر قصد خرید سهم یا واحد از پروژههای تعاونی مسکن کیان را دارید، پیش از پرداخت وجه بهتر است مجموعهای از مدارک را بررسی کنید.
مدارک ثبتی
اطلاعات ثبتی شرکت، اساسنامه، آخرین تغییرات شرکت، اعضای هیئتمدیره و صاحبان امضای مجاز باید بررسی شوند.
مدارک زمین
یکی از مهمترین بخشهای اعتبارسنجی پروژه، بررسی وضعیت مالکیت زمین است. باید مشخص شود زمین در مالکیت چه شخص یا مجموعهای قرار دارد و تعاونی چه نوع حقی نسبت به آن دارد.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی انبوهسازان مسکن کیان و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
جواز ساخت
تعداد طبقات، تعداد واحدها، تراکم، کاربری و سایر مشخصات درجشده در جواز باید با مشخصات اعلامشده پروژه مطابقت داشته باشد.
قرارداد عضویت یا واگذاری
قرارداد باید دقیقاً مشخص کند خریدار چه حقی را خریداری میکند و تعهدات طرفین چیست.
وضعیت بدهیها و آورده
پیش از معامله باید مشخص شود سهم موردنظر چه مقدار آورده پرداختشده و چه مقدار بدهی یا اقساط آتی دارد.
شرایط نقلوانتقال
قوانین داخلی تعاونی درباره انتقال امتیاز، هزینه انتقال، رضایت تعاونی و نحوه ثبت انتقال نیز باید مشخص شود.
تفاوت خرید آپارتمان آماده و پروژه تعاونی
| معیار | آپارتمان آماده | پروژه تعاونی |
|---|---|---|
| زمان سکونت | معمولاً فوری | وابسته به زمان ساخت |
| وضعیت ساختمان | قابل مشاهده | ممکن است هنوز ساخته نشده باشد |
| ریسک ساخت | پایینتر | بالاتر |
| امکان افزایش هزینه ساخت | محدود | ممکن است وجود داشته باشد |
| بررسی کیفیت | امکان بازدید مستقیم | نیازمند بررسی روند اجرا |
| وضعیت سند | معمولاً مشخصتر | بسته به پروژه متفاوت |
| سرمایه اولیه | معمولاً بیشتر | ممکن است مرحلهای باشد |
| ریسک تأخیر | کمتر | میتواند بیشتر باشد |
نکات مهم قبل از خرید امتیاز تعاونی کیان
اگر قصد خرید امتیاز پروژه تعاونی مسکن کیان را دارید، عجله در پرداخت وجه توصیه نمیشود. ابتدا باید مشخصات دقیق پروژه و سهم موردنظر مشخص شده و سپس مدارک بررسی شود.
مهمترین نکات عبارتاند از:
- قیمت واقعی هر امتیاز را با معاملات مشابه مقایسه کنید.
- مقدار آورده پرداختشده را بررسی کنید.
- بدهی و اقساط باقیمانده را دقیقاً مشخص کنید.
- وضعیت زمین را استعلام کنید.
- جواز ساخت را بررسی کنید.
- پیشرفت فیزیکی واقعی پروژه را ببینید.
- قرارداد اولیه و الحاقیهها را مطالعه کنید.
- شرایط نقلوانتقال را از خود تعاونی استعلام کنید.
- هزینههای احتمالی آینده را در محاسبه قیمت نهایی لحاظ کنید.
- پیش از معامله، مدارک را توسط فرد متخصص حقوقی یا کارشناس حوزه املاک بررسی کنید.
جمعبندی
شرکت تعاونی مسکن کیان از تعاونیهای نسبتاً جدید فعال در حوزه ساخت پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ تهران است که پروژههای هزاره سوم ۱ و هزاره سوم ۲ را در محدوده مروارید شهر معرفی کرده است. این تعاونی در سال ۱۴۰۰ به ثبت رسیده و در منابع منتشرشده، ارتباط آن با گروه آریا سازه دیماس نیز مطرح شده است.
با توجه به ماهیت پروژههای تعاونی، ارزیابی یک پروژه نباید تنها بر اساس نام تعاونی یا قیمت امتیاز انجام شود. وضعیت حقوقی زمین، جواز ساخت، پیشرفت واقعی، قرارداد، آورده اعضا، هزینههای باقیمانده و زمانبندی پروژه از مهمترین عوامل تعیینکننده هستند.
اگر هدف شما خرید امتیاز یا سرمایهگذاری در پروژههای تعاونی مسکن کیان است، بهتر است قبل از هرگونه پرداخت، مدارک پروژه بهصورت کامل بررسی و ارزش واقعی امتیاز با پروژههای مشابه در منطقه ۲۲ مقایسه شود.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره تعاونی مسکن کیان
تعاونی مسکن کیان چه زمانی تأسیس شده است؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده، شرکت تعاونی انبوهسازان مسکن کیان در تاریخ ۳۰ خرداد ۱۴۰۰ به ثبت رسیده است.
مدیرعامل تعاونی مسکن کیان چه کسی است؟
در منابع منتشرشده، جمشید اسماعیلی بهعنوان مدیرعامل معرفی شده است.
پروژههای تعاونی مسکن کیان کجا هستند؟
پروژههای معرفیشده این تعاونی با نام هزاره سوم ۱ و هزاره سوم ۲ در محدوده مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارند.
آیا خرید امتیاز پروژه کیان بدون بررسی مدارک توصیه میشود؟
خیر. مانند هر پروژه تعاونی دیگر، وضعیت حقوقی زمین، قرارداد، جواز، میزان پیشرفت و تعهدات مالی باید پیش از معامله بررسی شود.
آیا پروژه تعاونی مسکن کیان برای سرمایهگذاری مناسب است؟
مناسببودن سرمایهگذاری به قیمت خرید، وضعیت پروژه، هزینههای باقیمانده، زمان تحویل، شرایط بازار و ریسکهای حقوقی و اجرایی بستگی دارد و نمیتوان بدون بررسی این موارد درباره سودآوری آن حکم قطعی داد.
پیوستن به گفتگو