پروژه اسپرلوس چیتگر – پیش فروش برج اسپرلوس منطقه ۲۲

پروژه اسپرلوس از پروژه های در حال ساخت توسط تعاونی ابنیه همت میباشد.در این مقاله راجع به شرایط،امکانات پروژه اسپرلوس،امتیاز پروژه اسپرلوس،دسترسی،خرید پروژه اسپرلوس،قیمت برج اسپرلوس و …. صحبت خواهیم کرد.

سازنده پروژه اسپرلوس منطقه ۲۲:

پروژه اسپرلوس توسط شرکت ابنیه همت اسپرلوس عرضه و در حال کسب مجوز جهت شروع عملیات ساخت می باشد.

در ابتدا رزومه و سوابق اجرایی و شرایط تعاونی سازنده پروژه اسپرلوس یعنی ابنیه همت اسپرلوس را مورد بررسی قرار می دهیم.

شرکت ابنیه همت اسپرلوس در ابتدا با نام برما گستر همت در تاریخ ۲۷/۷/۱۳۹۵ تاسیس شد و در سال ۱۳۹۹ با مجوز اداره کل تعاون ،کار و رفاه اجتماعی استان تهران نام شرکت خود را به انبوه سازی ابنیه همت اسپرلوس تغییر داد.

سعید محمودی مدیرعامل و نائب رئیس هیئت مدیره این شرکت می باشد.

در ادامه و در طول مقاله اطلاعات بیشتری در مورد تعاونی و نیز سوابق اجرایی آن ارائه خواهد شد.

موقعیت مکانی پروژه اسپرلوس چیتگر:

• پروژه اسپرلوس واقع در منطقه ۲۲ تهران و شهرک مروارید شهر (فاز۲) می باشد.از دیگر پروژه های این منطقه میتوان به پروژه سفیر،پروژه بقیه اله ۲،پروژه برلیان،پروژه الماس بهداری،پروژه الهیه فرشته f7 f8،پروژه بقیه اله ۱،پروژه k2 کامرانیه،پروژه ستین،پروژه رومنس،پروژه اسپرلوس،پروژه پلازا،پروژه سپکو،پروژه نارنجستان ۴،پروژه لشگر ۲۷ و ..اشاره کرد.

پلاک ثبتی زمین محل احداث برج اسپرلوس مرواریدشهر:

• پلاک ثبتی پروژه اسپرلوس ۴/۲۰۱۱ می باشد.

تعداد بلوک های برج های مسکونی اسپرلوس چیتگر:

• پروژه  اسپرلوس متشکل از ۳ فاز می باشد و هر فاز از ۶ بلوک تشکیل می گردد،در مجموع این پروژه شامل ۱۸ بلوک می باشد.

تعداد طبقات برج اسپرلوس ۲ :

• هربلوک دارای ۱۲ طبقه می باشد .

در هر طبقه  برج اسپرلوس مرواریدشهر چند واحد مسکونی قرار دارد؟

• در هر طبقه از پروژه اسپرلوس ۸ واحد قرار گرفته است.

برج های مسکونی اسپرلوس در مجموع شامل چند واحد می باشند؟

• این پروژه در مجموع ۱۰۰۸ واحد مسکونی دارد.

متراژ و تیپ واحد های برج اسپرلوس :

• واحد ۱۰۰ متری    ۵۰۴ واحد    ۲خواب
• واحد ۱۳۰متری    ۵۰۴واحد    ۳خواب

قیمت برج اسپرلوس و هزینه خرید و ورود به برج اسپرلوس چیتگر :

برای درک بهتر و آسان تر شرایط پرداخت و قیمت برج اسپرلوس ابتدا توضیحی مختصر در خصوص شرایط خرید و فروش پروژه ها و امتیاز پروژه اسپرلوس در منطقه ۲۲ می پردازیم.

در کل جهت پیش خرید پروژه های ساخت و ساز خصوصا منطقه ۲۲ ۲ شرایط کلی وجود دارد :

۱-خرید پروژه در مرحله پذیره نویسی:

این نوع خرید صرفأ مختص پروژه ها در مراحل ابتدایی و روی خاک می باشند که تعاونی زمینی را جهت ساخت و ساز در نظر گرفته و اقدام به عضو گیری می کند که ابتدا از هریک از اعضا مبلغی به عنوان زمین و تراکم و جواز اخذ می کند. این مبلغ ثابت می باشد و تغییر در آن لحاظ نمی شود.

پس از آن تعاونی بسته به مراحل ساخت اقدام به قسط بندی مبالغ ساخت و اخذ اقساط ساخت  از اعضا می گردد که این اقساط طبعأ تا پایان پروژه ادامه دارد.

۲-خرید پروژه در مرحله واریزی و امتیاز پروژه اسپرلوس :

در مواردی که عضو گیری تعاونی به پایان رسیده باشد دیگر خرید و فروش به صورت واریزی وامتیاز پروژه اسپرلوس است. بدین شکل که خریدار باید پروژه را از یکی از اعضای پروژه که قبلأ اقدام به خرید کرده است خریداری نماید و پس از آن نقل و انتقال در دفتر تعاونی صورت میگیرد. در این شرایط خریدار باید علاوه بر پرداخت مبلغی که فروشنده تا تاریخ فروش به تعاونی واریز نموده باید مبلغی را تحت عنوان امتیاز پروژه اسپرلوس نیز به آن شخص پرداخت کند.

منظورازامتیاز پروژه اسپرلوس چیست؟

امتیاز پروژه اسپرلوس در واقع سود سرمایه گذاری خریدار قبلی است که بسته به پیشرفت پروژه ، افزایش نرخ زمین تراکم و…. است که به صورت توافقی و طبق نرخ بازار لحاظ می گردد.

برای درک بهتر از معنا و فلسفه امتیاز پروژه اسپرلوس و در پروژه های پیش خرید از مثالی استفاده می کنیم .

فرض کنید شما وارد اتوبوسی شده اید و تمام صندلی های اتوبوس اشغال شده اند شما با پرداخت مبلغی به یکی از سرنشینان جای او را گرفته و روی صندلی او می نشینینید آن مبلغ همان حق امتیاز است.

بنابراین شرایط خرید پروژه و قیمت برج اسپرلوس  در حالت واریزی و امتیاز پروژه اسپرلوس بدین شکل است :

• هزینه تراکم و جواز + حق امتیاز پروژه اسپرلوس + اقساط ساخت واحد مسکونی

برج اسپرلوس بصورت واریزی و امتیازی بوده و در حال حاضر قیمت برج اسپرلوس تنها شامل هزینه زمین تراکم

مطابق با جدول زیر میباشد:

البته مبلغ دیگری به هم به عنوان امتیاز می بایست پرداخت شود که برای استعلام قیمت برج اسپرلوس به روز آن می توانید با کارشناسان ما در دفترفروش ۲۲ در ارتباط باشید.

مبلغ اقساط پروژه اسپرلوس چیتگر:

مبلغ و نیز نحوه پرداخت اقساط ساخت پروژه اسپرلوس همزمان با شروع عملیات ساخت پروژه از طریق شرکت مربوطه اعلام خواهد شد.

پروژه اسپرلوس در چه مرحله ایست:

پروژه مذکور در مرحله تغییر کاربری زمین و تلاش برای اخذ جواز ساخت میباشد.

زمان تحویل پروژه اسپرلوس:

پروژه اسپرلوس در منطقه ای واقع شده است که کلیت این پلاک ثبتی به شکلی است که در دست اقدام برای تغییر کاربری و نیز اخذ جواز ساخت شهرداری می باشد،در نتیجه تخمین زمان دقیق بهره برداری از پروژه را نیز نمی توان انجام داد،س از اخذ جواز و شروع عملیات اجرایی طبق اعلام رسمی تاریخ تحویل پروژه ۴ ساله می باشد. منتها با توجه به گستردگی پروژه و نیز سنگینی عملیات های عمرانی و ساخت و ساز پیش بینی کارشناسان دفتر فروش ۲۲ تحویل ۵ تا ۶ ساله پروژه از زمان شروع عملیات عمرانی می باشد.

خرید پروژه اسپرلوس:

شما میتوانید جهت خرید و نیز اخذ مشاوره رایگان در راستای کسب اطلاع پیرامون شرایط کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ با کارشناسان ما در در دفترفروش ۲۲ تماس حاصل فرمایید.

نحوه خرید پروژه اسپرلوس مرواریدشهر:

پس از توافق شرایط و قیمت با فروشنده و نوشتن یک مبایعه نامه،خریدار و فروشنده به همراه کارشناس مربوطه پروژه به تعاونی سپاشهر رفته و پس از اخذ استعلامات لازم در حضور کارشناس مجموعه،اقدام به نقل و انتقال در دفتر تعاونی می نمایند. لازم به ذکر است مبایعه نامه نوشته شده با فروشنده کاملأ به شرط استعلام از تعاونی می باشد .

پروژه هزاره سوم یا اسپرلوس دارای ۳ فاز است که هر کدام شامل ۶ بلوک می‌شوند.

این پروژه در منطقه بسیار عالی (بر بزرگراه حکیم) با آب‌ و هوایی دلپذیر قرار گرفته است و شرکت سازنده آن نیز امکانات مدرن و مصالحی درجه یک را برای این پروژه وعده داده است.

همچنین نوع مصالح در قراردادهای پیش‌فروش این پروژه ثبت می‌شود و بنابراین می‌توان آن‌ها به‌عنوان تعهدی برای سازنده در نظر گرفت.

نکاتی که حین نگارش مبایعه نامه باید به آن توجه داشته باشید:

• -مورد معامله مهریه ، موروثی و در رهن بانک نباشد.
• -مبایعه نامه برحسب استعلام از تعاونی باشد که واحد جریمه و یا کسری واریزی نداشته باشد.
• بعد از پایان نگارش و امضای مبایعه نامه شما به عنوان خریدار صرفا مبلغ محدودی (نهایتأ ۱۰درصد ثمن معامله)پرداخت می نمایید،که در مبایعه نامه نیز قید می شود و قسمت اعظم پول،همزمان با نقل و انتقال در دفترتعاونی جا به جا خواهد شد.
• -قبل از خواندن کامل مبایعه نامه به هیچ عنوان اقدام به امضا آن ننمایید.

اسکلت بلوک های برج اسپرلوس از چه نوعی می باشد؟

سازه این پروژه از نوع بتنی است.

آیا برج اسپرلوس دارای وام برای خریداران می باشد؟

خیر- در نظر داشته باشید که شرکت برای تخصیص وام به پروژه باید دستکم پس از پیشرفت ۳۰ درصدی ساخت و ساز اقدام کند که در آن بازه زمانی نیز با توجه به پیچیدگی مراحل اخذ وام و همچنین شرایط کنونی کشور از حیث مالی و اقتصادی دستیابی به این مهم بعید بنظر می رسد.

لازم به ذکر است که هرگونه تسهیلات و یا امکانات و شرایط برای پروژه های منطقه تنها منوط به قید در قرارداد و رویت مدارک و نیز امکان استعلام آنها می باشد . شما می توانید جهت مشاوره رایگان و نیز کسب اطلاع از شرایط و جزئیات کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ و یا خرید پروژه ها با کارشناسان ما در دفتر فروش ۲۲ تماس بگیرید.

دسترسی های پروژه اسپرلوس:

این پروژه دسترسی بسیار نزدیک و آسانی به اتوبانهای همت و حکیم و تهران-کرج دارد مضافأ که فاصله نزدیکی نیز با اولین ایستگاه مترو دارد.

امکانات پروژه اسپرلوس:

• پارکینگ اختصاصی
• پارکینگ مهمان
• انباری اختصاصی برای تمامی واحدها
• خطوط آسانسور نفربر و باربر
• سیستم هشدار و اطفا حریق
• سیستم امنیتی مجهز و دوربین‌های مداربسته
• فضای ورزشی روباز و مجهز
• برخورداری از تجهیزات سرمایشی و گرمایشی مدرن
• سیستم برق اضطراری
• بام سبز با ویو عالی
• هلی پد
• مجتمع ورزشی با به‌روزترین امکانات
• راه‌ پله‌های اضطراری برای بلوک‌ها
• مهد کودک اختصاصی
• لابی مجلل برای تمامی بلوک‌ها
• نگهبانی شبانه‌روزی
• سیستم شوتینگ
• سیستم تهویه برای محیط‌های داخلی عمومی
• پیست دوچرخه‌سواری
• سالن اجتماعات چندمنظوره
• سونا و جکوزی
• استخر
• سالن سینما
• فضای بازی کودکان

رزومه و سوابق تعاونی ابنیه همت اسپرلوس مجری و سازنده پروژه :

همانطور که در ابتدای مقاله توضیح داده شد این مجموعه در تایخ ۲۷/۷/۱۳۹۵ تاسیس گردیده،لذا طبیعتأ رزومه چندانی در کارنامه این تعاونی به چشم نمی خوردو موردی که بتوان به آن اشاره کرد پروژه اسپرلوس ۱ می باشد که در نزدیکی بیمارستان تریتا و در بالای اتوبان خرازی واقع شده و در مرحله اسکلت و در حال ساخت می باشد.

فاصله برج اسپرلوس ۲با دریاچه چیتگر چقدر است؟

حد فاصل برج  اسپرلوس تا دریاچه حدودا ۱۰ دقیقه می باشد .

فاصله برج اسپرلوس چیتگر با ایرانمال چقدر است؟

حد فاصل این پروژه تا ایرانمال حدودا ۷ دقیقه می باشد.

فاصله برج اسپرلوس مرواریدشهر با باملند چقدر است؟

حد فاصل پروژه اسپرلوس تا باملند حدودا ۱۵ دقیقه می باشد.

پروژه های تعاونی ساز:

پروژه اسپرلوس جزو پروژه های تعاونی ساز است که مشخصات پروژه های تعاونی ساز به شرح زیر است :
۱_قیمت علی الحساب است .
۲_طبقه واحد آن مشخص نیست .
۳_زمان تحویل دارای مفاد ضرر و زیان نمیباشد .

برج اسپرلوس از دید سرمایه گذاری :

پروژه اسپرلوس جزو پروژه هایی است که در مرحله پذیره نویسی بوده و سال ۱۳۹۹_۱۴۰۰ پذیره نویسی آن پایان یافته است .
همچنین پروژه به دلیل آن که مبلغ اولیه کمتری می خواهد برای سرمایه گذاری مناسب است و پیشرفت پروژه مانند شروع گودبرداری، شروع فوندانسیون و غیر باعث میشود ارزش افزوده خوبی برای اعضا داشته باشد.

۱-دید منطقه ای:

منطقه ۲۲ تهران به دلیل وجود شرایط و عواملی همچون آب و هوای مناسب ،وجود مراکز تجاری لوکس و برند (ایرانمال و باملند و….) همچنین مناطق تفریحی همچون دریاچه چیتگر و ….منطقه ای مناسب و رو به پیشرفت می باشد و اصولأ سرمایه گذاری و رشد و پرتاب سرمایه در این منطقه نسبت به سایر نقاط بهتر و همراه با افزایش سرمایه بیشتری است.

۲-دید سازه و پروژه :

یکی از مباحث مهم در بحث سرمایه گذاری حدود مبلغ و مقدار نقدینگی مورد نیاز جهت سرمایه گذاری می باشد . طبیعتأ در زمینه سرمایه گذاری ملکی پروژه های ساخت و ساز به دلیل مبلغ و آورده ورودی پایین جایگاه جذاب و در عین حال منطقی تری دارند مضاف براین در این نوع  سرمایه گذاری علاوه بر رشد و تورم ملکی ثابت کشور خریدار از ۲ رشد سرمایه گذاری دیگر نیز برخوردار می شود،که شامل رشد منطقه ای و رشد متداوم و روز به روز پروژه است که موجب افزایش آورده و امتیاز پروژه می گردد.

با در نظر گرفتن هر ۲ پارامتر،پروژه اسپرلوس جایگاه مناسبی از حیث سرمایه گذاری دارد .

پروژه مسکونی برج اسپرلوس چیتگر از دید سکونت :

عدم وجود امکانات شهری و زیر ساخت مناسب اعم از مدرسه ،پارک و ….در منطقه مروارید شهر و خصوصأ مروارید شهر جنوبی و ساخت و ساز های متعدد در اطراف پروژه یاران سبب شده است که این پروژه در حال حاضر از حیث سکونت جایگاه چندان مطلوبی نداشته باشد. اما با توجه به روند پیشرفت منطقه می توان پیش بینی کرد که این پروژه در یک بازه زمانی ۱۰ ساله جایگاه مطلوبی از حیث سکونت پیدا خواهد کرد .

در زیر تعدادی از تصاویر پروژه اسپرلوس ۲ که توسط تیم دفتر فروش ۲۲ گردآوری شده است را می توانید مشاهده کنید.

ازدیگر پروژه های ساخته شده توسط تعاونی ابنیه همت میتوان به پروژه زاگرس اشاره کرد.