شرکت تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هما یکی از تعاونیهای شناختهشده در حوزه پروژههای تعاونی مسکن منطقه ۲۲ تهران است. این مجموعه از اعضای خلبانان و مهندسین پرواز شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران، هما، تشکیل شده و مهمترین پروژه آن با نام هما پارسه در محدوده شهرک شهید باقری و شمال بزرگراه خرازی در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
نکته مهم درباره این مجموعه آن است که تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز، یک شرکت تعاونی مستقل است و نباید آن را با خود شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران یا یک شرکت دولتی یکسان دانست. منابع منتشرشده نیز تصریح کردهاند که این تعاونی از اعضای هما تشکیل شده و ارتباط سازمانی مستقیمی با خود شرکت هواپیمایی ندارد.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هما از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
معرفی شرکت تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هما
این تعاونی در تاریخ ۲۲ فروردین ۱۳۹۰ با شماره ثبت ۴۰۰۴۴۷ و شناسه ملی ۱۰۳۲۰۵۱۱۲۹۵ به ثبت رسیده است. اطلاعات مربوط به مدیران مجموعه در طول زمان تغییر کرده و برای اطلاع از مدیران فعلی، بهتر است آخرین آگهیهای رسمی تغییرات شرکت بررسی شود.
ساختار این تعاونی از ابتدا با هدف تأمین مسکن برای گروهی از خلبانان و مهندسین پرواز هما شکل گرفته است. همین موضوع باعث شده نام این مجموعه در بازار پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ تهران شناخته شود.
با این حال، هنگام ارزیابی یک تعاونی مسکن باید میان اعضای تشکیلدهنده تعاونی و خود سازمانی که اعضا در آن مشغول به کار هستند تفاوت قائل شد.
نکته مهم: عضویت کارکنان یک سازمان در یک تعاونی مسکن به معنی دولتیبودن تعاونی یا ضمانت اجرای پروژه توسط آن سازمان نیست.
پروژه هما پارسه
مهمترین و در منابع موجود، نخستین پروژه شناختهشده تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز، پروژه هما پارسه است.
این پروژه در سال ۱۳۹۴ شکل گرفت و در مسیر اجرای آن مشکلاتی از جمله تغییر زمین و مسائل مربوط به مجوز ساخت مطرح شده است. طبق اطلاعات منتشرشده، زمین پروژه تغییر کرده و در نهایت پروژه در سال ۱۳۹۸ موفق به دریافت جواز ساخت شده است.
پروژه هما پارسه در منطقه ۲۲ تهران، شمال بزرگراه خرازی و در محدوده شهرک شهید باقری قرار گرفته است. موقعیت پروژه به دلیل قرارگیری در بخش مرتفع منطقه، از نظر چشمانداز و دسترسی به برخی نقاط شاخص منطقه ۲۲ مورد توجه قرار گرفته است.
مشخصات پروژه هما پارسه
بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، هما پارسه در قالب دو برج ۳۰ طبقه طراحی شده است.
مشخصات اعلامشده در منابع عبارتاند از:
| مشخصات | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|
| نام پروژه | هما پارسه |
| تعاونی | تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هما |
| موقعیت | منطقه ۲۲ تهران |
| محدوده | شهرک شهید باقری، شمال بزرگراه خرازی |
| تعداد برج | ۲ برج |
| تعداد طبقات | حدود ۳۰ طبقه |
| طبقات مسکونی | حدود ۲۳ طبقه |
| تیپهای متراژی اولیه | ۱۱۰، ۱۳۰ و ۱۶۰ متر |
| کاربری | مسکونی |
| پارکینگ | پیشبینی شده |
| انباری | پیشبینی شده |
این مشخصات بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه است و ممکن است در طول فرآیند طراحی و اجرا تغییر کرده باشد؛ بنابراین برای خرید امتیاز، مشخصات نهایی باید از اسناد و اطلاعات بهروز تعاونی استعلام شود.
موقعیت پروژه هما پارسه
یکی از نقاط قوت مطرحشده درباره پروژه هما پارسه، موقعیت آن در منطقه ۲۲ تهران است.
پروژه در محدوده شهرک شهید باقری و شمال بزرگراه خرازی قرار گرفته و به دلیل قرارگیری در بخش مرتفع، برخی منابع برای واحدهای پروژه چشمانداز شهر تهران، ایران مال و دریاچه چیتگر را مطرح کردهاند.
البته میزان و کیفیت دید هر واحد به طبقه، جهت ساختمان، موقعیت دقیق واحد و ساختمانهای اطراف بستگی دارد؛ بنابراین عبارتهایی مانند «ویوی ابدی» یا «بدون مشرف» را نباید بدون بررسی موقعیت دقیق واحد، مبنای تصمیمگیری قرار داد.
روند ساخت پروژه هما پارسه
یکی از موضوعات مهم در بررسی پروژه هما پارسه، مدت زمان اجرای پروژه و سرعت پیشرفت آن است.
طبق گزارشهای منتشرشده، پروژه در سالهای گذشته با مشکلاتی در زمینه زمین، مجوز و پیمانکار مواجه بوده است. در گزارشی که وضعیت پروژه را در آذر ۱۴۰۳ بررسی کرده، حدود شش طبقه اسکلت در پروژه ذکر شده و سرعت اجرای پروژه کند توصیف شده است.
بنابراین افرادی که قصد خرید امتیاز پروژه هما پارسه را دارند، باید بین سابقه اعضای تعاونی و سابقه اجرایی خود پروژه تفاوت قائل شوند.
این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ممکن است یک تعاونی اعضای متخصص و باسابقه داشته باشد، اما یک پروژه خاص به دلایل حقوقی، مالی، اجرایی یا پیمانکاری با تأخیر مواجه شود.
آیا تعاونی خلبانان هما سابقه ساخت دارد؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژه هما پارسه بهعنوان پروژه اصلی و نخستین پروژه شناختهشده این تعاونی مطرح شده است و نباید صرفاً سابقه فعالیت اعضای تعاونی را بهعنوان سابقه ساخت پروژههای متعدد توسط خود شرکت در نظر گرفت.
در بررسی اعتبار یک تعاونی، پروژههای تکمیلشده و تحویلشده اهمیت زیادی دارند. اگر تعاونی پروژهای را به پایان رسانده باشد، خریدار میتواند کیفیت ساخت، مدیریت پروژه، زمانبندی و نحوه تحویل را در عمل ارزیابی کند.
بنابراین درباره تعاونی خلبانان و مهندسین پرواز، بهتر است ارزیابی پروژه هما پارسه مستقل از عنوان و اعضای تشکیلدهنده تعاونی انجام شود.
امکانات پروژه هما پارسه
در معرفیهای مختلف پروژه، امکاناتی مانند موارد زیر مطرح شده است:
- لابی
- سالن اجتماعات
- سالن ورزشی
- پارکینگ
- انباری
- سیستم اعلام و اطفای حریق
- برق اضطراری
- آنتن مرکزی
- امکانات رفاهی ساختمان
برخی منابع قدیمیتر حتی از هلیپد نیز بهعنوان یکی از امکانات پروژه نام بردهاند.
با توجه به اینکه مشخصات پروژه ممکن است در طول سالهای اجرای آن تغییر کند، امکانات نهایی باید از نقشهها، قرارداد و آخرین اطلاعات رسمی پروژه بررسی شود و نباید تمام امکانات درجشده در تبلیغات قدیمی را قطعی تلقی کرد.
امتیاز پروژه هما پارسه
یکی از موضوعات مهم در بازار منطقه ۲۲، خرید و فروش امتیاز پروژه هما پارسه است.
در پروژههای تعاونی، امتیاز معمولاً با توجه به میزان واریزی، حقوق عضو، متراژ، اولویت و شرایط پروژه ارزشگذاری میشود.
به همین دلیل نمیتوان برای امتیاز پروژه هما پارسه یک قیمت ثابت تعیین کرد.
ارزش واقعی هر امتیاز میتواند تحت تأثیر عوامل مختلفی باشد:
- میزان واریزی عضو
- بدهی باقیمانده
- متراژ واحد
- طبقه و جهت احتمالی واحد
- پیشرفت پروژه
- هزینه ساخت باقیمانده
- زمان احتمالی تحویل
- شرایط انتقال
- قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲
- شرایط کلی بازار مسکن
خرید امتیاز هما پارسه چگونه انجام میشود؟
در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، خرید و فروش امتیاز بهصورت انتقال در دفتر تعاونی مطرح شده است. با این حال، خریدار باید قبل از پرداخت وجه، آخرین مقررات تعاونی درباره نقلوانتقال را مستقیماً استعلام کند.
فرآیند معامله بهتر است به این شکل انجام شود:
مرحله اول: بررسی مدارک فروشنده
مرحله دوم: بررسی دفترچه یا مدارک عضویت
مرحله سوم: استعلام میزان واریزی
مرحله چهارم: استعلام بدهیها و اقساط آینده
مرحله پنجم: استعلام وضعیت انتقال از تعاونی
مرحله ششم: بررسی وضعیت حقوقی زمین و پروژه
مرحله هفتم: تنظیم قرارداد انتقال
مرحله هشتم: ثبت انتقال در تعاونی
مرحله نهم: دریافت رسیدها و مدارک مربوط به انتقال
هزینه ساخت پروژه هما پارسه
هزینه ساخت پروژههای تعاونی معمولاً ثابت نیست و با افزایش قیمت مصالح، دستمزد، تجهیزات، تورم و سایر هزینههای ساختمانی تغییر میکند.
در منابع قدیمی، ارقام متفاوتی برای هزینه ساخت پروژه اعلام شده است؛ برای مثال در یک گزارش، رقم اولیه حدود ۸.۳۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع ذکر شده است. همان منبع نیز تصریح میکند که این رقم مربوط به قرارداد قدیمی بوده و هزینههای جدید میتواند متفاوت باشد.
بنابراین خریداران نباید با استفاده از ارقام قدیمی اینترنتی، هزینه نهایی خرید واحد را محاسبه کنند.
فرمول واقعیتر برای بررسی قیمت عبارت است از:
قیمت تمامشده تقریبی = قیمت خرید امتیاز + مجموع واریزیهای انجامشده + بدهی عضو + اقساط و هزینههای آتی + هزینههای جانبی
این محاسبه میتواند تصویر بسیار دقیقتری از قیمت واقعی یک امتیاز ارائه دهد.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هما و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
آیا خرید امتیاز تعاونی خلبانان هما مناسب است؟
نمیتوان بدون بررسی قیمت روز، وضعیت فعلی پروژه و مدارک، پاسخ قطعی «بله» یا «خیر» داد.
از یک طرف، موقعیت پروژه در منطقه ۲۲، طراحی برجهای بلندمرتبه و قرارگیری در محدوده شهرک شهید باقری از عوامل قابل توجه هستند.
از طرف دیگر، مدت زمان اجرای پروژه و گزارشهای مربوط به کندی پیشرفت در سالهای گذشته از مواردی هستند که باید در محاسبات سرمایهگذاری لحاظ شوند.
اگر خریدار صرفاً به نام «خلبانان هما» توجه کند و وضعیت واقعی پروژه را بررسی نکند، ممکن است قیمت بالایی برای امتیازی پرداخت کند که هزینهها و زمان انتظار آن بیشتر از تصور اولیه باشد.
مزایای احتمالی پروژه هما پارسه
از جمله مواردی که میتواند برای خریداران جذاب باشد:
- قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران
- موقعیت پروژه در محدوده شهرک شهید باقری
- طراحی دو برج بلندمرتبه
- تیپهای متراژی متنوع
- چشمانداز احتمالی برخی واحدها
- قرارگیری در محدوده در حال توسعه غرب تهران
- امکان سرمایهگذاری از طریق امتیاز تعاونی
البته هیچکدام از این موارد بهتنهایی سودآوری سرمایهگذاری را تضمین نمیکند.
ریسکهای مهم پروژه
در کنار مزایا، چند موضوع باید با دقت بررسی شود:
۱. طولانیشدن فرآیند ساخت
گزارشهای منتشرشده درباره پروژه نشان میدهند که پروژه در مقاطعی با سرعت پایین پیش رفته است.
۲. تغییر هزینه ساخت
هزینههای ساختوساز در پروژههای بلندمدت میتواند بهطور قابل توجهی تغییر کند.
۳. افزایش آورده
ممکن است با افزایش هزینههای ساخت، تعاونی نیاز به افزایش اقساط و آورده اعضا داشته باشد.
۴. تغییر مشخصات پروژه
در پروژههای طولانیمدت ممکن است نقشهها، متراژها یا برخی مشخصات اجرایی تغییر کند؛ بنابراین باید آخرین نقشه و قرارداد بررسی شود.
۵. زمان تحویل
زمان تحویل درجشده در قراردادهای قدیمی لزوماً نشاندهنده زمان تحویل فعلی پروژه نیست. گزارشهای منتشرشده نیز به قدیمیبودن برخی زمانبندیهای قراردادی اشاره کردهاند.
مدارک لازم برای بررسی امتیاز هما پارسه
اگر قصد خرید امتیاز این پروژه را دارید، حداقل موارد زیر را بررسی کنید:
| مدرک یا اطلاعات | اهمیت |
|---|---|
| قرارداد عضویت | بسیار زیاد |
| دفترچه امتیاز | بسیار زیاد |
| میزان واریزی | بسیار زیاد |
| بدهی عضو | بسیار زیاد |
| جواز ساخت | بسیار زیاد |
| وضعیت زمین | بسیار زیاد |
| نقشه نهایی | زیاد |
| تعداد واحدها | زیاد |
| زمانبندی جدید پروژه | بسیار زیاد |
| شرایط انتقال | بسیار زیاد |
| هزینه ساخت روز | بسیار زیاد |
| اقساط آینده | بسیار زیاد |
نکته مهم درباره نام «هما»
یکی از مهمترین نکاتی که در هنگام جستوجوی اطلاعات درباره این مجموعه باید به آن توجه کرد، تفاوت میان شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران (هما) و تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز است.
تعاونی از اعضای خلبانان و مهندسین پرواز هما تشکیل شده، اما طبق منابع منتشرشده، این تعاونی مستقل از خود شرکت هواپیمایی است. بنابراین نباید صرفاً به دلیل وجود نام «هما» تصور کرد که شرکت هواپیمایی مسئول مستقیم ساخت یا تضمین پروژه است.
جمعبندی
شرکت تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هما در سال ۱۳۹۰ به ثبت رسیده و از اعضای خلبانان و مهندسین پرواز شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران تشکیل شده است. مهمترین پروژه شناختهشده این مجموعه، پروژه هما پارسه در منطقه ۲۲ تهران است.
پروژه هما پارسه با طراحی دو برج بلندمرتبه و واحدهایی در تیپهای متراژی مختلف، از پروژههای مورد توجه بازار امتیاز تعاونی منطقه ۲۲ محسوب میشود.
با این حال، برای ارزیابی این پروژه باید علاوه بر موقعیت و نام تعاونی، سابقه واقعی ساخت، روند پیشرفت، وضعیت حقوقی زمین، هزینه ساخت، آورده اعضا، اقساط، زمان تحویل و شرایط نقلوانتقال را بررسی کرد.
مهمترین نکته برای خریدار این است که قیمت امتیاز را بهتنهایی معیار قرار ندهد؛ بلکه باید قیمت نهایی تمامشده واحد را محاسبه کند و آن را با قیمت آپارتمانهای آماده و پروژههای مشابه منطقه ۲۲ مقایسه کند.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هما
تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز چه سالی تأسیس شد؟
این تعاونی در تاریخ ۲۲ فروردین ۱۳۹۰ با شماره ثبت ۴۰۰۴۴۷ و شناسه ملی ۱۰۳۲۰۵۱۱۲۹۵ ثبت شده است.
پروژه اصلی تعاونی خلبانان هما چیست؟
پروژه شناختهشده این تعاونی، هما پارسه است که در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
پروژه هما پارسه کجاست؟
این پروژه در محدوده شهرک شهید باقری، شمال بزرگراه خرازی در منطقه ۲۲ تهران معرفی شده است.
آیا تعاونی خلبانان هما دولتی است؟
طبق اطلاعات منتشرشده، تعاونی از اعضای خلبانان و مهندسین پرواز هما تشکیل شده اما با خود شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران ارتباط سازمانی مستقیم ندارد.
آیا خرید امتیاز هما پارسه مناسب است؟
این موضوع به قیمت امتیاز، میزان واریزی، هزینههای باقیمانده، پیشرفت واقعی پروژه، زمان تحویل و شرایط بازار بستگی دارد و قبل از معامله باید مدارک و وضعیت روز پروژه بررسی شود.
آیا قیمت امتیاز هما پارسه ثابت است؟
خیر. قیمت امتیاز به متراژ، میزان واریزی، بدهی، شرایط انتقال، پیشرفت پروژه و شرایط بازار بستگی دارد.
آیا پروژه هما پارسه سابقه تأخیر داشته است؟
گزارشهای منتشرشده درباره پروژه به مشکلاتی در زمین، مجوز، پیمانکار و کندی روند ساخت در مقاطعی اشاره کردهاند؛ بنابراین زمان تحویل فعلی باید از تعاونی استعلام شود و نباید صرفاً بر اساس زمانبندیهای قدیمی تصمیم گرفت.
پیوستن به گفتگو