شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساختوساز منطقه ۲۲ تهران است که نام آن بیشتر با پروژه راگا شناخته میشود. این پروژه در محدوده شهرک شهید باقری و منطقه ۲۲ تهران معرفی شده و به دلیل قرارگیری در یکی از مناطق مهم توسعه شهری غرب تهران، مورد توجه متقاضیان خرید امتیاز و سرمایهگذاری در پروژههای تعاونی قرار گرفته است. اطلاعات منتشرشده درباره این مجموعه نشان میدهد که شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا با شماره ثبت ۶۲۵۶۸۶ و شناسه ملی ۱۴۰۱۳۰۱۷۴۶۴ در سال ۱۴۰۲ به ثبت رسیده است.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی اسپیناس ارگ راگا از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا چیست؟
تعاونی اسپیناس ارگ راگا یک شرکت تعاونی ساختمانی است که فعالیت آن با توسعه پروژههای مسکونی در منطقه ۲۲ تهران گره خورده است. مهمترین پروژهای که با نام این مجموعه معرفی شده، پروژه راگا منطقه ۲۲ است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، این تعاونی در تاریخ ۲ بهمن ۱۴۰۲ به ثبت رسیده و نام رسول بیاتیان به عنوان رئیس هیئتمدیره و داوود بیاتیان به عنوان مدیرعامل در برخی منابع ذکر شده است.
نکته مهم برای خریداران این است که باید بین سابقه رسمی خود تعاونی و سوابق احتمالی مدیران، اعضای مؤسس یا عوامل اجرایی آن تفاوت قائل شد. از آنجا که زمان ثبت شرکت نسبتاً جدید است، سابقه اجرای پروژه ساختمانی با نام خود تعاونی باید به صورت مستقل بررسی شود.
پروژه راگا منطقه ۲۲ تهران
پروژه راگا مهمترین پروژهای است که در ارتباط با شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا معرفی شده است. این پروژه در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده شهرک شهید باقری قرار دارد.
در برخی منابع، پروژه راگا به عنوان مجموعهای مسکونی با برجهای مرتفع معرفی شده و برای آن امکانات رفاهی مختلفی در نظر گرفته شده است. با این حال، مشخصات نهایی تعداد طبقات، متراژ واحدها و امکانات پروژه باید براساس نقشههای مصوب و اسناد نهایی پروژه بررسی شود؛ زیرا بخشی از اطلاعات منتشرشده مربوط به مراحل اولیه پروژه است.
موقعیت پروژه راگا کجاست؟
پروژه راگا منطقه ۲۲ در محدوده شمال اتوبان خرازی معرفی شده است. در منابع ملکی، محل پروژه در نزدیکی بیمارستان تریتا، مرکز خرید رزمال و محدوده باغ اناری عنوان شده است.
قرار گرفتن پروژه در منطقه ۲۲ از نظر دسترسی شهری اهمیت دارد. این منطقه به بزرگراههایی مانند شهید همت، شهید خرازی، آزادگان و تهران ـ کرج دسترسی دارد و همچنین در نزدیکی مجموعههایی مانند دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تجاری بزرگ قرار گرفته است.
موقعیت شمال اتوبان خرازی نیز طی سالهای اخیر با افزایش پروژههای ساختمانی و توسعه زیرساختهای شهری مورد توجه سازندگان و سرمایهگذاران قرار گرفته است.
مشخصات زمین پروژه راگا
در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه تعاونی اسپیناس ارگ راگا، زمینی با پلاک ثبتی ۱۸۹۳ و مساحت حدود ۷ هزار مترمربع برای پروژه ذکر شده است. همچنین در برخی منابع اولیه، ساخت سه برج ۲۱ طبقه و واحدهایی با متراژهای مختلف مطرح شده بود.
با این حال، نکته بسیار مهم این است که در مراحل اولیه پروژه، تعداد طبقات و متراژ نهایی واحدها تا زمان صدور دستور نقشه و پروانه ساختمانی نمیتواند قطعی تلقی شود. بنابراین خریدار نباید صرفاً براساس اطلاعات تبلیغاتی اولیه، متراژ یا تعداد طبقات مشخصی را قطعی فرض کند.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
وضعیت پروژه راگا
وضعیت پروژه راگا اسپیناس ارگ در طول زمان تغییر کرده و منابع مختلف اطلاعات متفاوتی درباره مرحله پروژه منتشر کردهاند. یکی از منابع پروژه را در مقطعی در مرحله تغییر کاربری زمین معرفی کرده و اعلام کرده بود که پس از تعیین تکلیف زمین و تراکم، مراحل دریافت مجوز و ساخت دنبال خواهد شد.
در مقابل، برخی منابع جدیدتر پروژه را در فهرست پروژههای در حال ساخت یا قابل سرمایهگذاری قرار دادهاند.
بنابراین برای اطلاع از آخرین وضعیت پروژه راگا باید تاریخ اطلاعات را در نظر گرفت و وضعیت فعلی زمین، جواز، عملیات ساختمانی و قراردادها را مستقیماً از اسناد رسمی پروژه استعلام کرد.
متراژ واحدهای پروژه راگا
در منابع مختلف برای پروژه راگا متراژهای متفاوتی مطرح شده است. در اطلاعات اولیه، واحدهایی با متراژهای ۸۰، ۱۲۰، ۱۸۰ و ۲۴۰ مترمربع ذکر شده بود.
در برخی منابع جدیدتر نیز میانگین متراژ حدود ۱۳۰ متر عنوان شده است.
این اختلاف اطلاعات نشان میدهد که برای تعیین دقیق متراژ واحدها باید به دستور نقشه، نقشه معماری، قرارداد عضو و مدارک نهایی پروژه مراجعه کرد و اطلاعات آگهیهای اینترنتی را به تنهایی ملاک قرار نداد.
امکانات پروژه راگا
برای پروژه راگا منطقه ۲۲ امکانات رفاهی متعددی در منابع معرفی شده است. از جمله:
- لابی
- پارکینگ
- انباری
- بالکن
- آسانسورهای پرسرعت
- روفگاردن
- سالن ورزشی
- استخر
- سونا و جکوزی
- سالن اجتماعات
- مهدکودک
- فضای سبز
- پارکینگ مهمان
در برخی اطلاعات حتی امکاناتی مانند هلیپد نیز ذکر شده است.
با این حال، خریداران باید توجه داشته باشند که امکانات اعلامشده در تبلیغات با امکانات قطعی و مصوب پروژه یکسان نیست. هر امکاناتی زمانی قابل استناد است که در قرارداد، نقشهها، مشخصات فنی یا اسناد رسمی پروژه درج شده باشد.
خرید امتیاز پروژه راگا
یکی از موضوعات مهم برای سرمایهگذاران، خرید امتیاز پروژه راگا است. در پروژههای تعاونی، ارزش امتیاز معمولاً به میزان آورده پرداختشده، سهم عضو، متراژ، مرحله پروژه و تعهدات مالی آینده بستگی دارد.
بنابراین هنگام خرید امتیاز تعاونی اسپیناس ارگ راگا نباید فقط مبلغی که فروشنده بابت امتیاز مطالبه میکند ملاک قرار گیرد.
باید مشخص شود:
هزینه واقعی سرمایهگذاری = قیمت امتیاز + آورده پرداختنشده + هزینه ساخت + سایر تعهدات احتمالی
این محاسبه میتواند تصویر بسیار دقیقتری از قیمت تمامشده پروژه به خریدار بدهد.
قیمت امتیاز پروژه راگا
قیمت امتیاز پروژه راگا یک رقم ثابت نیست و با توجه به شرایط بازار، وضعیت پروژه، متراژ، میزان آورده و تعهدات آینده تغییر میکند.
همچنین قیمتهایی که در آگهیهای اینترنتی مشاهده میشوند ممکن است مربوط به زمان خاصی باشند و نمیتوان آنها را قیمت قطعی روز پروژه دانست.
برای ارزیابی قیمت امتیاز بهتر است قیمت تمامشده احتمالی واحد را با قیمت آپارتمانهای آماده در منطقه ۲۲ مقایسه کنید. اگر اختلاف میان این دو عدد زیاد باشد، پروژه میتواند از نظر سرمایهگذاری جذابتر باشد؛ البته ریسک و مدت زمان انتظار نیز باید در محاسبه لحاظ شود.
شرایط پرداخت پروژه راگا
در برخی اطلاعات منتشرشده درباره پروژه راگا، ساختار اولیه فروش به صورت پرداخت هزینه زمین و تراکم و سپس اضافه شدن هزینههای ساخت معرفی شده است. همچنین در منابع قدیمیتر، بخشی از پرداختها در قالب اقساط مطرح شده بود.
از آنجا که شرایط پرداخت پروژههای تعاونی ممکن است در طول زمان تغییر کند، خریدار باید آخرین جدول پرداخت رسمی را دریافت کند.
بهخصوص باید مشخص شود مبلغ اعلامشده شامل هزینه ساخت است یا فقط مربوط به زمین و تراکم میشود. این موضوع میتواند اختلاف بسیار زیادی بین قیمت اولیه و قیمت نهایی ایجاد کند.
قرارداد پروژه راگا
در برخی اطلاعات منتشرشده، قرارداد اولیه پروژه به صورت کارتکس معرفی شده است. کارتکس در این مرحله میتواند اطلاعات مربوط به میزان سرمایهگذاری یا سهم متقاضی را مشخص کند و لزوماً با سند رسمی مالکیت یک واحد آپارتمان نهایی یکسان نیست.
بنابراین پیش از خرید امتیاز پروژه راگا باید دقیقاً مشخص شود که خریدار چه حقی به دست میآورد و این حق چگونه در مراحل بعدی به واحد مشخص و سند مالکیت تبدیل خواهد شد.
این موضوع از مهمترین مواردی است که باید در قرارداد به صورت شفاف بررسی شود.
اعتبار شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا
برای بررسی اعتبار شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا باید چند موضوع را همزمان بررسی کرد. ثبت رسمی شرکت یکی از موارد اولیه است، اما به تنهایی برای ارزیابی موفقیت یک پروژه کافی نیست.
بر اساس منابع منتشرشده، شرکت با شماره ثبت ۶۲۵۶۸۶ و شناسه ملی ۱۴۰۱۳۰۱۷۴۶۴ در سال ۱۴۰۲ ثبت شده است.
از طرف دیگر، یکی از منابع تخصصی منطقه ۲۲ تصریح کرده که در زمان بررسی خود، سابقه اجرای پروژه ساختمانی به نام همین تعاونی وجود نداشته و ممکن است سوابق اجرایی به اعضای مؤسس یا عوامل آن مربوط باشد.
بنابراین اگر قصد سرمایهگذاری دارید، بهتر است به جای اتکا به عنوانهایی مانند «رزومه قوی» یا «سازنده معتبر»، اسناد پروژه و سوابق قابل اثبات را بررسی کنید.
ریسکهای سرمایهگذاری در پروژه راگا
مانند هر پروژه تعاونی یا پیشفروش، سرمایهگذاری در پروژه راگا اسپیناس ارگ نیز دارای ریسک است.
مهمترین مواردی که باید بررسی شوند عبارتاند از:
- وضعیت قطعی مالکیت زمین
- کاربری زمین
- وضعیت تراکم
- دستور نقشه
- پروانه ساختمانی
- قرارداد ساخت
- میزان آورده باقیمانده
- هزینه ساخت
- نحوه تخصیص واحد
- شرایط انتقال امتیاز
- زمان تحویل
- تعهدات عضو
- وضعیت حقوقی قرارداد
بهخصوص اگر پروژه در مرحله ابتدایی باشد، امکان تغییر متراژ، تعداد طبقات، هزینه ساخت و برنامه زمانی وجود دارد.
مزایای احتمالی پروژه راگا
یکی از مهمترین نقاط قوت پروژه راگا منطقه ۲۲ موقعیت آن در یکی از مناطق در حال توسعه تهران است. منطقه ۲۲ طی سالهای اخیر میزبان تعداد زیادی از پروژههای مسکونی بزرگ بوده و زیرساختهای تجاری، تفریحی و حملونقلی آن نیز در حال توسعه است.
نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایرانمال، پارک جنگلی چیتگر و بزرگراههای اصلی میتواند در آینده بر جذابیت سکونت و ارزش املاک این محدوده تأثیرگذار باشد.
البته افزایش ارزش ملک تضمینشده نیست و وضعیت اقتصادی، عرضه پروژههای جدید و شرایط بازار مسکن نیز تأثیر زیادی بر قیمت نهایی خواهد داشت.
آیا پروژه راگا برای سرمایهگذاری مناسب است؟
نمیتوان بدون بررسی قیمت ورود و هزینههای آینده با قطعیت گفت پروژه راگا برای سرمایهگذاری مناسب است.
اگر قیمت خرید امتیاز پایین باشد اما هزینه ساخت و تعهدات آینده بالا باشد، ممکن است قیمت تمامشده نهایی تفاوت چندانی با آپارتمان آماده منطقه نداشته باشد.
از طرف دیگر، اگر پروژه با قیمت مناسب خریداری شود و مراحل قانونی و ساختمانی طبق برنامه پیش برود، افزایش ارزش زمین و ساختمان در طول دوره ساخت میتواند فرصت مناسبی ایجاد کند.
بنابراین بهترین روش این است که قبل از خرید، سه عدد را با یکدیگر مقایسه کنید:
قیمت امتیاز + هزینههای باقیمانده = قیمت تمامشده احتمالی
سپس این رقم را با قیمت واحد آماده مشابه در منطقه ۲۲ مقایسه کنید.
مدارک لازم برای خرید امتیاز راگا
اگر قصد خرید امتیاز تعاونی اسپیناس ارگ راگا را دارید، بهتر است مدارک زیر را قبل از پرداخت وجه بررسی کنید:
- اساسنامه و مدارک ثبتی تعاونی
- قرارداد عضویت
- کارتکس یا گواهی سهم
- رسیدهای پرداخت عضو
- صورتحساب رسمی تعاونی
- میزان بدهی و آورده باقیمانده
- مدارک زمین
- وضعیت کاربری و تراکم
- دستور نقشه و پروانه ساختمانی در صورت صدور
- قرارداد ساخت
- شرایط نقلوانتقال امتیاز
- آخرین اطلاعیهها و مصوبات تعاونی
همچنین توصیه میشود انتقال امتیاز در دفتر و سیستم رسمی تعاونی ثبت شود و صرفاً به قرارداد عادی میان فروشنده و خریدار اکتفا نشود.
پروژه راگا برای سکونت مناسب است یا سرمایهگذاری؟
اگر هدف خریدار سکونت باشد، باید علاوه بر قیمت، به متراژ، نقشه واحد، طبقه، نورگیری، جهت ساختمان، پارکینگ و امکانات رفاهی توجه شود.
اما برای سرمایهگذاری، مواردی مانند قیمت ورود، میزان آورده آینده، مدت زمان ساخت، احتمال افزایش هزینهها و قیمت پیشبینیشده ملک در زمان تحویل اهمیت بیشتری دارند.
به همین دلیل ممکن است یک امتیاز برای سرمایهگذار مناسب باشد ولی همان امتیاز برای فردی که نیاز فوری به خانه دارد گزینه مناسبی نباشد.
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا
شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا کجاست؟
این تعاونی در منطقه ۲۲ تهران فعالیت دارد و پروژه راگا آن در محدوده شهرک شهید باقری معرفی شده است.
پروژه راگا متعلق به کدام تعاونی است؟
بر اساس منابع منتشرشده، پروژه راگا توسط شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا توسعه داده میشود
پروژه راگا چند طبقه است؟
در اطلاعات اولیه پروژه، ساخت سه برج ۲۱ طبقه مطرح شده بود، اما تعداد طبقات نهایی باید براساس دستور نقشه و مجوزهای رسمی پروژه بررسی شود.
قیمت امتیاز راگا چقدر است؟
قیمت امتیاز ثابت نیست و به میزان آورده، متراژ، شرایط پرداخت، مرحله پروژه و وضعیت بازار بستگی دارد. قیمتهای آگهیهای قدیمی نیز نمیتوانند ملاک قطعی قیمت روز باشند.
آیا تعاونی اسپیناس ارگ راگا سابقه ساخت دارد؟
طبق یک منبع تخصصی منطقه ۲۲، در زمان بررسی آن منبع، سابقه اجرای پروژه ساختمانی به نام خود تعاونی وجود نداشته است؛ بنابراین برای ارزیابی سابقه باید سوابق قابل اثبات مدیران و عوامل اجرایی را از خود سوابق حقوقی تعاونی جدا کرد.
جمعبندی
شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا یکی از تعاونیهای ساختمانی فعال در منطقه ۲۲ تهران است که مهمترین پروژه شناختهشده آن پروژه راگا در محدوده شهرک شهید باقری است. این تعاونی طبق اطلاعات منتشرشده در سال ۱۴۰۲ ثبت شده و پروژه راگا به عنوان یکی از طرحهای مسکونی این مجموعه در منطقه ۲۲ معرفی شده است.
موقعیت پروژه، دسترسیهای منطقه ۲۲ و توسعه گسترده غرب تهران میتواند از عوامل جذابیت آن باشد؛ اما در مقابل، جدید بودن تعاونی و تفاوت میان اطلاعات اولیه و مشخصات نهایی پروژه باعث میشود بررسی دقیق اسناد اهمیت ویژهای داشته باشد.
اگر هدف شما خرید امتیاز پروژه راگا، سرمایهگذاری در تعاونی اسپیناس ارگ راگا یا خرید واحد در منطقه ۲۲ است، مهمترین کار این است که قیمت امتیاز را بهتنهایی ملاک قرار ندهید و هزینه تمامشده، وضعیت زمین، مجوزها، آورده آینده و شرایط قرارداد را همزمان بررسی کنید.
پیوستن به گفتگو