شرکت عمارت مدرن ایرانیان یکی از مجموعههای فعال در حوزه ساختوساز و توسعه پروژههای ساختمانی در تهران است که بخش مهمی از فعالیت آن در منطقه ۲۲ تهران و بهخصوص محدوده مروارید شهر متمرکز شده است.
این مجموعه با رویکردی مبتنی بر معماری مدرن، استفاده از فناوریهای جدید ساختمانی و توجه به کیفیت ساخت فعالیت میکند و در سالهای اخیر نام آن در ارتباط با چند پروژه مسکونی در منطقه ۲۲ مطرح شده است.
یکی از مهمترین پروژههای این شرکت، پروژه پلازا در محدوده مروارید شهر است؛ پروژهای که به دلیل موقعیت مکانی، ابعاد زمین و برنامه ساخت مجتمع مسکونی مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار گرفته است.
در این مقاله، شرکت عمارت مدرن ایرانیان، سابقه فعالیت، پروژه پلازا، موقعیت پروژه، وضعیت اداری و اجرایی و نکات مهم برای بررسی این مجموعه را معرفی میکنیم.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن شرکت عمارت مدرن ایرانیان از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
شرکت عمارت مدرن ایرانیان چیست؟
شرکت عمارت مدرن ایرانیان در حوزه ساختوساز، توسعه پروژههای ساختمانی، معماری و مدیریت پروژه فعالیت دارد.
بر اساس معرفی رسمی شرکت، مدیران این مجموعه فعالیتهای عمرانی خود را از سال ۱۳۸۲ آغاز کردهاند و در ادامه فعالیت خود وارد حوزه ساختوساز ساختمان شدهاند.
این مجموعه با تکیه بر گروههای تخصصی مختلف از جمله مهندسی، طراحی، معماری، ساختوساز، مدیریت پروژه، امور مالی، حقوقی، فروش و بازاریابی فعالیت میکند.
رویکرد اعلامشده شرکت، ایجاد ساختمانهایی با طراحی مدرن، کیفیت مناسب و امکانات متناسب با نیازهای زندگی امروزی است.
سابقه فعالیت عمارت مدرن ایرانیان
بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط خود مجموعه، فعالیت مدیران شرکت از سال ۱۳۸۲ آغاز شده و در اوایل دهه ۱۳۹۰ فعالیت در حوزه ساختمان به شکل جدیتری دنبال شده است.
شرکت عمارت مدرن ایرانیان تلاش کرده است فعالیت خود را صرفاً به اجرای عملیات ساختمانی محدود نکند و بخشهایی مانند طراحی، معماری، مدیریت پروژه، امور حقوقی و فروش را نیز در ساختار خود قرار دهد.
این موضوع در پروژههای بزرگ ساختمانی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا اجرای یک پروژه مسکونی چندمرحلهای نیازمند هماهنگی میان بخشهای مختلف از مرحله طراحی و اخذ مجوز تا ساخت و تحویل واحدهاست.
شرکت عمارت مدرن ایرانیان تعاونی است؟
یکی از نکات مهم درباره این مجموعه این است که عمارت مدرن ایرانیان یک شرکت انبوهساز و ساختمانی است و نباید آن را با تعاونیهای مسکن منطقه ۲۲ یکسان دانست.
شرکت انبوهسازان عمارت مدرن ایرانیان در سال ۱۳۹۳ به ثبت رسیده و با شماره ثبت ۴۶۷۵۰۶ و شناسه ملی ۱۴۰۰۴۷۰۵۳۳۰ معرفی شده است.
بنابراین ساختار حقوقی این مجموعه با تعاونیهای مسکن که بر پایه عضویت اعضا و آورده آنها فعالیت میکنند تفاوت دارد.
این تفاوت برای خریدار اهمیت زیادی دارد؛ زیرا نحوه قرارداد، انتقال حقوق، تعهدات مالی و رابطه خریدار با سازنده در یک شرکت خصوصی میتواند با یک تعاونی مسکن متفاوت باشد.
حوزه فعالیت شرکت عمارت مدرن ایرانیان
فعالیتهای شرکت را میتوان در چند بخش اصلی خلاصه کرد:
- توسعه پروژههای ساختمانی
- ساخت مجتمعهای مسکونی
- طراحی و معماری
- مدیریت پروژه
- اجرای عملیات ساختمانی
- مدیریت مالی پروژه
- امور حقوقی
- فروش و بازاریابی
- خدمات پس از فروش
هدف اصلی این مجموعه، توسعه پروژههای ساختمانی با تمرکز بر معماری مدرن و ارائه امکانات مناسب برای سکونت است.
پروژه پلازا عمارت مدرن ایرانیان
پروژه پلازا مهمترین پروژهای است که در حال حاضر نام عمارت مدرن ایرانیان با آن شناخته میشود.
این پروژه در محدوده مروارید شهر جنوبی در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است.
زمین پروژه حدود یک هکتار اعلام شده و پروژه در پلاک ثبتی ۱۳۸۳/۴ قرار دارد.
موقعیت پروژه از نظر دسترسی نیز یکی از عوامل مورد توجه است؛ زیرا محدوده مروارید شهر در بخش غربی تهران قرار گرفته و به بزرگراههای مهم دسترسی دارد.
نزدیکی نسبی به دریاچه چیتگر، ایران مال، باغ گیاهشناسی و مجموعههای تفریحی و تجاری منطقه ۲۲ نیز از عواملی است که باعث شده پروژههای این محدوده مورد توجه بازار مسکن قرار بگیرند.
موقعیت پروژه پلازا
پروژه پلازا در محدوده مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران واقع شده است.
مروارید شهر طی سالهای گذشته به یکی از مناطق مهم توسعه مسکونی غرب تهران تبدیل شده و پروژههای متعددی در آن تعریف شده است.
موقعیت پروژه پلازا باعث میشود دسترسی به برخی مسیرهای اصلی غرب تهران برای ساکنان آینده آن اهمیت داشته باشد.
از جمله عوامل مهم موقعیت این پروژه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دسترسی به بزرگراه حکیم
- دسترسی به بزرگراه تهران ـ کرج
- نزدیکی به محدوده چیتگر
- نزدیکی نسبی به دریاچه شهدای خلیج فارس
- نزدیکی به ایران مال
- دسترسی به مراکز تجاری منطقه ۲۲
- قرارگیری در محدوده در حال توسعه مروارید شهر
البته ارزش واقعی موقعیت یک پروژه تنها به فاصله آن از مراکز مهم بستگی ندارد و وضعیت دسترسیهای واقعی در زمان بهرهبرداری نیز باید بررسی شود.
مشخصات پروژه پلازا
بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، مشخصات اولیه آن به شرح زیر معرفی شده است:
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| نام پروژه | پلازا |
| سازنده | شرکت انبوهسازان عمارت مدرن ایرانیان |
| محدوده | مروارید شهر جنوبی |
| منطقه | منطقه ۲۲ تهران |
| پلاک ثبتی | ۱۳۸۳/۴ |
| مساحت زمین | حدود یک هکتار |
| نوع پروژه | مجتمع مسکونی |
| وضعیت پروژه | در حال پیگیری مراحل اداری و اخذ مجوز |
| موقعیت | غرب تهران |
| دسترسیهای مهم | بزرگراه حکیم و تهران ـ کرج |
مشخصات نهایی پروژه مانند تعداد دقیق واحدها، تعداد طبقات، متراژ نهایی واحدها و امکانات باید بر اساس آخرین نقشهها و مجوزهای رسمی پروژه بررسی شود.
متراژ واحدهای پروژه پلازا
برای پروژه پلازا متراژهای مختلفی در اطلاعات منتشرشده معرفی شده است.
برخی اطلاعات منتشرشده، واحدهایی با متراژ حدود ۸۰، ۱۰۰ و ۱۲۰ مترمربع را برای پروژه معرفی کردهاند.
با این حال، در برخی اطلاعات قدیمیتر، مشخصات متفاوتی نیز درباره تیپبندی واحدها منتشر شده است.
به همین دلیل، خریدار نباید صرفاً بر اساس اطلاعات موجود در آگهیها اقدام به خرید کند و باید متراژ، تعداد خواب، طبقه، جهت واحد، پارکینگ و انباری را از مدارک رسمی پروژه بررسی کند.
وضعیت پروژه پلازا
یکی از مهمترین موضوعات درباره پروژه پلازا، وضعیت اداری و مجوزهای پروژه است.
در اطلاعیههای منتشرشده توسط عمارت مدرن ایرانیان، روند اخذ مجوزهای پروژه و مسائل مربوط به زمین و قدرالسهم شهرداری بهصورت دورهای به اطلاع اعضا رسیده است.
در اطلاعیههای سال ۱۴۰۳، موضوعاتی مانند حریم لوله گاز و ادامه روند صدور دستور نقشه مطرح شده بود.
در اطلاعیههای سال ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ نیز موضوع تعیین تکلیف مسائل مربوط به قدرالسهم شهرداری و تهاتر املاک و سپس آمادهسازی مقدمات صدور مجوزهای ساختمانی پیگیری شده است.
بر اساس آخرین اطلاعیه منتشرشده در شهریور ۱۴۰۴، روند مربوط به تهاتر املاک معوض قدرالسهم شهرداری و دریافت مجوز خاکبرداری به مراحل پایانی رسیده بود و شرکت اعلام کرده بود که مقدمات آغاز عملیات اجرایی پروژه در حال فراهم شدن است.
بنابراین برای اعلام وضعیت دقیق پروژه در زمان خرید یا سرمایهگذاری، باید آخرین اطلاعیه رسمی شرکت و مدارک شهرداری بررسی شود.
آیا پروژه پلازا شروع به ساخت کرده است؟
برای پاسخ به این سؤال باید تاریخ اطلاعات را در نظر گرفت.
بر اساس اطلاعات منتشرشده در اطلاعیههای رسمی شرکت، پروژه در سالهای گذشته درگیر مراحل اداری و اخذ مجوز بوده است.
در شهریور ۱۴۰۴ نیز شرکت اعلام کرده بود که روند دریافت مجوز خاکبرداری به مراحل پایانی رسیده و مقدمات شروع عملیات اجرایی در حال فراهم شدن است.
بنابراین نباید اطلاعات قدیمی مربوط به مرحله زمین یا اخذ دستور نقشه را به عنوان وضعیت فعلی پروژه در نظر گرفت.
برای خریدار، مهمترین معیار باید بازدید حضوری از زمین، مشاهده عملیات اجرایی و دریافت آخرین مدارک رسمی پروژه باشد.
امکانات احتمالی پروژه پلازا
پروژه پلازا به عنوان یک مجتمع مسکونی مدرن معرفی شده و امکانات مختلفی برای آن مطرح شده است.
از جمله امکاناتی که در معرفی پروژه به آنها اشاره شده میتوان موارد زیر را نام برد:
- لابی
- پارکینگ
- انباری
- فضای سبز
- امکانات رفاهی
- سالن ورزشی
- استخر و مجموعه آبی
- روفگاردن
- آسانسورهای پرسرعت
البته در پروژههای در حال ساخت باید میان «امکانات پیشبینیشده» و «امکانات قطعی اجراشده» تفاوت قائل شد.
امکانات نهایی باید بر اساس نقشهها، قرارداد و مشخصات فنی پروژه بررسی شود.
مزایای احتمالی سرمایهگذاری در پروژه پلازا
پروژه پلازا به دلیل قرارگیری در منطقه ۲۲ و محدوده مروارید شهر از نظر سرمایهگذاری مورد توجه برخی خریداران قرار گرفته است.
مهمترین نقاط مثبت احتمالی پروژه عبارتاند از:
موقعیت منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ یکی از مناطق توسعهیافته و در حال رشد تهران است و پروژههای ساختمانی متعددی در آن اجرا شدهاند.
توسعه مروارید شهر
مروارید شهر یکی از محدودههای مهم توسعه مسکونی در غرب تهران است و تکمیل زیرساختهای آن میتواند بر ارزش املاک منطقه تأثیرگذار باشد.
سابقه فعالیت سازنده
عمارت مدرن ایرانیان سابقه فعالیت در حوزه ساختوساز دارد و تمرکز خود را بر پروژههای ساختمانی مدرن قرار داده است.
دسترسی به مراکز مهم
قرارگیری در محدوده غرب تهران و نزدیکی به مسیرهای اصلی، مراکز تجاری و تفریحی میتواند یکی از مزیتهای پروژه در زمان بهرهبرداری باشد.
ریسکهای سرمایهگذاری در پروژه پلازا
در کنار مزایا، سرمایهگذاری در پروژهای که هنوز مراحل ساخت آن کامل نشده است با ریسکهایی همراه است.
مهمترین موارد عبارتاند از:
- تأخیر در دریافت مجوزها
- تغییر زمانبندی پروژه
- افزایش هزینه ساخت
- افزایش آورده
- تغییر قیمت مصالح
- تغییر مشخصات فنی
- تأخیر در شروع عملیات اجرایی
- تأخیر در تحویل
- تغییر هزینههای نهایی
- مسائل مربوط به مجوزهای شهرداری
به همین دلیل قیمت پایینتر یک پروژه نسبت به واحد آماده الزاماً به معنی سود قطعی بیشتر نیست.
قیمت پروژه پلازا عمارت مدرن ایرانیان
قیمت پروژه پلازا ثابت نیست و میتواند در طول زمان تغییر کند.
ارزش یک واحد یا امتیاز پروژه به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله:
میزان پرداختی + تعهدات مالی آینده + متراژ + طبقه + جهت واحد + وضعیت پروژه + شرایط بازار منطقه ۲۲
بنابراین هنگام مقایسه قیمت پروژه پلازا با سایر پروژههای منطقه ۲۲ باید تمام هزینههای آینده نیز محاسبه شود.
قیمت پایین امتیاز بدون توجه به میزان آورده باقیمانده میتواند تصویر اشتباهی از ارزش واقعی سرمایهگذاری ایجاد کند.
برای اطلاع از آدرس شرکت عمارت مدرن و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
آیا شرکت عمارت مدرن ایرانیان معتبر است؟
اعتبار یک شرکت ساختمانی را نمیتوان تنها با نام، تبلیغات یا قدمت آن مشخص کرد.
برای ارزیابی شرکت عمارت مدرن ایرانیان باید سابقه فعالیت، پروژههای قبلی، وضعیت حقوقی شرکت، نحوه اجرای پروژهها و عملکرد آن در پروژههای مختلف را بررسی کرد.
از طرف دیگر، حتی اگر سازنده سابقه مناسبی داشته باشد، وضعیت هر پروژه باید جداگانه بررسی شود.
در مورد پروژه پلازا، یکی از موضوعات مهم، روند اخذ مجوزها و مسائل مربوط به زمین و قدرالسهم شهرداری بوده که شرکت در اطلاعیههای مختلف درباره آن توضیح داده است.
قبل از خرید پروژه پلازا چه مدارکی را بررسی کنیم؟
اگر قصد خرید یا سرمایهگذاری در پروژه پلازا را دارید، توصیه میشود پیش از پرداخت وجه، مدارک زیر بررسی شوند:
- مدارک ثبتی شرکت
- قرارداد خرید یا سرمایهگذاری
- مدارک مالکیت زمین
- پلاک ثبتی
- وضعیت کاربری زمین
- دستور نقشه
- پروانه ساختمانی در صورت صدور
- نقشههای مصوب
- مشخصات فنی پروژه
- میزان آورده پرداختشده
- هزینههای باقیمانده
- شرایط انتقال
- نحوه تخصیص واحد
- مشخصات دقیق متراژ
- تعداد پارکینگ و انباری
- شرایط تحویل
- تعهدات سازنده
این بررسیها میتواند ریسک خرید پروژههای ساختمانی را تا حد زیادی کاهش دهد.
تفاوت خرید پروژه پلازا با خرید آپارتمان آماده
خرید پروژه ساختمانی با خرید یک آپارتمان آماده تفاوت زیادی دارد.
در آپارتمان آماده، خریدار میتواند ساختمان، مشاعات، واحد، پارکینگ، انباری و امکانات را مشاهده کند.
اما در پروژه در حال ساخت، بخشی از ارزش خرید مربوط به آینده پروژه است.
به همین دلیل عواملی مانند توان مالی سازنده، مجوزها، وضعیت زمین، هزینه ساخت و زمانبندی پروژه اهمیت بیشتری پیدا میکنند.
| معیار | پروژه پلازا | آپارتمان آماده |
|---|---|---|
| زمان سکونت | نیازمند انتظار | امکان سکونت سریع |
| ریسک ساخت | بالاتر | پایینتر |
| هزینههای آینده | ممکن است وجود داشته باشد | معمولاً مشخصتر |
| امکان تغییر هزینه | بیشتر | کمتر |
| مشاهده ساختمان | محدود به مرحله ساخت | کامل |
| نقدشوندگی | وابسته به شرایط پروژه | معمولاً بیشتر |
نقش سازنده در موفقیت پروژه
در پروژههای بزرگ ساختمانی، سازنده نقش بسیار مهمی دارد.
یک پروژه تنها به زمین مناسب نیاز ندارد؛ بلکه باید منابع مالی، مدیریت اجرایی، نیروی متخصص، برنامهریزی، کنترل هزینه و مدیریت مجوزها نیز وجود داشته باشد.
عمارت مدرن ایرانیان در معرفی خود تأکید کرده است که ساختار مجموعه شامل بخشهای مختلف مهندسی، معماری، ساخت، مدیریت پروژه، مالی، حقوقی و فروش است.
چنین ساختاری در صورت اجرای صحیح میتواند به هماهنگی بهتر مراحل مختلف پروژه کمک کند.
جمعبندی
شرکت عمارت مدرن ایرانیان یکی از شرکتهای فعال در حوزه ساختوساز تهران است که بخش مهمی از فعالیت آن در منطقه ۲۲ و محدوده مروارید شهر متمرکز شده است.
این مجموعه با سابقه فعالیت مدیران از سال ۱۳۸۲ و ثبت شرکت انبوهسازان عمارت مدرن ایرانیان در سال ۱۳۹۳، در زمینه توسعه پروژههای ساختمانی فعالیت داشته است.
پروژه پلازا مهمترین پروژهای است که در حال حاضر نام عمارت مدرن ایرانیان با آن شناخته میشود. این پروژه در مروارید شهر جنوبی منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و به دلیل موقعیت مکانی و برنامه ساخت مجتمع مسکونی مورد توجه بازار قرار گرفته است.
با این حال، مهمترین نکته برای خریداران این است که وضعیت پروژه را بر اساس آخرین مدارک رسمی، مجوزهای شهرداری، وضعیت زمین، پیشرفت اجرایی و تعهدات مالی بررسی کنند.
بهخصوص با توجه به اینکه پروژه پلازا در سالهای گذشته با مسائل اداری مربوط به مجوزها و قدرالسهم شهرداری مواجه بوده است، بررسی آخرین وضعیت پروژه پیش از هرگونه معامله اهمیت بسیار زیادی دارد.
در نتیجه، اگر هدف شما خرید یا سرمایهگذاری در پروژه پلازا یا سایر پروژههای مرتبط با عمارت مدرن ایرانیان است، بهتر است تصمیم نهایی را تنها بر اساس قیمت یا تبلیغات انجام ندهید و وضعیت حقوقی و اجرایی پروژه را به صورت کامل بررسی کنید.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره شرکت عمارت مدرن ایرانیان
شرکت عمارت مدرن ایرانیان چه فعالیتی دارد؟
این شرکت در حوزه ساختوساز، توسعه پروژههای ساختمانی، معماری، مدیریت پروژه و اجرای مجتمعهای مسکونی فعالیت میکند.
مهمترین پروژه عمارت مدرن ایرانیان چیست؟
پروژه پلازا در محدوده مروارید شهر منطقه ۲۲ یکی از مهمترین پروژههای این مجموعه است.
پروژه پلازا کجاست؟
پروژه پلازا در محدوده مروارید شهر جنوبی منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
آیا عمارت مدرن ایرانیان تعاونی است؟
خیر. شرکت انبوهسازان عمارت مدرن ایرانیان یک شرکت ساختمانی است و ساختار آن با تعاونیهای مسکن تفاوت دارد.
آیا پروژه پلازا جواز ساخت دارد؟
وضعیت مجوزهای پروژه در طول زمان در حال پیگیری بوده است. بر اساس آخرین اطلاعیههای منتشرشده، روند مربوط به مجوز خاکبرداری و مسائل اداری پروژه در مراحل پایانی قرار داشته است. برای اطلاع از وضعیت قطعی در زمان معامله باید آخرین مدارک رسمی پروژه بررسی شود.
پروژه پلازا چند متر است؟
متراژهای مختلفی برای پروژه معرفی شده است و اطلاعات منتشرشده شامل تیپهایی در حدود ۸۰، ۱۰۰ و ۱۲۰ مترمربع است. مشخصات نهایی باید بر اساس مدارک رسمی پروژه بررسی شود.
آیا خرید پروژه پلازا برای سرمایهگذاری مناسب است؟
این موضوع به قیمت خرید، میزان آورده، هزینههای آینده، وضعیت مجوزها، زمان شروع ساخت و شرایط بازار منطقه ۲۲ بستگی دارد. بنابراین قبل از خرید باید پروژه به صورت کامل ارزیابی شود.
آیا پروژه پلازا در مروارید شهر قرار دارد؟
بله، پروژه پلازا در محدوده مروارید شهر جنوبی در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است.
آیا قیمت پروژه پلازا ثابت است؟
خیر. قیمت پروژه میتواند بر اساس شرایط بازار، میزان پیشرفت پروژه، متراژ، میزان آورده، هزینههای آینده و شرایط نقلوانتقال تغییر کند.
پیوستن به گفتگو