شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور یکی از تعاونیهای فعال در حوزه پروژههای ساختمانی منطقه ۲۲ تهران است که نام آن بیشتر با پروژه ماندگار و پروژه ویژن در محدوده مروارید شهر شناخته میشود.
این تعاونی فعالیت خود را در سالهای اخیر آغاز کرده و پروژهای در محدوده مروارید شهر جنوبی را برای ساخت مجتمع مسکونی معرفی کرده است. با توجه به اهمیت پروژههای تعاونی در بازار مسکن منطقه ۲۲، بررسی دقیق سابقه تعاونی، وضعیت زمین، مجوزها، شرایط عضویت، نحوه پرداخت و وضعیت ساخت برای افرادی که قصد سرمایهگذاری دارند اهمیت زیادی دارد.
در این مقاله شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور، پروژه ویژن، موقعیت پروژه، مشخصات اعلامشده و نکات مهمی که پیش از خرید امتیاز باید مورد توجه قرار گیرد بررسی میشود.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور چیست؟
شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور یک مجموعه فعال در حوزه ساختوساز و پروژههای مسکونی است که نام آن با پروژههای ساختمانی در منطقه ۲۲ تهران مطرح شده است.
بر اساس اطلاعات ثبتی منتشرشده، این تعاونی در تاریخ ۲۵ تیر ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و شماره ثبت آن ۲۱۳۶ اعلام شده است. همچنین شناسه ملی ۱۴۰۰۹۲۹۲۹۳۷ برای این شرکت ذکر شده است.
در برخی اطلاعات منتشرشده، آقای اصغر اکبری به عنوان مدیرعامل و افرادی از جمله محمدعلی هاشمی و رحمان صدری آقاجان به عنوان اعضای مدیریتی مجموعه معرفی شدهاند.
با این حال، برای بررسی وضعیت فعلی شرکت و اعضای هیئتمدیره، بهتر است آخرین آگهیهای رسمی ثبت شرکتها ملاک قرار گیرد؛ زیرا ساختار مدیریتی شرکتها ممکن است در طول زمان تغییر کند.
پروژه ماندگار یا ویژن چیست؟
پروژهای که با نام شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور شناخته میشود، در ابتدا با عنوان پروژه ماندگار معرفی شد و بعدها نام پروژه ویژن نیز برای آن مورد استفاده قرار گرفت.
این پروژه در محدوده مروارید شهر جنوبی، منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و از پروژههایی است که با هدف ساخت مجتمع مسکونی در این محدوده معرفی شده است.
در برخی منابع، پروژه ویژن و پروژه ماندگار به عنوان یک پروژه واحد معرفی شدهاند؛ بنابراین خریداران باید هنگام بررسی اسناد و قراردادها به نام دقیق پروژه و شخصیت حقوقی طرف قرارداد توجه کنند.
موقعیت پروژه ویژن
پروژه ویژن در محدوده مروارید شهر جنوبی در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است.
منطقه ۲۲ یکی از مهمترین مناطق توسعه مسکونی تهران به شمار میرود و در سالهای اخیر پروژههای متعددی در محدوده مروارید شهر، چیتگر و اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس ساخته یا در حال ساخت بودهاند.
موقعیت پروژه ویژن از نظر دسترسی به مسیرهای اصلی غرب تهران نیز مورد توجه قرار گرفته است.
از جمله مسیرها و مراکز مهم اطراف منطقه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بزرگراه شهید خرازی
- بزرگراه شهید همدانی
- آزادراه تهران ـ کرج
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- پارک چیتگر
- ایران مال
- ایستگاههای مترو منطقه ۲۲
البته فاصله دقیق پروژه تا هر یک از این مراکز باید بر اساس موقعیت دقیق زمین و مسیر دسترسی بررسی شود.
زمین پروژه ماندگار عمران آفاق نور
در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، زمین آن در پلاک ثبتی ۱۳۸۳ در محدوده مروارید شهر معرفی شده است.
مساحت زمین نیز حدود ۴۰۰۰ مترمربع اعلام شده است.
یکی از نکات مهم درباره این پروژه، تفاوت اطلاعات منتشرشده درباره وضعیت زمین و کاربری آن است. برخی منابع در سالهای گذشته وضعیت زمین را از نظر کاربری مسکونی و صدور مجوز در مرحلهای دانستهاند که نیاز به پیگیریهای اداری داشته است؛ در مقابل، برخی منابع دیگر اطلاعات متفاوتی درباره وضعیت سند و کاربری ارائه کردهاند.
به همین دلیل، خریدار نباید صرفاً بر اساس اطلاعات اینترنتی درباره وضعیت زمین تصمیم بگیرد و باید اصل سند، کاربری، استعلامهای رسمی و مجوزهای شهرداری را بررسی کند.
مشخصات اعلامشده پروژه ویژن
در معرفیهای منتشرشده برای پروژه ویژن، مشخصات مختلفی اعلام شده است.
برخی اطلاعات، پروژه را شامل دو بلوک و حدود ۱۷۶ واحد مسکونی معرفی کردهاند.
همچنین برای واحدها متراژهای حدود ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع ذکر شده است.
در برخی معرفیهای دیگر، تعداد طبقات پروژه نیز ۱۵ طبقه شامل ۱۱ طبقه مسکونی، ۳ طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی اعلام شده است.
از آنجا که مشخصات پروژههای در حال توسعه ممکن است در فرآیند اخذ مجوز و تصویب نقشهها تغییر کند، مشخصات نهایی باید از مدارک رسمی پروژه دریافت شود.
جدول مشخصات پروژه ویژن
| عنوان | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|
| نام تعاونی | ماندگار عمران آفاق نور |
| نام پروژه | ویژن |
| نام قبلی | ماندگار |
| محدوده | مروارید شهر جنوبی |
| منطقه | منطقه ۲۲ تهران |
| پلاک ثبتی اعلامشده | ۱۳۸۳ |
| مساحت زمین اعلامشده | حدود ۴۰۰۰ مترمربع |
| تعداد بلوک | ۲ بلوک |
| متراژهای اعلامشده | ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع |
| تعداد واحد اعلامشده | حدود ۱۷۶ واحد |
| نوع پروژه | مسکونی |
این جدول بر اساس اطلاعات منتشرشده تهیه شده و برای معامله باید با آخرین مدارک رسمی تطبیق داده شود.
تعداد طبقات پروژه ویژن
برای پروژه ویژن در برخی معرفیها، ساخت دو بلوک با مجموع ۱۵ طبقه اعلام شده است.
بر اساس این اطلاعات، ساختار پروژه شامل:
- ۱۱ طبقه مسکونی
- ۱ طبقه لابی
- ۳ طبقه پارکینگ و فضاهای مربوط به ساختمان
در نظر گرفته شده است.
با این حال، تعداد طبقات نهایی هر پروژه ساختمانی باید بر اساس پروانه ساختمانی و نقشه مصوب شهرداری بررسی شود.
این نکته اهمیت زیادی دارد؛ زیرا اطلاعات اولیه پروژه ممکن است قبل از صدور مجوزهای نهایی تغییر کند.
متراژ واحدهای پروژه ویژن
متراژهای مختلفی برای واحدهای پروژه ویژن معرفی شده است.
سه متراژ اصلی که در معرفی پروژه دیده میشود عبارتاند از:
۱۰۰ متر، ۱۲۰ متر و ۱۴۰ مترمربع
متراژ واحد تنها یکی از عوامل تعیینکننده ارزش امتیاز یا واحد است. طبقه، جهت، تعداد خواب، پارکینگ، انباری، تراس، نورگیری و موقعیت واحد در بلوک نیز میتوانند روی ارزش نهایی تأثیر داشته باشند.
به همین دلیل هنگام خرید امتیاز باید مشخص شود که متراژ اعلامشده، متراژ مفید است یا مساحت قراردادی و آیا امکان تغییر آن در زمان صدور نقشه نهایی وجود دارد یا خیر.
امکانات پروژه ویژن
در معرفی پروژه ویژن امکانات مختلفی برای مجتمع اعلام شده است.
از جمله امکاناتی که برای این پروژه مطرح شده میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- لابی
- روفگاردن
- سالن ورزشی
- استخر
- سونا
- جکوزی
- مهدکودک
- پارکینگ
- انباری
- بالکن
- آسانسورهای پرسرعت
- فضای بازی کودکان
- شوتینگ زباله
- سیستمهای سرمایشی و گرمایشی
- پارکینگ مهمان
باید توجه داشت که امکانات اعلامشده با امکانات قطعی و تعهدشده تفاوت دارند.
اگر وجود یک امکان برای خریدار اهمیت دارد، بهتر است همان مورد به صورت صریح در قرارداد، پیوست قرارداد یا مشخصات فنی پروژه درج شده باشد.
وضعیت ساخت پروژه ویژن
یکی از مهمترین موارد برای بررسی پروژه ویژن، وضعیت واقعی عملیات اجرایی است.
در اطلاعات منتشرشده در سالهای مختلف، وضعیت پروژه در مقاطع متفاوتی گزارش شده است. برخی منابع پروژه را در مراحل اولیه معرفی کردهاند و برخی دیگر اطلاعاتی درباره شروع عملیات ساختمانی و اجرای اسکلت منتشر کردهاند.
به دلیل تغییر وضعیت پروژه در طول زمان، نمیتوان اطلاعات قدیمی را به عنوان وضعیت فعلی در نظر گرفت.
برای بررسی دقیق وضعیت ساخت باید به موارد زیر توجه کرد:
- وضعیت فعلی زمین
- آغاز یا عدم آغاز گودبرداری
- اجرای فونداسیون
- میزان پیشرفت اسکلت
- وضعیت دیوارچینی
- تأسیسات
- نما
- مشاعات
- آسانسورها
- انشعابات
- پایان کار
بهترین روش برای بررسی پیشرفت پروژه، بازدید حضوری و دریافت آخرین گزارش رسمی تعاونی است.
نحوه خرید پروژه ویژن
پروژه ویژن به عنوان یک پروژه تعاونی مسکن معرفی شده و در اطلاعات منتشرشده، خرید آن به شکل عضویت و ارائه کارتکس مطرح شده است.
در چنین پروژههایی، خریدار باید بداند دقیقاً چه چیزی را خریداری میکند.
آیا خرید مربوط به:
- عضویت در تعاونی است؟
- امتیاز یک واحد مشخص است؟
- قدرالسهم زمین است؟
- قرارداد واگذاری واحد است؟
- یا حق استفاده از یک واحد در آینده؟
پاسخ این سؤال باید در قرارداد مشخص باشد.
صرف داشتن یک کارتکس یا رسید پرداخت به تنهایی نمیتواند تمام حقوق و تعهدات طرفین را مشخص کند.
قیمت پروژه ویژن
قیمت امتیاز پروژه ویژن ثابت نیست و به عوامل مختلفی بستگی دارد.
مهمترین عوامل تأثیرگذار عبارتاند از:
- میزان واریزی انجامشده
- میزان بدهی عضو
- متراژ واحد
- طبقه
- جهت واحد
- وضعیت پیشرفت پروژه
- وضعیت مجوزها
- شرایط انتقال
- زمان احتمالی تحویل
- شرایط بازار مسکن منطقه ۲۲
بنابراین هنگام مقایسه قیمت امتیاز پروژه ویژن با سایر پروژههای منطقه ۲۲، نباید فقط مبلغ پرداختی اولیه را ملاک قرار داد.
برای محاسبه قیمت واقعی باید تمام پرداختهای انجامشده و تعهدات آینده مشخص شود.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
آیا پروژه ویژن و پروژه ماندگار یک پروژه هستند؟
در منابع مختلف، پروژه ماندگار و پروژه ویژن به عنوان نامهای مختلف یک پروژه معرفی شدهاند.
به همین دلیل ممکن است در آگهیهای خرید و فروش با عبارتهایی مانند:
پروژه ماندگار، پروژه ویژن، برج ویژن و پروژه ماندگار چیتگر
مواجه شوید.
با این حال، برای جلوگیری از اشتباه باید نام پروژه در قرارداد و مدارک رسمی بررسی شود.
تغییر نام تجاری یا استفاده از نامهای مختلف برای معرفی یک پروژه میتواند باعث سردرگمی خریداران شود.
سابقه تعاونی ماندگار عمران آفاق نور
یکی از مهمترین موضوعات هنگام ارزیابی این تعاونی، سابقه اجرایی آن است.
تعاونی ماندگار عمران آفاق نور در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده است. در معرفیهای مرتبط با این مجموعه، سابقههایی برای مدیران و مجموعههای وابسته به آن مطرح شده و پروژههایی در شهرهای مختلف به عنوان سوابق اجرایی معرفی شدهاند.
با این حال، در ارزیابی سابقه یک تعاونی باید میان سابقه رسمی خود تعاونی و سابقه اشخاص، مدیران یا شرکتهای وابسته تفاوت قائل شد.
اگر پروژهای توسط مدیران یک تعاونی در گذشته اجرا شده باشد، لزوماً به این معنی نیست که همان پروژه توسط شخصیت حقوقی فعلی تعاونی اجرا شده است.
به همین دلیل، برای بررسی سابقه بهتر است اسناد پروژههای قبلی، قراردادها، پروانهها و مدارک تحویل واحدها بررسی شوند.
آیا تعاونی ماندگار عمران آفاق نور معتبر است؟
پاسخ به این سؤال نیازمند بررسی چند عامل مختلف است.
صرفاً ثبت شرکت یا داشتن نام تجاری نمیتواند اعتبار یک پروژه ساختمانی را اثبات کند.
برای بررسی اعتبار تعاونی باید موارد زیر بررسی شود:
- وضعیت ثبتی تعاونی
- اعضای هیئتمدیره
- سوابق اجرایی قابل اثبات
- وضعیت زمین پروژه
- سند مالکیت
- کاربری زمین
- مجوزهای شهرداری
- قرارداد اعضا
- نحوه محاسبه آورده
- وضعیت مالی پروژه
- میزان پیشرفت واقعی
- شرایط نقلوانتقال
- تعهدات سازنده
- سابقه تحویل پروژههای قبلی
هرچه تعداد بیشتری از این موارد با مدارک رسمی قابل اثبات باشد، ارزیابی پروژه دقیقتر خواهد بود.
ریسکهای خرید پروژه ویژن
مانند هر پروژه در حال ساخت، خرید امتیاز پروژه ویژن نیز میتواند با ریسکهایی همراه باشد.
ریسک تغییر هزینه ساخت
افزایش قیمت مصالح، دستمزد و هزینههای اجرایی ممکن است باعث افزایش آورده اعضا شود.
ریسک تأخیر
پروژههای ساختمانی ممکن است به دلیل مجوزها، مسائل مالی، تغییرات نقشه، شرایط بازار یا مشکلات اجرایی با تأخیر مواجه شوند.
ریسک مجوز
تا زمانی که تمام مجوزهای لازم صادر نشده باشد، نباید اطلاعات اولیه پروژه را معادل مجوز قطعی ساخت در نظر گرفت.
ریسک انتقال
قبل از خرید باید مشخص شود که انتقال امتیاز طبق مقررات تعاونی امکانپذیر است و چه هزینههایی دارد.
ریسک مشخصات نهایی
متراژ، طبقات، تعداد واحدها و امکانات اعلامشده اولیه ممکن است در فرآیند دریافت مجوز و تصویب نقشه تغییر کنند.
قبل از خرید امتیاز پروژه ویژن چه مدارکی را ببینیم؟
اگر قصد خرید امتیاز پروژه ویژن را دارید، بهتر است پیش از پرداخت وجه مدارک زیر را بررسی کنید:
- اساسنامه تعاونی
- آخرین آگهی تغییرات شرکت
- قرارداد عضویت
- کارتکس عضو
- رسیدهای واریزی
- میزان بدهی عضو
- سند زمین
- پلاک ثبتی
- کاربری زمین
- دستور نقشه
- پروانه ساختمانی
- نقشههای مصوب
- مشخصات فنی پروژه
- شرایط نقلوانتقال
- شرایط تخصیص واحد
- برنامه زمانبندی ساخت
- آخرین گزارش پیشرفت پروژه
همچنین اگر فروشنده ادعایی درباره وام، متراژ، امکانات، زمان تحویل یا جریمه تأخیر مطرح میکند، بهتر است این موارد به صورت مکتوب در قرارداد وجود داشته باشند.
پروژه ویژن برای چه افرادی مناسب است؟
پروژههای تعاونی معمولاً برای افرادی جذابتر هستند که:
- دید سرمایهگذاری میانمدت یا بلندمدت دارند.
- نیاز فوری به آپارتمان آماده ندارند.
- توان پرداخت اقساط و آوردههای آینده را دارند.
- ریسک پروژههای در حال ساخت را میپذیرند.
- قبل از خرید اسناد پروژه را بررسی میکنند.
- به دنبال سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ هستند.
در مقابل، اگر فردی به دنبال خانه آماده برای سکونت فوری است، خرید یک واحد آماده میتواند گزینه کمریسکتری باشد.
پروژه ویژن در مقایسه با آپارتمان آماده
| معیار | پروژه ویژن | آپارتمان آماده |
|---|---|---|
| زمان سکونت | نیازمند انتظار | امکان سکونت سریع |
| ریسک ساخت | بیشتر | کمتر |
| هزینههای آینده | ممکن است متغیر باشد | معمولاً مشخصتر |
| مشاهده ساختمان | وابسته به مرحله ساخت | امکان بازدید کامل |
| نقدشوندگی | وابسته به شرایط پروژه | معمولاً بیشتر |
| امکان تغییر مشخصات | وجود دارد | بسیار کمتر |
| نیاز به بررسی مجوزها | بسیار مهم | بررسی سند و پایان کار اهمیت دارد |
جمعبندی درباره شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور
شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور از تعاونیهای ساختمانی است که نام آن در بازار پروژههای منطقه ۲۲ تهران با پروژه ماندگار یا ویژن شناخته میشود.
این پروژه در محدوده مروارید شهر جنوبی قرار دارد و برای آن واحدهایی در متراژهای حدود ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع و ساخت دو بلوک معرفی شده است.
با وجود اطلاعات مختلفی که درباره پروژه در منابع منتشر شده، مهمترین نکته برای خریدار این است که مشخصات نهایی پروژه را صرفاً از تبلیغات، آگهیها یا گفتههای فروشندگان دریافت نکند.
سند زمین، کاربری، مجوزهای شهرداری، نقشه مصوب، وضعیت واقعی ساخت، میزان آورده، بدهی عضو، شرایط انتقال و تعهدات تعاونی باید پیش از معامله بررسی شوند.
همچنین در بررسی سابقه تعاونی باید میان سابقه خود شرکت تعاونی و سابقه مدیران یا شرکتهای وابسته تفاوت قائل شد.
در نهایت، اگر قصد خرید امتیاز پروژه ویژن یا سرمایهگذاری در پروژه ماندگار را دارید، قیمت بهتنهایی معیار مناسبی برای تصمیمگیری نیست. مهمتر از قیمت اولیه، مجموع هزینه سرمایهگذاری، وضعیت حقوقی زمین، پیشرفت واقعی پروژه و تعهدات مالی آینده است.
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره تعاونی ماندگار عمران آفاق نور
شرکت تعاونی ماندگار عمران آفاق نور چه سالی تأسیس شده است؟
بر اساس اطلاعات ثبتی منتشرشده، این تعاونی در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده است.
پروژه اصلی تعاونی ماندگار عمران آفاق نور چیست؟
پروژهای که این تعاونی با آن بیشتر شناخته میشود، پروژه ماندگار است که با نام پروژه ویژن نیز معرفی شده است.
پروژه ویژن کجاست؟
پروژه ویژن در محدوده مروارید شهر جنوبی، منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
پروژه ویژن چند متر است؟
متراژهای حدود ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربع برای واحدهای پروژه معرفی شده است؛ اما متراژ نهایی باید بر اساس مدارک رسمی پروژه بررسی شود.
پروژه ویژن چند بلوک دارد؟
در معرفیهای منتشرشده، پروژه ویژن در قالب دو بلوک معرفی شده است.
آیا پروژه ماندگار همان پروژه ویژن است؟
در منابع مختلف این دو نام برای یک پروژه به کار رفتهاند؛ با این حال، هنگام معامله باید نام دقیق پروژه و مشخصات آن در قرارداد بررسی شود.
آیا پروژه ویژن جواز ساخت دارد؟
وضعیت مجوز پروژه باید بر اساس آخرین مدارک رسمی بررسی شود. اطلاعات قدیمی درباره مرحله اخذ مجوز را نباید به عنوان وضعیت قطعی فعلی در نظر گرفت.
آیا پروژه ویژن برای سرمایهگذاری مناسب است؟
مناسب بودن پروژه به قیمت امتیاز، میزان واریزی، تعهدات آینده، وضعیت زمین، مجوزها، پیشرفت ساخت و شرایط بازار بستگی دارد و بدون بررسی این موارد نمیتوان درباره سودآوری آن قضاوت قطعی کرد.
قیمت پروژه ویژن چگونه تعیین میشود؟
قیمت امتیاز بر اساس میزان واریزی، بدهی، متراژ، طبقه، وضعیت پروژه، شرایط انتقال و وضعیت بازار منطقه ۲۲ تغییر میکند.
مهمترین نکته قبل از خرید پروژه ویژن چیست؟
مهمترین موضوع این است که تمام ادعاهای مربوط به زمین، سند، جواز، متراژ، امکانات، وام، زمان تحویل و هزینههای آینده با مدارک رسمی بررسی و در صورت امکان در قرارداد مکتوب شوند.
پیوستن به گفتگو