شرکت تعاونی آشیان آفرین آسایش یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساختوساز و پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ تهران است که فعالیتهای آن بیشتر با پروژههای مجموعه اطلس شناخته میشود. بر اساس اطلاعات منتشرشده، این تعاونی در سال ۱۳۹۱ به ثبت رسیده و پروژههای اطلس ۱، اطلس ۲ و اطلس ۳ را در محدودههایی مانند مرواریدشهر، دریاچه چیتگر و شهرک گلستان دنبال کرده است.
در بررسی این تعاونی باید توجه داشت که اطلاعات منتشرشده درباره تعداد واحدها، مرحله ساخت و زمان تحویل پروژهها در منابع مختلف یکسان نیست و ممکن است با پیشرفت پروژهها تغییر کرده باشد. بنابراین برای خرید امتیاز یا سرمایهگذاری، آخرین مدارک رسمی تعاونی و وضعیت واقعی پروژه اهمیت بیشتری از اطلاعات قدیمی اینترنتی دارد.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی آشیان آفرین آسایش از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
معرفی تعاونی آشیان آفرین آسایش
تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش در تاریخ ۳ مرداد ۱۳۹۱ با شماره ثبت ۴۲۷۸۲۴ و شناسه ملی ۱۰۳۲۰۸۰۰۲۸۴ تأسیس شده است. در اطلاعات منتشرشده، حسین مروتی بهعنوان مدیرعامل، اصغر رحملو بهعنوان رئیس هیئتمدیره و میلاد رحملو بهعنوان نایبرئیس هیئتمدیره معرفی شدهاند.
این تعاونی فعالیت خود را در زمینه ساخت پروژههای مسکونی در منطقه ۲۲ متمرکز کرده است. منطقه ۲۲ تهران نیز به دلیل توسعه گسترده شهرکهای مسکونی، نزدیکی به دریاچه چیتگر و دسترسی به بزرگراههای مهم، یکی از مناطق مهم پروژههای تعاونی و انبوهسازی تهران محسوب میشود.
پروژههای تعاونی آشیان آفرین آسایش
مهمترین پروژههایی که در منابع مختلف به این تعاونی نسبت داده شدهاند عبارتاند از:
- پروژه اطلس ۱
- پروژه اطلس ۲ یا خاتم مرواریدشهر
- پروژه اطلس ۳
این پروژهها از نظر موقعیت، تعداد طبقات، متراژ واحدها و مرحله ساخت تفاوت دارند.
پروژه اطلس ۱؛ ساختمان خاتم
پروژه اطلس ۱ که در برخی منابع با عنوان ساختمان خاتم نیز معرفی شده، در محدوده شمال دریاچه شهدای خلیج فارس قرار دارد.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، این پروژه شامل ۱۲ طبقه است که ساختار آن شامل ۵ طبقه منفی، یک طبقه لابی و ۶ طبقه مسکونی اعلام شده است. برای واحدهای مسکونی نیز متراژهای حدود ۱۲۶، ۱۴۳ و ۱۶۲ مترمربع معرفی شده است.
قرارگیری در محدوده دریاچه چیتگر یکی از ویژگیهای مهم این پروژه محسوب میشود؛ زیرا این بخش از منطقه ۲۲ به دلیل دسترسی به فضای سبز، مراکز تجاری و مسیرهای ارتباطی مورد توجه بازار مسکن قرار گرفته است.
با این حال، برای بررسی ارزش یک واحد یا امتیاز، باید موقعیت دقیق زمین و جهت واحد نیز در نظر گرفته شود؛ زیرا صرفاً نزدیکبودن پروژه به دریاچه به معنی داشتن ویوی دریاچه برای تمام واحدها نیست.
پروژه اطلس ۲؛ پروژه خاتم مرواریدشهر
یکی از مهمترین پروژههای تعاونی آشیان آفرین آسایش، پروژه اطلس ۲ است که با نام پروژه خاتم مرواریدشهر نیز شناخته میشود.
این پروژه در مرواریدشهر شمالی، منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و طبق اطلاعات منتشرشده، یک ساختمان با ۱۴ طبقه شامل دو طبقه منفی، یک طبقه لابی و ۱۱ طبقه مسکونی است.)
در منابع مختلف تعداد واحدهای پروژه متفاوت اعلام شده است؛ برای نمونه، یک منبع تعداد ۱۰۸ واحد و منبع دیگری ۸۸ واحد را اعلام کرده است. همچنین در یک منبع تیپ واحدها ۱۲۰ متر و در منبع دیگری متراژهای ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ متر ذکر شده است.
بنابراین اگر قصد خرید امتیاز یا واحد پروژه اطلس ۲ را دارید، متراژ و تعداد واحد را باید از آخرین نقشه و اسناد رسمی پروژه استعلام کنید.
سازه پروژه اطلس ۲
اسکلت پروژه اطلس ۲ در منابع منتشرشده بتنی اعلام شده است. سازه بتنی در پروژههای بلندمرتبه یکی از روشهای متداول ساختوساز است و طراحی، کیفیت اجرا و نظارت مهندسی در عملکرد نهایی آن اهمیت زیادی دارد.
وضعیت پروژه اطلس ۲
گزارشهای مختلف، مراحل متفاوتی را برای پروژه اطلس ۲ اعلام کردهاند. یک منبع مرحله اجرای سقف طبقه ۱۱ را گزارش کرده، در حالی که منبع جدیدتری مرحله اجرای طبقه ۱۰ و موعد تحویل پایان سال ۱۴۰۵ را اعلام کرده است.
این تفاوت نشان میدهد که اطلاعات پروژههای ساختمانی باید با تاریخ انتشار آنها بررسی شود.
بنابراین اگر فردی قصد خرید امتیاز اطلس ۲ یا پروژه خاتم مرواریدشهر را دارد، بهتر است پیش از معامله موارد زیر را از تعاونی استعلام کند:
- آخرین طبقه اجراشده
- درصد پیشرفت فیزیکی
- آخرین برنامه زمانبندی
- هزینه ساخت باقیمانده
- میزان آورده پرداختشده
- اقساط آینده
- زمان احتمالی تحویل
- وضعیت انتخاب واحد
پروژه اطلس ۳
پروژه اطلس ۳ یکی دیگر از پروژههای مهم تعاونی آشیان آفرین آسایش است که در محدوده شهرک گلستان، میدان موج، منطقه ۲۲ تهران معرفی شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، زمین پروژه حدود ۵۰۰۴ مترمربع و پلاک ثبتی آن ۱۹۱۹ اعلام شده است. پروژه دارای سه بلوک بوده و برای هر بلوک ساختمان ۱۴ طبقه در نظر گرفته شده است.
در مشخصات منتشرشده، ساختار پروژه شامل سه طبقه منفی، یک طبقه لابی، یک طبقه تجاری و ۹ طبقه مسکونی عنوان شده است.
برای واحدهای پروژه نیز متراژهای متنوعی شامل:
- ۶۰ متر
- ۹۰ متر
- ۱۲۰ متر
- ۱۵۰ متر
- ۱۸۰ متر
- ۲۴۰ متر
اعلام شده است.
این تنوع متراژ میتواند پروژه را برای گروههای مختلف خریداران جذاب کند، اما تعداد دقیق واحدها و مشخصات نهایی باید بر اساس آخرین مدارک پروژه بررسی شود؛ زیرا در اطلاعات منتشرشده اختلافهایی درباره تعداد واحدها وجود دارد.
موقعیت پروژه اطلس ۳
موقعیت اطلس ۳ یکی از نقاط قابل توجه آن است.
این پروژه در محدوده میدان موج و شهرک گلستان قرار دارد و طبق اطلاعات منتشرشده به بزرگراه خرازی، بلوار کاشان، میدان موج و خیابان میلاد ۲ دسترسی دارد. همچنین فاصله حدود ۵ دقیقهای تا مترو چیتگر در معرفی پروژه ذکر شده است.
دسترسی به بزرگراهها و شبکه حملونقل عمومی میتواند در ارزشگذاری بلندمدت پروژه مؤثر باشد؛ با این حال، ارزش واقعی هر واحد به موقعیت دقیق ساختمان، جهت، طبقه و شرایط بازار نیز وابسته است.
امکانات پروژه اطلس ۳
برای اطلس ۳ امکانات متنوعی در منابع فروش و معرفی پروژه ذکر شده است؛ از جمله:
- لابی
- لابیمن ۲۴ ساعته
- سالن ورزشی
- سالن اجتماعات
- سالن بازی کودکان
- روفگاردن
- استخر
- سونا
- جکوزی
- سینما
- باشگاه بدنسازی
- پارکینگ
- انباری
- پارکینگ مهمان
- دوربین مداربسته
- نگهبانی ۲۴ ساعته
- سیستم هوشمند
- آنتن مرکزی
- شوتینگ زباله
- فضای سبز
در برخی منابع حتی هلیپد نیز در فهرست امکانات ذکر شده است.
اما نکته مهم این است که وجود هر امکان باید در قرارداد، نقشه و مشخصات فنی رسمی پروژه بررسی شود و نباید صرفاً بر اساس فهرست امکانات موجود در سایتهای تبلیغاتی تصمیم گرفت.
برای اطلاع از آدرس شرکت شرکت تعاونی آشیان آفرین آسایش و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
آیا تعاونی آشیان آفرین آسایش پروژه تحویلشده دارد؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده در برخی منابع، این تعاونی در زمان انتشار گزارش هنوز پروژه تکمیلشده و تحویلشدهای در کارنامه خود نداشته و پروژههای اطلس در مراحل مختلف ساخت بودهاند.
این موضوع در ارزیابی اعتبار تعاونی اهمیت زیادی دارد.
در واقع باید بین دو موضوع تفاوت قائل شد:
سابقه ثبتی شرکت ≠ سابقه تحویل موفق پروژه
برای بررسی یک تعاونی، علاوه بر مدت فعالیت، باید دید چه تعداد پروژه را واقعاً به پایان رسانده و واحدها را به اعضا تحویل داده است.
اعتبار تعاونی آشیان آفرین آسایش
اعتبار یک تعاونی مسکن را نمیتوان تنها با یک عامل مشخص کرد. برای ارزیابی دقیقتر باید مجموعهای از عوامل مورد بررسی قرار گیرد.
سابقه ثبتی
این تعاونی در سال ۱۳۹۱ ثبت شده و از نظر قدمت ثبتی چندین سال سابقه دارد.
پروژههای اجرایی
پروژههای اطلس ۱، اطلس ۲ و اطلس ۳ بهعنوان پروژههای مرتبط با تعاونی معرفی شدهاند.
پروژه تحویلشده
در منابع بررسیشده، سابقه پروژه تحویلشده برای تعاونی گزارش نشده است.
بنابراین بهتر است اعتبار تعاونی را در کنار وضعیت حقوقی هر پروژه، روند ساخت و شفافیت مالی ارزیابی کرد.
خرید امتیاز تعاونی آشیان آفرین آسایش
یکی از موضوعات مهم در بازار منطقه ۲۲، خرید و فروش امتیاز پروژههای تعاونی است.
اما قیمت امتیاز بهتنهایی معیار مناسبی برای تصمیمگیری نیست.
برای محاسبه قیمت واقعی باید تمام هزینههای مرتبط با پروژه در نظر گرفته شود:
قیمت تمامشده = قیمت امتیاز + واریزیهای انجامشده + بدهی + اقساط آینده + هزینههای جانبی
این محاسبه به خریدار کمک میکند قیمت یک پروژه را با آپارتمان آماده یا پروژههای رقیب مقایسه کند.
عوامل مؤثر بر قیمت امتیاز
قیمت امتیاز پروژههای آشیان آفرین آسایش میتواند تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گیرد:
- پروژه موردنظر
- میزان واریزی
- بدهی عضو
- متراژ واحد
- مرحله ساخت
- زمان تحویل
- موقعیت پروژه
- طبقه
- جهت واحد
- شرایط انتخاب واحد
- امکانات
- قیمت روز مسکن منطقه ۲۲
- شرایط نقلوانتقال
به همین دلیل نمیتوان یک قیمت واحد برای «امتیاز تعاونی آشیان آفرین آسایش» اعلام کرد.
آیا خرید امتیاز آشیان آفرین آسایش مناسب است؟
پاسخ این سؤال به پروژه موردنظر و قیمت خرید بستگی دارد.
برای مثال، پروژهای که در مراحل پایانی ساخت قرار دارد با پروژهای که هنوز در مرحله اولیه است، ریسک و ساختار سرمایهگذاری متفاوتی دارد.
همچنین باید هزینههای آینده را محاسبه کرد.
قیمت پایین امتیاز لزوماً به معنای ارزانبودن پروژه نیست؛ معیار اصلی، قیمت تمامشده واحد پس از در نظر گرفتن تمام پرداختهای آینده است.
مزایای احتمالی پروژههای آشیان آفرین آسایش
از جمله عواملی که میتواند برای خریداران جذاب باشد:
- تمرکز پروژهها در منطقه ۲۲ تهران
- موقعیت پروژه اطلس ۲ در مرواریدشهر
- موقعیت اطلس ۱ در محدوده دریاچه چیتگر
- موقعیت اطلس ۳ در میدان موج
- دسترسی به بزرگراههای مهم
- تنوع متراژ در برخی پروژهها
- وجود امکانات رفاهی متنوع در طرح برخی پروژهها
- امکان پرداخت مرحلهای در پروژههای در حال ساخت
این عوامل میتوانند جذابیت پروژه را افزایش دهند، اما هیچکدام بهتنهایی تضمینکننده سود سرمایهگذاری نیستند.
ریسکهای خرید پروژههای تعاونی
خرید پروژه تعاونی در مقایسه با خرید آپارتمان آماده، ریسکهای خاص خود را دارد.
افزایش هزینه ساخت
افزایش قیمت مصالح، دستمزد و تجهیزات میتواند هزینه نهایی ساخت را افزایش دهد.
تأخیر در پروژه
پروژههای ساختمانی ممکن است به دلایل مالی، اجرایی، اداری یا حقوقی با تأخیر مواجه شوند.
تغییر مشخصات
در پروژههای بلندمدت ممکن است مشخصات اجرایی یا برخی امکانات نسبت به اطلاعات اولیه تغییر کند.
تعهدات مالی آینده
خریدار باید علاوه بر مبلغ اولیه، تمام اقساط و هزینههای احتمالی آینده را محاسبه کند.
انتخاب واحد
اگر انتخاب واحد بر اساس رتبهبندی یا میزان پرداخت انجام شود، زمان و نحوه پرداخت میتواند روی انتخاب نهایی اثر بگذارد.
مدارک لازم برای خرید امتیاز
قبل از خرید امتیاز پروژههای تعاونی آشیان آفرین آسایش، بهتر است موارد زیر بررسی شود:
| مدرک یا موضوع | اهمیت |
|---|---|
| قرارداد عضویت | بسیار زیاد |
| مدارک هویتی فروشنده | بسیار زیاد |
| میزان واریزی | بسیار زیاد |
| بدهی عضو | بسیار زیاد |
| وضعیت زمین | بسیار زیاد |
| سند یا مدارک مالکیت | بسیار زیاد |
| جواز ساخت | بسیار زیاد |
| نقشه پروژه | بسیار زیاد |
| مشخصات واحد | زیاد |
| شرایط انتخاب واحد | بسیار زیاد |
| اقساط آینده | بسیار زیاد |
| برنامه زمانبندی | بسیار زیاد |
| شرایط انتقال | بسیار زیاد |
تفاوت پروژه اطلس ۲ و اطلس ۳
| ویژگی | اطلس ۲ | اطلس ۳ |
|---|---|---|
| نام دیگر | خاتم مرواریدشهر | خاتم |
| موقعیت | مرواریدشهر شمالی | میدان موج |
| تعاونی | آشیان آفرین آسایش | آشیان آفرین آسایش |
| سازه | بتنی | بتنی |
| تعداد طبقات | ۱۴ طبقه | ۱۴ طبقه |
| متراژهای اعلامشده | ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ متر | ۶۰ تا ۲۴۰ متر |
| وضعیت | در حال ساخت | مراحل اولیه/ساخت |
| امکانات | مشاعات و امکانات رفاهی | امکانات رفاهی متنوع |
| زمان تحویل اعلامشده | پایان ۱۴۰۵ | در برخی منابع ۱۴۰۵ |
این جدول بر اساس اطلاعات منتشرشده در منابع مختلف تهیه شده و به دلیل تفاوت زمان بهروزرسانی منابع، برای معامله باید آخرین وضعیت رسمی پروژه استعلام شود.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
جمعبندی
شرکت تعاونی آشیان آفرین آسایش یکی از تعاونیهای فعال در پروژههای ساختمانی منطقه ۲۲ تهران است که فعالیت آن از سال ۱۳۹۱ آغاز شده و پروژههای اطلس ۱، اطلس ۲ و اطلس ۳ را دنبال میکند.
پروژه اطلس ۱ در محدوده دریاچه چیتگر، اطلس ۲ یا خاتم در مرواریدشهر و اطلس ۳ در محدوده میدان موج معرفی شدهاند. این پروژهها از نظر موقعیت، متراژ، تعداد واحد و مرحله ساخت تفاوت دارند.
در بررسی این تعاونی، یکی از نکات مهم این است که طبق برخی منابع، در زمان انتشار اطلاعات، پروژه تکمیلشده و تحویلشدهای در کارنامه آن وجود نداشته است. بنابراین خریداران باید سابقه ثبتی تعاونی را از سابقه واقعی تحویل پروژه تفکیک کنند.
اگر هدف شما خرید امتیاز یا سرمایهگذاری در پروژههای آشیان آفرین آسایش است، مهمترین موارد برای بررسی عبارتاند از:
وضعیت زمین، جواز ساخت، میزان پیشرفت واقعی، قرارداد، میزان واریزی، بدهی، هزینه ساخت باقیمانده، شرایط انتخاب واحد، زمان تحویل و نحوه انتقال امتیاز.
در نهایت، بهترین روش برای تصمیمگیری این است که قیمت تمامشده واقعی پروژه محاسبه و با قیمت واحدهای آماده و سایر پروژههای منطقه ۲۲ تهران مقایسه شود.
پیوستن به گفتگو