پروژه هماپارسه که با نام های پروژه خلبانان،پروژه هما خلبانان و پروژه خلبانان و مهندسین پرواز هما نیز شناخته میشود؛یکی از چندین پروژه ی مسکونی در حال ساخت در چیتگر و بطور کل منطقه ۲۲ تهران میباشد،که از سال ۱۳۹۴ شروع به واگذاری و عضوگیری برای پروژه نموده واز سال ۱۳۹۸ پس از اخذ مجوزات لازم و رفع مشکلات پیش آمده شروع به استارت عملیات عمرانی پروژه و آغاز گودبرداری نموده است،شایان به ذکر است که پروژه در حال حاضر در مرحله اسکلت میباشد.

در ادامه و در طول این مطلب به طور کامل شما را در جریان جزئیات و ویژگی های این پروژه قرار داده و شرایط خرید ، نحوه و قیمت ورود به این پروژه مسکونی را برای شما شرح خواهیم داد.

سازنده پروژه هما پارسه چیتگر :

تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران،کارفرما و مجری این پروژه مسکونی میباشد؛لازم به ذکر است که این تعاونی یک تعاونی شخصی و مستقل بوده و هیچ ارتباطی با شرکت هواپیمایی هما ندارد و اعضای این تعاونی از اعضا و کارمندان سازمان هواپیمایی و یا بازنشستگان این سازمان میباشند.

در نظر داشته باشید که شرکت تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران در فروردین ماه سال ۱۳۹۰ با شماره ملی ۱۰۳۲۰۵۱۱۲۹۵ و نیز شماره ثبت ۴۰۰۴۴۷ به ثبت رسیده است؛تعاونی خلبانان به خودی خود رزومه و سابقه ای در زمینه ساخت و ساز نداشته و پروژه هما پارسه اولین پروژه این تعاونی میباشد.

شایان به ذکر است که مدیر عامل و رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز به ترتیب آقایان حیدر آرامون و حمیدرضا رستمی مادرسرا میباشند؛آقای مجید فخاری نایب رئیس و آقای مجیدرضا اسدی،عضو هیئت مدیره میباشند.

آدرس و موقعیت مکانی پروژه هماپارسه چیتگر :

پروژه هما پارسه از حیث موقعیت مکانی و لوکیشن شرایط بسیار مطلوب و مساعدی را دارا میباشد؛این پروژه در شمال اتوبان خرازی و در موقعیتی مرتفع،در جوار برج برند منطقه یعنی برج سفید قرار گرفته است.

واحدهای شمالی پروژه هماپارسه تماما ویوی کوه و واحدهای جنوبی ویوی کامل شهرتهران را درا میباشند؛اگر بخواهیم آدرس دقیق پروژه را بیان نماییم؛شما با گذر از اتوبان خرازی غرب،پیش از رسیدن به بازاربزرگ ایران(ایرانمال) میبایست وارد خروجی اتوبان به سمت شهرک شهید باقری شده و پس از آن با گذر به سمت غرب شهرک،به این پروژه دسترسی پیدا خواهید کرد.

مشخصات زمین پروژه هماپارسه چیتگر :

این پروژه در زمینی با زیربنای تقریبی ۱۵۰هزار مترمربع وعرصه ی ۱۲هزار مترمربع در حال ساخت میباشد؛پلاک ثبتی زمین این پروژه ۵/۱۰ و ۵/۱۱ بوده و پهنه ی آن r263 است؛شایان به ذکر است که پروانه ساختمانی پروژه ۲۲۰۰۰۶۸۹۸ و شماره پرونده ی آن ۲۲۰۰۱۵۰۰۸ میباشد.

پروژه هما پارسه شامل چند بلوک است :

پروژه در قالب ۴ برج ساخته خواهد شد.

پروژه هماپارسه شهرک شهید باقری دارای چند طبقه است :

پروژه هماپارسه متشکل از ۳۰ طبقه میباشد :

• -۲۳ طبقه مسکونی
• -۱ طبقه لابی
• -۶ طبقه پارکینگ

هر طبقه از برج هماپارسه شامل ۶ واحد مسکونیست.

متراژ واحدهای پروژه هما پارسه منطقه ۲۲ :

پروژه هماپارسه بر اساس و مبنای ۳ تیپ متراژ ۱۱۰ متری،۱۳۰ و ۱۶۰ متری عرضه و به فروش رسیده است و در حال حاضر نیز خرید و فروش و بطور کلی دفترچه های این پروژه بر مبنای همین ۳ متراژ و تیپ میباشند؛لیکن طبق اعلام تعاونی این پروژه دارای متراژهای بسیار متنوعی خواهد بود که در ادامه به آنها اشاره خواهیم نمود.

در نظر داشته باشید که خریداران در ابتدا میبایست یکی از متراژها و دفترچه های مبنای پروژه را انتخاب و خریداری نمایند و بعدها و در مراحل پایانی ساخت پروژه بر حسب رتبه بندی انجام شده بر حسب خوش حسابی در پرداخت اقساط(در ادامه مقاله به این نکته نیز خواهیم پرداخت) اقدام به انتخاب متراژ و طبقه و جهت واحد خود بنمایند؛طبیعیست که اختلاف متراژ انتخابی با دفترچه خریداری شده در پایان،با اعضا محاسبه خواهد شد.

متراژهای پروژه هما پارسه شهرک شهید باقری :

• -۷۹ متری
• -۸۸ متری
• -۱۱۴ متری
• -۱۵۲ متری
• -۱۸۱ متری
• -۱۹۰ متری
• -۱۹۳ متری

قیمت و نحوه ی خرید پروژه هما پارسه  شمال خرازی:

متقاضیان خرید پروژه هماپارسه در نظر داشته باشند که فرمول خانه دار شدن در این پروژه به شکل زیر میباشد :

واریزی + امتیاز + اقساط ساخت = خانه دار شدن

• واریزی : شامل مجموع مبالغیست که خریدار قبلی تا زمان فروش واحد(تحت عنوان هزینه زمین تراکم و جواز و نیز اقساط ساخت) به تعاونی پرداخت نموده است.
• امتیاز : سود سرمایه گذاری خریدار قبلی میباشد که خریدار جدید میبایست به فروشنده پرداخت نماید.
• توجه داشته باشید که خریدار هنگام خرید بایستی مجموع مبلغ واریزی و امتیاز را به هنگام نقل و انتقال در دفتر تعاونی به خریدار پرداخت نماید.
• اقساط ساخت : مبالغیست که اعضا بابت هزینه ساخت پروژه تا زمان تحویل پروژه،بصورت اقساط و ماهیانه به تعاونی پرداخت مینمایند.

با توجه به بروز بودن و نوسان قیمتهای کلیه پروژه ها و حتی تغییرات مبلغ اقساط،شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان و نیز استعلام شرایط پروژه و یا کسب اطلاع از قیمت به روز پروژه هماپارسه و یا خرید،با کارشناسان ما در دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

آیا قیمت پروژه هما پارسه چیتگر،قطعی و تا پایان مشخص است :

خیر– اقساط ساخت پروژه علی الحساب بوده و با توجه به تعدیل سالیانه هزینه ساخت دچار تغییر و افزایش خواهند شد،شایان به ذکر است که اقساط تا پایان پروژه ادامه خواهند داشت.

در نظر داشته باشید که هزینه ساخت پارکینگ و انباری،ضریب اختلاف طبقات و محوطه سازی و مشاعات برج،در پایان پروژه از خریداران بصورت مجزا،بر حسب متراژ و طبقه انتخابی اخذ خواهد شد.

آیا هنگام خرید پروژه هما خلبانان چیتگر،میتوان طبقه و جهت واحد خود را مشخص نمود :

خیر-تعاونی برای انتخاب طبقه و جهت واحد اعضا،اقدام به طراحی یک سیستم رتبه بندی بر حسب خوش حسابی اعضا در پرداخت اقساط ساخت نموده است؛بدینصورت که هر عضوی که خوش حسابتر باشد و بطور منظم تر اقدام به پرداخت اقساط ساخت بنماید؛موقع انتخاب واحد و طبقه میتواند زودتر از سایرین طبقه و جهت و حتی متراژ واحد مد نظر خود را انتخاب بنماید.

تعاونی خلبانان مرجع اصلی تعیین زمان انتخاب واحد پروژه خواهد بود؛منتها این زمان بطور معمول و طبق روال پروژه های تعاونی ساز،پس از عبور مراحل ساخت پروژه،از حدود ۸۰ درصد میباشد.

پروژه هما خلبانان منطقه۲۲ در چه مرحله ایست :

پروژه در مرحله اسکلت میباشد.

زمان تحویل پروژه هما پارسه چیتگر :

طبق اعلام تعاونی زمان تحویل پروژه حدودا سال ۱۴۰۶ میباشد؛اما طبق روال پیشرفت پروژه و همچنین پیچیدگی و سنگینی مراحل ساخت؛پیشبینی کارشناسان دفتر فروش ۲۲ جهت اتمام پروژه و تحویل واحد ها حدودا سال ۱۴۱۰ میباشد.

دسترسی های پروژه هما :

پروژه دسترسی بسیار مطلوبی به اتوبان خرازی (همت ) را داراست؛همچنین دسترسی این برج به اتوبان آزادگان نیز نزدیک و قابل قبول است؛منتها دسترسی ساکنین برج هماپارسه تا نزدیکترین ایستگاه مترو مقداری دور است.

مراکز خرید و تفریحی-رفاهی پیرامون پروژه هما پارسه (خلبانان) :

پیشرفت و رو به رشد بودن چیتگر و بطور کلی منطقه ۲۲ تهران سبب وجود مراکز خرید برند و متنوع و در عین حال مراکز تفریحی و سیاحتی طبیعی و غیرطبیعیه بسیاری در این منطقه شده،که این نقطه از پایتخت را از این حیث بطور کلی متمایز نموده است.

بازاربزرگ ایران(ایرانمال) : یکی از جاذبه های اصلی منطقه ۲۲ تهران بی شک قرارگیری ایرانمال در این منطقه از کلانشهر تهران میباشد،نزدیکی و فاصله کم برج هماپارسه تا این مجموعه یکی از محاسن اصلی خرید و سکونت در پروژه هماپارسه میباشد.

پارک جنگلی چیتگر : همه روزه و خصوصا در ایام تعطیل،پذیرای بسیاری خانواده ها جهت گذران اوقات فراغت بوده و ساکنین آینده ی پروژه هما پارسه(هما خلبانان) میتوانند از این پارک جنگلی و فضای دلنشینش،استفاده لازم را برده و اوقات خوشی را در این مجموعه سپری نمایند.

دریاچه چیتگر : یکی از اصلی ترین نمادها و شاخصه های گردشگری منطقه ۲۲ بوده که با وجود مرکز خرید باملند در ضلع غربی و نیز پارک مجموعه در ضلع شرقی دریاچه،میتواند یکی از حسن های پروژه هما پارسه به واسطه ی فاصله مناسب تا این مجموعه باشد.

از دیگر مجموعه های خرید و گردشگری در نزدیکی برج هما خلبانان میتوان به مرکز خرید طوبی،پارک آبشار تهران،شهربازی در حال ساخت هزار و یک شب،و نزدیکی به رشته کوه های البرز اشاره کرد.

امکانات پروژه هما پارسه (پروژه هما ) :

• -لابی هتلینگ و مجلل
• -استخر،سونا،جکوزی
• -پارکینگ و انباری
• -سیستم حفاظت و مانیتورینگ
• -سالن اجتماعات
• -دارا بودن مجموعه های تجاری در طبقه همکف
• -۴ لاین آسانسور
• -سالن بازی کودکان
• -سالن ورزشی
• -شوتینگ زباله
• -سرمایش و گرمایش چیلر
• -آنتن مرکزی
• -کتابخانه
• -هلی پد
• و…

نحوه خرید پروژه خلبانان هما پارسه چیتگر :

پس از تماس با کارشناسان دفتر فروش ۲۲ و کسب مشاوره رایگان و اخذ اطلاعات مورد نیاز و نیز بازدید از خود سازه و پروژه،درصورت اتخاذ تصمیم قطعی به خرید،پس از مشخص نمودن متراژ مورد نظر،کارشناسان مجموعه اقدام به تشکیل یک نشست مابین خریدار و فروشنده نموده و پس از حصول توافق بین طرفین بر سر قیمت مورد معامله،زمان نقل و انتقال و…اقدام به تنظیم یک مبایعه نامه بر حسب و شرط استعلام از تعاونی خواهند نمود،پس از امضای مبایعه نامه توسط طرفین خریدار تنها مبلغ بسیار محدودی جهت جاری شدن قرارداد پرداخت خواهد نمود(این نکته و مقدار مبلغ در مبایعه نامه قید خواهد شد) و اصل پول را همزمان با حضور طرفین در دفتر تعاونی (به همراه کارشناس مربوطه مجموعه دفتر فروش ۲۲)در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه،و پس از اخذ استعلامات لازم از تعاونی خلبانان،همزمان با نقل و انتقال قطعی در دفتر تعاونی،به فروشنده پرداخت خواهد نمود.

مشخصات فنی و مهندسی پروژه هما پارسه (هما خلبانان) :

• -اسکلت فلزی همراه با اتصالات پیچ و مهره و مقاوم در برابر زلزله
• -مالکیت مجزا برای واحدهای تجاری در طبقه اول به نسبت واحدهای مسکونی
• -استفاده از بلاستر سیمان به عنوان متریال نمای ساختمان
• -سیستم فاضلاب مرکزی به همراه چاه جذبی برای جذب آب باران
• -تاسیسات لوله کشی و مکانیکی از لوله های ۵ لایه
• -استفاده از سرامیک درجه ۱ به عنوان کفپوش واحدهای مسکونی
• -استفاده از سنگ برای طراحی مشاعات
• -تامین برق اضطراری ساختمان در مواقع مورد نیاز با استفاده ازدیزل ژنراتور
• -وجود دو باکس راه پله برای دسترسی به طبقات مختلف برج
• -پنجره ها تماما از جنس یو پی وی سی و دو جداره
• -کلیه شیرآلات و لوازم بهداشتی از نوع درجه یک ایرانی
• -پریزها و کلیدهای ساختمان از نوع درجه یک ایرانی
• -درب واحدها از نوع ضد سرقت
• -پوشش سرویس های بهداشتی و آشپزخانه،کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی
• -سیستم در باز کن از نوع تصویری و برقی

بررسی موشکافانه پروژه هما پارسه از دید سکونت و سرمایه گذاری :

طبیعتا برخورداری از آب و هوای پاک و تمیز نسبت به سایر نقاط کلانشهر تهران،در کنار نزدیکی به مراکزخرید، تفریحی و خدماتی-رفاهی متنوع،امکانات لوکس و مناسب برج هماپارسه و نیز بافت جمعیتی مناسب و لوکیشن ارزنده و ویوی مناسب آن،همه سبب خواهند بود تا برج هماپارسه از حیث سکونت شرایط مطلوبی را دارا باشد؛منتها با ذکر این نکته ی مهم که خریدارانی که قصد خرید و سکونت در پروژه هماپارسه را دارند میبایست زمانبندی و تایمینگ مدنظر خود جهت سکونت در این برج را برحسب واقعیت و نیز روند سرعت پروژه طی سالیان اخیر جست و جو نمایند و برای سکونت در این پروژه عجله خاصی نداشته و وارد بازی های تبلیغاتی و وعده های زمانی غیر واقعی گفته شده از سوی برخی افراد غیر متخصص نگردند.

از دید سرمایه گذاری نیز باید عنوان نمود که،طبعا با توجه به روند رو به رشد کلی منطقه ۲۲ تهران و نیز ویژگی های قید شده در پاراگراف پیشین در خصوص امتیازات و محاسن خرید پروژه هما پارسه،این پروژه میتواند از حیث سرمایه گذاری در نگاه کلی جایگاه مناسبی را دارا باشد؛منتها با جزئی شدن در این مبحث و نگاه تخصصی تر به این زمینه،با توجه به سرعت نسبتا پایین پیشرفت پروژه مذکور و رابطه ی مستقیم سرعت ساخت در یک پروژه با افزایش امتیاز و به واسطه ی آن سودآوری برای سرمایه گذار و جلوگیری از خواب پول شخص سرمایه گذار و نیز با لحاظ کردن مبلغ امتیاز نسبتا بالا و غیرواقعی پروژه(حتی با وجود لوکیشن ارزنده ی آن) به نسبت میزان پیشرفت پروژه و حتی در مقایسه با سایر پروژه های در دست ساخت در لوکیشن مشابه با پروژه هماپارسه،میتوان جایگاه پروژه هما خلبانان را از حیث سرمایه گذاری،نه جایگاهی ایده آل،بلکه جایگاهی متوسط ارزیابی نمود.

جهت کسب اطلاع از روند و شرایط کلیه پروژه های منطقه ۲۲ تهران،با کارشناسان دفتر فروش ۲۲ در ارتباط باشید.