پروژه رومنس حکیم (منطقه ۲۲) – پیش فروش برج رومنس حکیم چیتگر

پروژه رومنس حکیم توسط شرکت تعاونی توسعه مسکن همت در منطقه ۲۲ تهران است.در این مقاله میخواهیم راجع به امکانات،دسترسی ها،موفعیت مکانی،قیمت و نحوه خرید،نحوه ورود به پروژه،آخرین وضعیت پروژه  و …صحبت کنیم .

سازنده پروژه رومنس حکیم:

سازنده پروژه رومنس حکیم شرکت تعاونی توسعه مسکن همت میباشد،این تعاونی با نام کامل تعاونی سازه و ابنیه گستر و عمران و مسکن همت با شماره ثبت۵۶۲۳۰۳ در مرداد ماه سال ۱۳۹۹ تأسیس و فعالیت خود را آغاز کرده است؛طبعأ و با توجه به تاریخ تأسیس این تعاونی نمیتوان رزومه و سابقه ساختی را برای آن در نظر گرفت،اما اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل این تعاونی سوابق درخشانی را در عرصه ساخت و ساز دارا میباشند که از جمله سوابق مشارکت اعضای این تعاونی میتوان به پروژه های پاسارگاد ۱ و ۲ اشاره کرد.

در نظر داشته باشید که این تعاونی پروژه دیگری با نام رومنس نیز در دست اقدام دارد که لوکیشن آن در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ بوده و در مرحله اخذ جواز میباشد،شایان به ذکر است که مدیرعامل این تعاونی مهندس سعید بهرامی میباشد؛همچنین به ترتیب آقایان حمیدرضا خدایاری و سید احمد مقدسی رئیس و نائب رئیس هیئت مدیره این تعاونی میباشند.

موقعیت مکانی پروژه رومنس منطقه ۲۲:

محل احداث این پروژه منطقه ۲۲ تهران،بلوار اردستانی،خیابان تلاش و کوچه پرورش میباشد،با ورود به این کوچه فنس کشی پروژه کاملا قابل مشاهده است.

شرایط زمین پروژه رومنس تعاونی مسکن همت:

پروژه مسکونی رومنس حکیم در زمینی به مساحت ۵۵۰۰مترمربع بنا خواهد شد،تراکم اخذ شده برای این پروژه ۶۰هزار متر مربع بوده و پلاک ثبتی زمین پروژه ۴/۴۴۷ میباشد.

تعداد بلوکهای پروژه رومنس ۲:

در ابتدا بنا بود که این پروژه ۵ بلوکه باشد؛اما با توجه به محدودیتهای مربوط به مساحت زمین و اخذ تراکم،تعداد بلوکهای پروژه به ۳ عدد کاهش پیدا کرد.

تعداد طبقات در هر بلوک از برج های رومنس حکیم چیتگر:

هر بلوک شامل ۲۶ طبقه میباشد.

• -۴ طبقه پارکینگ
• -۱ طبقه لابی
• -۲۱ طبقه مسکونی

متراژ واحدهای برج های رومنس ۲ اردستانی:

• متراژ واحدهای این پروژه ۱۱۵متری،۱۳۵متری و ۱۵۰متری میباشد.

نحوه خرید پروژه رومنس حکیم:

شما میتوانید جهت خرید پروژه رومنس حکیم و نیز اخذ مشاوره رایگان و همچنین کسب اطلاعات و اعتبارسنجی کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲،و نیز استعلام قیمت روز پروژه ها با توجه به نوسان بالای قیمتها، با همکاران ما در دفترفروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

قیمت خرید پروژه مسکونی رومنس حکیم منطقه ۲۲:

برای داشتن خانه در رومنس حکیم شما باید مبلغی متشکل از ۲ بخش پرداخت نمایید:

۱-هزینه زمین تراکم و اخذ جواز

۲-اقساط ساخت

هزینه زمین تراکم و اخذ جواز پروژه رومنس۲ :

تعاونی توسعه مسکن همت به منظور سهولت در پرداخت هزینه زمین تراکم و اخذ جواز نحوه پرداخت آن را به شکل اقساط ارائه داده است که به تفکیک متراژ توضیح خواهیم داد:

هزینه زمین و تراکم برای متراژ ۱۱۵ متری:

• ۳۴۵ میلیون تومان هنگام ثبت نام + ۲۵ میلیون تومان
• اولین قسط : ۲۲۵ میلیون تومان یک ماه پس از ثبت نام
• دومین قسط  : ۲۰۰ میلیون تومان دوماه پس از ثبت نام
• سومین قسط  : ۱۵۴٫۵ میلیون تومان سه ماه پس از ثبت نام

هزینه زمین و تراکم برای متراژ ۱۳۵ متری:

• ۳۹۰ میلیون تومان هنگام ثبت نام + ۳۰ میلیون تومان
• اولین قسط : ۳۰۰ میلیون تومان یک ماه پس از ثبت نام
• دومین قسط: ۳۳۵ میلیون تومان دوماه پس از ثبت نام
• سومین قسط: ۱۹۵٫۵ میلیون تومان سه ماه پس از ثبت نام

هزینه زمین و تراکم برای واحد ۱۵۰ متری:

• ۴۳۵ میلیون تومان هنگام ثبت نام + ۳۵ میلیون تومان
• اولین قسط : ۳۲۵ میلیون تومان یک ماه پس از ثبت نام
• دومین قسط: ۲۶۰ میلیون تومان دو ماه پس از ثبت نام
• سومین قسط : ۲۲۵ میلیون تومان سه ماه پس از ثبت نام

اقساط  ساخت پروژه رومنس حکیم:

طبق آخرین وضعیت پروژه رومنس اقساط پروژه متعاقبأ و همزمان با شروع عملیات ساخت توسط تعاونی اعلام خواهد شد.

آیا قیمت پروژه رومنس حکیم قطعی و مشخص است:

خیر- در نظر داشته باشید که قیمت زمین تراکم و جواز پروژه ثابت میباشد؛اما اقساط ساخت پروژه علی الحساب بوده و با توجه به نرخ  تورم مصالح ساخت،قیمت پروژه رومنس حکیم افزایش و تعدیل خواهد داشت.

وام پروژه رومنس حکیم:

در نظر داشته باشید که در این مرحله از پروژه اساسأ نمیتوان راجع به وام پروژه صحبتی داشت،چرا که تعاونی پس از گذشت حدود ۴۰ درصد از مراحل ساخت میتواند جهت اخذ وام اقدام نماید و در آن زمان نیز با توجه به پیچیدگی و سختی مراحل اخذ وام(خصوصا در بازه زمانی فعلی کشور) کمی دور از ذهن بنظر میرسد؛مضافأ که داشتن هرگونه تسهیلات و امکاناتی برای پروژه ها منوط به رویت مدارک و امکان استعلام و نیز قید درقرارداد میباشد که درحال حاظر همچین شرایطی امکان پذیر نمیباشد،توصیه ما به خریداران پروژه های ساخت و ساز در منطقه ۲۲ تمرکز بر توانایی و بنیه مالی خود و نیز عدم توجه به مباحثی از این دست میباشد،شما میتوانید جهت خرید پروژه و اخذ مشاوره رایگان با همکاران ما در دفترفروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

نحوه انتخاب طبقه و واحد در پروژه رومنس حکیم چیتگر:

انتخاب واحد و طبقه برج رومنس چیتگر برحسب خوش حسابی اعضا می باشد ، بدین شکل که تعاونی یک سیستم رتبه بندی دارد و آن دسته از اعضایی که خوش حساب تر بوده و اقساط خود را به موقع تر پرداخت کرده اند،دارای رتبه بهتر و در اولویت انتخاب واحد خواهند بود، همزمان با تاریخ انتخاب واحد اعضا به ترتیب اولویت و رتبه اقدام به انتخاب واحد خواهند کرد.

زمان انتخاب واحد پروژه رومنس حکیم چیتگر:

مرجع تعیین زمان انتخاب واحد تعاونی سازنده خواهد بود،اما برحسب تجربه این زمان عمومأ پس از عبور پروژه از ۶۰ درصد مراحل ساخت خواهد بود .

پروژه رومنس حکیم در چه مرحله ای از ساخت میباشد:

پروژه رومنس حکیم در مرحله تلاش برای اخذ مجوز ساخت میباشد.

زمان تحویل پروژه رومنس حکیم:

با توجه به اینکه پروژه در مرحله اخذ جواز ساخت میباشد،لذا نمیتوان زمان دقیقی برای شروع و طبعأ پایان پروژه در نظر گرفت؛منتها طبق اعلام تعاونی زمان تحویل پروژه ۴۸ ماه پس از آغاز عملیات ساخت میباشد؛منتها پیشبینی میشود با توجه به سختی و گستردگی مراحل ساخت و ساز،بازه زمانی تحویل برج رومنس حکیم به خریداران؛حدودا سال ۱۴۱۰ باشد.

دسترسی های پروژه رومنس حکیم تعاونی توسعه مسکن همت:

نزدیکی به اتوبانهای تهران-کرج،همدانی و خرازی از مزایای اصلی در مبحث تردد و رفت و آمد برج رومنس حکیم محسوب میشود؛فاصله ی این برج تا نزدیکترین ایستگاه مترو نیز بسیار مطلوب و مناسب است.

امکانات پروژه رومنس حکیم:

• -روف گاردن
• -لابی مجلل
• -سالن ورزشی
• -سالن اجتماعات
• -استخر
• -سونا و جکوزی
• -مجهز به سیستم هوشمند BMS
• -سیستم ایمنی و مداربسته
• -سالن بازی کودکان
• و….

پروژه رومنس حکیم منطقه ۲۲ و ایرانمال:

فاصله پروژه تا بازار بزرگ ایرانمال به عنوان یکی از شاخصه ها و برندهای اصلی منطقه ۲۲ تهران تقریبا ۵ دقیقه است.

پروژه رومنس حکیم چیتگر و باملند :

فاصله پروژه رومنس ۲ تا مرکز خرید باملند حدودا ۱۰ دقیقه میباشد.

پروژه رومنس ۲و دریاچه چیتگر :

فاصله برج رومنس حکیم تا دریاچه شهدای خلیج فارس بطور تقریبی ۸ دقیقه است.

پروژه رومنس منطقه ۲۲ از دید سرمایه گذاری :

برای درک هرچه بیشتر و بهتر در این مبحث ما از دو زاویه به معقوله ی سرمایه گذاری ملکی در پروژه رومنس حکیم نگاه خواهیم داشت :

 

دید منطقه ای و محیطی :

بی شک مزایا و محاسن سرمایه گذاری ملکی در منطقه ۲۲ تهران امروزه بر کمتر کسی پوشیده است؛وجود مال ها و مراکز خرید تجاری و برند در کنار مجتمع ها و مراکز تفریحی و سیاحتی گوناگون از قبیل :ایرانمال،دریاچه چیتگر،باملند،پارک جنگلی چیتگر و…درکنار زیرساخت شهری به روز و بر اساس متدهای مدرن شهرسازی،بهره مندی از شرایط آب و هوایی مساعدتر نسبت به سایر نقاط شهر تهران و نیز بافت جمعیتی مناسب این منطقه،سبب پیشرفت روز افزون آن و به تبع آن افزایش معنادار قیمت املاک و واحدهای مسکونی،تجاری و اداری قرارگرفته در این منطقه گردیده است.

خریداران و اعضای پروژه رومنس حکیم میتوانند امیدوار باشند که با خرید پروژه و پیشرفت آن،علاوه بر سود خود سازه و پروژه،سود مناسبی را به واسطه ی رشد و پیشرفت منطقه و محیط قرارگیری واحد خود عاید شوند.

 

دید سازه و پروژه :

 

درنظر داشته باشید که خریداران واحدهای مسکونی آماده در سطح شهر تهران،علاوه بر پرداخت هزینه بیشتر نسبت به واحدهای پیش خرید و در حال ساخت،تنها میتوانند سود خرید و سرمایه گذاری خود در زمینه املاک و مستقلات را در تورم جاری سطح کشور و خصوصا تورم ملکی جست و جو نمایند؛لیکن خریداران واحدهای پیش فروش،علاوه بر سود ذکر شده و امتیاز ورود به پروژه های ساخت و ساز با مبلغ کمتر نسبت به واحدهای مسکونی آماده،میتوانند از سود پیشرفت روز به روز و مرحله به مرحله پروژه و افزایش امتیاز و قیمت پروژه نیز بهره مند گردیده و از این حیث نیز در مبحث سرمایه گذاری ملکی نسبت به خریداران واحدهای آماده پیشی بگیرند.

لیکن ذکر این نکته حیاتی میباشد که خریداران پروژه رومنس حکیم جهت رسیدن به سود مطلوب و ایده آل خود میبایست دستکم تا بازه زمانی اخذ مجوزات لازم جهت استارت پروژه صبر راهبردی و مناسبی را داشته باشند و نسبت به این سرمایه گذاری خود دید دستکم،میان مدتی را در نظر بگیرند.

پروژه رومنس از دید سکونت:

با در نظر گرفتن کلیه نکات بیان شده در طول مقاله و مزایای محیطی و منطقه ای که ساکنین منطقه ۲۲ به واسطه ی سکونت در این نقطه از پایتخت دارا خواهند بود؛و نیز امکانات درنظر گرفته شده در ساخت برج رومنس حکیم،میتوان به این پروژه از حیث سکونت نمره قبولی را اعطا نمود.

منتها با ذکر این نکته که خریداران این پروژه برای سکونت در واحد خریداری شده خود نباید عجله خاص و یا تایمینگ غیر معقولی را در نظر داشته باشند و با دید منطقی نسبت به بازه زمانی تحویل آن و نیز تاخیر احتمالی در تکمیل عملیات ساخت و تحویل واحد مسکونی و ایضا با درنظر داشتن روبه رشد بودن شهرک مرواریدشهر به عنوان محل قرارگیری این پروژه و تزریق تدریجی امکانات و شرایط لازم جهت یک زندگی مناسب در این شهرک،همچون انشعابات کامل،آسفالت مناسب،تکمیل بافت جمعیتی و ایجاد مراکز رفع نیاز روزمره خانوارها همچون هایپرمارکت و نانوایی در مجاورت برج خود،میبایست دستکم تا سال ۱۴۱۰ جهت سکونت ایده آل در واحد خریداری شده خود صبر داشته باشند.