پروژه مرجان چیتگر – پیش فروش برج مرجان منطقه ۲۲

در این مقاله میخواهیم راجع به پروژه مرجان چیتگر؛اقساط پروژه مرجان چیتگر،دسترسی های برج مرجان،نحوه خرید پروژه مرجان و ….صحیت بکنیم.

سازنده و مجری برج مرجان:

تعاونی مسکن معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش(نداجا) مجری و سازنده برج مرجان چیتگر میباشد،شرکت تعاونی مسکن معاونت مهندسی پدافند غیرعامل نیروی دریایی با شماره ثبت ۴۴۵۵۲۵ در آذر سال ۱۳۹۲ با هدف تامین مسکن شخصی برای کارکنان ارتش تأسیس گردیده است.

شایان به ذکر است که دکتر علی وکیلیان زند رئیس هیئت مدیره و آقای مهندس مهدی حفظیان مدیرعامل این تعاونی میباشند.

موقعیت مکانی و لوکیشن طرح مسکونی مرجان منطقه ۲۲ :

با حرکت در اتوبان خرازی(همت)غرب و گذر از بازار بزرگ ایران(ایرانمال) و سپس ورود به بلوار پژوهش منطقه ۲۲ تهران،شما میتوانید به پهنه c ارتش دسترسی پیدا کنید؛دومین برج از ردیف شمالی برجهای در حال ساخت پهنه c برج مرجان میباشد،که به دلیل دوقلو بودن و ظاهر متفاوتش کاملأ نسبت به سایر پروژه ها متمایز و مشخص میباشد.از دیگر پروژه های موجود در بلوار پژوهش میتوان به پروژه پدافند هوایی ارتش،برج الماس چیتگر و پهنه B شهرک چیتگر اشاره کرد.

تعداد بلوکهای برج مرجان نداجا:

برج مرجان یک برج دوقلو میباشد.

تعداد طبقات برج مرجان نیروی دریایی:

برج های مرجان متشکل از ۴۰ طبقه میباشد.

• -۳۵ طبقه مسکونی
• -۱  لابی
• -۴ طبقه پارکینگ

هر طبقه از برج مرجان شامل چند واحد مسکونی است:

۸ واحد

متراژ واحدهای برج مرجان:

برج مرجان دارای تنوع متراژ خوبی در واحدها میباشد،متراژ واحدهای برج مرجان ۷۵متری(یک خواب)، ۸۰متری(یک خواب)،۱۰۵متری(دو خواب)،۱۲۰متری(دو خواب)،۱۳۰متری(دو و سه خواب) و ۱۵۰متری(سه خواب) میباشد.

• واحدهای ۷۵ متری:تعداد واحدهای ۷۵ متری در برج مرجان بسیار محدود میباشد.
• ملک های ۸۰ متری:در هر طبقه از برج ۲ واحد ۸۰ متری جانمایی شده است،تعداد کل واحدهای ۸۰ متری برج مرجان ۷۰ واحد میباشد.
• منزل های ۱۰۵ متری:هر طبقه دارای ۴ واحد ۱۰۵ متری میباشد(تعداد واحدهای ۱۰۵ متری در طبقات متصل کمتر میباشد)مجموع تعداد واحدهای ۱۰۵ متری پروژه مرجان ۱۱۲ واحد میباشد.
• واحدهای ۱۲۰ متری:هر طبقه در برگیرنده ۴ واحد ۱۲۰ متری میباشد،مجموع تعداد واحدهای ۱۲۰ متری برج مرجان ۱۴۰ واحد میباشد.
• ملک ۱۳۰ متری:واحدهای ۱۳۰ متری صرفأ در طبقات متصل جانمایی شده اند؛مجموعأ ۲۴ واحد ۱۳۰ متری در برج مرجان موجود بوده و تعداد آنها در هر طبقه متصل ۲ عدد میباشد.
• واحدهای ۱۵۰ متری:در هر طبقه منفصل دارای ۳ واحد ۱۵۰ متری و در طبقات متصل ۴ واحد ۱۵۰ متری دیده شده است.مجموع تعداد واحدهای ۱۵۰متری پروژه مرجان ۱۲۸ عدد میباشد.

شایان به ذکر است که کل این پروژه در مجموع دارای ۴۷۴ واحد مسکونی میباشد.

قیمت پروژه مرجان:

برای خرید مرجان شخص خریدار میبایست در مجموع مبلغی متشکل از ۲ بخش را پرداخت نماید:

۱-پرداخت اولیه و نقدی متشکل از : واریزی (شامل هزینه زمین و تراکم و همچنین اقساط ساخت داده شده فروشنده تا تاریخ فروش) و نیز مبلغ امتیاز

۲- بهره های ساخت

با توجه به بروز بودن تغییرات مبالغ مربوط به واریزی و نیز حق امتیاز پروژه مرجان شما میتوانید جهت خرید و استعلام قیمت بروز واحدهای مختلف برج های مرجان و نیز اخذ مشاوره رایگان با کارشناسان ما در دفترفروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

اقساط پروژه مرجان چیتگر نیروی دریایی:

در نظر داشته باشید که بهره های پروژه علی الحساب بوده و با توجه به نرخ تورم تغییر و افزایش خواهد داشت،لذا شما میتوانید جهت استعلام بروز قیمت اقساط پروژه مرجان چیتگر  و یا نحوه خرید پروژه مرجان با همکاران ما در ارتباط باشید،لیکن اقساط ساخت در زمان نگارش این متن به شرح زیر میباشد:

اقساط پروژه مرجان چیتگر متشکل از ۲ نوع میباشد:

بهره های دسته اول(خریدارانی که از وام استفاده میکنند):

• -واحد ۸۰ متری هر ۲ ماه ۳۷٫۲۰۰٫۰۰۰ تومان
• -ملک ۱۰۵ متری هر ۲ ماه ۴۹٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• -واحد ۱۲۰ متری هر ۲ ماه ۵۶٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• -ملک ۱۳۰ متری هر ۲ ماه ۶۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• -واحد ۱۵۰ متری هر ۲ ماه ۷۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• اقساط پروژه مرجان چیتگر دسته دوم(خریدارانی که از وام استفاده نمیکنند):
• -واحد ۸۰ متری هر ۲ ماه ۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• -منزل ۱۰۵ متری هر ۲ ماه ۶۵٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• -واحد ۱۲۰ متری هر ۲ ماه ۷۴٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• -منزل ۱۳۰ متری هر ۲ ماه ۸۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
• -واحد ۱۵۰ متری هر ۲ ماه ۹۲٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان

نحوه خرید پروژه مرجان پهنه c چیتگر:

پس از توافق شرایط و قیمت با فروشنده و نوشتن یک مبایعه نامه،خریدار و فروشنده به همراه کارشناس مربوطه پروژه به تعاونی نیروی دریایی ارتش رفته و پس از اخذ استعلامات لازم در حضور کارشناس مجموعه،ابتدا در دفتر اسناد رسمی و سپس در دفتر تعاونی قدام به نقل و انتقال می نمایند. لازم به ذکر است مبایعه نامه نوشته شده با فروشنده کاملا به شرط استعلام از تعاونی می باشد .

نکاتی که حین (نحوه خرید پروژه مرجان)نگارش مبایعه نامه باید به آن توجه داشته باشید:

1. -مورد معامله مهریه ، موروثی و در رهن بانک نباشد.
2. -مبایعه نامه برحسب استعلام از تعاونی باشد که واحد جریمه و یا کسری واریزی نداشته باشد.
3. -بعد از پایان نگارش و امضای مبایعه نامه شما به عنوان خریدار صرفا مبلغ محدودی (نهایتا ۱۰درصد ثمن معامله)پرداخت می نمایید که در مبایعه نامه نیز قید می شود و قسمت اعظم پول،همزمان با نقل و انتقال در دفترخانه و تعاونی جا به جا خواهد شد.
4. -قبل از خواندن کامل مبایعه نامه به هیچ عنوان اقدام به امضا آن ننمایید.

در بالا سعی شد تا توضیحات کامل راجع به نحوه خرید پروژه مرجان داده شود

پروژه مرجان در چه مرحله ای از ساخت میباشد:

برج مرجان در مرحله اسکلت میباشد.

زمان تحویل پروزه مرجان نداجا:

پیشبینی میشود برج مرجان در سال ۱۴۰۶ به بهره برداری خواهد رسید.

اسکلت طرح مرجان منطقه ۲۲:

سازه برج های مرجان از نوع فلزی با اتصالات پیچ و مهره میباشد؛سقف این پروژه نیز عرش فولادی میباشد.

دسترسی های برج مرجان نیرودریایی:

برج های نیروی دریای مرجان دسترسی بسیار مناسبی به اتوبانهای اصلی کلانشهر تهران از جمله اتوبان همدانی(حکیم) و نیز همت(خرازی)دارد،اما از کمبود های دسترسی برج مرجان فاصله پروژه نسبت به نزدیکترین ایستگاه مترو زیاد میباشد.

امکانات پروژه مرجان چیتگر:

• -مجهز به سیستم هوشمند BMS
• -کلیه واحدها مجهز به سنجنده های انرژی و امکان محسبه شارژ و هزینه ها بصورت هوشمند
• -در ابتدا بنا بر تأسیس یک نیروگاه ۴ مگاواتی در این پروژه بود که پس از بررسی حذف و سامانه مدرن کاهش مصرف برق ساختمان جایگزین آن شد.
• -لابی مجلل
• -سالن ورزشی
• -سالن اجتماعات
• -سیستم های هوشمند مانیتورینگ و حفاظت و نیز اعلام و اطفای حریق پیشرفته
• و….

برج مرجان منطقه ۲۲ و دریاچه چیتگر:

فاصله پروژه مرجان نیرودریایی تا دریاچه چیتگر ۵ دقیقه می باشد.

برج مرجان بلوار پژوهش و ایرانمال:

فاصله پروژه مرجان نیروی دریایی ارتش تا ایرانمال ۳ دقیقه می باشد.

برج مرجان پهنه c و باملند :

فاصله پروژه  مرجان تا باملند ۸ دقیقه می باشد.

برج مرجان ارتش منطقه ۲۲  و سرمایه گذاری :

۱-دید منطقه ای:

منطقه ۲۲ تهران به دلیل وجود شرایط و عواملی همچون آب و هوای مناسب ،وجود مراکز تجاری لوکس و برند (ایرانمال و باملند و….) همچنین مناطق تفریحی همچون دریاچه چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر ، آبشار تهران و ….منطقه ای مناسب و رو به پیشرفت می باشد و اصولا سرمایه گذاری و رشد و پرتاب سرمایه در این منطقه نسبت به سایر نقاط بهتر و همراه با افزایش سرمایه بیشتری است ، روند رشد و توسعه ی کلانشهر تهران نیز کاملأ متمایل به سمت غرب این شهر است که همین مسئله ارزش سرمایه گذاری در این منطقه را عملأ ۲ چندان کرده است .

۲-دید سازه و برنامه:

یکی از مباحث مهم در بحث سرمایه گذاری حدود مبلغ و مقدار نقدینگی مورد نیاز جهت سرمایه گذاری می باشد . طبیعتا در زمینه سرمایه گذاری ملکی پروژه های ساخت و ساز به دلیل مبلغ و آورده ورودی پایین جایگاه جذاب و در عین حال منطقی تری دارند؛ مضاف براین  در این نوع  سرمایه گذاری علاوه بر رشد و تورم ملکی ثابت کشور خریدار از ۲ رشد سرمایه گذاری دیگر نیز برخوردار می شود،که شامل رشد منطقه ای و رشد متداوم و روز به روز پروژه است که موجب افزایش آورده و امتیاز پروژه می گردد.

با در نظر گرفتن هر ۲ پارامتر پروژه نیرودریایی ارتش جایگاه مناسبی از حیث سرمایه گذاری دارد

پروژه مرجان چیتگر و سکونت:

همانطور که در طول مقاله توضیح داده شد دسترسی عالی به اتوبانهای اصلی کلانشهر تهران ،استفاده از متریال قابل قبول و مناسب ،نزدیکی به مراکز خرید و مراکز تفریحی ، نوع سازه ، وجود زیرساخت های شهری نسبتأ مناسب و رو به افزایش بودن این زیر ساختها باتوجه به رشد روز افزون منطقه و آب و هوای پاک و فضای به دور از هیاهو و سروصدا نسبت به سایر مناطق کلانشهر تهران،همه و همه سبب شده است که این پروژه دست کم در بازه زمانی تحویل مورد نظر از شرایط قابل قبولی جهت سکونت برخوردار باشد.