چیتگر و بطور کلی منطقه 22 تهران به واسطه ی رشد روزافزون و با سرعت بسیار بالای خود، دربردارنده ی مجموعه ای از پروژه های در دست ساخت در قالب برجهای مسکونی و نیز اداری و تجاری میباشد؛که سرمایه گذاران و خریداران بسیاری را به سمت خود کشانده و سوق داده است.

یکی از پروژه های اداری و تجاری چیتگر که توانسته به واسطه ی موقعیت مکانی مناسب،ساخت ایده آل و نیز سازنده ی معتبر خود توجه بسیاری را به خود جلب نماید؛پروژه اداری تجاری ارتش چیتگر(پروژه اداری تجاری چهارباغ و یا پروژه شهر اداری تجاری چیتگر)میباشد؛که بنا داریم در این مقاله به توضیح ویژگی ها و شاخصه های این پروژه و نیز نحوه ی ورود و خرید از این پروژه بپردازیم.

سازنده پروژه شهر اداری تجاری چیتگر :

بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران(بتاجا) عرضه کننده و مجری این پروژه تجاری و اداری میباشد.

بنیاد تعاون ارتش که با نام اختصاری بتاجا نیز شناخته میگردد؛در سال 1372 تاسیس گردیده و با هدف دستیابی به اهداف مطلوب خود،در سال 1379 دچار تغییراتی در اساسنامه خود گردید.

تعاونی مسکن ارتش،یکی از پرکارترین و معتبرترین سازنده های پروژه های ساختمانی در منطقه 22 تهران میباشد که از رزومه ها و سوابق اجرایی این مجموعه در محدوده ی چیتگر و منطقه 22 تهران میتوان به مجموعه برجهای ارکیده و پامچال در پهنه a ارتش(تحویل داده شده)،مجموعه برجهای مسکونی n و d(در دست ساخت) و نیز پروژه گرین لند و سهام های بازنشستگان (هر دو دردست ساخت و اقدام) اشاره نمود.

لوکیشن و موقعیت مکانی پروژه اداری و تجاری ارتش چیتگر(پروژه تجاری چهارباغ ارتش) :

پروژه اداری تجاری ارتش منطقه 22 تهران،واقع شده در محور چهارباغ (حد فاصل پهنه ی b و c ارتش)میباشد؛بال شرقی این مجموعه منتهی به بلوار ایران خودرو و بال غربی آن منتهی به بلوار پژوهش خواهد بود.

شایان به ذکر است که پروژه شهر اداری چیتگر ارتش،با مساحتی بالغ بر 20هزار مترمربع وسیع ترین و در عین حال مدرن ترین شهر تجاری و اداری پایتخت خواهد بود؛درنظر داشته باشید  که این مجموعه نخستین شهر اداری و تجاری ایران،همراه با زون بندی هوشمند خواهد بود.

متراژ واحدهای پروژه شهر اداری تجاری ارتش چیتگر :

متراژ واحدهای تجاری پروژه بین 25 تا 50 متری میباشد؛همچنین واحدهای اداری پروژه نیز بین 50 تا 75 مترمربع مساحت را دارا خواهند بود.

تعداد طبقات پروژه اداری و تجاری ارتش دریاچه چیتگر :

طبقات پروژه بین 3 الی 5 طبقه متغیر خواهد بود.

قیمت و شرایط خرید پروژه شهر اداری و تجاری ارتش چیتگر :

متقاضیان داشتن یک واحد اداری و یا تجاری در پروژه شهر تجاری ارتش چیتگر میبایست مبلغی متشکل از 2 بخش را پرداخت نمیاند :

1-هزینه زمین تراکم و جواز پروژه

2-اقساط ساخت پروژه (در ادامه و در طول مقاله به این مبحث بازخواهیم گشت)

درحال حاضر هزینه ی زمین-تراکم پروژه توسط تعاونی مسکن بتاجا(بنیاد تعاونی مسکن ارتش) متری 50 میلیون تومان برای واحدهای تجاری و متری 35 میلیون تومان برای واحدهای اداری در نظر گرفته شده است.

خریداران جهت خرید سهام های پروژه شهر اداری تجاری چیتگر ارتش میتوانند از 2 مجرا ورود نموده و خرید خود را انجام نمایند :

1-خرید مستقیم از خود تعاونی : که میبایست دستکم 30 درصد مبلغ زمین تراکم پروژه را ابتدا پرداخت نموده و الباقی را در قالب چک های بصورت 3 ماه یکبار و طی 2 سال(همراه با سود 25 درصد) پرداخت نمایند(طبق اعلام تعاونی این نوع فروش تا انتهای فروردین ماه سال 1404 ادامه داشته و درصورت عدم تمدید توسط بنیاد تعاون ارتش،متوقف خواهد شد)

2-خرید از اشخاص و فروشندگان : در این نوع خرید،خریدار میبایست مبلغ را بصورت نقدی و همزمان با نقل و انتقال در دفتر تعاونی به فروشنده پرداخت نماید.

نحوه و چگونگی خرید پروژه چهارباغ اداری تجاری ارتش چیتگر :

پس از بازدید از زمین پروژه و حصول اطمینان و قصد قطعی از خرید پروژه تجاری اداری چهارباغ ارتش،و اخذ مشاوره های کامل خرید از کارشناسان مجموعه،مجموعه ی دفترفروش 22 اقدام به هماهنگی جهت برگزاری یک جلسه خرید مابین فروشنده و خریدار نموده و پس از دستیابی به توافقات لازم(شامل زمان نقل و انتقال،مبلغ مورد معامله و…)فی مابین طرفین معامله،اقدام به تنظیم یک مبایعه نامه مشروط به استعلام از تعاونی بتاجا و قید توافقات انجام شده در آن خواهد نمود؛پس از آن و در تاریخ توافق شده طرفین معامله به همراه کارشناس مجموعه در تاریخ مشخص شده اقدام به حضور در دفتر تعاونی ارتش نموده و پس از اخذ استعلامات لازم فرآیند نهایی نقل و انتقال را انجام خواهند داد.

جهت اخذ مشاوره رایگان خرید و نیز استعلام قیمت روز پروژه،با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.

آیا میتوان به جای خرید یک واحد کامل از پروژه شهر اداری ارتش چیتگر اقدام به خربد سهام با متراژ پایین جهت سرمایه گذاری در پروژه نمود :

بله

نکته :

در نظر داشته باشید که بخش زیادی از سهام های پروژه اداری تجاری ارتش،متعلق به اعضای پروژه بازنشستگان ارتش(پروژه مسکونی واقع شده در پهنه طبیعت و یا پهنه D ارتش) بوده که به واسطه ی تاخیر در ساخت آن،توسط بنیاد تعاون ارتش به اعضای پروژه اعطا گردیده است که مالکین پروژه بصورت آزاد اقدام به فروش سهام های خود در بازار مینمایند.

باتوجه به نوسان بازار و تغییر مداوم قیمت پروژه های ساختمانی،شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان و یا خرید پروژه و نیز استعلام قیمت روز پروژه و شرایط آن،با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.

آیا تفاوتی بین خرید پروژه اداری ارتش چهارباغ چیتگر،از شخص فروشنده و یا مستقیم از تعاونی ارتش وجود دارد :

خیر-به غیر از تفاوت احتمالی در شرایط پرداخت،تفاوتی در اصل معامله و صحت و سلامت آن وجود نخواهد داشت و کلیه مراحل نقل و انتقال قطعی پروژه شهر تجاری ارتش چارباغ، میبایست در دفتر تعاونی بتاجا انجام بپذیرد.

آیا قیمت پروژه شهر اداری تجاری ارتش قطعی و مشخص شده تا پایان پروژه است :

خیر – قیمت زمین تراکم پروژه قطعی و مشخص شده برای خریداران میباشد،لکن اقساط ساخت آن علی الحساب و متغیر،مطابق با تغییر سالیانه قیمت شاخص ساخت در سطح کشور میباشد.

شایان به ذکر است که مبلغ و نحوه ی پرداخت اقساط ساخت پروژه اداری و تجاری ارتش(پروژه اداری تجاری چهارباغ چیتگر) متعاقبا و پس از آغاز عملیات ساخت پروژه،توسط بنیاد تعاون ارتش به خریداران پروژه اعلام و ابلاغ خواهد شد.

زمان تحویل پروژه تجاری ارتش منطقه 22 :

طبق اعلام تعاونی مسکن ارتش،زمان تحویل واحدهای پروژه اداری تجاری چیتگر ارتش سال 1407 خواهد بود.

آیا پروژه شهر تجاری اداری چهارباغ منطقه 22 تهران دارای خسارت ضرر و زیان در صورت تاخیر در تحویل است :

بله

آیا میتوان هنگام خرید لوکیشن و جای دقیق و یا طبقه و جهت واحد اداری و یا تجاری خود را در پروژه مشخص نمود :

خیر – در حال حاضر اعضا صرفا اقدام به خرید سهام و متراژ مدنظر خود نموده و نمیتوانند جانمایی واحد خود را مشخص نمایند؛نحوه و زمان انتخاب واحد در پروژه شهر تجاری چیتگر ارتش،متعاقبا و توسط تعاونی سازنده به خریداران ابلاغ خواهد شد(برحسب تجربه و به احتمال زیاد،نحوه ی انتخاب واحد در پروژه اداری تجاری ارتش چیتگر چهارباغ،بر حسب خوش حسابی اعضا و خریداران پروژه در پرداخت اقساط ساخت و نیز رتبه بندی انجام شده بر این اساس خواهد بود).

در نظر داشته باشید که تعاونی مسکن ارتش،به عنوان مجری و عرضه کننده ی پروژه،مرجع و سازمان اصلی تعیین زمان انتخاب واحد در پروژه چارباغ شهر تجاری اداری ارتش چیتگر میباشد؛منتها این تاریخ بطور معمول و بر حسب تجریبه پس از گذر سازه ی پروژه از حدود 60 درصد مراحل ساخت میباشد.

دسترسی های شهر تجاری بنیاد تعاون ارتش چیتگر منطقه 22  :

شهر اداری و تجاری چیتگر دسترسی بسیار خوب و مناسبی را به اتوبانهای خرازی (همت)،حکیم(همدانی) و نیز تهران-کرج را دار میباشد؛لکن از حیث دسترسی به ایستگاه مترو،نیازمند استفاده از وسایل نقلیه و یا حمل و نقل عمومی،جهت دسترسی به ایستگاه های متروی چیتگر و یا وردآورد میباشد.

جاذبه های تفریحی و تجاری،رفاهی در نزدیکی پروژه اداری تجاری چهارباغ ارتش منطقه 22 تهران :

منطقه 22 تهران امروزه به عنوان قطب گردشگری و نیز تجاری کلانشهر تهران در بردارنده ی بسیاری مراکز و مجموعه های متنوع تجاری،خدماتی،تفریحی و… میباشد که سهولت در دسترسی ساکنین و خریداران پروژه شهر تجاری ارتش چیتگر به آنها،یکی از مزایا و محاسن این مجموعه اداری-تجاری به شمار میرود،از جمله مهمترین این مراکز میتوان به بازاربزرگ ایران(ایرانمال)،مجموعه ی رزمال،دریاچه شهدای خلیج فارس(دریاچه چیتگر)،مجموعه آبشار تهران،پارک جنگلی چیتگر،مرکز خرید طوبی،باغ موزه گیاه شناسی،مرکز خرید باملند و… اشاره نمود.

سوالات متداول پروژه شهر اداری و تجاری ارتش چیتگر

۱. پروژه شهر اداری و تجاری ارتش چیست و در کجا واقع شده است؟

پروژه شهر اداری و تجاری ارتش، یکی از عظیم‌ترین پروژه‌های در حال احداث در منطقه ۲۲ تهران (چیتگر) است. این شهرک تخصصی در مجاورت بزرگراه شهید خرازی و در پهنه‌های مسکونی ارتش قرار دارد و با هدف تجمیع خدمات اداری و تجاری مدرن طراحی شده است.

۲. سازنده اصلی این پروژه عظیم کدام نهاد است؟

متولی و سازنده اصلی این پروژه، بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) است. سابقه درخشان ارتش در ساخت‌وسازهای کلان منطقه ۲۲، اعتبار بالایی به این پروژه بخشیده است.

۳. کاربری واحدهای موجود در این پروژه به چه صورت است؟

همان‌طور که از نام پروژه پیداست، این مجموعه ترکیبی از واحدهای تجاری (مغازه و فروشگاه) و واحدهای اداری (دفاتر شرکت‌ها و سازمان‌ها) است که با استانداردهای روز بین‌المللی ساخته می‌شوند.

۴. چرا سرمایه‌گذاری در بخش اداری و تجاری ارتش سودآور است؟

به دلیل تراکم بالای جمعیتی در برج‌های مسکونی اطراف (مانند پهنه A، B و C چیتگر) و کمبود فضاهای اداری متمرکز در غرب تهران، این پروژه پتانسیل بسیار بالایی برای رشد قیمت و اجاره‌دهی دارد.

۵. دسترسی‌های اصلی شهر اداری تجاری ارتش کدامند؟

این پروژه دسترسی مستقیمی به بزرگراه‌های اصلی تهران از جمله شهید همت (خرازی)، شهید حکیم (همدانی) و آزادراه تهران-شمال دارد. همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های مترو منطقه ۲۲ از مزایای آن است.

۶. آیا امکان خرید اقساطی برای این واحدها وجود دارد؟

بله، یکی از جذابیت‌های پروژه‌های ارتش، شرایط پرداخت منعطف و اقساطی است. خریداران معمولاً با پرداخت مبلغ اولیه (حق امتیاز و واریزی) و اقساط میان‌مدت، صاحب واحد می‌شوند.

۷. وضعیت انتقال مالکیت و دفترچه‌های قرارداد چگونه است؟

نقل و انتقال این واحدها به‌صورت کاملاً قانونی و رسمی در دفاتر تعاونی‌های مربوطه زیر نظر بنیاد تعاون ارتش انجام می‌شود که امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند.

۸. متراژ واحدهای تجاری و اداری در این پروژه چقدر است؟

تنوع متراژی در این پروژه بسیار بالاست؛ از مغازه‌های کوچک برای کسب‌وکارهای محلی تا واحدهای اداری بزرگ و یکپارچه برای شرکت‌های هلدینگ در این مجموعه پیش‌بینی شده است.

۹. فاصله پروژه شهر اداری ارتش تا دریاچه چیتگر و ایران‌مال چقدر است؟

این پروژه در قلب قطب گردشگری تهران قرار دارد و تنها چند دقیقه با دریاچه شهدای خلیج فارس و مجتمع عظیم ایران‌مال فاصله دارد، که این موضوع باعث ترافیک انسانی و رونق تجاری آن می‌شود.

۱۰. امکانات رفاهی و زیرساختی پروژه شامل چه مواردی است؟

پارکینگ‌های طبقاتی هوشمند، سیستم‌های سرمایش و گرمایش مرکزی، لابی‌های مجلل، آسانسورهای پرسرعت باری و نفربر، و سیستم‌های پیشرفته اعلان و اطفاء حریق از امکانات این پروژه هستند.

۱۱. تفاوت این پروژه با پاساژهای معمولی منطقه ۲۲ چیست؟

شهر اداری تجاری ارتش فراتر از یک پاساژ ساده است؛ این یک هاب اقتصادی است که خدمات دولتی، خصوصی و تجاری را در یک نقطه متمرکز می‌کند و به‌نوعی پایتخت اداری غرب تهران محسوب خواهد شد.

۱۲. آیا پروژه شهر اداری ارتش دارای سند تک‌برگ خواهد بود؟

بله، تمامی واحدهای ساخته شده توسط تعاونی‌های ارتش پس از پایان کار و طی مراحل قانونی، دارای سند رسمی تفکیکی تک‌برگ خواهند بود.

۱۳. زمان حدودی تحویل واحدهای پروژه چه تاریخی است؟

زمان تحویل بسته به بلوک و مرحله‌ای که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید متفاوت است. برای اطلاع از دقیق‌ترین زمان‌بندی، بررسی آخرین گزارش‌های پیشرفت فیزیکی پروژه الزامی است.

۱۴. چه کسانی می‌توانند در این پروژه خرید کنند؟

خرید و فروش در این پروژه برای عموم آزاد است. اگرچه اولویت ابتدا با کارکنان ارتش بوده، اما در بازار ثانویه، تمامی افراد می‌توانند با خرید امتیاز یا قرارداد، وارد این سرمایه‌گذاری شوند.

۱۵. بهترین استراتژی برای ورود به این پروژه چیست؟

با توجه به نوسانات بازار مسکن، ورود در مراحل اولیه ساخت (خرید امتیاز) بیشترین سود را نصیب سرمایه‌گذاران می‌کند. پیشنهاد می‌شود حتماً پیش از معامله، استعلام‌های لازم را از تعاونی مربوطه اخذ کنید.