شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل یکی از شرکتهایی است که نام آن در بازار پروژههای ساختمانی منطقه ۲۲ تهران، بهویژه در محدوده مروارید شهر، با پروژه افق بینالملل مطرح شده است.
این شرکت در گذشته با فعالیتهای صنعتی شناخته میشده و در ادامه، حوزه فعالیت آن به بخش ساختمان و ابنیه نیز گسترش پیدا کرده است. پروژه افق بینالملل یکی از پروژههایی است که با نام این شرکت در منطقه ۲۲ تهران معرفی شده و به دلیل موقعیت زمین، متراژ واحدها و شرایط سرمایهگذاری مورد توجه برخی متقاضیان خرید پروژههای پیشفروش قرار گرفته است.
با توجه به اینکه خرید امتیاز پروژههای ساختمانی در حال ساخت با خرید یک آپارتمان آماده تفاوت دارد، بررسی دقیق وضعیت شرکت، زمین، مجوزها، قرارداد، میزان پیشرفت پروژه و تعهدات مالی اهمیت زیادی دارد.
در این مقاله شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل، سابقه فعالیت، پروژه افق بینالملل، موقعیت پروژه، مشخصات اعلامشده و نکات مهم برای سرمایهگذاری در این پروژه را بررسی میکنیم.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل چیست؟
شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل یک شرکت سهامی خاص است که نام آن با پروژه افق بینالملل در منطقه ۲۲ تهران شناخته شده است.
بر اساس اطلاعات ثبتی منتشرشده، این شرکت با شماره ثبت ۴۳۴۱۵۷ و شناسه ملی ۱۰۳۲۰۸۴۶۷۲۷ در سال ۱۳۹۱ ثبت شده است.
در اطلاعات مربوط به موضوع فعالیت اولیه شرکت، فعالیتهای صنعتی از جمله احداث کارخانه برای تولید انواع لوله، مخازن، اتصالات و سازههای ساختمانی از جنس کامپوزیت و مواد مرتبط با صنایع پلاستیک مطرح شده بود.
در ادامه، حوزه فعالیت شرکت تغییر کرده و فعالیتهای مرتبط با ساختمان و ابنیه نیز در موضوع فعالیت آن قرار گرفته است.
بنابراین هنگام بررسی سابقه شرکت باید میان سابقه ثبتی شرکت و سابقه اجرای پروژههای ساختمانی توسط همین شخصیت حقوقی تفاوت قائل شد.
پروژه افق بینالملل چیست؟
پروژه افق بینالملل یکی از پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ تهران است که نام شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل با آن مطرح شده است.
این پروژه در محدوده مروارید شهر قرار دارد و برای آن ساخت یک مجتمع مسکونی با تعداد قابل توجهی واحد پیشبینی شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژه در زمینی به مساحت حدود ۱۲۵۰۰ مترمربع تعریف شده و برای آن حدود ۲۴۰ واحد مسکونی معرفی شده است.
البته مشخصات نهایی پروژههای ساختمانی ممکن است در فرآیند اخذ مجوز، طراحی و اجرای پروژه تغییر کند. بنابراین برای خرید امتیاز یا واحد، مشخصات نهایی باید از مدارک رسمی پروژه دریافت شود.
پروژه افق بینالملل کجاست؟
پروژه افق بینالملل در منطقه ۲۲ تهران و محدوده مروارید شهر قرار دارد.
محدوده مروارید شهر در سالهای اخیر به یکی از مناطق مهم توسعه پروژههای مسکونی در غرب تهران تبدیل شده است.
موقعیت کلی پروژه در محدوده انتهای اتوبان همت، بلوار شهید اردستانی و خیابان دانش شرقی معرفی شده است.
از نظر جغرافیایی، قرارگیری در منطقه ۲۲ باعث شده پروژههای این محدوده از دسترسی به برخی بزرگراهها، مراکز تجاری، تفریحی و فضای سبز غرب تهران برخوردار باشند.
از جمله نقاط مهم منطقه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- پارک چیتگر
- ایران مال
- بزرگراه شهید همت
- بزرگراه شهید خرازی
- بزرگراه شهید اردستانی
- آزادراه تهران ـ کرج
- مراکز تجاری و تفریحی منطقه ۲۲
میزان دسترسی واقعی پروژه به هر یک از این مراکز باید بر اساس موقعیت دقیق زمین و مسیرهای دسترسی بررسی شود.
مشخصات زمین پروژه افق بینالملل
بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، زمین افق بینالملل حدود ۱۲۵۰۰ مترمربع مساحت دارد و در پلاک ثبتی ۴۴۷/۴ معرفی شده است.
این موضوع یکی از مهمترین بخشهایی است که قبل از خرید امتیاز پروژه باید بررسی شود.
خریدار باید بتواند مدارک مربوط به:
- سند زمین
- مالکیت
- پلاک ثبتی
- کاربری زمین
- تراکم
- دستور نقشه
- مجوزهای شهرداری
- وضعیت قدرالسهم
- قراردادهای مرتبط با زمین
را مشاهده و بررسی کند.
صرف اعلام شماره پلاک یا مساحت زمین به معنی مشخص بودن تمام وضعیت حقوقی و ساختمانی آن نیست.
تعداد واحدهای پروژه افق بینالملل
در اطلاعات منتشرشده، پروژه افق بینالملل شامل حدود ۲۴۰ واحد مسکونی معرفی شده است.
برای واحدهای پروژه نیز متراژهای مختلفی اعلام شده که شامل:
- ۱۰۰ مترمربع
- ۱۲۰ مترمربع
- ۱۴۰ مترمربع
- ۲۵۰ مترمربع
است.
در برخی معرفیها برای واحدهای بزرگتر، تعداد پارکینگ بیشتری نیز در نظر گرفته شده است.
با این حال، تعداد نهایی واحدها و متراژ قطعی هر واحد باید بر اساس نقشه مصوب و قرارداد رسمی مشخص شود.
تعداد طبقات پروژه افق بینالملل
در اطلاعات اولیه پروژه، ساخت دو بلوک با حدود ۱۲ طبقه مسکونی مطرح شده است.
همچنین برای هر طبقه تعداد مشخصی واحد در نظر گرفته شده بود.
اما تعداد طبقات و تراکم نهایی یک پروژه ساختمانی به مجوزهای شهرداری، دستور نقشه و نقشههای مصوب وابسته است.
به همین دلیل نباید تعداد طبقات اعلامشده در تبلیغات اولیه را بدون مشاهده پروانه ساختمانی، قطعی تلقی کرد.
برای اطلاع از آدرس شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بین الملل و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
متراژ واحدهای افق بینالملل
یکی از ویژگیهای پروژه افق بینالملل، تنوع متراژ واحدهای اعلامشده است.
واحدهای حدود ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ مترمربعی میتوانند برای خانوادههایی که به دنبال واحدهای دو یا سهخوابه هستند جذاب باشند.
همچنین واحدهای بزرگتر حدود ۲۵۰ مترمربع برای متقاضیانی که به دنبال واحدهای بزرگتر هستند معرفی شدهاند.
هنگام خرید باید توجه داشت که متراژ اعلامی در مرحله پیشفروش ممکن است با متراژ نهایی واحد پس از تصویب نقشهها تفاوت داشته باشد.
جدول مشخصات پروژه افق بینالملل
| مشخصات | اطلاعات اعلامشده |
|---|---|
| نام پروژه | افق بینالملل |
| شرکت مرتبط | مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل |
| محدوده | مروارید شهر |
| منطقه | منطقه ۲۲ تهران |
| مساحت زمین | حدود ۱۲۵۰۰ مترمربع |
| پلاک ثبتی اعلامشده | ۴۴۷/۴ |
| تعداد واحد اعلامشده | حدود ۲۴۰ واحد |
| متراژهای اعلامشده | ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ و ۲۵۰ متر |
| تعداد بلوک اعلامشده | ۲ بلوک |
| نوع پروژه | مسکونی |
اطلاعات جدول بر اساس مشخصات منتشرشده درباره پروژه است و برای معامله باید با آخرین مدارک رسمی تطبیق داده شود.
سابقه شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل
یکی از مهمترین موضوعات هنگام ارزیابی پروژههای پیشفروش، بررسی سابقه واقعی سازنده است.
درباره شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل اطلاعات متفاوتی منتشر شده است. برخی منابع، فعالیت اولیه شرکت را در حوزه صنایع و تولید تجهیزات و محصولات صنعتی عنوان کردهاند و سپس از تغییر حوزه فعالیت شرکت به ساختمان و ابنیه خبر دادهاند.
در مقابل، برخی منابع دیگر سوابق مختلفی را برای مجموعه و مدیران مرتبط با آن مطرح کردهاند.
به همین دلیل، هنگام بررسی پروژه بهتر است سابقه را به دو بخش تقسیم کنیم:
سابقه شخصیت حقوقی شرکت
و
سابقه اشخاص، مدیران و مجموعههای مرتبط با پروژه
این دو مورد الزاماً یکسان نیستند.
اگر فروشنده یا تبلیغکننده پروژه سابقهای برای شرکت یا مدیران آن اعلام میکند، بهتر است این سابقه با مدارک قابل استناد و پروژههای تحویلشده بررسی شود.
وضعیت پروژه افق بینالملل
وضعیت پروژه یکی از مهمترین موضوعات برای سرمایهگذاری است.
اطلاعات منتشرشده در سالهای مختلف نشان میدهد که پروژه در مقاطعی با مسائل مربوط به زمین، تغییر کاربری و دریافت مجوزهای ساختمانی مواجه بوده است.
همچنین درباره وضعیت مجوز، دستور نقشه و فرآیندهای مربوط به شهرداری مطالب متفاوتی منتشر شده است.
به همین دلیل، برای اعلام وضعیت دقیق پروژه در زمان خرید باید آخرین وضعیت رسمی زمین و مجوزهای شهرداری بررسی شود.
اطلاعات مربوط به سالهای گذشته نمیتواند به تنهایی وضعیت فعلی پروژه را مشخص کند.
آیا پروژه افق بینالملل جواز ساخت دارد؟
این موضوع از مهمترین سؤالات خریداران است.
در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، موضوع اخذ مجوزهای ساختمانی و تغییر کاربری زمین به عنوان یکی از مراحل مهم پروژه مطرح شده است.
بنابراین خریدار نباید صرفاً بر اساس عبارتهایی مانند «در حال اخذ جواز»، «مجوز در دست اقدام» یا «مجوز بهزودی صادر میشود» اقدام به خرید کند.
برای اطمینان از وضعیت پروژه باید مدارک رسمی مانند پروانه ساختمانی، دستور نقشه و استعلامهای مرتبط با زمین مشاهده شود.
شرایط سرمایهگذاری در پروژه افق بینالملل
در معرفیهای اولیه پروژه، شرایط پرداخت بر اساس متراژ واحد متفاوت بوده است.
برای نمونه، جدولهای اولیه شامل مبلغ واریزی اولیه و اقساط دورهای بودهاند.
اما شرایط مالی پروژه ممکن است در طول زمان تغییر کند و بنابراین ارقام قدیمی را نمیتوان به عنوان قیمت یا شرایط فعلی در نظر گرفت.
برای محاسبه هزینه واقعی خرید باید موارد زیر مشخص شوند:
مبلغ پرداختشده + اقساط باقیمانده + هزینه ساخت + هزینههای احتمالی + بدهیها و تعهدات = هزینه واقعی سرمایهگذاری
این محاسبه برای مقایسه پروژه افق بینالملل با سایر پروژههای منطقه ۲۲ اهمیت زیادی دارد.
قیمت پروژه افق بینالملل
قیمت امتیاز یا واحد پروژه افق بینالملل عدد ثابتی نیست.
قیمت میتواند بر اساس عوامل مختلف تغییر کند:
- متراژ
- میزان واریزی
- میزان بدهی
- وضعیت زمین
- وضعیت مجوز
- میزان پیشرفت پروژه
- طبقه
- جهت واحد
- تعداد پارکینگ
- شرایط بازار منطقه ۲۲
- شرایط انتقال امتیاز
به همین دلیل، مقایسه قیمت یک امتیاز با امتیاز دیگر تنها بر اساس مبلغ پرداختی اولیه اشتباه است.
ممکن است یک امتیاز با قیمت پایینتر، تعهدات مالی بیشتری در آینده داشته باشد.
امکانات پروژه افق بینالملل
برای پروژههای ساختمانی در مرحله پیشفروش، معمولاً امکانات مختلفی در معرفی اولیه مطرح میشود.
با این حال، امکاناتی مانند:
- لابی
- سالن ورزشی
- فضای سبز
- روفگاردن
- پارکینگ
- انباری
- آسانسور
- فضای بازی کودکان
- سیستمهای سرمایشی و گرمایشی
تنها زمانی میتوانند به عنوان تعهد قطعی پروژه در نظر گرفته شوند که در قرارداد یا مشخصات فنی رسمی درج شده باشند.
بنابراین خریدار باید میان امکانات تبلیغاتی و امکانات قراردادی تفاوت قائل شود.
ریسکهای خرید پروژه افق بینالملل
خرید امتیاز یک پروژه در حال توسعه میتواند با ریسکهایی همراه باشد.
ریسک مجوز
تا زمان مشخص شدن کامل مجوزهای ساختمانی، تعداد طبقات و مشخصات نهایی پروژه ممکن است تغییر کند.
ریسک تغییر هزینه
هزینه مصالح، دستمزد و تجهیزات ساختمانی در طول زمان تغییر میکند و ممکن است آورده اعضا افزایش پیدا کند.
ریسک تأخیر
فرآیندهای اداری، مسائل زمین، تأمین منابع مالی و اجرای عملیات ساختمانی میتوانند بر زمان تحویل تأثیر بگذارند.
ریسک تغییر مشخصات
تعداد واحدها، متراژ، طبقات و امکانات ممکن است در فرآیند اخذ مجوز و طراحی نهایی تغییر کند.
ریسک قرارداد
نوع قرارداد، میزان تعهدات شرکت، نحوه انتقال امتیاز و ضمانتهای مربوط به تحویل باید پیش از پرداخت وجه بررسی شود.
قبل از خرید امتیاز افق بینالملل چه مدارکی را بررسی کنیم؟
اگر قصد خرید امتیاز یا سرمایهگذاری در پروژه افق بینالملل را دارید، بهتر است مدارک زیر را بررسی کنید:
- اساسنامه و مدارک ثبتی شرکت
- آخرین تغییرات شرکت
- سند زمین
- پلاک ثبتی
- کاربری زمین
- استعلامهای ثبتی
- دستور نقشه
- پروانه ساختمانی
- نقشههای مصوب
- قرارداد سرمایهگذاری
- میزان واریزی
- میزان بدهی
- تعهدات مالی آینده
- شرایط انتقال امتیاز
- زمانبندی اجرای پروژه
- شرایط تحویل
- تعهدات مربوط به پارکینگ و انباری
- مشخصات فنی ساختمان
اگر فروشنده ادعایی درباره وام، زمان تحویل یا امکانات پروژه مطرح میکند، بهتر است مدارک مربوط به آن را نیز مشاهده کنید.
وام پروژه افق بینالملل
در برخی معرفیهای پروژههای ساختمانی، موضوع دریافت وام یا تسهیلات بانکی مطرح میشود.
اما صرف اعلام «وجود وام» به معنی قطعی بودن تسهیلات برای هر واحد نیست.
خریدار باید مشخص کند:
- بانک تأمینکننده تسهیلات کدام است؟
- مبلغ وام چقدر است؟
- وام به پروژه تعلق گرفته یا صرفاً پیشبینی شده است؟
- قرارداد بانک با پروژه وجود دارد؟
- شرایط دریافت وام چیست؟
- اقساط بر عهده چه شخصی خواهد بود؟
- ضمانت یا وثیقه وام چیست؟
بدون مشاهده مدارک بانکی، بهتر است مبلغ وام را به عنوان بخشی قطعی از ارزش سرمایهگذاری محاسبه نکنیم.
پروژه افق بینالملل برای چه کسانی مناسب است؟
پروژههای پیشفروش و تعاونی میتوانند برای افرادی جذاب باشند که دید سرمایهگذاری میانمدت یا بلندمدت دارند.
این نوع پروژهها معمولاً برای افرادی مناسبتر هستند که:
- نیاز فوری به خانه ندارند.
- توان پرداخت اقساط آینده را دارند.
- ریسک ساخت را میپذیرند.
- قبل از معامله مدارک پروژه را بررسی میکنند.
- به دنبال سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ هستند.
در مقابل، فردی که قصد سکونت فوری دارد، معمولاً باید گزینههای آماده یا پروژههایی با پیشرفت بسیار بالاتر را نیز بررسی کند.
مقایسه پروژه افق بینالملل با آپارتمان آماده
| معیار | پروژه افق بینالملل | آپارتمان آماده |
|---|---|---|
| زمان سکونت | نیازمند انتظار | سریعتر |
| ریسک ساخت | بیشتر | کمتر |
| هزینههای آینده | ممکن است متغیر باشد | معمولاً مشخصتر |
| امکان تغییر مشخصات | وجود دارد | بسیار کمتر |
| مشاهده ساختمان | وابسته به مرحله پروژه | کامل |
| نقدشوندگی | وابسته به وضعیت پروژه | معمولاً بیشتر |
| نیاز به بررسی مجوز | بسیار مهم | سند و پایان کار مهم است |
نکات مهم درباره شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل
برای ارزیابی این شرکت و پروژه افق بینالملل، چند نکته اهمیت ویژه دارد.
اول اینکه ثبت شرکت به تنهایی نشاندهنده سابقه موفق در ساختوساز نیست.
دوم اینکه سابقه مدیران یا شرکتهای مرتبط باید از سابقه شخصیت حقوقی شرکت جدا شود.
سوم اینکه وضعیت پروژه باید بر اساس آخرین مدارک بررسی شود، نه اطلاعات قدیمی منتشرشده در آگهیها.
چهارم اینکه قیمت امتیاز باید با توجه به تمام تعهدات آینده محاسبه شود.
پنجم اینکه پیش از پرداخت وجه باید مشخص شود خریدار دقیقاً چه حقی را خریداری میکند و این حق چگونه در قرارداد ثبت شده است.
جمعبندی
شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل یک شرکت سهامی خاص با سابقه ثبت در سال ۱۳۹۱ است که نام آن در بازار پروژههای ساختمانی منطقه ۲۲ تهران با پروژه افق بینالملل مطرح شده است.
پروژه افق بینالملل در محدوده مروارید شهر قرار دارد و برای آن زمینی حدود ۱۲۵۰۰ مترمربع و حدود ۲۴۰ واحد مسکونی معرفی شده است. متراژهای ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ و ۲۵۰ مترمربع نیز در معرفیهای پروژه مطرح شدهاند.
از طرف دیگر، اطلاعات منتشرشده درباره سابقه شرکت، وضعیت زمین و مراحل دریافت مجوز در منابع مختلف یکسان نیست. به همین دلیل، نمیتوان صرفاً بر اساس تبلیغات یا اطلاعات قدیمی درباره وضعیت قطعی پروژه قضاوت کرد.
برای خریداران، مهمترین موارد عبارتاند از:
وضعیت سند زمین، کاربری، مجوزهای شهرداری، دستور نقشه، میزان پیشرفت واقعی، قرارداد، میزان واریزی، هزینه ساخت، تعهدات آینده و شرایط انتقال امتیاز.
بنابراین اگر هدف شما خرید امتیاز یا سرمایهگذاری در پروژه افق بینالملل است، بهتر است پیش از پرداخت هر مبلغی، مدارک حقوقی و فنی پروژه را بهصورت کامل بررسی کنید و وضعیت فعلی پروژه را با آخرین اطلاعات رسمی تطبیق دهید.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل
شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل چیست؟
این شرکت یک شرکت سهامی خاص است که نام آن در حوزه پروژههای ساختمانی منطقه ۲۲ تهران و پروژه افق بینالملل مطرح شده است.
شرکت مجتمع صنعتی آراد افق بینالملل چه سالی ثبت شده است؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده، شرکت در سال ۱۳۹۱ ثبت شده است.
پروژه افق بینالملل کجاست؟
پروژه افق بینالملل در محدوده مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
پروژه افق بینالملل چند واحد دارد؟
حدود ۲۴۰ واحد برای پروژه معرفی شده است؛ اما تعداد نهایی باید با نقشه و مجوزهای رسمی تطبیق داده شود.
متراژ واحدهای پروژه افق بینالملل چقدر است؟
متراژهای ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ و ۲۵۰ مترمربع برای پروژه معرفی شدهاند.
آیا پروژه افق بینالملل جواز ساخت دارد؟
وضعیت مجوز پروژه باید بر اساس آخرین مدارک رسمی بررسی شود. اطلاعات قدیمی درباره فرآیند اخذ مجوز را نباید به عنوان وضعیت قطعی فعلی در نظر گرفت.
قیمت پروژه افق بینالملل چقدر است؟
قیمت امتیاز یا واحد به میزان واریزی، بدهی، متراژ، وضعیت پروژه، شرایط انتقال و بازار منطقه ۲۲ بستگی دارد و عدد ثابتی نیست.
آیا خرید پروژه افق بینالملل برای سرمایهگذاری مناسب است؟
این موضوع به وضعیت فعلی زمین و مجوزها، قیمت خرید، میزان تعهدات آینده، توان مالی سرمایهگذار و زمان مورد انتظار برای تکمیل پروژه بستگی دارد.
قبل از خرید امتیاز پروژه افق بینالملل چه چیزی را بررسی کنیم؟
مهمترین موارد شامل سند زمین، کاربری، مجوزها، قرارداد، میزان واریزی، بدهی، شرایط انتقال، مشخصات واحد، هزینه ساخت و تعهدات آینده است.
آیا سابقه شرکت در ساختوساز باید بررسی شود؟
بله. علاوه بر سابقه ثبتی شرکت، باید پروژههای ساختمانی واقعاً اجراشده توسط همین شخصیت حقوقی و سوابق قابل اثبات مدیران و مجموعههای مرتبط نیز به صورت جداگانه بررسی شود.
پیوستن به گفتگو