شرکت سازیان که در برخی منابع با عنوان هلدینگ صنعتی سازیان یا گروه صنعتی سازیان معرفی میشود، از مجموعههای فعال در حوزه ساختوساز و پروژههای ساختمانی در تهران است. نام این مجموعه در سالهای اخیر بهویژه با پروژه امپریال پالاس کوهک در منطقه ۲۲ تهران مطرح شده است. در منابع ملکی، این پروژه بهعنوان یکی از پروژههای شاخص سازیان معرفی شده و طراحی آن نیز به فرزاد دلیری نسبت داده شده است.
با توجه به اینکه اطلاعات پروژههای پیشفروش و ساختمانی ممکن است در طول زمان تغییر کند، خریداران باید مشخصات نهایی پروژه، وضعیت ساخت، قرارداد، هزینههای باقیمانده و اسناد مالکیت را از مراجع رسمی پروژه استعلام کنند.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن شرکت سازیان از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
معرفی شرکت سازیان
هلدینگ صنعتی سازیان در حوزه ساخت و توسعه پروژههای ساختمانی فعالیت دارد و بخش مهمی از فعالیتهای شناختهشده آن در منطقه ۲۲ تهران، محدوده کوهک و اطراف دریاچه چیتگر قرار گرفته است.
در معرفیهای ملکی، شرکت سازیان بهعنوان سازنده پروژههایی از جمله امپریال پالاس معرفی شده است. همچنین نام این مجموعه در ارتباط با پروژههای شمیم رحمت ۲ و شمیم رحمت ۳ نیز مطرح شده است.
یکی از نکات مهم درباره شرکت سازیان این است که در بررسی سوابق آن باید میان سازنده، مالک زمین، سرمایهگذار، شریک پروژه و تعاونی طرف قرارداد تفاوت قائل شد. در پروژههای بزرگ ساختمانی ممکن است چند مجموعه در ساختار حقوقی و اجرایی یک پروژه حضور داشته باشند.
پروژه امپریال پالاس؛ پروژه شاخص سازیان
یکی از مهمترین پروژههایی که نام شرکت سازیان با آن گره خورده، پروژه امپریال پالاس کوهک است.
این پروژه در منطقه ۲۲ تهران و محدوده بلوار کوهک قرار دارد و بهعنوان یک پروژه مسکونی لوکس معرفی شده است. طراحی پروژه نیز به مهندس فرزاد دلیری نسبت داده شده است.
امپریال پالاس از ابتدا با هدف ساخت یک پروژه متفاوت از نظر معماری، امکانات و کیفیت مشاعات معرفی شده و به همین دلیل مورد توجه بخشی از سرمایهگذاران بازار پیشفروش منطقه ۲۲ قرار گرفته است.
مشخصات پروژه امپریال پالاس
اطلاعات منتشرشده درباره تعداد طبقات و تعداد واحدهای پروژه در مقاطع مختلف تغییر کرده است. در آخرین اطلاعاتی که در یکی از منابع پروژهای منتشر شده، امپریال پالاس به شکل یک بلوک با ۲۱ طبقه مسکونی و ۱۳۹ واحد معرفی شده و متراژ مفید واحدها از حدود ۱۰۵ تا ۳۲۰ مترمربع اعلام شده است.
این اطلاعات با اطلاعات قدیمیتر که پروژه را به شکل ۲۶ طبقه یا با تعداد طبقات متفاوت معرفی کردهاند، تفاوت دارد؛ بنابراین برای معامله، آخرین نقشه و مشخصات رسمی پروژه ملاک قرار میگیرد.
| مشخصات | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|
| نام پروژه | امپریال پالاس |
| سازنده | هلدینگ صنعتی سازیان |
| موقعیت | منطقه ۲۲ تهران، کوهک |
| کاربری | مسکونی |
| تعداد واحد | حدود ۱۳۹ واحد در اطلاعات جدیدتر |
| طبقات مسکونی | ۲۱ طبقه در اطلاعات جدیدتر |
| متراژ | حدود ۱۰۵ تا ۳۲۰ متر |
| معمار | فرزاد دلیری |
| مرحله ساخت | در حال ساخت |
معماری پروژه امپریال پالاس
یکی از نقاطی که در تبلیغات پروژه امپریال پالاس مورد توجه قرار گرفته، طراحی معماری آن است.
طراحی پروژه به فرزاد دلیری نسبت داده شده؛ معماری که در پروژههای مسکونی و برجهای لوکس تهران نیز سابقه فعالیت دارد.
در پروژههای لوکس، معماری ساختمان فقط به نمای بیرونی محدود نمیشود و مواردی مانند موارد زیر نیز اهمیت دارند:
- طراحی لابی
- ورودی ساختمان
- نورپردازی
- پلان واحدها
- ارتفاع سقف
- تراس
- کیفیت مشاعات
- آسانسورها
- پارکینگ
- فضای سبز
- امکانات رفاهی
به همین دلیل خریدار باید علاوه بر ظاهر پروژه، نقشه معماری و مشخصات فنی واقعی را نیز بررسی کند.
امکانات امپریال پالاس
امپریال پالاس بهعنوان پروژهای لوکس معرفی شده و برای آن امکانات متنوعی مطرح شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، مواردی مانند امکانات رفاهی، مشاعات لوکس و طراحی ویژه برای آن در نظر گرفته شده است.
با این حال، یک نکته بسیار مهم وجود دارد:
هر امکاناتی که در تبلیغات پروژه اعلام میشود باید با قرارداد، نقشههای مصوب و مشخصات فنی پروژه تطبیق داده شود.
بهخصوص در خرید پیشفروش، صرفاً نباید براساس تصاویر سهبعدی یا فهرست امکانات تبلیغاتی تصمیم گرفت.
موقعیت امپریال پالاس در منطقه ۲۲
قرارگیری پروژه در بلوار کوهک منطقه ۲۲ یکی از عوامل مهم در جذابیت آن محسوب میشود.
منطقه ۲۲ تهران طی سالهای اخیر به یکی از مهمترین قطبهای ساخت برجهای مسکونی تبدیل شده و پروژههای متعددی در اطراف دریاچه چیتگر، کوهک، شهرک گلستان و مرواریدشهر در حال ساخت یا بهرهبرداری هستند.
دسترسی به مسیرهای اصلی، بزرگراهها، مراکز تجاری و امکانات منطقه میتواند در ارزشگذاری پروژه مؤثر باشد.
البته باید توجه داشت که قیمت یک واحد فقط به منطقه وابسته نیست و طبقه، جهت، ویو، متراژ، کیفیت ساخت، تعداد پارکینگ و وضعیت سند نیز اهمیت زیادی دارند.
رابطه شرکت سازیان با پروژههای شمیم رحمت
نام سازیان در برخی منابع ملکی در ارتباط با شمیم رحمت ۲ و شمیم رحمت ۳ نیز ذکر شده است.
با این حال، هنگام بررسی سوابق شرکت باید مشخص شود که نقش دقیق سازیان در هر پروژه چه بوده است.
برای مثال ممکن است یک مجموعه:
- سازنده باشد؛
- پیمانکار باشد؛
- سرمایهگذار باشد؛
- شریک پروژه باشد؛
- یا صرفاً بخشی از عملیات اجرایی را انجام داده باشد.
بنابراین عبارت «پروژههای ساختهشده توسط سازیان» باید بر اساس اسناد و نقش حقوقی شرکت در هر پروژه بررسی شود.
سرمایهگذاری در پروژههای سازیان
پروژههای در حال ساخت منطقه ۲۲ معمولاً برای دو گروه جذاب هستند:
- افرادی که قصد خرید مصرفی دارند.
- سرمایهگذارانی که به دنبال افزایش ارزش سرمایه در دوره ساخت هستند.
در پروژه امپریال پالاس نیز عرضه به شکل پیشفروش و سهامهای متراژی در مقاطع مختلف مطرح شده است. برای نمونه، در گزارشهای قدیمیتر، پرداختها بر اساس سهامهای ۱۰ متری اعلام شده بود.
اما قیمت سهام یا مبلغ اولیه بهتنهایی معیار مناسبی برای ارزیابی سرمایهگذاری نیست.
فرمول محاسبه قیمت واقعی
قیمت تمامشده واقعی = مبلغ خرید اولیه + هزینه زمین و تراکم + اقساط ساخت + هزینههای جانبی + سایر تعهدات مالی
این عدد باید با قیمت آپارتمانهای آماده مشابه در همان محدوده مقایسه شود.
ریسکهای خرید پروژههای سازیان
مانند هر پروژه ساختمانی دیگر، خرید پیشفروش دارای ریسک است.
۱. افزایش هزینه ساخت
در پروژههای بلندمدت، هزینه مصالح، دستمزد و تجهیزات ممکن است افزایش پیدا کند.
۲. تغییر زمان تحویل
تاریخ تحویل اعلامشده در آگهیها نباید بدون بررسی قرارداد، قطعی فرض شود.
۳. تغییر نقشه
در پروژههای ساختمانی ممکن است در طول اجرای پروژه، پلان یا متراژ واحدها تغییر کند.
۴. هزینههای پیشبینینشده
هزینه ساخت ممکن است با مبلغ اولیه تفاوت داشته باشد؛ بنابراین خریدار باید تعهدات مالی آینده را بررسی کند.
۵. شرایط انتقال
قبل از خرید سهام یا امتیاز باید مشخص شود انتقال آن چگونه انجام میشود و آیا محدودیت حقوقی یا قراردادی وجود دارد.
مدارک مهم قبل از خرید پروژه سازیان
اگر قصد خرید واحد یا سهام پروژههای مرتبط با شرکت سازیان را دارید، بهتر است قبل از پرداخت وجه موارد زیر بررسی شود:
| مورد | اهمیت |
|---|---|
| قرارداد رسمی | بسیار زیاد |
| وضعیت مالکیت زمین | بسیار زیاد |
| جواز ساخت | بسیار زیاد |
| نقشه مصوب | بسیار زیاد |
| مشخصات شرکت سازنده | بسیار زیاد |
| میزان پیشرفت واقعی | بسیار زیاد |
| میزان پرداختی | بسیار زیاد |
| اقساط آینده | بسیار زیاد |
| زمان تحویل | بسیار زیاد |
| شرایط انتقال | بسیار زیاد |
| مشخصات پارکینگ و انباری | زیاد |
| امکانات پروژه | زیاد |
آیا شرکت سازیان معتبر است؟
نمیتوان اعتبار یک شرکت ساختمانی را تنها براساس تبلیغات، قیمت پروژه یا ظاهر برج تعیین کرد.
برای بررسی اعتبار سازیان باید مواردی مانند سوابق ثبتی، پروژههای اجراشده، نقش شرکت در پروژههای قبلی، وضعیت حقوقی پروژههای فعلی، کیفیت ساخت و میزان تعهدات انجامشده بررسی شود.
درباره امپریال پالاس، منابع ملکی متعددی شرکت سازیان را بهعنوان سازنده پروژه معرفی کردهاند و پروژه همچنان بهعنوان یکی از پروژههای ساختمانی منطقه ۲۲ مطرح است.
بنابراین بهتر است به جای استفاده از عباراتی مانند «معتبرترین سازنده» یا «سرمایهگذاری بدون ریسک»، اعتبار مجموعه براساس مدارک و عملکرد واقعی ارزیابی شود.
برای اطلاع از آدرس شرکت سازیان و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
مزایای احتمالی پروژههای سازیان
برخی ویژگیهایی که میتواند پروژههای این مجموعه را برای خریداران جذاب کند عبارتاند از:
- حضور در بازار ساختوساز منطقه ۲۲
- پروژه امپریال پالاس در محدوده کوهک
- طراحی معماری شاخص برای امپریال پالاس
- تنوع متراژ در پروژه
- تمرکز روی ساخت پروژههای با امکانات رفاهی
- قرارگیری در یکی از مناطق مهم برجسازی تهران
- امکان ورود سرمایهگذاران به پروژه در مراحل ساخت
البته هیچکدام از این موارد تضمینکننده سود سرمایهگذاری نیستند.
نکات مهم برای خرید از شرکت سازیان
اگر قصد خرید پروژه امپریال پالاس یا سایر پروژههای مرتبط با سازیان را دارید، ابتدا باید مشخص کنید دقیقاً چه چیزی خریداری میکنید:
واحد؟ سهام؟ امتیاز؟ قدرالسهم؟ قرارداد پیشفروش؟
سپس باید میزان پرداختی و تمام تعهدات آینده مشخص شود.
بهعنوان مثال، اگر فروشنده قیمت یک سهام را اعلام میکند، خریدار باید بداند این مبلغ دقیقاً چه میزان از متراژ نهایی را شامل میشود و چه مقدار هزینه ساخت یا سایر پرداختها در آینده باقی خواهد ماند.
جمعبندی
شرکت سازیان یا هلدینگ صنعتی سازیان از مجموعههای فعال در حوزه ساختوساز است که نام آن بهویژه با پروژه امپریال پالاس در منطقه ۲۲ تهران و محدوده کوهک شناخته میشود. این پروژه با معماری منتسب به فرزاد دلیری معرفی شده و در اطلاعات جدیدتر، یک برج با ۲۱ طبقه مسکونی و ۱۳۹ واحد و متراژهای حدود ۱۰۵ تا ۳۲۰ متر برای آن اعلام شده است.
در برخی منابع نیز نام سازیان در ارتباط با پروژههای شمیم رحمت ۲ و ۳ مطرح شده است
با این حال، برای خرید از شرکت سازیان نباید صرفاً به تبلیغات و قیمت اولیه توجه کرد. وضعیت حقوقی زمین، جواز ساخت، قرارداد، میزان پیشرفت پروژه، هزینههای باقیمانده، زمان تحویل و شرایط انتقال باید قبل از هرگونه پرداخت وجه بررسی شود.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره شرکت سازیان
شرکت سازیان در چه زمینهای فعالیت میکند؟
این مجموعه در حوزه ساختوساز و پروژههای ساختمانی فعالیت دارد و یکی از پروژههای شاخص مرتبط با آن امپریال پالاس کوهک در منطقه ۲۲ تهران است.
مهمترین پروژه شرکت سازیان چیست؟
امپریال پالاس کوهک یکی از شناختهشدهترین پروژههایی است که در منابع ملکی به هلدینگ صنعتی سازیان نسبت داده شده است.
امپریال پالاس کجاست؟
این پروژه در منطقه ۲۲ تهران، محدوده بلوار کوهک قرار دارد.
معمار امپریال پالاس چه کسی است؟
در منابع معرفی پروژه، طراحی معماری امپریال پالاس به فرزاد دلیری نسبت داده شده است.
آیا خرید پروژه سازیان برای سرمایهگذاری مناسب است؟
این موضوع به قیمت ورود، هزینههای باقیمانده، شرایط قرارداد، سرعت ساخت، زمان تحویل و قیمت روز املاک منطقه ۲۲ بستگی دارد و بدون بررسی اسناد نمیتوان سودآوری آن را تضمین کرد.
پیوستن به گفتگو