شرکت تعاونی مسکن فراگستر امید یاران که با نام تعاونی مسکن لشگر ۲۷ نیز شناخته میشود، یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساخت پروژههای مسکونی در غرب تهران و بهخصوص منطقه ۲۲ است. این تعاونی به دلیل فعالیت در پروژههای مسکونی و ارتباط با مجموعه لشگر ۲۷، نام شناختهشدهای در میان پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ تهران محسوب میشود.
یکی از مهمترین پروژههایی که نام فراگستر امید یاران با آن شناخته میشود، پروژه لشگر ۲۷ یا شهید همدانی در محدوده مروارید شهر است. علاوه بر این پروژه، طرح دیگری با نام پروژه شهید سلیمانی نیز برای این مجموعه معرفی شده است که وضعیت آن با پروژه نخست متفاوت است.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن شرکت تعاونی مسکن فراگستر امید یاران از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
شرکت تعاونی فراگستر امید یاران ۲۷ چه سالی تأسیس شد؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده، شرکت تعاونی مسکن فراگستر امید یاران ۲۷ در تاریخ ۲۱ مهر ۱۳۷۰ به ثبت رسیده و شماره ثبت ۸۶۱۰۲ برای آن اعلام شده است. همچنین در برخی منابع شناسه ملی شرکت ۱۰۱۰۱۳۰۵۴۷۶ ذکر شده است.
قدمت فعالیت تعاونی یکی از مواردی است که در هنگام بررسی یک پروژه ساختمانی اهمیت دارد؛ با این حال، سابقه ثبتی بهتنهایی نمیتواند معیار کافی برای ارزیابی یک پروژه باشد و باید عملکرد اجرایی، پروژههای تکمیلشده و وضعیت مالی و حقوقی پروژه نیز بررسی شود.
تعاونی فراگستر امید یاران چه فعالیتی دارد؟
فعالیت اصلی این مجموعه در حوزه تأمین و ساخت مسکن است. پروژههای این تعاونی عمدتاً در غرب تهران و منطقه ۲۲ قرار گرفتهاند و بخشی از فعالیت آن با تأمین مسکن کارکنان مجموعههای وابسته به لشگر ۲۷ مرتبط دانسته شده است.
در بررسی یک تعاونی مسکن، مواردی مانند مالکیت زمین، مجوزهای ساختمانی، میزان پیشرفت پروژه، نحوه محاسبه آورده اعضا، شرایط نقلوانتقال امتیاز و سابقه تحویل پروژهها اهمیت زیادی دارند.
پروژه لشگر ۲۷ یا شهید همدانی
مهمترین پروژهای که با نام تعاونی فراگستر امید یاران ۲۷ شناخته میشود، پروژه لشگر ۲۷ شهید همدانی است که در محدوده مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
این پروژه در قالب یک ساختمان بلندمرتبه معرفی شده و اطلاعات منتشرشده درباره آن شامل واحدهایی با متراژهای مختلف است. در منابع، متراژهای ۱۳۵، ۱۵۰ و ۱۶۵ مترمربع برای واحدهای پروژه ذکر شده است
همچنین در گزارشهای مربوط به مراحل ساخت پروژه، اجرای عملیات نازککاری، لابی، تأسیسات و بخشهایی از عملیات تکمیلی ساختمان گزارش شده است. کانال اطلاعرسانی این تعاونی نیز در مقاطع مختلف تصاویری از روند اجرای پروژه شهید همدانی منتشر کرده است.
موقعیت پروژه شهید همدانی
پروژه شهید همدانی در مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران قرار دارد. منطقه ۲۲ در سالهای اخیر به یکی از مهمترین مناطق توسعه مسکونی تهران تبدیل شده و پروژههای متعددی در محدوده مروارید شهر، چیتگر و اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس در آن اجرا شدهاند.
قرارگیری پروژه در این محدوده از نظر دسترسی به بزرگراههای اصلی غرب تهران و همچنین نزدیکی نسبی به مراکز تجاری، تفریحی و فضای سبز منطقه اهمیت دارد.
مشخصات کلی پروژه شهید همدانی
بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، مشخصات کلی آن را میتوان به شکل زیر خلاصه کرد:
| عنوان | اطلاعات |
|---|---|
| نام تعاونی | فراگستر امید یاران ۲۷ |
| نام دیگر | تعاونی مسکن لشگر ۲۷ |
| پروژه شاخص | لشگر ۲۷ / شهید همدانی |
| موقعیت | منطقه ۲۲ تهران، مروارید شهر |
| متراژهای اعلامشده | حدود ۱۳۵، ۱۵۰ و ۱۶۵ متر |
| نوع پروژه | مسکونی |
| پروژه دیگر | شهید سلیمانی |
| شماره ثبت | ۸۶۱۰۲ |
| سال ثبت | ۱۳۷۰ |
اطلاعات پروژه ممکن است در طول زمان تغییر کند و مشخصات نهایی هر واحد باید از مدارک رسمی تعاونی و قرارداد عضو بررسی شود.
پروژه شهید سلیمانی فراگستر امید یاران
در کنار پروژه شهید همدانی، پروژه دیگری با نام شهید سلیمانی به عنوان فاز بعدی فعالیت تعاونی فراگستر امید یاران معرفی شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، طرح اولیه این پروژه شامل دو برج بوده و برای آن تعداد ۱۴۴ واحد در نظر گرفته شده است. همچنین متراژ پایه واحدها حدود ۱۲۰ متر اعلام شده، اما در همان منابع تأکید شده که مشخصات دقیق پروژه پس از صدور مجوزها و تأیید نقشهها مشخص خواهد شد.
بنابراین در مورد پروژه شهید سلیمانی نباید مشخصات اولیه را با مشخصات نهایی ساختمان یکسان دانست.
وضعیت پروژه شهید سلیمانی
یکی از نکات مهم درباره پروژه شهید سلیمانی، تفاوت وضعیت آن با پروژه شهید همدانی است.
در منابع منتشرشده، پروژه شهید سلیمانی در مرحله اخذ مجوزها و اقدامات مربوط به زمین معرفی شده و شروع عملیات ساختمانی آن به دریافت مجوزهای لازم وابسته بوده است.
به همین دلیل اگر فردی قصد خرید امتیاز این پروژه را داشته باشد، باید وضعیت فعلی زمین، کاربری، مجوزها، دستور نقشه و پروانه ساختمانی را در زمان معامله بررسی کند.
رزومه شرکت تعاونی فراگستر امید یاران
یکی از مواردی که باعث شده نام فراگستر امید یاران در میان تعاونیهای منطقه ۲۲ مورد توجه قرار گیرد، سابقه فعالیت آن و پروژههای ساختمانی منتسب به این مجموعه است.
در منابع مختلف، پروژههایی مانند شهرک شهید باقری و پروژههای آسمان ۱۵ و آسمان ۱۶ به عنوان بخشی از سوابق این مجموعه یا مجموعههای مرتبط با آن ذکر شدهاند.
البته هنگام بررسی رزومه یک تعاونی باید میان «پروژهای که مستقیماً توسط تعاونی اجرا شده» و «پروژهای که اعضای مدیریتی یا مجموعه مرتبط در آن مشارکت داشتهاند» تفاوت قائل شد.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی فراگستر امید یاران و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
آیا فراگستر امید یاران تعاونی معتبری است؟
اعتبار یک تعاونی مسکن را نمیتوان تنها با قدمت شرکت یا نام آن مشخص کرد. برای ارزیابی دقیقتر باید چند عامل مختلف را در کنار هم بررسی کرد.
از جمله مهمترین معیارها عبارتاند از:
- سابقه ثبت و فعالیت تعاونی
- پروژههای تکمیلشده
- پروژههای تحویلشده
- وضعیت مالکیت زمین
- مجوزهای ساختمانی
- نحوه محاسبه آورده اعضا
- وضعیت بدهی پروژه
- میزان پیشرفت فیزیکی
- شفافیت اطلاعرسانی
- شرایط انتقال امتیاز
- قرارداد رسمی اعضا
با توجه به اطلاعات منتشرشده، پروژه شهید همدانی به عنوان یکی از پروژههای شاخص این تعاونی مراحل ساخت و تکمیل را طی کرده و همین موضوع میتواند در ارزیابی سابقه اجرایی مجموعه اهمیت داشته باشد.
مزایای احتمالی خرید امتیاز پروژههای این تعاونی
خرید امتیاز پروژه تعاونی با خرید آپارتمان آماده تفاوت دارد و برای افرادی مناسبتر است که توانایی پذیرش ریسک ساخت و زمان انتظار را دارند.
برخی مزایای احتمالی پروژههای فراگستر امید یاران عبارتاند از:
۱. سابقه فعالیت طولانی
ثبت تعاونی در سال ۱۳۷۰ نشاندهنده سابقه طولانی آن در مقایسه با بسیاری از تعاونیهای تازهتأسیس است.
۲. فعالیت در منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ یکی از قطبهای جدید ساختوساز تهران محسوب میشود و پروژههای متعددی در مروارید شهر و اطراف چیتگر در حال توسعه بودهاند.
۳. داشتن پروژه اجرایی
پروژه شهید همدانی باعث شده این تعاونی صرفاً در حد معرفی یک پروژه روی زمین باقی نماند و سابقه اجرایی قابل بررسی داشته باشد.
۴. تنوع متراژ
برای پروژه شهید همدانی متراژهای مختلفی معرفی شده که میتواند انتخابهای متفاوتی برای متقاضیان ایجاد کند.
ریسکهای خرید امتیاز فراگستر امید یاران
خرید امتیاز یک پروژه تعاونی، حتی در صورت معتبر بودن تعاونی، بدون ریسک نیست.
مهمترین مواردی که باید بررسی شوند عبارتاند از:
افزایش آورده
در پروژههای تعاونی معمولاً هزینه ساخت بر اساس هزینههای واقعی پروژه محاسبه میشود و ممکن است با افزایش هزینه مصالح، دستمزد و سایر هزینههای ساختمانی، آورده اعضا نیز افزایش پیدا کند.
زمان تحویل
زمان اعلامشده برای تحویل پروژه را باید با توجه به قرارداد و وضعیت واقعی ساخت بررسی کرد. تأخیر در پروژههای ساختمانی موضوعی است که ممکن است به دلایل مختلفی مانند مجوزها، مسائل مالی، تغییر نقشه یا افزایش هزینهها اتفاق بیفتد.
وضعیت انتقال امتیاز
قبل از خرید امتیاز باید مشخص شود انتقال آن طبق مقررات تعاونی چگونه انجام میشود و چه مدارکی برای انتقال رسمی مورد نیاز است.
وضعیت زمین و مجوزها
در پروژههای جدید، بررسی مالکیت زمین و وضعیت کاربری و مجوزها اهمیت بسیار زیادی دارد. بهخصوص درباره پروژههایی که هنوز وارد مرحله ساخت نشدهاند، نباید صرفاً بر اساس تبلیغات یا وعدههای فروشنده تصمیم گرفت.
قیمت امتیاز فراگستر امید یاران
قیمت امتیاز پروژههای تعاونی عدد ثابتی نیست و میتواند در طول زمان تغییر کند.
عواملی مانند مبلغ واریزی، میزان بدهی عضو، متراژ واحد، وضعیت پروژه، طبقه، شرایط انتقال، پیشرفت ساخت و وضعیت بازار مسکن منطقه ۲۲ بر ارزش امتیاز تأثیرگذار هستند.
بنابراین اگر قصد خرید امتیاز پروژه شهید همدانی یا پروژه شهید سلیمانی را دارید، مقایسه صرف قیمت امتیاز کافی نیست.
برای مثال ممکن است یک امتیاز با قیمت پایینتر عرضه شود اما بدهی یا آورده پرداختنشده بیشتری داشته باشد. در چنین شرایطی قیمت واقعی سرمایهگذاری پس از محاسبه تمام تعهدات مشخص خواهد شد.
قبل از خرید امتیاز چه مدارکی را بررسی کنیم؟
قبل از هرگونه پرداخت وجه برای خرید امتیاز پروژه فراگستر امید یاران، بهتر است مدارک زیر بررسی شود:
- مدارک هویتی و عضویت فروشنده
- قرارداد عضویت در تعاونی
- گواهی واریزیهای انجامشده
- میزان بدهی و تعهدات مالی عضو
- آخرین وضعیت پروژه
- مدارک مربوط به زمین
- مجوزهای ساخت
- دستور نقشه و نقشههای مصوب
- شرایط رسمی نقلوانتقال
- آخرین اطلاعیههای تعاونی
- وضعیت تخصیص واحد
- مشخصات دقیق متراژ و واحد
بهتر است معامله امتیاز صرفاً براساس قول شفاهی فروشنده انجام نشود و تمامی تعهدات مالی و حقوقی در قرارداد درج شود.
تفاوت پروژه شهید همدانی و شهید سلیمانی
این دو پروژه را نباید از نظر میزان ریسک و مرحله ساخت یکسان در نظر گرفت.
شهید همدانی پروژهای است که سابقه ساخت و عملیات اجرایی آن در منابع مختلف گزارش شده و تصاویر و اطلاعرسانیهایی از مراحل ساخت آن منتشر شده است.
در مقابل، شهید سلیمانی در زمان انتشار اطلاعات موجود، پروژهای جدیدتر بوده که مراحل اخذ مجوز و آمادهسازی مقدمات ساخت را دنبال میکرده است.
به همین دلیل برای خرید امتیاز، میزان ریسک و قیمت هر پروژه باید جداگانه بررسی شود.جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
جمعبندی
شرکت تعاونی فراگستر امید یاران ۲۷ یا تعاونی مسکن لشگر ۲۷، از تعاونیهای باسابقهای است که فعالیت آن در زمینه ساخت پروژههای مسکونی در تهران، بهویژه منطقه ۲۲، مورد توجه قرار گرفته است.
پروژه شهید همدانی یا لشگر ۲۷ مهمترین پروژه شناختهشده این مجموعه در مروارید شهر است و در منابع مختلف به عنوان پروژهای با مراحل اجرایی و تکمیلی معرفی شده است. پروژه شهید سلیمانی نیز به عنوان پروژه دیگری از این تعاونی معرفی شده که وضعیت مجوز و ساخت آن باید بهصورت جداگانه بررسی شود.
در نهایت، اگر هدف شما خرید امتیاز پروژه فراگستر امید یاران است، بهتر است تصمیم نهایی را فقط بر اساس شهرت تعاونی یا قیمت روز امتیاز نگیرید. بررسی اسناد زمین، مجوزها، میزان واریزی، بدهی، قرارداد عضویت، وضعیت تخصیص واحد و آخرین وضعیت اجرایی پروژه میتواند از بسیاری از ریسکهای احتمالی جلوگیری کند.
پیوستن به گفتگو