شرکت تعاونی ابنیه همسا یکی از تعاونیهای عمرانی فعال در حوزه ساختوساز تهران است که نام آن بیشتر با پروژه همسا در منطقه ۲۲ تهران و محدوده کوهک شناخته میشود. این تعاونی با تمرکز بر اجرای پروژههای عمرانی، مسکونی و تجاری فعالیت خود را آغاز کرده و پروژه همسا به عنوان یکی از مهمترین پروژههای این مجموعه در منطقه ۲۲ مطرح شده است. بر اساس اطلاعات منتشرشده، تعاونی ابنیه همسا در سال ۱۳۹۸ تأسیس شده و پروژه همسا نخستین پروژه شاخص آن محسوب میشود.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی ابنیه همسا از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
شرکت تعاونی ابنیه همسا چیست؟
شرکت تعاونی ابنیه همسا با هدف فعالیت در حوزه پروژههای عمرانی، ساختمانی و انبوهسازی شکل گرفته است. در منابع ملکی، تاریخ تأسیس این مجموعه ۱۵ مرداد ۱۳۹۸ و شماره ثبت آن ۵۴۵۲۸۶ اعلام شده است. همچنین تمرکز اصلی فعالیت این تعاونی در منطقه ۲۲ تهران عنوان شده است
فعالیتهای اعلامشده برای تعاونی ابنیه همسا تنها به ساخت پروژههای مسکونی محدود نمیشود و زمینههایی مانند مدیریت اجرایی، پیمانکاری، اجرای پروژههای ساختمانی و فعالیتهای مرتبط با ساختوساز نیز برای این مجموعه ذکر شده است.
پروژه همسا تعاونی ابنیه همسا
مهمترین پروژهای که نام تعاونی ابنیه همسا با آن گره خورده، پروژه همسا یک است. این پروژه در محدوده کوهک منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و در منابع ملکی به عنوان پروژهای مسکونی و تجاری معرفی شده است. موقعیت کوهک، دسترسی مناسب به بزرگراههای غرب تهران، نزدیکی به دریاچه چیتگر و دسترسی به مراکز تجاری و خدماتی منطقه از جمله عواملی هستند که باعث توجه بازار به این پروژه شدهاند.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، زمین پروژه همسا حدود ۴۵۰۰ مترمربع مساحت دارد. مشخصات معماری پروژه در منابع مختلف با تفاوتهایی گزارش شده و به همین دلیل برای اعلام تعداد نهایی طبقات، واحدها و متراژ واحدها باید آخرین مدارک و اطلاعات رسمی پروژه ملاک قرار گیرد.
پروژه همسا کوهک کجاست؟
پروژه همسا کوهک در منطقه ۲۲ تهران و محدوده بلوار کوهک واقع شده است. این محدوده به دلیل نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تجاری و تفریحی بزرگ غرب تهران، طی سالهای اخیر به یکی از مناطق مهم ساختوساز تبدیل شده است.
موقعیت پروژه همسا در کوهک باعث شده است این پروژه در بازار پیشفروش آپارتمان در منطقه ۲۲ مورد توجه قرار بگیرد. دسترسی به شبکه بزرگراهی و قرارگیری در محدودهای با توسعه قابل توجه شهری نیز از ویژگیهای مهم موقعیت این پروژه محسوب میشود.
مشخصات پروژه همسا
در منابع مختلف مشخصات متفاوتی برای پروژه همسا منتشر شده است. در یکی از منابع، پروژه شامل دو بلوک هفتطبقه و مجموعاً ۱۱۲ واحد معرفی شده است، در حالی که منابع دیگری طرح پروژه را به شکل متفاوتی گزارش کردهاند. بنابراین بهتر است مشخصات نهایی پروژه را بر اساس آخرین نقشه، جواز ساخت و اطلاعیه رسمی تعاونی بررسی کرد.
از نظر سازهای نیز پروژه همسا در منابع به عنوان پروژهای با سازه بتنی معرفی شده است.
امکانات پروژه همسا
برای پروژه همسا تعاونی ابنیه همسا امکانات مختلفی اعلام شده است که از جمله آنها میتوان به پارکینگ، انباری، آسانسور نفربر و باربر، لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، فضای بازی کودکان، نورپردازی و لابیمن ۲۴ ساعته اشاره کرد. البته باید توجه داشت که فهرست امکانات اعلامی ممکن است در طول اجرای پروژه تغییر کند و ملاک نهایی باید قرارداد، نقشهها و مشخصات مصوب پروژه باشد.
سابقه شرکت تعاونی ابنیه همسا
یکی از موضوعات مهم در بررسی اعتبار تعاونی ابنیه همسا، سابقه اجرایی آن است. بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژه همسا نخستین پروژهای است که به طور مستقیم با نام این تعاونی معرفی شده است. در عین حال، درباره سوابق مدیران و اعضای مجموعه نیز اطلاعاتی درباره مشارکت در پروژههای ساختمانی قبلی منتشر شده است.
بنابراین هنگام بررسی سابقه تعاونی ابنیه همسا باید میان سابقه خود شخصیت حقوقی تعاونی و سابقه کاری مدیران، پیمانکاران و عوامل اجرایی آن تفاوت قائل شد. سابقه مدیران میتواند یک شاخص مثبت باشد، اما الزاماً به معنای اجرای مستقیم پروژههای قبلی توسط همین تعاونی نیست.
اعتبار تعاونی ابنیه همسا
یکی از سؤالات مهم خریداران و سرمایهگذاران این است که آیا تعاونی ابنیه همسا معتبر است؟ برای پاسخ دقیق به این سؤال باید وضعیت حقوقی خود شرکت و همچنین وضعیت پروژه موردنظر به صورت جداگانه بررسی شود.
ثبت شرکت، داشتن زمین، قراردادهای پروژه، مجوزهای ساختمانی، وضعیت مالکیت زمین، میزان آورده اعضا و روند پیشرفت فیزیکی پروژه از جمله موارد مهم در اعتبارسنجی یک تعاونی ساختمانی هستند.
در مورد پروژه همسا نیز منابع منتشرشده به مشکلات و تأخیرهایی در فرآیند اخذ مجوز ساخت اشاره کردهاند و در مقاطعی اخذ مجوز گودبرداری و پیگیری برای جواز ساخت گزارش شده است. بنابراین خریداران باید به جای تکیه بر اطلاعات قدیمی، آخرین وضعیت حقوقی و اجرایی پروژه را بررسی کنند.
پروژه همسا و سرمایهگذاری در منطقه ۲۲
پروژه همسا منطقه ۲۲ از نظر موقعیت مکانی در یکی از محدودههای پرتقاضای غرب تهران قرار دارد. منطقه ۲۲ در سالهای گذشته شاهد توسعه گسترده پروژههای مسکونی، تجاری و اداری بوده است و پروژههای متعددی توسط تعاونیهای مختلف در این محدوده ساخته شده یا در حال ساخت هستند.
نزدیکی به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، مراکز خرید، بزرگراههای همت، حکیم و خرازی و همچنین توسعه زیرساختهای منطقه، از عوامل مهمی هستند که میتوانند بر ارزش آینده املاک کوهک و سایر بخشهای منطقه ۲۲ تأثیرگذار باشند.
با این حال، موقعیت مناسب منطقه به تنهایی برای تضمین سودآوری یک پروژه کافی نیست و باید وضعیت خود پروژه نیز مورد بررسی قرار گیرد.
خرید امتیاز پروژه همسا
خرید امتیاز پروژه همسا یکی از موضوعاتی است که برای سرمایهگذاران بازار تعاونیهای منطقه ۲۲ اهمیت دارد. ارزش یک امتیاز تعاونی معمولاً به عواملی مانند میزان آورده پرداختشده، مقدار بدهی، مرحله ساخت، متراژ نهایی، وضعیت زمین، شرایط انتقال و زمان احتمالی تحویل بستگی دارد.
به همین دلیل نمیتوان صرفاً با مشاهده قیمت یک امتیاز درباره ارزان یا گران بودن آن تصمیم گرفت. برای محاسبه قیمت واقعی باید تمام پرداختهای انجامشده و تعهدات مالی آینده را در کنار مبلغ خرید امتیاز در نظر گرفت.
قیمت پروژه همسا چگونه تعیین میشود؟
قیمت پروژه همسا میتواند با توجه به شرایط بازار و وضعیت اجرایی پروژه تغییر کند. متراژ، میزان آورده، تعداد سهام یا امتیاز، مرحله پیشرفت، هزینه ساخت باقیمانده و شرایط نقلوانتقال از مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت هستند.
همچنین قیمت یک پروژه پیشفروش را نباید مستقیماً با قیمت آپارتمان آماده در همان منطقه مقایسه کرد. پروژههای تعاونی معمولاً دارای تعهدات مالی و هزینههای ساخت هستند که باید به قیمت اولیه اضافه شوند.
ریسکهای خرید پروژه همسا
مانند سایر پروژههای تعاونی، پروژه همسا نیز ممکن است با ریسکهایی مانند افزایش هزینه ساخت، تغییر مبلغ آورده، تأخیر در دریافت مجوز، طولانی شدن عملیات ساختمانی و تغییر زمان تحویل مواجه شود.
موضوع مجوز ساخت نیز اهمیت ویژهای دارد؛ زیرا در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، در مقاطعی فرآیند دریافت جواز با تأخیر مواجه بوده است. بنابراین قبل از خرید امتیاز باید وضعیت فعلی جواز و مجوزهای پروژه بررسی شود و نباید صرفاً به اطلاعات مربوط به سالهای گذشته استناد کرد.
مزایای احتمالی پروژه همسا
از مهمترین مزیتهای احتمالی پروژه همسا کوهک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران
- موقعیت مناسب در محدوده کوهک
- دسترسی به بزرگراههای اصلی غرب تهران
- نزدیکی به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر
- قرار گرفتن در منطقهای با حجم بالای ساختوساز
- طراحی پروژه مسکونی و تجاری
- برخورداری از امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و لابی بر اساس اطلاعات اعلامشده پروژه
البته این موارد به معنی تضمین افزایش قیمت یا سود سرمایهگذاری نیستند و باید در کنار ریسکها بررسی شوند.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی ابنیه همسا و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
آیا پروژه همسا برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پاسخ به این سؤال برای هر سرمایهگذار متفاوت است. اگر فردی قصد سرمایهگذاری بلندمدت در منطقه ۲۲ را داشته باشد، موقعیت کوهک و توسعه شهری منطقه میتواند جذاب باشد. اما برای تصمیمگیری درباره سرمایهگذاری در پروژه همسا باید قیمت خرید امتیاز، میزان آورده باقیمانده، زمان ساخت، وضعیت جواز، وضعیت زمین و قیمت احتمالی واحد نهایی محاسبه شود.
به بیان ساده، قیمت پایین امتیاز به تنهایی به معنی فرصت سرمایهگذاری نیست. معیار اصلی باید قیمت تمامشده هر مترمربع در زمان تحویل باشد.
مدارک لازم قبل از خرید امتیاز پروژه همسا
اگر قصد خرید امتیاز تعاونی ابنیه همسا را دارید، قبل از پرداخت وجه باید مدارک مربوط به عضویت و پروژه بررسی شود. مهمترین موارد شامل قرارداد عضویت، رسیدهای پرداخت، صورتحساب عضو، میزان بدهی، وضعیت زمین، مجوزهای ساختمانی، شرایط انتقال امتیاز و آخرین اطلاعیههای تعاونی است.
همچنین بهتر است انتقال امتیاز در چارچوب مقررات خود تعاونی انجام شود و خریدار از وضعیت دقیق حقوقی امتیاز اطمینان پیدا کند.
سوالات متداول درباره شرکت تعاونی ابنیه همسا
شرکت تعاونی ابنیه همسا چه زمانی تأسیس شده است؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده، تعاونی ابنیه همسا در سال ۱۳۹۸ و با شماره ثبت ۵۴۵۲۸۶ تأسیس شده است.
پروژه اصلی تعاونی ابنیه همسا چیست؟
پروژه همسا یک مهمترین پروژهای است که با نام تعاونی ابنیه همسا معرفی شده و در محدوده کوهک منطقه ۲۲ تهران قرار دارد
پروژه همسا کجاست؟
پروژه همسا در کوهک، منطقه ۲۲ تهران و در محدوده نزدیک به دریاچه چیتگر قرار گرفته است.
آیا پروژه همسا برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پروژه همسا به دلیل موقعیت کوهک میتواند برای برخی سرمایهگذاران جذاب باشد، اما تصمیمگیری باید بر اساس قیمت تمامشده، وضعیت جواز، آورده باقیمانده، شرایط انتقال و زمان تحویل انجام شود.
آیا قیمت امتیاز پروژه همسا ثابت است؟
خیر. قیمت امتیاز میتواند با توجه به شرایط بازار، میزان آورده، بدهی، وضعیت پروژه و شرایط انتقال تغییر کند.
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
جمعبندی
شرکت تعاونی ابنیه همسا یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساختوساز منطقه ۲۲ تهران است که نام آن بیشتر با پروژه همسا کوهک شناخته میشود. این تعاونی در سال ۱۳۹۸ تأسیس شده و پروژه همسا به عنوان یکی از پروژههای اصلی آن در محدوده کوهک و نزدیک به دریاچه چیتگر مطرح شده است.
موقعیت مناسب کوهک، دسترسی به امکانات منطقه ۲۲ و نزدیکی به دریاچه چیتگر از جمله عواملی هستند که باعث شدهاند پروژه همسا تعاونی ابنیه همسا مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار بگیرد. با این حال، به دلیل اهمیت وضعیت حقوقی زمین، مجوزهای ساختمانی، میزان آورده و زمانبندی اجرای پروژه، بررسی دقیق اسناد قبل از خرید امتیاز ضروری است.
اگر هدف شما خرید پروژه همسا، خرید امتیاز تعاونی ابنیه همسا یا سرمایهگذاری در کوهک منطقه ۲۲ است، بهتر است قیمت تمامشده احتمالی واحد را محاسبه کرده و آن را با قیمت آپارتمانهای آماده و سایر پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ مقایسه کنید.
پیوستن به گفتگو