پروژه هزاره سوم ۱ به عنوان یک پروژه مسکونی در حال ساخت،در چیتگر و محدوده ی شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران،قرار گرفته است؛در این مقاله شمارا با ویژگی ها و شاخصه های این پروژه آشنا نموده و مرحله ساخت و قیمت و نیز نحوه ی ورود به این پروژه را بطور کامل شرح خواهیم داد.
در نظر داشته باشید که این پروژه با نام های پروژه کیان یا پروژه کیان ۱ یا پروژه هزاره سوم فاز ۱ نیز شناخته میشود.
سازنده ی پروژه هزاره سوم ۱ چیتگر :
فهرست مطالبی که خواهید خواند
شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن کیان،کارفرما و مجری این پروژه مسکونی میباشد؛این تعاونی در خردادماه سال ۱۴۰۰ با شماره ملی ۱۴۰۱۰۱۰۷۴۶۰ و نیز شماره ثبت ۵۷۹۵۷۲ به ثبت رسیده است؛مدیر عامل این تعاونی جناب آقای جمشید اسماعیلی میباشند.
در نظر داشته باشید که تعاونی انبوه سازان مسکن کیان پروژه دیگری نیز با نام پروژه هزاره سوم ۲ در فاصله نزدیک با پروژه مذکور در دست ساخت دارد؛شایان به ذکر است که تعاونی مسکن کیان،به خودی خود به جز دو پروژه هزاره سوم ۱ و ۲، رزومه و سابقه ای در زمینه ساخت و ساز را دارا نمیباشد؛لیکن این تعاونی زیر مجموعه شرکتی با نام آریا سازه دیماس بوده که از سال ۱۳۸۸ در زمینه ساخت و ساز فعال بوده و دارای سبقه مناسبی میباشد.
موقعیت مکانی پروژه هزاره سوم یک منطقه ۲۲ :
پروژه هزاره سوم۱ در شهرک مرواریدشهر و بخش شمالی یا فاز ۱ این شهرک قرار گرفته است.
پس از گذر از اتوبان همت غرب(شهید خرازی) و پس از آن ورود به بلوار اردستانی،و در انتها ورود و گذر از خیابان دانش غربی،شما به شهرک مرواریدشهر دسترسی پیدا خواهید نمود.
بخش شمالی این شهرک که دارای ساخت و سازهای زیاد و در مراحل مختلف از اسکلت تا نزدیک تحویل و خاک است،همان فاز یک شهرک مرواریدشهر میباشد که پروژه هزاره سوم ۱ در آن قرار گرفته است.
شایان به ذکر است که پروژه های فاز ۲ و فاز جنوبی شهرک مرواریدشهر اکثرا در مرحله خاک و اخذ مجوز ساخت میباشند.
پروژه هزاره سوم۱ چیتگر در چه مرحله ایست :
پروژه هزاره سوم ۱ در مرحله اسکلت میباشد.
سازه پروژه هزاره سوم ۱ مرواریدشهر از چه نوعیست :
اسکلت پروژه از نوع بتن میباشد.
زمان تحویل پروژه هزاره سوم ۱ چیتگر :
طبق اعلام تعاونی مسکن کیان،زمان تحویل پروژه سال ۱۴۰۶ میباشد.
زمین پروژه هزاره سوم۱ چیتگر :
پروژه هزاره سوم ۱ در زمینی با مساحت ۲۰۰۰ متر مربع و پلاک ثبتی ۴/۲۱۲۰ بنا خواهد شد.سند زمین پروژه تک برگ بوده و شماره جواز ساخت آن ۲۰۰۰۳۸۶۶ و ۲۲۰۰۰۳۹۲۷ میباشد؛شایان به ذکر است که پروژه از اسفندماه سال ۱۴۰۰ اقدام به گودبرداری نموده و استارت خورده است.
پروژه هزاره سوم ۱ چیتگر دارای چند بلوک است :
پروژه هزاره سوم۱ تک بلوکه میباشد.
پروژه هزاره سوم یک منطقه ۲۲ چند طبقه است:
پروژه هزاره سوم ۱ چیتگر مجموعا شامل ۲۷ طبقه است :
- -۲۲ طبقه مسکونی
- -۴ طبقه پارکینگ
- -۱ طبقه لابی
پروژه هزاره سوم۱ مرواریدشهر شمالی دارای چه تیپ متراژهایی میباشد :
طبق اعلام تعاونی مسکن کیان،پروژه هزاره سوم ۱ مرواریدشهر دارای متراژهای ۹۰ الی ۱۶۰ متری میباشد؛منتها در نظر داشته باشید که در حال حاضر ملاک و بیس فروش واحدهای پروژه ۱۰۰ متری میباشد و اعضا میتوانند بعدها و هنگام انتخاب واحد بر حسب رتبه ی خود اقدام به انتخاب واحد و متراژ خود بنمایند.
طبیعیست که در آن زمان کسانی که متراژ پایین تر از ۱۰۰ متر را انتخاب نمایند،از تعاونی بستانکار و خریداران خواهان واحدها با متراژ بزرگتر نیز،به تعاونی بدهکار شده و میبایست طبق شرایط تعریف شده از سوی تعاونی در زمان مذکور،بدهی خود را بابت افزایش متراژ پرداخت نمایند.
قیمت و نحوه ی خرید پروژه هزاره سوم یک منطقه۲۲:
همانطور که پیش تر بیان شد در حال حاضر فروش پروژه هزاره سوم۱ بر حسب متراژ ۱۰۰ متری میباشد؛لیکن در نظر داشته باشید که پروژه بصورت سهام های ۱۰ متری نیز به فروش میرسد،یعنی تعاونی شرایطی را بنا نهاده است که آن دسته از متقاضیانی که قصد خرید پروژه با هدف سرمایه گذاری و با مبلغ محدود را دارند نیز میتوانند به جای خرید یک متراژ کامل اقدام به خرید یک یا چند سهم با متراژ ۱۰ متر بنمایند و بعدها و با توجه به رشد قیمت پروژه به واسطه ی پیشرفت آن،سهام خود را به قیمت روز به فروش برسانند و از سود سرمایه گذاری در پروژه بهره مند گردند و یا میتوانند با خرید تدریجی و مرحله به مرحله سهام های ۱۰ متری،متراژ تجمیعی سهام های خود را به حدنصاب یک واحد مسکونی رسانده و در پروژه هزاره سوم ۱ چیتگر صاحب خانه گردند.
شما برای ورود به پروژه هزاره سوم ۱ باید مبلغی متشکل از ۲ بخش(واریزی + امتیاز) و برای خانه دار شدن در پروژه باید مبلغی متشکل از ۳ بخش(واریزی + امتیاز + اقساط ساخت) را پرداخت نمایید:
۱-واریزی :مبلغیست که عضو و خریدار قبلی بابت هزینه زمین تراکم و اقساط تاکنون به تعاونی پرداخت نموده است؛در حال حاضر پرداختی و واریزی اعضا برای هر سهم ۱۰ متری مبلغ ۱۸۶ میلیون تومان میباشد.لازم به ذکر است که واریزی خریداران واحد ۱۰۰ متری تا کنون مبلغ یک میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان است.
۲-امتیاز : سود سرمایه گذاری یا مشارکت خریدار قبلی بابت حضور در پروژه میباشد؛در حال حاضر شما میتوانید پروژه هزاره سوم یک را هم از اشخاص (خریداران قبلی پروژه ) و هم از تعاونی خریداری نمایید(سهام های تعاونی در واقع سهام های اشخاصی هستند که برای فروش به تعاونی سپرده اند)،در نظر داشته باشید که هیچ تفاوتی در خرید سهام از تعاونی و اشخاص وجود ندارد و کلیه نقل و انتقالات در پایان،در دفتر تعاونی به ثبت خواهند رسید.
در نظر داشته باشید که خریدار به هنگام خرید میبایست جمع دو مبلغ واریزی و امتیاز را پرداخت نماید.
با توجه به بروز بودن قیمت پروژه و تغییرات مداوم قیمت واریزی و امتیاز آن،شما میتوانید جهت استعلام قیمت روز پروژه و نیز اخذ اطلاع از شرایط کلیه پروژه های منطقه ۲۲ تهران،با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.
۳-اقساط ساخت : مبالغیست که تعاونی به شکل متداوم و همزمان با پیشبرد عملیات ساختمانی پروژه بصورت ماهیانه،بابت هزینه های ساخت از اعضا و خریداران دریافت مینماید؛در حال حاضر اقساط ساخت پروژه بابت هر سهم ۱۰ متری ماهیانه مبلغ ۵ میلیون تومان میباشد و طبیعتا مبلغ اقساط برای خریداران واحد ۱۰۰ متری ماهیانه ۵۰ میلیون تومان است.
آیا قیمت خرید پروژه هزاره سوم یک چیتگر،ثابت و قطعیست :
خیر – اقساط ساخت پروژه بر حسب شاخص سالیانه در زمینه ساخت،علی الحساب بوده و دچار تغییر خواهند شد.
آیا پروژه هزاره سوم ۱ چیتگر دارای وام است :
خیر – از کلیه متقاضیان خرید پروژه های مسکونی در چیتگر و منطقه ۲۲ تقاضا داریم؛برای خرید و ورود به پروژه های این منطقه،تنها بر روی توان و قدرت مالی خود برای پیش پرداخت و نیز پرداخت اقساط ساخت پروژه ها تمرکز نموده و از پرداختن به چنین مباحث صرفا تبلیغاتی و لسانی و با هدف فروش،و یا بطور کلی هرگونه تسهیلات خاص خارج از بند مستند قرارداد پروژها،جدا خودداری نمایند.
آیا میتوان همزمان با خرید پروژه هزاره سوم۱ چیتگر،طبقه و جهت واحد خود را مشخص نمود :
خیر – تعاونی دارای یک سیستم رتبه بندی و رنکینگ بر حسب خوش حسابی اعضا در پرداخت اقساط مربوط به ساخت میباشد و زمان انتخاب واحد بر اساس رتبه بندی صورت گرفته برای اعضا،و به ترتیب خوش حسابی و منظم بودن در پرداخت اقساط ساخت توسط خریداران؛اقدام به دعوت ترتیبی آنها جهت انتخاب طبقه و واحد خواهد نمود.
در نظر داشته باشید که زمان انتخاب طبقه و واحد،متعاقبا و در مراحل پایانی پروژه توسط تعاونی به اعضا ابلاغ خواهد شد.
امکانات برج هزاره سوم ۱ چیتگر :
- -سالن ورزشی
- -سالن اجتماعات
- -۴ لاین آسانسور
- -مجهز به سیستم هوشمند ساختمانیbms
- -مهد کودک
- -لابی مجلل به همراه لابی من و نگهبان ۲۴ ساعته
- و…
دسترسی های پروژه هزاره سوم۱ مرواریدشهر :
نزدیکی به ایستگاه مترو یکی از اصلی ترین مزایای برج هزاره سوم یک میباشد؛همچنین دسترسی بسیار نزدیک به سه اتوبان اصلی شهر تهران از جمله همت،حکیم و تهران-کرج نیز از دیگر مزایای دسترسی و ترددی این برج به شمار میرود.
پروژه هزاره سوم۱ چیتگر و سرمایه گذاری :
پیشرفت روز افزون منطقه ۲۲ تهران و به واسطه ی آن افزایش قیمت زمین ها و واحدهای موجود در این منطقه سبب شده تا بسیاری متقاضیان صرفا با هدف سرمایه گذاری ملکی اقدام به خرید و ورود به پروژه های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران بنمایند.
برخورداری از آب و هوای مطلوب نسبت به سایر نقاط پایتخت،در کنار زیر ساخت شهری مناسب و سود مداوم سرمایه گذار به واسطه ی پیشرفت مرحله به مرحله پروژه(در کنار برخورداری از سود ملکی جاری کشور به واسطه ی تورم ملکی و اقتصادی حاکم بر آن)همگی از مزایای ورود به پروژه هزاره سوم ۱ با دید سرمایه گذاری ملکی میباشد.
پروژه هزاره سوم ۱ چیتگر و سکونت :
همانطور که پیش تر نیز بیان شد؛برخورداری از آب و هوای پاک و مناسب نسبت به سایر نقاط تهران،بهره مندی از زیر ساخت شهری مدرن و بروز منطقه ۲۲ تهران،در کنار نزدیکی به مراکز خرید و تفریحی چیتگر و منطقه ۲۲ همچون : پارک جنگلی چیتگر،ایرانمال،مرکز خرید باملند،آبشار تهران،مرکز خرید طوبی و…سبب گردیده است تا پروژه هزاره سوم۱ شرایط مطلوبی را برای سکونت در آینده دارا باشد.
هرچند باید عنوان نمود با توجه به قرارگیری پروژه هزاره سوم۱ در شهرک مرواریدشهر شمالی و رو به پیشرفت بودن این ناحیه و به واسطه ی آن عدم وجود یک سری انشعابات لازم و عدم داشتن آسفالت در برخی نواحی این شهرک،در کنار فضای کارگاهی این شهرک به واسطه ی وجود ساختمان سازی زیاد در آن و آلودگی های صوتی و محیطی ناشی از آنها،با وجود تعداد اندکی سکنه که در حال حاضر شهرک مرواریدشهر در دل خود جا داده است،خریداران پروژه هزاره سوم۱ برای سکونت در این برج میبایست یک دید میان مدت داشته و برای فراهم شدن شرایط ایده آل سکونت و امکانات کامل زندگی در این شهرک و بطور کلی این برج،حدودا تا سال ۱۴۱۰ صبر راهبردی را داشته باشند.
