پروژه سهند ۱ چیتگر – پیش فروش برج سهند (منطقه ۲۲)

پروژه سهند ۱ یکی از پروژه های در دست ساخت چیتگر و منطقه ۲۲ تهران میباشد؛در ادامه و در طول این مقاله شمارا بطور کامل با این پروژه آشنا کرده و نحوه ی خرید و ورود به آن را تشریح خواهیم کرد؛در نظر داشته باشید که این پروژه با نام پروژه سهند ۱ نیز شناخته میشود.

منطقه ۲۲ تهران امروزه تبدیل به قطب اصلی پروژه های ساخت و ساز(خصوصا مسکونی) در سطح کشور شده است،آب و هوای پاک و تمیز نسبت به سایر نقاط پایتخت،در کنار جذابیتهای تفریحی و مراکز خرید این منطقه و نیز زیر ساخت شهری مناسب و بروز آن سبب شده تا بخش عظیمی از متقاضیان خرید و سرمایه گذاری ملکی به سمت چیتگر و منطقه ۲۲ پایتخت سوق پیدا کنند.

سازنده پروژه سهند ۱ منطقه ۲۲ :

شرکت تعاونی سازه گستر چیتگر که نام کامل آن شرکت تعاونی انبوه سازان توسعه و عمران سازه گستر چیتگر میباشد مجری و سازنده ی این پروژه ساختمانی میباشد؛این شرکت تعاونی با شناسه ملی ۱۴۰۰۷۸۰۶۶۶۹ و نیز شماره ثبت ۵۳۰۷۴۰ در تابستان سال ۱۳۹۷ به ثبت رسیده است.جناب آقای حبیب علی نژاد رئیس هیئت مدیره و آقای رضا صمیمی مدیر عامل این تعاونی میباشند؛شایان به ذکر است که این مجموعه پروژه دیگری با نام پروژه آیهان را نیز در منطقه ۲۲ تهران در دست اقدام دارد.

موقعیت مکانی و لوکیشن پروژه سهند ۱ چیتگر :

پروژه سهند یک واقع شده در منطقه ۲۲ تهران،شهرک مرواریدشهر و فاز ۲ (جنوبی) این شهرک میباشد،در نظر داشته باشید که شهرک مرواریدشهر به ۲ بخش مرواریدشهر شمالی و جنوبی تقسیم میشود که فاز ۱ (شمالی) آن در امتداد خیابان دانش غربی از بلوار اردستانی فی مابین اتوبان شهید خرازی و شهید همدانی قرار گرفته و فاز ۲ (جنوبی) آن فی مابین اتوبان شهید همدانی و اتوبان تهران-کرج میباشد.

زمین پروژه سهند ۱ مرواریدشهر :

پروژه سهند یک ابتدا در زمینی با مساحت ۲۱۵۲ متر مربع در اراضی شمال پمپ بنزین وردآورد که مجموعا ۴۱ هکتار میباشند معرفی شد،پلان معماری این پروژه در صورتجلسه به شماره ۱۲۴۵۶ تصویب شده و شماره پروانه ساختمانی پروژه ۲۲۰۰۳۸۶۶ بود،لیکن در حال حاضر زمین این پروژه تغییر کرده و بناست در زمینی با مساحن ۱۷۶۰۰ متر مربع بنا گردد؛پلاک ثبتی زمین پروژه ۱۳۸۱ بوده و در زمین قطعه ۱۱ میباشد،تراکم مفید مسکونی این زمین حدودا ۱۰۰۰۰۰ متر مربع است.

شایان به ذکر است که این پروژه در حال حاضر در مرحله اخذ مجوز ساخت بوده و مراحل مجوز خود را در کمیسیون ماده ۵ دنبال میکند.

تعداد بلوکهای پروژه سهند ۱ :

پروژه سهند مجموعا متشکل از ۹ بلوک است.

تعداد طبقات پروژه سهند ۱ مرواریدشهر جنوبی :

هر برج از این پروژه ۱۸ طبقه است :

• -۱۴ طبقه مسکونی
• -۱ طبقه لابی
• -۳ طبقه پارکینگ و انباری

متراژ واحدهای پروژه سهند ۱ چیتگر :

پروژه سهند دارای ۴ تیپ متراژ متفاوت میباشد :

• -واحدهای ۱۰۰ متری
• -واحدهای ۱۲۰ متری
• -واحدهای ۱۳۵ متری
• -واحدهای ۱۵۰ متری

در نظر داشته باشید که هر طبقه از برج سهند دارای ۸ واحد مسکونی بوده و پروژه در مجموع ۱۱۰۰ واحدیست.

شایان به ذکر است که پروژه سهند بصورت سهامی نیز به عرضه و فروش میرسد؛بدینصورت که آن دسته از خریدارانی که قصد خرید و سرمایه گذاری ملکی با مبلغ اولیه پایین را دارند میتوانند به جای خرید یک واحد کامل اقدام به خرید سهام نموده و بعدها و با توجه به پیشرفت پروژه اقدام به فروش سهام خود به قیمت روز بنمایند و یا با خرید تدریجی سهام ها و تجمیع آنها متراژ یک واحد مسکونی را تکمیل کرده و با هدف خانه دار شدن به حضور خود در این پروژه ادامه دهند.

پروژه سهند چیتگر در چه مرحله ایست :

پروژه در مرحله فنس کشی و اخذ مجوز ساخت است.

اسکلت پروژه سهند ۱ مرواریدشهر :

سازه این پروژه از نوع بتنی میباشد.

زمان تحویل پروژه سهند مرواریدشهر جنوبی :

همانطور که پیش تر بیان شد پروژه در حال حاضر در مرحله ی اخذ مجوز ساخت میباشد،منتها پیش بینی ما در مجموعه دفتر فروش ۲۲ برای بازه زمانی تحویل پروژه،برحسب تجربه و نیز سختی عملیات ساخت و ساز،بازه زمانی حدودا ۷ ساله پس از اخذ مجوز ساخت و شروع عملیات گودبرداری پروژه میباشد.

قیمت و نحوه ی ورود به پروژه سهند یک تعاونی عمران سازه گستر چیتگر :

در حال حاضر از آنجایی که خود تعاونی اقدام به فروش و عرضه پروژه مینماید خریدار نیازی به پرداخت مبلغی تحت عنوان حق امتیاز ندارد؛خریدار برای خانه دار شدن در پروژه سهند باید مبالغی را طبق فرمول زیر پرداخت نماید :

هزینه زمین و تراکم و جواز + اقساط ساخت = خانه دار شدن

هزینه زمین تراکم و جواز : مبلغ زمین تراکم و جواز پروژه سهند ۱ متری ۱۸ میلیون تومان بوده و خریداران میتوانند بصورت اقساطی و طی ۶ ماه نیز اقدام به پرداخت و تکمیل آن بنمایند.

اقساط ساخت : مبالغیست که هر عضو بر حسب متراژ خود و همزمان و همسو با پیشرفت پروژه به تعاونی پرداخت خواهد نمود،شرایط و نحوه ی پرداخت اقساط ساخت پروژه متعاقبا و پس از شروع گودبرداری پروژه توسط تعاونی به اعضا ابلاغ خواهد شد،در حال حاضر مبلغ ساخت برای هر متر مربع از پروژه متری ۱۴ میلیون تومان بصورت علی الحساب در نظر گرفته شده است.

با توجه به نوسان قیمتها و بروز بودن آنها شما میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص کلیه پروژه های منطقه ۲۲ و اخذ مشاوره رایگان و یا خرید پروژه و استعلام قیمت بروز آن،با کارشناسان دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

آیا پروژه سهند چیتگر قیمت قطعیست :

خیر – همانطور که پیش تر عنوان شد مبلغ زمین و تراکم پروژه ثابت بوده ولی اقساط ساخت آن علی الحساب میباشد و سالیانه با توجه به درصد تعدیل ساخت دچار تغییر خواهد شد.

آیا میتوان هنگام خرید پروژه سهند طبقه و جهت واحد خود را انتخاب کرد :

خیر – طبقه و جهت پروژه برحسب خوش حسابی اعضا در پرداخت اقساط ساخت و رتبه بندی که بر آن اساس صورت میگیرد خواهد بود،زمان و تاریخ انتخاب واحد معمولا در ماه های پایانی پروژه است.

آیا پروژه سهند ۱ دارای وام است :

خیر-اکثرا پروژه ها به داشتن وام و اعطای آن به اعضای خود اشاره میکنند ولی در نظر داشته باشید که این وام،وام مشارکت مدنی است که بانکها میبایست به پروژه های مسکونی پس از رسیدن به مرحله خاصی از پیشرفت فیزیکی پرداخت نمایند؛لیکن الزامی نیز در پرداخت آن وجود ندارد و اعطای آن به پروژه های مسکونی در شرایط کنونی بسیار بعید و غیر ممکن بنظر میرسد،داشتن هرگونه تسهیلات اینچنینی برای هر پروژه ای میبایست در متن قرارداد بطور کلی آورده شده و الزام آور باشد،در غیر اینصورت فاقد ارزش و اعتبار میباشد،توصیه ما به متقاضیان خرید پروژه های ساخت و ساز،تمرکز کامل و برنامه ریزی صرفا بر روی توان و بودجه مالی خودشان است.

امکانات برج سهند ۱ :

• -سه لاین آسانسور
• -سالن اجتماعات
• -لابی مجلل
• -پیست دوچرخه سواری
• -روف گاردن
• -کارواش
• -سالن مجزای ورزشی برای آقایان و بانوان
• -زمین تنیس
• -کارواش،خشکشویی
• -فضای بازی کودکان
• و…

رزومه و سوابق تعاونی عمران سازه گستر چیتگر به عنوان عرضه کننده و کارفرمای پروژه سهند ۱ چیتگر :

همانطور که در ابتدای مقاله نیز بیان شد این تعاونی پروژه دیگری را با نام پروژه آیهان در دست اقدام دارد،منتها تعاونی مذکور تاکنون به خودی خود سابقه و رزومه ی تحویل پروژه ای را ندارد که شاید با توجه به تاریخ تاسیس آن چندان دور از ذهن نیز نباشد.

در نظر داشته باشید که مدیریت و اعضای هیئت مدیره این تعاونی بصورت جداگانه سابقه ی حضور و مشارکت در ساخت پروژه های گوناگونی را دارا میباشند که در زیر بیان خواهند شد :

• -پروژه ۲۵ طبقه مقدس اردبیلی کوچه کیان
• -پروژه ۲۲ طبقه مجتمع کارکنان وزارت بهداشت و درمان در کوهک منطقه ۲۲
• -پروژه ۱۲۰۰ واحدی صیاد (مدیریت پیمان)
• -پروژه ۱۶ طبقه وزارت بهداشت در وردآورد (مدیریت پیمان)
• -پروژه ۴۸ واحدی الهیه شهر قدس
• و…

دسترسی های پروژه سهند مرواریدشهر :

برج سهند یک،دسترسی مناسب و نزدیکی به اتوبانهای همدانی (حکیم)،خرازی (همت) و تهران-کرج را دارا بوده و با توجه به نزدیکی این پروژه به ایستکاه مترو از حیث دسترسی به اتوبانها و رفت و آمد شرایط مناسبی را دارا میباشد.

نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری همچون ایرانمال،دریاچه چیتگر،باملند،پارک جنگلی چیتگر و… نیز از دیگر مزایای این پروژه میباشد.

پروژه سهند ۱ و سرمایه گذاری :

طبیعتا رشد و پیشرفت روز افزون چیتگر و بطور کلی منطقه ۲۲ تهران به واسطه ی برخورداری از شرایط مناسب آب و هوایی و مراکز تجاری و گردشگری و خدماتی متفاوت در کنار زیرساختهای مناسب و بروز شهری در این منطقه بر کسی پوشیده نیست و بدیهیست که مجموع این عوامل سبب افزایش قیمت روز افزون مسکن در این منطقه و متناسب با آن افزایش سرمایه و سود سرمایه گزاران ملکی در این نفطه از پایتخت خواهد شد.از جهتی دیگر مبلغ پایین ورود به این پروژه از دیگر مزایای قابل ذکر و امتیازهای سرمایه گذاری در پروژه میباشد؛منتها متقاضیان محترم سرمایه گذاری در پروژه سهند در نظر داشته باشند که افزایش سرمایه و سود آنها در پروژه سهند مرواریدشهر تا حدود زیادی بسته به تاریخ اخذ مجوزهای پروژه و استارت گودبرداری پروژه بوده و نیازمند صبر و دید سرمایه گذاری میان مدت اعضا میباشد.

پروژه سهند و سکونت :

همانطور که بارها بیان شد برج سهند واقع شده در شهرک مرواریدشهر میباشد و این شهرک در حال حاضر پروژه های ساختمانی بسیاری را در دل خود جای داده و تعاونی های زیادی در این شهرک مشغول ساخت و ساز میباشند،بافت جمعیتی اندک فعلی این شهرک در کنار عدم وجود مارکتهای رفع نیاز روزمره همچون هایپرمارکت و نانوایی و… درحال حاضر در دل شهرک مرواریدشهر سبب شده که افراد برای مناسب شدن فضای این شهرک جهت سکونت و بطورکلی تحویل و سکونت در پروژه سهند نیازمند یک دید بلند مدت بوده و نیاز باشد حدودا تا سال ۱۴۱۰ صبر نمایند.