پروژه زاگرس چیتگر – خرید و پیش فروش برج لکسون ۲

در این مقاله شمارا با پروژه زاگرس (لکسون ۲) یکی از پروژه های در دست ساخت منطقه ۲۲ (متعلق به تعاونی ابنیه همت )پایتخت آشنا کرده و شرایط پیش فروش پروژه زاگرس ،قیمت امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت ،دسترسی ها و خصوصیات و ویژگی های این برج را مورد بررسی قرار خواهیم داد؛شایان به ذکر است که پروژه زاگرس با نام پروژه لکسون۲ نیز شناخته میشود.

امروزه چیتگر و منطقه ۲۲ تهران محل ساخت و احداث پروژه های ساختمانی بسیاری میباشد و به واسطه موقعیت و دسترسی های مناسب این منطقه و

نیز برخورداری از آب و هوای سالم و تمیز نسبت به سایر نقاط پایتخت و وجود مراکز تفریحی و خرید معروف و بی شمار در دل خود،یکی از پرطرفدارترین

نقاط کشور جهت خرید و سرمایه گذاری ملکی میباشد.

سازنده پروژه زاگرس منطقه ۲۲:

شرکت تعاونی عمرانی ابنیه همت مجری و سازنده ی این پروژه ساختمانی میباشد؛تعاونی ابنیه همت در فروردین ماه سال ۱۳۹۱ با شماره ثبت ۴۲۴۰۷۴

تاسیس گردیده و به ثبت رسیده است.این تعاونی یکی از زیر مجموعه‌های ۱۷ تعاونی مجموعه رسا بوده است. که در سال ۹۱ از این مجموعه جدا شد و اقدام به تاسیس تعاونی کردند.تعاونی ابنیه همت  پروژه هایی با نام‌های لکسون و آرتمیس پروژه‌های آسمان چیتگر،  و برج فرزانگان را ساخته است.پروژه زاگرس، پروژه سوم تعاونی توسعه ابنیه همت است.

در ادامه و در طول مقاله شمارا بیش از پیش با تعاونی ابنیه همت و نیز رزومه ها و سوابق این مجموعه آشنا خواهیم کرد.

از دیگر پروژه های ساخته شده توسط این مجموعه میتوان به پروژه آسمان آبی،پروژه تجاری البرز و ..اشاره کرد.

معماری پروژه زاگرس:

جناب مهندس فرزاد دلیری معمار برج می باشد.

موقعیت مکانی پروژه زاگرس چیتگر:

پروژه زاگرس با پلاک ثبتی ۱۳۶۲۰/۱۸۶۳ و ۱۲۴۳۸/۱۸۶۳ در بلوار جنگلبان چیتگر حدفاصل میدان موج و خیابان هوانیروز از پروژه های منطقه ۲۲

است؛شایان به ذکر است که پروژه زاگرس در رینگ دوم (شهدای خلیج فارس)قرار گرفته و واحدهای کمر به بالای برج ، ویوی دریاچه را دارا میباشند.

برج زاگرس با تراکم مسکونی ۴۰٫۰۰۰ مترمربع و تجاری ۱۰٫۰۰۰ مترمربع در زمینی با مساحت ۷ هزار مترمربع بنا خواهد شد؛در نظر داشته باشید که این

پروژه تک بلوکه میباشد.

زمین پروژه بطور کامل خریداری شده و سند به نام تعاونی سازنده میباشد.

موقعیت این پروژه یکی از مزیت های آن است که در واقع جزو پروژه های رینگ اصلی دریاچه محسوب می شود. در حال حاضر ( بهمن ماه سال ۱۴۰۲ ) قیمت پروژه جوار برج زاگرس ( مجتمع پارامیس ) برای یک واحد در طبقات بالا با دید وسیع به دریاچه متری ۸۵ الی ۹۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است

نحوه خرید پروژه زاگرس ابنیه همت:

پیش فروش پروژه زاگرس(لکسون ۲)

پروژه زاگرس بصورت ۳ دانگ ۳ دانگ به عرضه و فروش درآمده است؛بدین صورت که هر دفترچه متشکل از ۳ دانگ مسکونی و ۳ دانگ تجاری(۶۰ متر

مسکونی و ۱۵ متر تجاری) میباشد.

متقاضیان خرید هم میتوانند یک پک دفترچه کامل شامل سهم تجاری و مسکونی را خریداری نمایند هم در صورت تمایل میتوانند به صورت جداگانه ۳ دانگ

مسکونی یا ۳ دانگ تجاری را خریداری کنند؛بدین معنا که دفترچه ها شرایط تفکیک شدن را دارا میباشند؛برای مثال متقاضی خرید سهم مسکونی نیازی

به خرید سهم تجاری ندارد و میتواند صرفا یک دفترچه ۳ دانگ مسکونی را خریداری نماید و بلعکس.

طبیعیست افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند میتوانند به خرید ۳ دانگ نیز بسنده کرده و سرمایه گذاری ملکی خود را انجام دهند،منتها متقاضیان خانه

دار شدن یا داشتن یک واحد تجاری میبایست دستکم اقدام به خرید ۲ دفترچه ی ۳ دانگی نمایند تا با تجمیع آنها صاحب یک واحد شوند.

برای خرید پروژه زاگرس(لکسون ۲) پس از اخذ مشاوره رایگان و کسب اطلاعات لازم از کارشناسان دفترفروش ۲۲ و استعلام قیمت به روز پروژه(در نظر داشته باشید

که قیمت پروژه های ساختمانی بطور کلی کاملا بروز میباشد و تغییرات قیمت زیادی دارند لذا شما میتوانید جهت کسب قیمت بروز کلیه برج های چیتگر

و پروژه های منطقه ۲۲ تهران با کارشناسان ما در ارتباط باشید) یک نشست فی مابین مالک و خریدار ترتیب داده خواهد شد؛پس از وصول توافق بر روی قیمت ، مجموعه دفترفروش ۲۲ اقدام به تنظیم یک مبایعه نامه برای طرفین خواهد نمود،پس از امضای قرارداد دوطرف معامله همراه با کارشناس مربوطه در تاریخی که در روز قرارداد مشخص گردیده است در دفتر تعاونی ابنیه همت حضور به عمل آورده و پس از اخذ استعلامات لازم و تایید کارشناس،اقدام به نقل و انتقال خواهند کرد.

نکاتی که میبایست حین نگارش مبایعه نامه به آنها دقت کنید:

• -مبایعه نامه میبایست حتما به شرط استعلام از تعاونی سازنده باشد.
• -پیش از امضای قرارداد حتما متن مبایعه نامه به دقت مطالعه گردد.
• -پس از امضای قرارداد تنها مبلغ اندکی برای جاری شدن معامله با نظارت دفترفروش ۲۲ انتقال داده خواهد شد و اصل پول همزمان با انتقال دفترچه در دفتر
• تعاونی تسویه خواهد گردید.
• -مورد معامله ، بدهی احتمالی مالک و رتبه و امتیاز فروشنده حتما بررسی گردد.

پروژه زاگرس شامل چند طبقه است:

متشکل از ۲۸ طبقه میباشد:

• -۲ طبقه تجاری
• -۱ طبقه لابی
• ۱۹ طبقه مثبت
• -۶ طبقه منفی

متراژ واحدهای پروژه زاگرس دریاچه چیتگر:

• -حدودا ۱۲۰ متری
• -تقریبا ۱۸۰ متری
• -حدودا ۲۴۰ متری
• -نزدیک به ۳۰۰ متر
• -پنت هاوس های پروژه در طبقات پایانی با متراژ حدودی ۵۰۰ متر

طبیعیست که متقاضیان خانه دار شدن در پروژه زاگرس میبایست به ازای متراژ مد نظر خود مضربی از ۶۰ متر ، دفترچه ۳ دانگی تهیه نمایند ؛ برای مثال

متقاضی واحد ۱۸۰ متری نیاز به ۳ دفترچه مسکونی دارد.

مبلغ خرید پروژه زاگرس:

فرمول خانه دار شدن برای متقاضیان خرید پروژه زاگرس به شکل زیر میباشد:

واریزی + امتیاز + اقساط ساخت = خانه

• واریزی :مبلغیست که شخص فروشنده تا تاریخ فروش به تعاونی ابنیه همت پرداخت کرده است.
• امتیاز : سود مشارکت و رشد سرمایه و سرمایه گذاری فروشنده میباشد که توسط خریدار پرداخت خواهد شد.
• اقساط ساخت : مبالغیست که بصورت مرحله به مرحله و در قالب اقساط ، موازی با عملیات ساخت پروژه از خریداران توسط تعاونی دریافت خواهد شد.
• همانطور که پیش تر اعلام شد شما میتوانید جهت استعلام قیمت روز پروژه با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

قیمت واریزی و امتیاز پروژه زاگرس تا پایان مردادماه سال ۱۴۰۲ به شکل زیر میباشد:

پک کامل(۳ دانگ مسکونی و ۳ دانگ تجاری) :

• واریزی : حدودا یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون تومان
• امتیاز : بسته به نحوه واریزی و مثبت و منفی بودن دفترچه حدودا بین ۱ میلیارد و صدو پنجاه تا ۱ میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان

۳ دانگی مسکونی(۶۰ متری ) :

• واریزی : حدودا ۱ میلیارد تومان
• امتیاز : بسته به واریزی و مثبت و منفی بودن دفترچه حدودا بین ۶۳۰ تا ۶۸۰ میلیون تومان

۳ دانگ تجاری(۱۵ متری) :

• واریزی : حدودا ۴۴۱ میلیون تومان
• امتیاز : بسته به شکل واریزی و مثبت و منفی بودن دفترچه حدودا بین ۵۳۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان

آیا قیمت پایانی و تمام شده پروژه زاگرس(لکسون۲) ثابت و قطعی است:

خیر – اقساط پروژه علی الحساب میباشد و با توجه به نرخ تورم سالینه ساخت دچار تغییر خواهد شد.با توجه به تغییرات قیمت پروژه زاگرس و اقساط جهت استعلام قیمت پروژه زاگرس و نحوه پرداخت اقساط با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

شرایط پیش فروش پروژه زاگرس (لکسون ۲):

واریزی اولیه + امتیاز + اقساط
هزینه ی زمین و جواز و تراکم مبلغ ۹۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان میباشد که اعضا تا پایان سال ۱۳۹۹ پرداخت کرده اند.

قیمت پروژه زاگرس:

آیا میتوان طبقه و جهت و واحد خود را هنگام خرید پروژه زاگرس مشخص کرد :

خیر – تعاونی یک سیستم رتبه بندی بر حسب واریزی اقساط توسط اعضا و خریداران و خوش حسابی آنها دارد،هرچقدر خریدار خوش حسابتر باشد و

اقساط خود را به موقع تر پرداخت نماید دارای رتبه و جایگاه بهتری میباشد و زمان انتخاب واحد زودتر از سایرین اقدام به انتخاب طبقه و واحد خود کرده و

میتواند واحد دلخواه خود را انتخاب نماید.

طبق اعلام تعاونی ابنیه همت آن دسته از اعضایی که تمایل به پرداخت اقساط خود پیش از ابلاغ تعاونی و کسب رتبه بهتر را دارند تنها میتوانند تا سقف

۶۰ درصد مازاد بر اقساط اعلامی را پرداخت نمایند.

در نظر داشته باشید،زمان انتخاب واحد صرفا از طریق تعاونی تعیین و ابلاغ خواهد شد منتها معمولا و بر حسب تجربه این زمان پس از پایان مرحله سفت

کاری پروژه میباشد.

موعد و سررسید تحویل پروژه زاگرس تاریخ  ۱۴۰۵/۱۰/۳۰ می‌باشد، موعد تحویل پروژه قطعی است. قیمت تحویل در  سال ۱۳۹۹ تعیین شده است که در آن زمان مبلغ ۲ میلیون تومان برای هر ماه بوده است که این مبلغ طبقه گفته‌ها در حال تغییر و به روزرسانی بر اساس تورم است.

مرحله ساخت و پیشرفت پروژه زاگرس در دی ماه ۱۴۰۲:
​​​​​

گودبرداری پروژه زاگرس انجام شد و درحال زدن فونداسیون میباشد.

زمان پایان پروژه زاگرس و تحویل واحدها:

طبق اعلام تعاونی ابنیه همت زمان پایان پروژه دی ماه سال ۱۴۰۵ میباشد منتها با توجه به سختی عملیاتهای ساختمانی و حجم بالای کار پیش بینی

کارشناسان دفترفروش ۲۲ برای تکمیل پروژه زاگرس و تحویل واحد ها حدودا سال ۱۴۰۸ میباشد.

در نظر داشته باشید که تعاونی ابنبه همت مکلف است که در صورت تاخیر در تحویل و عدم تحویل پروژه در انتهای سال ۱۴۰۵ ماهیانه مبلغ ۲ میلیون تومان

به عنوان خسارت در تحویل به اعضا پرداخت نماید.

کاربری پروژه زاگرس:

مسکونی-تجاری

 نوع اسکلت برج لکسون ۲:

اسکلت فلزی

نمای پروژه زاگرس:

کرتین وال(شیشه)

دسترسی های پروژه لکسون ۲:

پروژه لکسون۲(زاگرس) از پروژه های منطقه ۲۲ تهران دارای دسترسی مناسب و نزدیکی به اتوبان همت(خرازی) را داراست.نزدیکی به دریاچه چیتگر و نیز مرکز خرید باملند و البته خیابان امیرکبیر چیتگر از دیگر مزایای این پروژه ساختمانی میباشد.فاصله پروژه زاگرس تا ایستگاه مترو چیتگر حدودا ۱۲ دقیقه میباشد.

امکانات برج زاگرس تعاونی ابنیه همت:

• -پارکینگ جدا برای کلیه واحدهای مسکونی و تجاری
• -سالن اجتماعات
• -لابی شیک و مجلل
• و…

پروژه زاگرس (پروژه لکسون ۲)و سرمایه گذاری:

از دید پروژه ای نیز با توجه به مبلغ مناسب ورود به پروژه به نسبت لوکیشن و موقعیت آن،دسترسی های برج و اعتبار تعاونی سازنده و نیز رشد روز افزون

فیزیکی و مرحله به مرحله پروژه،و به واسطه ی آن افزایش سرمایه سرمایه گذار به علت افزایش امتیاز پروژه زاگرس میتوان از این حیث نیز به پروژه مذکور

دیدگاه مناسب و روشنی را داشت.

با بررسی هر دو دید منطقه ای و پروژه ای میتوان گفت که پروژه زاگرس شرایط مناسب و ویژه ای را برای متقاضیان سرمایه گذاری ملکی دارا میباشد.

پروژه زاگرس (پروژه لکسون ۲) و سکونت:

دسترسی مناسب به اتوبانهای اصلی کلانشهر تهران،در کنار نزدیکی به خیابان امیرکبیر و نیز دسترسی و نزدیکی بسیار مناسب به دریاچه چیتگر و مرکز

خرید باملند در کنار ویوی مناسب برج خصوصا برای واحدهای بال غربی برج زاگرس(ویوی دریاچه)،و همچنین تراکم جمعیتی مناسب لوکیشن  پروژه لکسون ۲ و عدم وجود ترافیک سنگین در گذرگاه ها و خیابانهای اطراف علت این است که برج زاگرس جایگاه ممتازی را از حیث سکونت نیز دارا است. شما میتوانید با پیش فروش پروژه زاگرس از این امکانات برخوردار باشید.

نگاهی به سوابق و رزومه های تعاونی ابنیه همت :

در نظر داشته باشید که تعاونی ابنیه همت در ابتدا جزو ۲۱ تعاونی اتحادیه رسا بوده است و بعدها با تبدیل به تعاونی عمرانی بطور مجزا اقدام به فعالیت

نموده است،در زیر رزومه کلی این تعاونی چه قبل و چه بعد از جدا شدن از اتحادیه رسا را به طور مختصر مورد بررسی قرار خواهیم داد:

-پروژه آرتیمیس : با کاربری اداری-تجاری و با مساحت کلی ۳۰ هزار متر مربع،متشکل از ۶ برج بوده و ظاهری همچون کشتی دارد. پروژه مذکور واقع شده در شمال

دریاچه چیتگر میباشد و در مرحله نصب اسکلت قرار دارد.

برج لکسون : این پروژه در ضلع شرقی دریاچه چیتگر قرار گرفته است و فاصله بسیار اندکی با پروژه زاگرس دارد. برج لکسون متشکل از ۳۰ طبقه و دارای ۲۱ طبقه

مثبت میباشد،شایان به ذکر است که کاربری برج لکسون اداری و تجاری میباشد و در مراحل پایانی ساخت و تحویل واحدها قرار دارد.

برج فرزانگان : این برج واقع شده در بلوار کوهک منطقه ۲۲ تهران است. برج فرزانگان در زمینی به مساحت ۴ هزار مترمربع بنا گردیده و سازه ی آن فلزی میباشد؛

شایان به ذکر است که این برج ۲۶ طبقه به مالکین تحویل داده شده است.

-پروژه الوند : متشکل از ۸ طبقه است . همچون پروژه زاگرس به صورت سه دانگی عرضه شده و به فروش گذاشته شده است. پروژه مذکور واقع شده در چیتگر و

در مرحله ساخت است.

-پروژه البرز : شامل ۱۲ طبقه میباشد و کاربری آن مسکونی و تجاری میباشد. این برج نیز در منطقه کوهک  است و در مرحله اسکلت میباشد.

-برج مسکونی آسمان آبی : برج مسکونی آسمان آبی متشکل از ۱۶ طبقه میباشد(۳ طبقه پارکینگ،یک طبقه لابی متشکل از بخشهای تجاری و ۱۲ طبقه

مسکونی)؛این برج واقع در چیتگر و ضلع شمالی بلوار جوزانی،حدفاصل میدان ساحل تا میدان دریاچه است و در زمینی به مساحت ۹۹۱ متر مربع بنا گردیده

است؛پروژه مذکور در سال ۱۳۹۸ به اعضا تحویل داده شده  است.

سوای موارد یاد شده،تعاونی ابنیه همت در ساخت پروژه های عظیم پارسیا،آسمانها و شهرک نمونه نیز مشارکت و همکاری داشته است.