پروژه راگا یکی از پروژه های در دست ساخت و اقدام در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران و از معدود پروژه های ساختمانی در حال احداث در محدوده ی شمال بزرگراه خرازی میباشد.
در این مطلب شمارا بطور کامل با این پروژه و نیز نحوه ی خرید و ورود به آن آشنا نموده و در عین حال کلیه شاخصه ها،امکانات و نکات مثبت و منفی آن را مورد نقد و بررسی قرار خواهیم داد.
سازنده پروژه راگا چیتگر :
شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا مجری و عرضه کننده ی این پروژه ساختمانی میباشد؛تعاونی اسپیناس ارگ راگا در بهمن ماه سال ۱۴۰۲ با شناسه ملی ۱۴۰۱۳۰۱۷۴۶۴ و نیز شماره ثبت ۶۲۵۶۸۶ به ثبت رسیده است؛جناب آقای رسول بیاتیان رئیس هیئت مدیره و آقای داوود بیاتیان مدیرعامل این تعاونی میباشند.
شایان به ذکر است که همانگونه که از تاریخ تاسیس شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا مشخص است؛پروژه راگا اولین پروژه ساختمانی این مجموعه میباشد؛منتها اعضای هیئت مدیره و موسسان این تعاونی،خود بصورت جداگانه دارای رزومه و سوابقی در زمینه ساخت و ساز میباشند.
آدرس و موقعیت مکانی پروژه راگا منطقه ۲۲ :
پروژه راگا درضلع شمالی اتوبان خرازی،و بطور دقیق تر شمال بیمارستان تریتا و مرکز خرید رزمال قرارگرفته است.
زمین پروژه راگا چیتگر :
پروژه راگا در زمینی با مساحت ۷ هزار مترمربع و با پلاک ثبتی ۱۸۹۳ ساخته خواهد شد.
پروژه راگا شهرک شهید باقری در چه مرحله ایست :
پروژه در مرحله اخذ مجوز ساخت میباشد.
تعداد بلوک های پروژه راگا چیتگر :
پروژه شامل ۳ بلوک میباشد.
تعداد طبقات هر بلوک از پروژه راگا تعاونی اسپیناس ارگ راگا :
هر برج مجموعا متشکل از ۲۱ طبقه میباشد:
-۱۶ طبقه مسکونی
-۱ طبقه لابی
-۴ طبقه منفی (پارکینگ و انباری)
متراژ و تیپ واحدهای پروژه راگا چیتگر :
برج راگا دارای ۴ تیپ واحد و متراژ میباشد :
-۸۰ متری
-۱۲۰ متری
-۱۸۰ متری
-۲۴۰ متری
در نظر داشته باشید که تعاونی اسپیناس ارگ راگا این پروژه را بصورت سهام های ۴۰ و ۶۰ متری نیز به عرضه و فروش میرساند؛براین اساس آن دست از خریدارانی که قصد سرمایه گذاری ملکی با مبلغ محدود را دارند نیز میتوانند بجای خرید یک واحد مسکونی کامل از برج راگا،اقدام به خرید سهام های این پروژه بنمایند.
شایان به ذکر است که این خریداران میتوانند با گذرزمان و پیشرفت پروژه و یا افزایش قیمت امتیاز آن،اقدام به فروش سهام خود در هر مرحله از پروژه به قیمت روز نموده و از سود سرمایه گذاری این پروژه بهره مند گردند؛و یا با خرید تدریجی سهام های دیگر و ادغام سهام های تحت مالکیت خود و رساندن این سهام ها به متراژ یک واحد مسکونی،در برج راگا صاحب خانه شوند.
قیمت و شرایط ورود به پروژه راگا منطقه۲۲ :
متقاضیان خرید پروژه راگا برای خانه دار شدن در این برج،مبلغی متشکل از دو بخش را پرداخت خواهند نمود :
۱-هزینه زمین و تراکم پروژه : مبلغ زمین و تراکم پروژه طبق اعلام تعاونی،متری ۳۵ میلیون تومان درنظر گرفته شده است؛که خریدار به هنگام خرید باید این مبلغ را پرداخت نماید،در نظر داشته باشید تعاونی شرایطی را بنا نهاده که خریداران بتوانند هزینه زمین و تراکم پروژه راگا را بصورت اقساط پرداخت نمایند.
۲-هزینه ساخت پروژه : مبالغیست که اعضا بصورت اقساط و هم زمان با پیشبرد مراحل ساخت پروژه بصورت ماهیانه یا چندماه یکبار،بابت هزینه ساخت پروژه به تعاونی پرداخت خواهند نمود؛مبلغ و شیوه ی پرداخت هزینه ساخت پروژه،متعاقبا و پس از استارت عملیات ساخت و گودبرداری پروژه،توسط تعاونی به خریداران،ابلاغ خواهد شد.
با توجه به نوسان بالا و تغییر مداوم قیمت پروژه های ساخت و ساز،شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان و یا خرید پروژه،و نیز استعلام قیمت روز پروژه،با کارشناسان دفترفروش ۲۲ در ارتباط باشید.
نحوه خرید پروژه راگا چیتگر شمالی :
پس از تماس با کارشناسان دفتر فروش ۲۲ و اخذ مشاوره رایگان،خریدار میتواند درصورت تمایل اقدام به هماهنگی جهت مشاوره حضوری و بازدید از پروژه بنماید؛پس از بازدید و حصول اطمینان از خرید پروژه،پس از اخذ مشاوره پایانی خرید و اطلاع کامل از کم و کیف خرید خود،اقدام به خرید پروژه مذکور مینماید.
آیا قیمت پروژه راگا چیتگر قطعی،ثابت و مشخص شده تا پایان پروژه است :
خیر – قیمت زمین و تراکم پروژه هنگام خرید،قطعی و بدون تغییر میباشد؛لیکن اقساط ساخت و قیمت ساخت آن،علی الحساب بوده و باتوجه به تغییر قیمت سالیانه در زمینه شاخص ساخت،دچار افزایش خواهد شد.
آیا پروژه راگا شمال اتوبان خرازی،دارای وام میباشد :
خیر – درنظر داشته باشید که بطورکلی سازندگان هر پروژه جهت اخذ وام برای پروژه خود نیازمند دستکم پیشرفت ۳۰ درصدی فیزیکی پروژه و پس از آن اقدام برای اخذ وام میباشند؛که رسیدن به آن مهم هم در شرایط فعلی کشور امری کاملا بعید و دور از ذهن به نظر میرسد؛مجموعه دفترفروش ۲۲ از تمامی متقاضیا خرید پروژه های مسکونی تقاضا دارد،برای داشتن هرگونه تسهیلات و شرایط خاص در هر پروژه ای،تنها به مراتب ذکر شده در بند قرارداد خود توجه نموده و ضمن حساب باز کردن صرف،بر توان و بودجه ی مالی خود،از پرداختن به چنین مباحث و هرگونه تسهیلات صرفا لسانی،از سوی هر شخص و یا نهادی،جدا خودداری نمایند.
آیا میتوان هنگام خرید پروژه راگا منطقه ۲۲ ، طبقه و جهت واحد خود را مشخص نمود :
خیر – تعاونی اسپیناس ارگ همچون بسیاری انبوه سازان دیگر،برای مبحث انتخاب طبقه و جهت واحد خریداران،اقدام به تنظیم یک سیستم رتبه بندی براساس خوش حسابی خریداران در پرداخت اقساط مربوط به بحث ساخت نموده است.
بدینصورت که هر خریداری که در پرداخت اقساط ساخت خود منظم تر بوده و زودتر از سایرین اقدام به پرداخت اقساط خود بنماید؛دارای جایگاه و رتبه بهتر و در اولویت انتخاب طبقه و جهت میباشد؛هدف انبوه سازان از این سیستم رتبه بندی ایجاد انگیزه بیشتر در خریداران برای پرداخت بموقع اقساط ساخت و پیشبرد هرچه بهتر پروژه میباشد.
لازم به ذکر است که زمان انتخاب واحد در پروژه های ساختمانی بطور معمول،پس از گذر پروژه از بیش از ۷۵ درصد مراحل ساخت است.
امکانات پروژه راگا چیتگر طبق اعلام تعاونی اسپیناس ارگ راگا :
-استخر
-سونا،جکوزی
-روف گاردن
-سالن اجتماعات
-پارکینگ مهمان
-سالن ورزشی
-فضای سبز
-لابی و لابی من ۲۴ ساعته
-پارکینگ و انباری
-هلی پد
و….
دسترسی های پروژه راگا شهید باقری :
پروژه راگا چیتگر دسترسی بسیار نزدیک و مساعدی به اتوبانهای خرازی (همت) و اتوبان آزادگان را دارا میباشد؛درنظر داشته باشید که فاصله برج راگا تا نزدیکترین ایستگاه مترو مقداری زیاد است.
در زیر نگاهی داریم به مراکز تفریحی و خرید برند منطقه ۲۲ تهران و در نزدیکی برج راگا :
ایرانمال (بازاربزرگ ایران) : نزدیکی به مرکز خرید برند ایرانمال و سهولت خرید و استفاده از امکانات تفریحی و برند آن،یکی از مزایا و محاسن پروژه راگا محسوب میگردد.
آبشار تهران : برج راگا در فاصله ی بسیار نزدیکی از آبشار تهران قرار گرفته و ساکنین برج میتوانند از فضای خاص و چشم انداز جذاب این مجموعه تفریحی به راحتی استفاده نمایند.
پارک جنگلی چیتگر : مجموعه پارک جنگلی چیتگر با مناظر زیبای خود در تمام ایام هفته و خصوصا روزهای تعطیل،پذیرای بسیاری از افراد و خانواده ها میباشد،فاصله ی برج راگا تا این پارک نسبتا مناسب است.
دریاچه چیتگر : بدون شک اصلی ترین شاخصه و معروفترین نقطه از چیتگر و بطورکلی منطقه ۲۲ تهران دریاچه چیتگر میباشد؛فاصله ی بسیار مناسب و محدودی،فی مابین دریاچه چیتگر و برج راگا وجود دارد.
از دیگر جاذبه های منطقه ۲۲ تهران و نزدیک به برج راگا،میتوان به باغ موزه گیاه شناسی،مرکز خرید طوبی،مرکز خرید باملند و….اشاره کرد.
پروژه راگا چیتگر و سرمایه گذاری :
از دید منطقه ای :
بطور قطع پیشرفت متداوم و بدون وقفه ی منطقه ۲۲ تهران،این منطقه از پایتخت را بدل به یکی از اصلی ترین مقاصد سرمایه گذاران ملکی در سطح کشور نموده است.
نزدیکی به مراکز تفریحی و خرید برند منطقه،برخورداری از شرایط آب و هوایی مساعد،زیرساخت مناسب شهری این ناحیه،درکنار بافت جمعیتی ایده آل آن،همگی سبب گردیده تا بتوان نگاه مساعدی به سرمایه گذاری در این نقطه از پایتخت داشت و آن را نسبت به سایر نقاط متمایز نمود.
دید سازه :
از دید خود سازه و پروژه نیز طبیعتا مبلغ اندک ورودی جهت سرمایه گذاری ملکی در پروژه های ساخت و ساز نسبت به واحدهای آماده و نیز افزایش روز افزون قیمت پروژه به واسطه ی پیشرفت آن و یا افزایش قیمت زمین پروژه و به تبع آن سودآوری برای خریداران،به همراه برخورداری از سود تورم ملکی(که البته این مورد با سرمایه گذاری در واحدهای آماده مشترک میباشد)سبب گردیده تا بتوان پروژه راگا را از دید سرمایه گذاری ملکی مطلوب تلقی نمود؛البته با ذکر این نکته که خریداران محترم در نظر داشته باشند که جهت رسیدن به سود سرمایه گذاری مطلوب و مناسب خود بابت سرمایه گذاری در پروژه راگا،میبایست دستکم تا زمان استارت عملیات ساختمانی و گودبرداری پروژه صبر راهبردی و مناسبی را اتخاذ نمایند.
پروژه راگا چیتگر و سکونت :
طبیعتا برخورداری از کلیه امکانات محیطی و منطقه ای ذکر شده در طول مقاله،در کنار ساخت مناسب و امکانات قابل قبول برج راگا و نیز لوکیشن و موقعیت مکانی ایده آل آن،سبب دادن نمره قبولی و مناسب به این پروژه از حیث سکونت و زندگی خواهد شد؛لیکن خریداران پروژه راگا در نظر داشته باشند که جهت سکونت در این پروژه میبایست تایمینگ تحویل و نیز تاخیر در تحویل احتمالی آن به دلیل سختی مراحل ساخت و شرایط کلی پروژه های ساخت و ساز را لحاظ نموده و جهت سکونت در واحد خود،عجله و تعجیل خاصی نداشته باشند.
