پروژه بیسموت چیتگر یکی از پروژه‌های برجسته در منطقه ۲۲ تهران است که با کاربری اداری و تجاری در نزدیکی دریاچه چیتگر در حال احداث میباشد. این پروژه توسط تعاونی مسکن ایثارگران غرب کلید خورده و به دلیل موقعیت ممتاز و امکانات متنوع، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران را به خود جلب کرده است.
پروژه بیسموت چیتگر که جدیدا توسط تعاونی مسکن ایثارگران غرب در منطقه ۲۲ تهران آغاز شده، یکی از پروژه‌های برجسته با کاربری ترکیبی اداری – تجاری (هوم آفیس) است. این پروژه در قلب رینگ دوم دریاچه چیتگر قرار دارد و به‌طور خاص برای افرادی طراحی شده که به دنبال فضایی برای کار و زندگی همزمان هستند. مفهوم هوم آفیس در این پروژه به‌معنای طراحی واحدهایی است که می‌توانند به‌عنوان فضای اداری و مسکونی مورد استفاده قرار گیرند، در حالی که خدمات مشابه هتل نیز به ساکنان آن ارائه خواهد شد.
این پروژه در بلوار چهار باغ، در یکی از موقعیت‌های استراتژیک تهران قرار دارد که آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای راه‌اندازی یک مرکز تجاری – اداری تبدیل می‌کند. در حال حاضر، اطراف دریاچه چیتگر فاقد پروژه‌های مشابه در رینگ اول است و پروژه بیسموت به‌عنوان تنها گزینه معتبر و با پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری در این منطقه شناخته می‌شود.
پروژه بیسموت در زمینی با مساحت ۴۳۸۴ مترمربع و با پلاک ثبتی ۸/۱۹۶۰ واقع شده و دارای سند تک‌برگ به شماره ۲۲۰۰۱۸۰۶ به نام “هوا فضا” میباشد.
این مجموعه عظیم شامل ۲۷ طبقه است که از این تعداد، ۶ طبقه در زیر زمین قرار دارد، ۳ طبقه آن به فضاهای تجاری اختصاص یافته و ۱۸ طبقه آن به واحدهای اداری – تجاری هوم آفیس تبدیل خواهد شد. این واحدها علاوه بر فضای کاری، خدماتی مانند هتلینگ نیز خواهند داشت. مساحت کلی فضاهای تجاری حدود ۶۰۰۰ مترمربع است و مساحت واحدهای اداری آن به ۲۰۰۰۰ مترمربع می‌رسد. واحدهای اداری حداقل ۷۵ مترمربع مساحت دارند و واحدهای تجاری نیز از ۲۵ مترمربع شروع می‌شوند.
مشخصات کلی پروژه بیسموت چیتگر در منطقه ۲۲
فهرست مطالبی که خواهید خواند
پروژه بیسموت چیتگر در زمینی به مساحت ۴۳۸۴ متر مربع واقع شده است. این برج شامل ۲۷ طبقه میباشد که به صورت زیر تقسیم‌بندی شده است:
- طبقات منفی: ۶ طبقه که به پارکینگ و انباری اختصاص دارد.
- طبقات تجاری: ۳ طبقه با مساحت تقریبی ۶۰۰۰ متر مربع.
- طبقات اداری: ۱۸ طبقه با مساحت تقریبی ۲۰۰۰۰ متر مربع که به صورت هوم آفیس (Home Office) طراحی شده و شامل خدمات هتلینگ میباشد.
واحدهای اداری این پروژه حداقل ۷۵ متر مربع و واحدهای تجاری ۲۵ متر مربع مساحت دارند. معماری پروژه توسط فرزاد دلیری و مهندسی سازه توسط دکتر میرقادری انجام شده است. زمان شروع پروژه سال ۱۴۰۱ بوده و زمان تحویل آن ۴۸ ماه پس از شروع پیش‌بینی شده است.
موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه بیسموت چیتگر
پروژه بیسموت چیتگر در رینگ دوم دریاچه چیتگر و بلوار چهارباغ قرار گرفته است که از موقعیت مکانی بسیار مناسبی برخوردار است. این موقعیت امکان دسترسی آسان به مراکز تفریحی، تجاری و ارتباطی را فراهم می‌کند.
نزدیکی به مراکز تفریحی
- دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) در مجاورت این پروژه قرار دارد که یکی از مراکز تفریحی مهم تهران محسوب می‌شود.
- پارک جنگلی چیتگر یکی دیگر از جاذبه‌های طبیعی نزدیک به پروژه است که فضایی مناسب برای تفریح و ورزش فراهم می‌کند.
- مجموعه بام لند با انواع رستوران‌ها، کافه‌ها و فروشگاه‌های لوکس نیز در نزدیکی این پروژه قرار دارد.
دسترسی به مراکز خرید
- بازار بزرگ ایران (ایران مال): یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید و تفریحی ایران و منطقه که انواع برندهای لوکس و امکانات تفریحی را در خود جای داده است.
- رزمال: مجتمع تجاری مدرنی که انواع فروشگاه‌ها و خدمات رفاهی را ارائه می‌دهد.
- مجتمع آفتاب، تهران مال و مالمون: مراکز خرید دیگر در نزدیکی این پروژه که تنوع زیادی از کالاها و خدمات را در اختیار ساکنان قرار می‌دهند.
دسترسی به اتوبان‌ها
این پروژه به اتوبان‌های مهم تهران از جمله:
- حکیم
- همت
- تهران-کرج
- آزادگان دسترسی دارد که امکان تردد آسان به سایر نقاط شهر را فراهم می‌کند.
دسترسی به مترو
به دلیل فاصله ۵ ال ۶ دقیقه ای تا اولین ایستگاه مترو چیتگر برای دسترسی به این مجموعه نیاز به وسیله شخصی یا وسیله حمل و نقل عمومی میباشد
تعداد طبقات پروژه بیسموت
پروژه منحصربه‌فرد بیسموت شامل ۲۷ طبقه است که به‌صورت هوشمندانه برای کاربری‌های مختلف طراحی شده است. از این تعداد، ۳ طبقه به فضاهای تجاری اختصاص یافته که خدمات لوکس و برندهای برتر را به مشتریان ارائه می‌دهد. همچنین، ۵ طبقه به پارکینگ و لابی اختصاص دارد، درحالی‌که ۱۸ طبقه آن شامل واحدهای مسکونی مدرن و مجهز است.
در طبقات پایینی، بخش‌های تجاری متنوعی از جمله گالری‌های طلا و جواهر و دیگر مراکز خرید قرار دارند. علاوه بر این، طبقات ویژه‌ای برای بانوان در نظر گرفته شده است که امکان فعالیت در فضایی آزادانه را فراهم می‌کند. این بخش‌ها شامل سالن‌های آرایشی، ورزشی و سایر امکانات رفاهی اختصاصی هستند.
ورودی‌های مجزایی برای واحدهای اداری و تجاری تعبیه شده تا دسترسی به هر بخش به‌صورت مستقل انجام شود. همچنین، در طبقات -۱ و -۲ امکاناتی مانند سینما، استخر، سالن ورزشی و کارواش برای رفاه بیشتر ساکنان و بازدیدکنندگان در نظر گرفته شده است.
مشخصات ملکی پروژه بیسموت
- مجری طرح: شرکت تعاونی مسکن ایثارگران غرب
- کاربری: اداری / تجاری
- تعداد طبقات: ۲۷ طبقه
- متراژ واحدها: واحدهای اداری حداقل ۷۵ مترمربع و واحدهای تجاری از ۲۵ مترمربع به بالا
- مساحت واحدهای اداری: ۲۰,۰۰۰ مترمربع
- مساحت واحدهای تجاری: ۶,۰۰۰ مترمربع
- مساحت کلی زمین: ۴,۳۸۴ مترمربع
- معمار پروژه: فرزاد دلیری
- مهندس سازه: دکتر میرقادری
- سال آغاز پروژه: ۱۴۰۱
امکانات و خدمات پروژه بیسموت چیتگر
پروژه اداری تجاری بیسموت در چیتگر با در نظر گرفتن نیازهای متنوع ساکنان و مراجعان، امکانات و خدمات متعددی را ارائه می‌دهد:
- خدمات هتلینگ: واحدهای هوم آفیس این پروژه با ارائه خدمات هتلینگ، تجربه‌ای متفاوت از فضای کاری و اقامتی را فراهم می‌کنند.
- سالن اجتماعات: برای برگزاری جلسات و رویدادهای مختلف، سالن‌های مجهزی در نظر گرفته شده است.
- لابی مجلل: طراحی شیک و لوکس لابی این پروژه حس ورود به یک فضای مدرن و حرفه‌ای را القا می‌کند.
- سیستم تهویه مطبوع و گرمایش مرکزی: تمامی واحدها از سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی پیشرفته بهره می‌برند.
- پارکینگ و انباری: ۶ طبقه منفی به پارکینگ و انباری اختصاص داده شده تا نیازهای ساکنان و مراجعان را برطرف کند.
- سیستم‌های امنیتی: دوربین‌های مدار بسته، سیستم کنترل تردد هوشمند و حراست ۲۴ ساعته برای تضمین امنیت ساکنان در نظر گرفته شده است.
- سالن ورزشی و فضاهای تفریحی: این امکانات برای افزایش رفاه و راحتی ساکنان و کارمندان فراهم شده است.
سازنده و رزومه کاری بیسموت در چیتگر منطقه ۲۲
پروژه بیسموت توسط تعاونی مسکن ایثارگران غرب (تعاونی مسکن سازان ایثار) در حال احداث است. این تعاونی در سال ۱۳۷۳ با هدف خدمت به خانواده‌های شهدا، جانبازان، ایثارگران و آزادگان تأسیس شده و تاکنون پروژه‌های عمرانی متعددی را به انجام رسانده است. از جمله پروژه‌های موفق این تعاونی می‌توان به پروژه یاس ۱، یاس ۲ و چندین مجتمع مسکونی دیگر اشاره کرد. رزومه قوی این تعاونی نشان‌دهنده تجربه و توانمندی آن در اجرای پروژه‌های بزرگ میباشد.
شرایط فروش و سرمایه‌گذاری در پروژه اداری تجاری بیسموت چیتگر منطقه ۲۲
پروژه بیسموت چیتگر منطقه ۲۲ به صورت سهامی عرضه شده است که هر سهم شامل ۱ متر مربع تجاری و ۳ متر مربع اداری میباشد. قیمت هر سهم در زمان شروع پذیره‌نویسی (سال ۱۴۰۱) مبلغ ۱۹۰ میلیون تومان تعیین شده بود که شامل ۱۱۰ میلیون تومان پرداخت اولیه و ۸۰ میلیون تومان در اقساط ۴ ماهه می‌شد. اقساط ساخت نیز به صورت علی‌الحساب و در مدت ۴۰ ماه پرداخت می‌شود.
سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید سهام این پروژه، در یکی از پررونق‌ترین مناطق تهران سرمایه‌گذاری مطمئنی داشته باشند. همچنین، با توجه به افزایش روزافزون قیمت املاک در منطقه ۲۲، پیش‌بینی می‌شود ارزش این سرمایه‌گذاری در آینده به طور چشمگیری افزایش یابد.
قیمت خرید پروژه بیسموت چیتگر
با توجه به بروز بودن قیمت پروژه ها و سازه ها در حال ساخت در منطقه ۲۲ جهت کسب اطلاعات تکمیلی و استعلام قیمت پروژه بیسموت با کارشناسان ما در دفتر فروش ۲۲ تماس حاصل فرمایید.
آیا پروژه بیسموت منطقه ۲۲ دارای وام میباشد ؟
پروژه مذکور دارای وام بانکی نبوده و خریداران میبایست برای خرید بر روی توان و بودجه خود تمرکز نمایند.
مزایای سرمایه‌گذاری در پروژه بیسموت چیتگر
سرمایه‌گذاری در پروژه بیسموت به دلایل متعددی می‌تواند جذاب باشد:
- موقعیت مکانی ممتاز: نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایران مال و سایر مراکز تفریحی و تجاری، ارزش افزوده بالایی را برای این پروژه به همراه دارد.
- کاربری هوم آفیس: ترکیب فضای اداری و اقامتی با خدمات هتلینگ، نیازهای متنوع کاربران را پوشش می‌دهد.
- امکانات رفاهی: وجود امکاناتی مانند سالن اجتماعات، پارکینگ و انباری، رفاه ساکنان و مراجعان را تضمین می‌کند.
- سابقه سازنده: تعاونی مسکن ایثارگران غرب با رزومه قوی خود، اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کرده است.
- بازدهی بالا: به دلیل افزایش قیمت املاک و توسعه زیرساخت‌های منطقه ۲۲، سرمایه‌گذاری در این پروژه سودآور خواهد بود.
- نقدشوندگی بالا: واحدهای اداری و تجاری این پروژه به دلیل موقعیت مکانی و امکانات ویژه، تقاضای بالایی داشته و به راحتی قابل فروش یا اجاره هستند.
جمع‌بندی
پروژه بیسموت چیتگر با ترکیبی از موقعیت مکانی عالی، امکانات متنوع و طراحی مدرن، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری و استفاده شخصی در منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود. با توجه به روند رو به رشد این منطقه و پروژه‌های توسعه‌ای متعدد، انتظار می‌رود ارزش این پروژه در آینده افزایش یابد. سرمایه‌گذاران و خریداران می‌توانند با اطمینان از کیفیت و آینده روشن این پروژه، در یکی از بهترین نقاط تهران حضور داشته باشند.
