سرمایه گذاری در بازار مسکن

بازار مسکن یکی از قوی‌ترین سودآورترین بازارها در مناطق تهران و کشور محسوب می شود و فضای سرمایه گذاری بسیار وسیعی دارد . ولی قبل از

سرمایه گذاری باید به شرايط بازار و نوع سود توجه کرد ؛ پس بهتر است قبل از ورود به بازار سرمایه تمام جوانب  موجود را مطالعه كنيم و با اطلاعات دسته اول و کامل  سرمايه گذاري کنيم.

نکات مهم سرمایه گذاری

• بازار سرمایه مولد ثروت و یکی از بهترین سودآورترین بازارها برای سرمایه گذاری در مناطق تهران و کشور است.
• سرمایه گذاری در بازار املاک  مستلزم تعهد طولانی مدت برای کسب سود است.
• بهترین زمان برای ورود به بازار املاک، دوران رکود بازار است.
• بازارهای املاک  به دلیل مصرفی بودن آن همواره مورد استقبال بوده و از این رو بسیار مورد توجه قرار گرفته است.
• انتخاب نوع ملک مناسب و خرید آن می تواند شرایط متفاوتی را فراهم کند. بنابراین، بسته به اهداف خود، باید در نظر بگیرید که کدام گزینه های مسکن برای آینده بهتر است. خرید زمین یا آپارتمان؟
• خانه های کلنگی  سرمایه گذاری مناسبی هستند.
• انتخاب نوع معامله مناسب نیز می تواند برای داشتن شرایط بهتر موثر باشد. بنابراین با توجه به وضعیت مالی خود می توانید در املاک آماده برای خرید و فروش و یا فایل های پیش فروش برای سرمایه گذاری املاک سرمایه گذاری کنید.

شهر تهران به ۲۲ منطقه مجزا تقسیم شده است که هر کدام از نظر کیفیت آب و هوا، تراکم جمعیت، قیمت و رشد منطقه ای

شرایط متفاوتی دارند. منطقه ای که مردم برای زندگی در آن انتخاب می کنند باید برای اهداف مختلفی مورد ارزیابی قرار گیرد،

زیرا بسیاری از مناطق تهران به دلیل موقعیت مکانی خاص یا امکانات، شرایط زندگی متفاوتی دارند. به عبارت دیگر، افراد هنگام

انتخاب منطقه برای سکونت یا سرمایه گذاری باید شرایط متفاوتی را در نظر بگیرند و بازرسی های لازم را انجام دهند. مناطقی

که از نظر آب و هوا، فرهنگ و امکانات شهری رتبه بالایی دارند معمولاً قیمت های بالاتری را تجربه می کنند و روند خرید و فروش

آنها معمولاً بسیار بهتر و سریعتر از سایر مناطق است. همچنین تهران از سودآورترین مناطق برای سرمایه گذاری است.

بستگی به موقعیت های  مختلف، مناطق مختلف تهران شرایط متفاوتی را نسبت به کیفیت آب و هوا دارند. از عوامل مؤثر بر این

کیفیت می توان به مواردزیر اشاره کرد:

آلوده ترین مناطق

برای تعیین آلوده ترین مناطق  تهران، با استفاده از معیارهای ذکر شده و نتایج ایستگاه های هواشناسی،  این نتیجه حاصل

شده که جنوبی ترین قسمت تهران به عنوان آلوده ترین منطقه  ، مرتبط با منطقه ۲۰ شهر تهران واقع شده است که شامل

منطقه ری و اطراف حومه آن، از جمله حرم مطهر عبدالعظیم، می‌باشد.که عواملی مانند تردد زیاد، صنایع متعدد، نبود فضای

سبز و غیره، از کیفیت هوای نسبتاً پایینی برخوردار است و به عنوان آلوده‌ترین منطقه تهران شناخته می‌شود.

به نظر می رسد که مناطق ۲۰، ۱۵ و ۳ به عنوان آلوده ترین مناطق پایتخت شناخته میشوند و  این مناطق شرایط مناسبی برای

زندگی ندارند.

تمیز ترین مناطق

مناطق ۱، ۳ و ۵ تهران را می توان بهترین نقاط شهر از نظر آب و هوا نام برد. در مناطق به دلیل فراوانی فضای سبز و کاهش

تراکم جمعیت، کیفیت هوا به طور قابل توجهی بهتر از سایر مناطق است. این مناطق که در شمال شهر تهران واقع شده اند، به

دلیل شرایط مساعد زندگی، ارزشمند بوده و به عنوان یکی از گران ترین مکان های زندگی در شهر شناخته می شوند و همچنین تحت عنوان سودآورترین مناطق تهران در جهت سرمایه گذاری شناخته میشوند.

با توجه به تراکم بالای جمعیت و مسائل ازدحام در یک منطقه، جای تعجب نیست که زندگی در آنجا می تواند چالش هایی را

برای ساکنان ایجاد کند. زندگی در مناطق پرجمعیت و شلوغ پایتخت ممکن است به شرایط نامطلوب خرید و فروش در مقایسه با

سایر مناطق منجر شود. علاوه بر این، این موضوع غیرمستقیم می تواند به طور بالقوه بر سرمایه و سودآوری یک فرد تأثیر

بگذارد. بر اساس تحقیقات و آمارهای موجود، منطقه ۹ به عنوان کم جمعیت ترین منطقه و منطقه ۴ به عنوان شلوغ ترین منطقه

پایتخت شناخته می شود.

وقتی مناطق ۲۲ گانه تهران را در نظر می گیریم، با طیف قیمتی متفاوتی از املاک و همچنین سایر هزینه های مرتبط مواجه می

شوید. تفاوت قیمت ها می تواند بسیار زیاد باشد و این عامل را در انتخاب املاک و مستغلات به یک عامل تعیین کننده تبدیل

می کند. بنابراین، اگر از نظر مالی محدودیت دارید، به سمت گران ترین مناطق حرکت نکنید.

از نظر مسکن مجلل و گران قیمت می توان مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ را به ترتیب فهرست کرد. این مناطق شرایط زندگی ایده آلی را

ارائه می دهند. در طرف مقابل، منطقه ۱۸ را می توان کم هزینه ترین منطقه دانست. مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۷، ۱۶، ۱۹ و ۱۵ به این

ترتیب به عنوان کم هزینه ترین مناطق  در نظر گرفته می شوند که کیفیت زندگی در آنها نسبتاً پایین تر است.

هنگام انتخاب یک منطقه برای خرید، یکی از معیارها شامل دو زاویه مجزا است. مناطق با کیفیت بالاتر شرایط زندگی بهتری را ارائه می دهند و از سودآورترین مناطق تهران هستند.این مناطق دارای مراکز تفریحی و رفاهی بهتر و همچنین خدمات شهری هستند که می تواند آسایش بیشتری

را به ساکنان بدهد. اما از سوی دیگر عامل سرمایه گذاری نیز وجود دارد. مناطقی که کیفیت کمتری دارند اغلب قیمت های پایین تری دارند. اما با توجه به رشد و توسعه آنها در آینده، آنها می توانند به دلیل افزایش ارزش، دستاوردهای بیشتری را تجربه کنند.

بنابراین منطقه ۲۲ تهران را می توان به عنوان منطقه جدیدی معرفی کرد که برای پروژه های عمرانی و شهرسازی مورد توجه شهرداری و دولت قرار گرفته است. این منطقه دارای پتانسیل بسیار خوبی است و در حال حاضر میزبان پروژه ها است و آن را به چشم اندازی امیدوارکننده برای رشد تبدیل می کند.شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر از وبسایت ما دیدن کنید.

برای سرمایه گذاری مناسب در بازار مسکن چه معیار هایی اهمیت می یابد؟

سرمایه گذاری در بازار مسکن مانند هر تصمیم دیگری با چالش های بسیاری روبرو بوده و بسته به تصمیم های فردی و اتفاقات

موجود در بازار می تواند شرایط متفاوتی را برای سرمایه گذار رقم زند. این بازار همان طور که تحت تاثیر بازار های موازی از جمله

ارز و طلا می باشد، تحت تاثیر عوامل دیگری مانند زمان خرید و یا فروش، نوع معامله و خرید انجام گرفته، نوع ملک خریداری

شده و … می باشد که همه این ها می تواند شرایط متفاوتی را برای سرمایه فرد و سود وی از این سرمایه گذاری در پی

داشته باشد.

از جمله عوامل موثر بر سود حاصل از سرمایه گذاری در بازار مسکن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• میزان سرمایه و بودجه فرد
• نوع سرمایه گذاری و فعالیت فرد در بازار مسکن مانند ساخت و ساز، خرید و فروش ملک، خرید با هدف سکونت
• نوع ملک خریداری شده مانند زمین، خانه های کلنگی، واحد های آپارتمانی
• منطقه مورد نظر و میزان رشد آن
• زمان خرید و فروش و فعالیت در بازار

در این میان از پر رنگ ترین عوامل موثر بر سود و افزایش سرمایه در بازار مسکن منطقه انتخاب شده توسط فرد  است.

که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری

برای انتخاب بهترین منطقه جهت سرمایه‌گذاری، ابتدا باید به دیگر گزینه‌های موثر در انتخاب توجه کرد. به‌عنوان مثال، اگرشخصی قصد خرید زمین داشته باشد تا در بازار مسکن فعالیت کند، باید بسته به نیازهای خودش، مناطق مختلف را بررسی کرده و به شکلی مقایسه‌ای به انتخاب مناسبی برسد. همچنین، اگر فرد می‌خواهد به‌صورت همزمان با سرمایه‌گذاری در ملک،در آن منطقه سکونت داشته باشد و یا اگر شخصی به دنبال سودآورترین مناطق تهران براِی سرمایه گذاری باشد، شرایط بررسی، به‌گونه‌ای دیگری تغییر می‌کند. در ادامه، با توجه به نیاز فرد در هر منطقه احتمالی، باید شرایط و امکانات آن منطقه را مورد بررسی قرار داد.

بهترین مناطق تهران برای ساخت و ساز

گروهی از مردم با سعی میکنند با ساخت و ساز وارد بازار املاک شوند . در ابتدا باید به آنها اطلاع بدهیم که این یکی از بهترین گزینه ها و سودآورترین گزینه ها برای فعالیت و سرمایه گذاری در بازار ملک و در مناطق مختلف تهران است .و با انتخاب مناسب زمان ساخت، زمان تحویل ملک، ساخت و ساز با کیفیت و همچنین منطقه مورد نظر، سود زیادی دارد. .

برای ساخت مسکن باید توجه داشت که بیشترین هزینه ای که در این فرآیند انجام می شود، خرید زمین است. بنابراین،

ساخت و ساز و ساخت و ساز در مناطقی که قیمت زمین پایین تر است، بیشتر است. از جنوب تهران می توان به

عنوان نمونه ای نام برد که قیمت زمین در مقایسه با سایر مناطق ارزان تر است و از سوی دولت برای ساخت و سازها حمایت

می شود.

اما در کنار این موضوع هزینه های مربوط به ساخت و ساز نیز نقش مهمی در سود سازنده از ساخت و ساز دارد. در این راستا،

شمال تهران را می‌توان به‌عنوان گران‌ترین مناطق از نظر هزینه‌های ساخت به‌شمار آورد. اما باید توجه داشت که بازدهی حاصل

از ساخت و فروش واحدهای ساخته شده در آنجا دو تا دو و نیم برابر بیشتر از قیمت تمام شده آن ساختمان است. این رقم به

طور قابل توجهی بیشتر از هزینه های انجام شده است.