بطور قطع کلیه کسانی که قصد خرید و یا سرمایه گذاری ملکی در منطقه ۲۲ تهران و چیتگر را داشته اند،نام مجموعه پروژه های ارتش و خصوصا پروژه های بتاجا به گوششان خورده و اطلاعاتی در خصوص این پروژه ها کسب نموده اند،گزافه گویی نیست اگر بتوان گفت که بنیاد تعاون ارتش مجموعا دارای یکی از بیشترین(شاید بتوان گفت بیشترین)ساخت و سازها در کل منطقه ۲۲ تهران بوده و تاکنون پروژه های بسیاری را به اتمام رسانده و پروژه های بسیار دیگری نیز در مراحل مختلف ساخت د ارا میباشد؛که در این مقاله بنا داریم این پروژه ها را بطور کامل توضیح و معرفی نموده و شرایط و نحوه ی خرید این پروژه ها را بطور کامل شرح نماییم.

بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران با نام بتاجا در سال ۱۳۷۲ در قالب یک اساسنامه،عملیاتی و تشکیل گردیده است؛هرچند در سال ۱۳۷۹ با هدف دستیابی مطلوب به اهداف تعاونی بتاجا،اساسنامه این مجموعه دچار تغییراتی گردید؛شایان به ذکر است که تعاونی مسکن بتاجا،یک موسسه غیرانتفاعی با شخصیتی حقوقی مستقل و وابسته به مجموعه ارتش میباشد.

در نظر داشته باشید که پروژه های بنیاد تعاون ارتش (پروژه های بتاجا) به دلیل اعتبار مناسب و قابل اطمینان بودن سازنده ی آن که تعاونی مسکن ارتش میباشد،همواره از جایگاه متمایز و مناسب و ممتازی در بین خریداران پروژه های مسکونی برخوردار بوده اند؛سوای پروژه های پهنه c ارتش که متعلق به تعاونی مسکن های ارگانهای مختلف ارتش میباشند؛تقریبا کلیه پروژه های شناخته شده با نام پروژه ارتش در محدوده ی منطقه ۲۲ تهران،متعلق به بنیاد تعاون مسکن ارتش میباشند.

همانطور که پیشتر بیان شد؛پروژه های بتاجا به دلیل تعدد بسیار زیاد آنها،در مراحل مختلف ساخت میباشند(در ادامه و در طول مقاله به کلیه آنها خواهیم پرداخت)؛تعدادی از این پروژه ها به اتمام رسیده و مالکین واحدها را تحویل گرفته و بطورکلی این برجها مسکونی بوده و دارای سکنه میباشند(مانند برجهای پهنه a و تعدادی از برجهای پهنه b)که خرید و فروش این برجها بصورت متری بوده و خریدار میبایست تمام پول واحد را در ابتدا پرداخت نماید؛سایر پروژه ها در مراحل مختلف ساخت(مراحل ابتدایی و یا انتهایی)میباشند که کلیه این پروژه ها بجز یکی از آنها،دارای قیمت قطعی و مشخص شده تا پایان کار میباشند.

پروژه های بتاجا در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران :

در ابتدا بنا داریم شما را با پروژه های شهرک چیتگر(شهرک امام رضا) یکی از بزرگترین شهرک های مسکونی کشور،واقع شده در غرب دریاچه چیتگر و پهنه a ارتش آشنا نماییم؛شایان به ذکر است که پروژه های این پهنه از ارتش به پایان رسیده و خریداران واحدهای مسکونی خود را تحویل گرفته و شهرک بطور کامل مسکونی و دارای سکنه میباشد.

برجهای پامچال که شامل ۶ بلوک میباشند:

برج پامچال ۱ شهرک چیتگر :

یک برج ۱۹ طبقه با متراژهای ۶۹ الی ۱۶۱ مترمربعی میباشد که در مجموع شامل ۱۹۰ واحد مسکونیست.

برج پامچال ۲ شهرک چیتگر :

این برج ۱۶ طبقه بوده و متشکل از ۱۲۸ واحد مسکونیست؛متراژهای برج پامچال ۲ از ۹۲ متر تا ۱۲۸ متر میباشند.

برج پامچال ۳ :

مجموعا دارای ۱۹۱ واحد مسکونی و ۱۹ طبقه میباشد؛واحدهای این برج دارای متراژهای ۸۰ متر الی ۱۶۸ متر میباشند.

برج پامچال ۴ شهرک امام رضا :

دارای ۱۶۴ واحد مسکونی و ۱۶ طبقه است؛متراژ واحدها از۱۱۳ تا ۱۵۱ متری متفاوت میباشند.

برج پامچال ۵ بنیاد تعاون ارتش :

۱۹۰ واحدی و دارای ۱۹ طبقه بوده و متشکل از واحدهایی با متراژ ۷۵ الی ۱۱۵ متری میباشد.

برج پامچال ۶ شهرک چیتگر ارتش :

متراژ واحدهای این برج از ۷۵ تا ۱۱۵ متر بوده و دارای ۱۹ طبقه است؛شایان به ذکر است که برج پامچال ۶ چیتگر مجموعا شامل ۱۹۰ واحد مسکونیست.

در نظر داشته باشید که کلیه برجهای پامچال دارای امکاناتی از قبیل : سالن بدنسازی،سالن اجتماعات،آنتن مرکزی،هلی پد،لابی مجلل و…. میباشند.

شایان به ذکر است که مجتمع تجاری-ورزشی با نام پامچال در مرکز پهنه a ارتش تعبیه گردیده است؛بخش ورزشی این مجتمع در ۴ طبقه و متشکل از ۳ سالن چند منظوره،فروشگاه های ورزشی،۲ سالن استخر،۲ سالن بدنسازی،۱ سالن بیلیارد و… میباشد؛همچنین بخش تجاری آن شامل ۳ طبقه و ۵۵ واحد بوده و دارای امکاناتی از قبیل رستوران،هایپرمارکت،نانوایی،شعب بانک و… میباشد.

در نظر داشته باشید که بخش ورزشی این مجتمع ۷۸۰۰ و بخش تجاری آن ۱۵۰۰۰ مترمربع میباشد.

برجهای ارکیده شهرک امام رضا (شهرک چیتگر) :

برج ارکیده ۱ چیتگر :

دارای ۱۹ طبقه بوده و متشکل از واحدهایی با متراژ ۶۹ الی ۱۱۷ متری میباشد؛شایان به ذکر است که این برج مجموعا دارای ۱۹۰ واحد مسکونیست.

برج ارکیده ۲ شهرک امام رضا :

متشکل از ۲۱۶ واحد مسکونی بوده و شامل ۱۸ طبقه است؛متراژ واحدهای این برج از ۶۹ تا ۱۱۰ متر میباشد.

برج ارکیده ۳ شهرک چیتگر :

متشکل از ۱۵ طبقه و دارای ۷۵ واحد مسکونیست؛متراژ واحدهای این برج از ۹۳ تا ۱۲۳ متر است.

برج ارکیده ۴ چیتگر :

دارای ۱۵ طبقه و متراژهای ۹۳ تا ۱۲۳ مترمربعی میباشد؛برج مذکور دارای ۷۵ واحد است.

برج ارکیده ۵ :

متراژ واحدهای این برج از ۶۹ تا ۱۱۰ مترمربع میباشد؛دارای ۲۱۶ واحد مسکونی و ۱۸ طبقه است.

برج ارکیده ۶ شهرک امام رضا :

شامل ۱۵۰ واحد مسکونی در ۱۵ طبقه است؛متراژ واحدهای این برج از ۶۳ تا ۱۱۱ مترمربع است.

برج ارکیده ۷ شهرک چیتگر :

دارای ۱۵ طبقه مسکونی و متراژهای ۶۴ الی ۱۱۳ مترمربعیست؛این برج شامل ۱۵۰ واحد مسکونیست.

برج ۸ ارکیده :

متراژ واحدهای این برج از ۷۶ تا ۱۱۵ مترمربع متغیر بوده و مجموعا شامل ۱۹۰ واحد مسکونیست؛تعداد طبقات این برج ۱۹ طبقه است.

برج ارکیده ۹ منطقه ۲۲ :

دارای ۱۹۰ واحد مسکونی در ۱۹ طبقه است؛متراژ واحدهای این برج از ۷۶متر تا ۱۱۵مترمربع میباشد.

برج ارکیده ۱۰ چیتگر :

شامل ۲۲۸ واحد مسکونی در ۲۷ طبقه است؛متراژ واحدهای این برج از ۷۸ تا ۲۵۳ مترمربع است.

برج ارکیده ۱۱ شهرک چیتگر :

متراژ واحدهای این برج نیز از ۷۸ تا ۲۵۳ مترمربع متغیر است؛برج شامل ۲۷ طبقه و ۲۲۸ واحد مسکونیست.

در نظر داشته باشید که برجهای ارکیده بتاجا دارای امکاناتی نظیر سالن اجتماعات،سالن بدنسازی،هلی پد،آنتن مرکزی و… میباشند.

پروژه های بتاجا (پروژه های بنیاد تعاون ارتش) در پهنه b چیتگر :

پروژه های بتاجا منطقه ۲۲ تهران،واقع شده در پهنه b شهرک امام رضای چیتگر(شهرک چیتگر) دو دسته میباشند؛یک دسته تکمیل شده و تحویل خریداران گردیده اند(برجهای b3 و g1 تا g4) و نیز دسته ی دیگری که در حال ساخت میباشند؛همچون برجهای n و d ارتش(برجهای n1 تا n6 ونیز d1 تا d3 ) و همچنین برجهای b1 و b2 بنیاد تعاون ارتش،که به ترتیب به توضیح آنها خواهیم پرداخت :

برج g1 پهنه b :

دارای ۴۳۴ واحد مسکونی میباشد؛برج جی۱ دارای ۲ بال شرقی و غربی بوده که بال شرقی ۲۷ طبقه و بال غربی ۲۹ طبقه است.

برج g2 پهنه بی :

این برج نیز در بال شرقی خود دارای ۲۷ طبقه و بال غربی ۲۹ طبقه ای دارد؛مجموع واحدهای برج g2 494 واحد است.

بلوک g3 ارتش :

بال شرقی برج دارای ۲۷ طبقه و بال غربی ۲۹ طبقه را دارا میباشند؛مجموع واحدهای این بلوک ۴۶۴ واحد است.

برج جی ۴ :

مجموع واحدهای بلوک g4 تعداد ۴۹۴ عدد بوده و این برج در بال غربی خود ۲۹ طبقه و بال شرقی دارای ۲۷ طبقه است.

بلوک b3 پهنه b :

مجموعا دارای ۴۸۰ واحد در دوبال شرقی و غربی میباشد.

برجهای n در پهنه b ارتش :

متراژ واحدهای این برجهای در حال ساخت از ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر متغیر بوده و هر طبقه متشکل از ۱۶ طبقه مسکونیست.

برجهای d ارتش در پهنه b :

در هر طبقه از این برجهای دردست ساخت ۱۸ واحد مسکونی با متراژهای ۱۲۵ الی ۱۸۴ متری تعبیه شده است.

پروژه های بنیاد تعاون ارتش در چیتگر (پروژه های بتاجا در پهنه  e ارتش که بعدها به پهنه d (پهنه طبیعت) انتقال پیدا کرد) :

این پروژه که با عنوان طرح توانمندسازی نیروهای مسلح نیز شناخته میشود به صورت سهام های ۲۰ متری و نیز ۵۰ متری به عرضه و فروش گذاشته شده و ملاک برتری هر سهم نسبت به متراژ مشابه خود،سنوات و سال خدمت صاحب سهام اولیه در نیروهای مسلح میباشد؛پروژه مذکور بصورت قیمت قطعی میباشد و خریدار میبایست کل مبلغ را هنگام خرید به فروشنده پرداخت نماید؛شایان به ذکر است که در حال حاضر و با انتخاب واحد و ادغام یک سری از سهام ها،خرید و فروش پروژه سهام های توانمندسازی ارتش،هم بصورت متری و انتخاب واحد و طبقه و جهت انجام شده و هم بصورت سهامی انجام میشود.

پروژه مذکور بصورت مشارکتی بوده،کارفرمای پروژه مذکور بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی و پیمانکار آن شرکت آبشار اسپادانا میباشد.

پروژه گرینلند ارتش :

پروژه گرینلند بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) یکی دیگر از پروژه های این تعاونی در چیتگر و منطقه ۲۲ تهران واقع شده در پهنه f ارتش میباشد؛این پروژه که با نام پروژه برجهای زمرد نیز شناخته میشود مجموعا شامل ۱۳ بلوک و هر بلوک ۳۰ طبقه میباشد که این ۳۰ طبقه شامل(۴ طبقه منفی پارکینگ و انباری + ۱ طبقه لابی و ۲۵ طبقه میکونی میباشد) مبنای فروش واحدها در پروژه گرینلند چیتگر ۱۰۰ متر بوده و پروژه مجموعا متشکل از ۴۵۰۰ واحد مسکونی میباشد؛شایان به ذکر است که قیمت ساخت پروژه مذکور علی الحساب است.

علاوه بر پروژه های مذکور،مجموعه ارتش پروژه های دیگری نیز خارج از محدوده پهنه های ارتش اجرا نموده است که برای نمونه میتوان به برجهای صیاد اشاره کرد.

باتوجه به تغییرات مداوم قیمت پروژه ها و بروز بودن کلیه مبالغ،شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان،استعلام شرایط و مراحل کلیه پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ تهران و یا خرید پروژه ها،با کارشناسان ما در دفترفروش ۲۲ در ارتباط باشید.

در نظر داشته باشید که پروژه های بتاجا(پروژه های بنیاد تعاون ارتش)،ماهیتا پروژه های تعاونی ساز میباشند؛بدین معنی که تعاونی مسکن ارتش برای ساخت این پروژ ه ها اقدام به عضوگیری نموده و با دریافت پول از اعضا در شرایط مختلف خرید،اقدام به ساخت و پیشبرد عملیات عمرانی پروژه مینماید؛شایان به ذکر است که این دست از پروژه ها(پروژه های تعاونی ساز)بر حسب تجربه دارای سرعت پایین تر ساخت نسبت به پروژه های مشارکتی و یا شخصی ساز میباشند؛لیکن هزینه نهایی و تمام شده برای خریداران در این پروژه ها به نسبت موارد یاد شده،بسیار پایین تر است.

شرایط ورود و پیش خرید پروژه های بتاجا(پروژه های بنیاد تعاون ارتش) :

همانطور که در ابتدای مقاله نیز بیان شد،پروژه های بتاجا بسته به مرحله ساخت و شرایط عرضه و فروش آنها،دارای رژیم پرداختی و شرایط فروش متفاوتی میباشند؛شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان و نیز خرید پروژه های بتاجا،با کارشناسان دفترفروش ۲۲ تماس حاصل نمایید.

پروژه های تعاونی ساز و ارگانی مناسب تر هستند و یا پروژه های شخصی ساز :

بطور کلی پاسخ به این سوال بسته به شرایط و نیازهای خود خریدار میباشد؛در نظر داشته باشید که طبعا ضریب اطمینان بیشتر از دید خریداران و مبلغ ورود و تمام شده خرید و خانه دار شدن در پروژه های تعاونی ساز،میتواند از ویژگی های جذاب پروژه های ارگانی باشد(هرچند تعاونی های شخصی ساز معتبر بسیاری نیز از حیث ضریب اطمینان در منطقه ۲۲ تهران فعال میباشند)،از سوی دیگر در بحث کیفیت ساخت و لوکس بودن و نیز سرعت ساخت پروژه،بطور قطع شخصی سازها پیشتاز میباشند؛خریدار میبایست بر اساس بودجه اولیه،بودجه ثانویه و توان پرداخت در طول پروژه،و نیز نیازمندی های خود از حیث سرعت ساخت و تحویل و…. اقدام به خرید از پروژه های ارگانی و یا شخصی بنماید.

آیا خریدار میتواند در پروژه های بنیاد تعاون ارتش (پروژه های بتاجا )طبقه و جهت واحد خود را مشخص نماید :

در پاسخ به این سوال باید عنوان نمود که در برخی از پروژه های بتاجا این امکان برای خریداران مهیا بوده و خریدار در ابتدا طبقه و جهت واحد خود را بطور مشخص انتخاب خواهد نمود و در برخی دیگر از پروژه های بتاجا این امکان فراهم نمیباشد.

آیا پروژه های بتاجا چیتگر (پروژه های تعاونی مسکن ارتش چیتگر) دارای قیمت قطعی و مشخص شده تا پایان پروژه میباشند :

در بالای ۹۰ درصد پروژه های بتاجا منطقه ۲۲،قیمت پروژه تا پایان آن قطعی و مشخص شده و بدون تغییر خواهد بود،لیکن تعاونی مسکن ارتش پروژه هایی با قیمت علی الحساب و تغییرپذیر نیز دارا میباشد.

نحوه ی خرید و ورود به پروژه های تعاونی مسکن ارتش (پروژه های بتاجا) :

پس از تماس با کارشناسان دفتر فروش ۲۲ و کسب اطلاعات لازم،خریدار میتواند جهت بازدید از پروژه ها با کارشناس مربوطه قرار بازدیدی را هماهنگ نماید؛پس از بازدید از پروژه و اخذ اطلاعات و مشاوره تکمیلی،در صورت تمایل به خرید و نیز حصول اطمینان از پروژه مورد نظر خود،خریدار با هماهنگی با کارشناس مربوطه و راهنمایی کارشناس خود،بسته به نوع پروژه انتخابی،مراحل خرید و ورود به پروژه را در کنار،و با مشاوره تخصصی مشاور خود،طی خواهد نمود و خرید خود را انجام میدهد.

بهترین پروژه های بتاجا در چیتگر و منطقه ۲۲،مطمئن ترین و برترین  پروژه های بتاجا(بنیاد تعاون ارتش) در چیتگر و منطقه ۲۲ :

کارشناسان دفتر فروش ۲۲ همه روزه با سوالاتی از این دست برخورد دارند؛برترین یا بهترین پروژه های بنیاد تعاون ارتش(بتاجا) منطقه ۲۲ کدام هستند؟یا مطمئن ترین پروژه های بنیاد تعاون ارتش چیتگر کدام پروژه ها هستند؟

در پاسخ باید بگوییم که کلیه پروژه های بتاجا در منطقه ۲۲ تهران دارای اعتبار و کیفیت کافی و مناسبی هستند؛لیکن چیزی که تعیین کننده خواهد بود،حدود بودجه و علایق و نیازمندی های شخص خریدار به هنگام خرید واحد مسکونی و اولویت بندی های خریدار خواهد بود؛شما میتوانید جهت اخذ مشاوره رایگان،با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

پروژه های بتاجا چیتگر از دید سرمایه گذاری و سکونت :

پروژه های بنیاد تعاون مسکن ارتش در چیتگر،به واسطه ی رزومه و سابقه ی تعاونی مسکن ارتش،از جایگاه ممتاز و مطلوبی در بین خریداران پروژه های چیتگر و منطقه ۲۲ تهران برخوردار میباشند؛به طور قطع از دید سرمایه گذاری ملکی،برخورداری از امکانات تفریحی و خرید برند منطقه ۲۲ تهران،مانند ایرانمال،دریاچه چیتگر،پارک جنگلی چیتگر،باملند و… در کنار رشد روز افزون منطقه و نیز آب و هوای پاک این منطقه نسبت به دیگر نقاط تهران و همچنین تقاضای بالا برای پروژه های ارتش،سبب میشود که از حیث سرمایه گزاری ملکی بتوان به پروژه های بتاجا،نمره بسیار خوبی را اعطا نمود.

از دید سکونت و زندگی نیز با توجه به آزادی عرضه ی ثانویه پروژه های بتاجا برای عموم و بافت جمعیتی مناسب و سطح بالای این برجها،در کنار برخورداری ساکنین این برجها از امکانات ذکر شده در پاراگراف پیشین،به واسطه ی امکانات و شرایط موجود در منطقه ۲۲ پایتخت و نیز امکانات مناسب و بروز برجها و استفاده از متریال درخور در ساخت این بلوکها،سبب گردیده تا بتوان از حیث سکونت نیز برای پروژه های بتاجا نمره قابل قبولی را درنظر گرفت.