🧮 محاسبه کمیسیون املاک تهران ۱۴۰۴
🧮 محاسبه حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ | خرید، فروش، رهن و اجاره به زبان ساده
محاسبه حق کمیسیون املاک یکی از مهمترین دغدغههای خریداران، فروشندگان، موجران و مستأجران در سال ۱۴۰۴ است. بسیاری از افراد هنگام مراجعه به بنگاههای معاملات ملکی نمیدانند کمیسیون املاک چگونه محاسبه میشود، چه مبلغی قانونی است و آیا مالیات به آن تعلق میگیرد یا خیر.
در این مقاله تلاش کردهایم بهصورت شفاف، کاربردی و مطابق با عرف اتحادیه املاک تهران، نحوه محاسبه کمیسیون املاک را توضیح دهیم تا با آگاهی کامل اقدام به معامله کنید 🏠✨
📌 حق کمیسیون املاک چیست؟
حق کمیسیون املاک مبلغی است که مشاور یا بنگاه معاملات ملکی در ازای انجام خدماتی مانند:
- معرفی ملک
- مذاکره بین طرفین
- تنظیم مبایعهنامه یا اجارهنامه
- ثبت قرارداد در سامانه رسمی
از طرفین معامله دریافت میکند.
💬 «حق کمیسیون در واقع دستمزد قانونی مشاور املاک برای تسهیل و تضمین صحت معامله است.»
⚖️ مبنای قانونی محاسبه کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۴
مبنای محاسبه کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۴ همچنان بر اساس دستورالعملهای اتحادیه مشاوران املاک و عرف بازار تعیین میشود. اگرچه نرخها ممکن است در برخی مناطق تفاوت جزئی داشته باشند، اما چارچوب کلی یکسان است.
اصول کلی:
- کمیسیون بهصورت درصدی محاسبه میشود
- معمولاً بین طرفین معامله تقسیم میگردد
- مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) به آن اضافه میشود
🏡 محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید و فروش ۱۴۰۴
در معاملات خرید و فروش ملک (آپارتمان، خانه، زمین و …)، فرمول محاسبه به شکل زیر است:
🔹 فرمول اصلی:
- ۰٫۲۵٪ از قیمت ملک برای خریدار
- ۰٫۲۵٪ از قیمت ملک برای فروشنده
- جمع کل = ۰٫۵٪ ارزش معامله
📊 مثال عددی خرید و فروش
| شرح | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| قیمت ملک | 6,000,000,000 |
| کمیسیون خریدار (۰٫۲۵٪) | 15,000,000 |
| کمیسیون فروشنده (۰٫۲۵٪) | 15,000,000 |
| جمع کمیسیون | 30,000,000 |
| مالیات ۱۰٪ | 3,000,000 |
| مبلغ نهایی قابل پرداخت | 33,000,000 |
🔔 نکته مهم: مالیات معمولاً به مجموع کمیسیون اضافه میشود.
🔑 محاسبه حق کمیسیون املاک در رهن و اجاره ۱۴۰۴
در قراردادهای رهن و اجاره، محاسبه کمیسیون کمی متفاوت است و ابتدا باید مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود.
🔄 تبدیل رهن به اجاره چگونه است؟
عرف بازار:
- هر ۱ میلیون تومان رهن = ۳۰ هزار تومان اجاره
🔢 مراحل محاسبه:
- تبدیل مبلغ رهن به اجاره معادل
- جمع اجاره معادل + اجاره ماهانه
- محاسبه ۲۵٪ از مبلغ بهعنوان کمیسیون
- تقسیم کمیسیون بین موجر و مستأجر
- افزودن مالیات ۱۰٪
📌 مثال رهن و اجاره
فرض کنید:
- رهن: 300,000,000 تومان
- اجاره ماهانه: 10,000,000 تومان
محاسبه:
- رهن معادل اجاره: 9,000,000 تومان
- مجموع اجاره مبنا: 19,000,000 تومان
- کمیسیون کل: 4,750,000 تومان
- سهم هر طرف: 2,375,000 تومان
- مالیات هر طرف: 237,500 تومان
✅ پرداخت نهایی هر طرف: 2,612,500 تومان
🔐 محاسبه کمیسیون املاک در رهن کامل
در رهن کامل، اجاره ماهانه وجود ندارد و فقط مبلغ رهن محاسبه میشود.
فرمول:
- تبدیل رهن به اجاره
- ۲۵٪ از اجاره معادل = کمیسیون هر طرف
- مالیات ۱۰٪
📍 نقش مشاوران حرفهای مانند دفتر فروش ۲۲
در مناطقی مانند منطقه ۲۲ تهران که پروژههای بزرگ و معاملات سنگین انجام میشود، انتخاب یک مشاور معتبر اهمیت دوچندان دارد.
دفتر فروش ۲۲ با تمرکز بر:
- پروژههای چیتگر
- برجهای مسکونی و سرمایهگذاری
- شفافیت در محاسبه کمیسیون
- ثبت رسمی قراردادها
توانسته اعتماد خریداران و فروشندگان را جلب کند ⭐
✅ مزایای شفاف بودن محاسبه کمیسیون
- جلوگیری از اختلافات
- افزایش اعتماد طرفین
- تصمیمگیری بهتر در معامله
- مقایسه راحتتر بنگاهها
❗ اشتباهات رایج در محاسبه حق کمیسیون املاک
- ❌ محاسبه درصد بیشتر از عرف
- ❌ عدم تفکیک سهم طرفین
- ❌ اعلام نکردن مالیات
- ❌ دریافت کمیسیون توافقی بدون اطلاع مشتری
🧠 توصیههای مهم قبل از پرداخت کمیسیون
- حتماً مبلغ کمیسیون را قبل از امضای قرارداد بپرسید
- رسید رسمی دریافت کنید
- نرخها را با چند منبع مقایسه کنید
- از بنگاههای معتبر مانند دفتر فروش ۲۲ استفاده کنید
❓ پرسش و پاسخ متداول (FAQ)
1️⃣ کمیسیون املاک ۱۴۰۴ چقدر است؟
بسته به نوع معامله، بین ۰٫۵٪ در خرید و فروش و ۲۵٪ اجاره مبنا در رهن و اجاره.
2️⃣ آیا کمیسیون شامل مالیات است؟
خیر، ۱۰٪ مالیات جداگانه اضافه میشود.
3️⃣ کمیسیون را چه کسی پرداخت میکند؟
هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده / موجر و مستأجر).
4️⃣ آیا نرخ کمیسیون قابل مذاکره است؟
بهصورت عرفی خیر، اما در برخی معاملات توافقی ممکن است.
5️⃣ آیا کمیسیون در همه مناطق یکسان است؟
بله، چارچوب کلی یکسان است ولی عرف منطقهای تأثیر دارد.
6️⃣ رهن کامل چگونه محاسبه میشود؟
با تبدیل رهن به اجاره و محاسبه ۲۵٪ آن.
7️⃣ اگر قرارداد فسخ شود کمیسیون برمیگردد؟
معمولاً خیر، مگر با توافق طرفین.
8️⃣ کمیسیون املاک تجاری فرق دارد؟
بله، معمولاً بالاتر از مسکونی است.
9️⃣ آیا بنگاه میتواند بیش از نرخ بگیرد؟
خیر، خلاف مقررات اتحادیه است.
🔟 دفتر فروش ۲۲ چه مزیتی دارد؟
شفافیت، تخصص در منطقه ۲۲ و قراردادهای رسمی.
1️⃣1️⃣ مالیات کمیسیون به عهده کیست؟
پرداختکننده کمیسیون.
1️⃣2️⃣ آیا کمیسیون روی قولنامه نوشته میشود؟
بله، باید شفاف درج شود.
1️⃣3️⃣ تبدیل رهن به اجاره همیشه ثابت است؟
عرف ۳۰ هزار تومان است ولی ممکن است توافقی تغییر کند.
1️⃣4️⃣ کمیسیون زمین چگونه محاسبه میشود؟
مشابه خرید و فروش ملک مسکونی.
1️⃣5️⃣ بهترین راه محاسبه دقیق چیست؟
استفاده از ماشین حساب کمیسیون املاک آنلاین یا مشاوره با دفاتر معتبری مثل دفتر فروش ۲۲.