تعاونی ارتش در چیتگر یکی از شناختهشدهترین مجموعههای تعاونیساز در منطقه ۲۲ تهران است. البته نکته مهم این است که عبارت «تعاونی ارتش» به یک تعاونی واحد اشاره نمیکند؛ بلکه مجموعهای از تعاونیها و مجموعههای وابسته به بخشهای مختلف ارتش در پروژههای منطقه ۲۲ فعالیت داشتهاند. از جمله این مجموعهها میتوان به بنیاد تعاون ارتش (بتاجا)، تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش، تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش و تعاونیهای مرتبط با سایر نیروها اشاره کرد.
به همین دلیل، زمانی که خریدار عبارت پروژه ارتش چیتگر یا تعاونی مسکن ارتش چیتگر را جستجو میکند، باید ابتدا مشخص کند منظور کدام پروژه، کدام تعاونی و کدام پهنه شهرک چیتگر است.
در ادامه، مهمترین تعاونیها، پروژهها، روش خرید امتیاز، شرایط سرمایهگذاری، مزایا و ریسکهای تعاونی ارتش در منطقه ۲۲ را بررسی میکنیم.شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی ارتش از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
تعاونی ارتش چیتگر چیست؟
بخش قابلتوجهی از پروژههای مسکونی شهرک چیتگر با مشارکت یا مدیریت مجموعههای وابسته به ارتش ساخته شدهاند. بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران یا بتاجا یکی از مهمترین مجموعههایی است که در توسعه پروژههای مسکونی شهرک چیتگر نقش داشته است.
در کنار بنیاد تعاون ارتش، تعاونیهای اختصاصی نیروهای مختلف نیز پروژههای خود را در محدوده چیتگر اجرا کردهاند.
بنابراین بهتر است عبارت «تعاونی ارتش» را یک عنوان کلی در نظر بگیریم.
مهمترین مجموعههای مرتبط با ارتش در چیتگر
- بنیاد تعاون ارتش یا بتاجا
- تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش
- تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش
- تعاونیهای مرتبط با نیروی هوایی
- تعاونیهای مرتبط با نیروی دریایی
- تعاونیهای وابسته به سایر مجموعههای ارتش
برخی منابع نیز شهرک چیتگر را مجموعهای بزرگ با پهنههای مختلف معرفی کردهاند که پروژههای وابسته به ارتش در بخشهای مختلف آن قرار دارند.
بنیاد تعاون ارتش یا بتاجا چیست؟
بنیاد تعاون ارتش که با نام بتاجا نیز شناخته میشود، یکی از مجموعههای مهم مرتبط با پروژههای مسکونی ارتش در منطقه ۲۲ تهران است.
پروژههای این مجموعه در پهنههای مختلف شهرک چیتگر قرار گرفتهاند و شامل بخشهایی از پهنههای A، B، C، D، E و F هستند.
شهرک چیتگر که با نام شهرک امام رضا نیز شناخته میشود، یکی از بزرگترین مجموعههای مسکونی منطقه ۲۲ محسوب میشود.
نکته مهم: هنگام خرید پروژه ارتش، نام دقیق تعاونی و قرارداد را بررسی کنید؛ زیرا «ارتش چیتگر» عنوانی کلی است و شرایط هر پروژه میتواند با پروژه دیگر تفاوت داشته باشد.
پروژههای ارتش در شهرک چیتگر
پروژههای مرتبط با ارتش در بخشهای مختلف شهرک چیتگر پراکنده هستند.
یکی از مهمترین بخشها پهنه A است که پروژههای پامچال و ارکیده در آن قرار گرفتهاند. همچنین در پهنه B پروژههای مختلفی اجرا شده و در پهنه C نیز پروژههای متعلق به تعاونیهای مختلف نیروهای ارتش قرار دارند.
بنابراین اگر قصد خرید امتیاز تعاونی ارتش چیتگر را دارید، باید قبل از هر چیز مشخص کنید امتیاز مربوط به کدام پهنه و کدام تعاونی است.
پهنه A شهرک چیتگر
پهنه A یکی از شناختهشدهترین بخشهای شهرک چیتگر است.
در این پهنه پروژههای پامچال و ارکیده ساخته شدهاند و در منابع ملکی منطقه ۲۲ از آنها بهعنوان پروژههای مرتبط با بنیاد تعاون ارتش یاد شده است.
این پهنه به دلیل قرارگیری در مجموعه شهرک چیتگر و دسترسی به امکانات منطقه ۲۲، مورد توجه خریداران آپارتمان قرار گرفته است.
پهنه B شهرک چیتگر
پهنه B نیز یکی از بخشهای مهم پروژههای ارتش در شهرک چیتگر است.
برخی پروژههای این پهنه در قالب برجهای بلندمرتبه اجرا شدهاند و بخشی از پروژههای ساختهشده نیز به اعضای تعاونیها تحویل داده شده است. در کنار پروژههای تکمیلشده، پروژههای دیگری نیز در دورههای مختلف در این پهنه در حال اجرا بودهاند.
به همین دلیل وضعیت هر بلوک و پروژه باید جداگانه بررسی شود.
پهنه C؛ یکی از مهمترین بخشهای پروژههای ارتش
پهنه C شهرک چیتگر یکی از شناختهشدهترین محدودهها برای پروژههای تعاونی ارتش است.
این پهنه در منابع ملکی با نام نارنجستان نیز شناخته میشود و پروژههای تعاونیهای مختلف نیروهای ارتش در آن قرار گرفتهاند.
از جمله پروژههای این محدوده میتوان به پروژههای مرتبط با:
- نیروی زمینی ارتش
- پدافند هوایی ارتش
- نیروی هوایی
- نیروی دریایی
اشاره کرد.
به همین دلیل عبارتهایی مانند پروژه ارتش پهنه C چیتگر، پروژه پدافند ارتش و پروژه نیروی زمینی ارتش در بازار مسکن منطقه ۲۲ بسیار شناختهشده هستند.
پروژه نیروی زمینی ارتش چیتگر
یکی از پروژههای مهم، پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش یا پروژه برجهای چهارگانه است.
این پروژه در پهنه C شهرک چیتگر قرار گرفته و شامل چهار بلوک بلندمرتبه است. طبق اطلاعات منتشرشده، برجهای این پروژه برای حدود ۴۰ طبقه طراحی شدهاند که بخش عمده آن را طبقات مسکونی تشکیل میدهد.
متراژهای مختلفی برای واحدهای این پروژه اعلام شده است.
متراژهای اعلامشده
- حدود ۹۳ متر
- حدود ۱۱۰ متر
- حدود ۱۲۱ متر
- حدود ۱۳۵ متر
در هر طبقه نیز تیپهای مختلف واحد وجود دارد.
البته برای خرید در شرایط فعلی، مشخصات قرارداد و واحد باید از مدارک بهروز پروژه بررسی شود.
پروژه پدافند ارتش چیتگر
یکی دیگر از پروژههای مهم، پروژه تعاونی مسکن پدافند هوایی خاتمالانبیا ارتش است.
این پروژه در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد و در قالب برجهای C و H معرفی شده است.
پروژه پدافند ارتش به دلیل موقعیت خود در پهنه C و نزدیکی نسبی به بخشهای مهم منطقه ۲۲ مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفته است.
همچنین در اجرای این پروژه، مشارکت بخش خصوصی نیز مطرح شده است.
پروژه ارتش چیتگر کجاست؟
پروژههای ارتش در یک نقطه واحد قرار ندارند.
بخش مهمی از آنها در شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران و پهنههای مختلف این شهرک قرار گرفتهاند.
از مهمترین دسترسیهای محدوده میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بزرگراه شهید همت
- بزرگراه شهید حکیم
- بزرگراه تهران ـ کرج
- بلوار پژوهش
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- پارک جنگلی چیتگر
- ایران مال
- مراکز تجاری منطقه ۲۲
موقعیت دقیق هر پروژه باید بر اساس آدرس همان بلوک بررسی شود و نمیتوان فاصله همه پروژههای ارتش تا دریاچه یا ایران مال را یکسان در نظر گرفت.
مشخصات کلی پروژههای ارتش چیتگر
| مورد | توضیحات |
|---|---|
| محدوده | منطقه ۲۲ تهران |
| محدوده اصلی | شهرک چیتگر |
| نام دیگر شهرک | شهرک امام رضا |
| تعاونیهای مرتبط | چندین تعاونی وابسته به ارتش |
| پهنههای مهم | A، B، C و سایر پهنهها |
| نوع پروژه | عمدتاً مسکونی |
| تیپ ساختمان | برجهای بلندمرتبه و مجتمعهای مسکونی |
| روش واگذاری | بسته به پروژه متفاوت |
| روش سرمایهگذاری | خرید واحد یا امتیاز |
| وضعیت سند | بسته به مرحله و پروژه متفاوت |
| زمان تحویل | برای هر پروژه متفاوت |
خرید امتیاز تعاونی ارتش چیتگر
یکی از روشهای ورود به پروژههای تعاونی، خرید امتیاز عضویت است.
در این روش، خریدار بهجای خرید یک آپارتمان آماده، حقوق قراردادی عضو قبلی را طبق مقررات تعاونی دریافت میکند.
این موضوع اهمیت بسیار زیادی دارد؛ زیرا امتیاز تعاونی با سند ششدانگ آپارتمان تفاوت دارد.
قیمت واقعی یک امتیاز نیز تنها مبلغی نیست که فروشنده برای انتقال آن درخواست میکند.
فرمول قیمت تمامشده
قیمت تمامشده = قیمت خرید امتیاز + واریزیهای قبلی + اقساط باقیمانده + هزینههای تکمیل + هزینههای جانبی
بنابراین اگر امتیازی با قیمت پایین ارائه شد، حتماً باید میزان تعهدات مالی باقیمانده بررسی شود.
رتبه امتیاز در تعاونی ارتش
در بسیاری از پروژههای تعاونی، رتبه عضو میتواند در فرآیند انتخاب واحد اهمیت داشته باشد.
به همین دلیل هنگام خرید امتیاز باید موارد زیر بررسی شود:
- شماره عضویت
- تاریخ عضویت
- میزان واریزی
- میزان بدهی
- رتبه عضو
- وضعیت اقساط
- اولویت انتخاب واحد
- متراژ قابل تخصیص
- شرایط انتخاب طبقه
- شرایط انتقال امتیاز
در برخی پروژههای تعاونی ارتش، اولویت انتخاب واحد و طبقه به شرایط عضویت و پرداختهای اعضا وابسته بوده است.
اقساط پروژههای ارتش
نحوه پرداخت در تمام پروژههای ارتش یکسان نیست.
ممکن است یک پروژه براساس پرداختهای دورهای اعضا اداره شود و پروژه دیگری ساختار مالی متفاوتی داشته باشد.
بنابراین قبل از خرید امتیاز تعاونی ارتش باید آخرین صورتوضعیت مالی دریافت شود.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی ارتش و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
مواردی که باید مشخص شوند
- مبلغ واریزی تاکنون
- مبلغ هر قسط
- تعداد اقساط باقیمانده
- تاریخ سررسید
- بدهی عضو
- هزینههای تعدیل
- هزینه تکمیل
- هزینه مشاعات
- هزینه انشعابات
- هزینه سند
- هزینه پارکینگ و انباری
مزایای تعاونی ارتش چیتگر
یکی از دلایل استقبال از پروژههای ارتش، سابقه فعالیت تعاونیهای وابسته به این مجموعه و موقعیت پروژهها در شهرک چیتگر است.
مهمترین مزایای قابل بررسی عبارتاند از:
- قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران
- موقعیت شهرک چیتگر
- دسترسی به بزرگراههای اصلی
- نزدیکی به دریاچه چیتگر
- نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر
- دسترسی به مراکز تجاری منطقه
- تنوع پروژهها
- وجود پروژههای تکمیلشده
- سابقه ساخت برخی تعاونیهای وابسته به ارتش
- امکان سرمایهگذاری از طریق امتیاز در برخی پروژهها
برخی منابع منطقه ۲۲ نیز بنیاد تعاون ارتش و تعاونیهای وابسته به آن را از مجموعههای مهم فعال در چیتگر معرفی کردهاند.
ریسک خرید امتیاز تعاونی ارتش
با وجود مزایای مختلف، خرید امتیاز یک پروژه در حال ساخت بدون بررسی دقیق میتواند با ریسک همراه باشد.
مهمترین ریسکها عبارتاند از:
- تأخیر در تحویل
- افزایش هزینه ساخت
- افزایش اقساط
- تغییر قیمت تمامشده
- اختلاف متراژ
- تغییر مشخصات اجرایی
- بدهی عضو قبلی
- مشکلات احتمالی انتقال
- نقدشوندگی پایینتر نسبت به آپارتمان آماده
- تفاوت شرایط پروژههای مختلف
مهمترین اشتباه در خرید پروژههای تعاونی این است که فقط قیمت امتیاز را ببینید. قیمت امتیاز باید همیشه در کنار میزان واریزی و تمام تعهدات مالی آینده بررسی شود.
مدارک لازم برای خرید امتیاز ارتش
قبل از پرداخت وجه، مدارک زیر را بررسی کنید:
- قرارداد عضویت
- اصل امتیاز
- فیشهای پرداخت
- آخرین صورتوضعیت
- جدول اقساط
- وضعیت بدهی
- شماره عضویت
- رتبه عضو
- شرایط انتقال
- مدارک شناسایی فروشنده
- قرارداد ساخت
- وضعیت زمین
- مجوزهای ساخت
- نقشه پروژه
- آخرین گزارش پیشرفت
چگونه قیمت واقعی پروژه ارتش را محاسبه کنیم؟
برای مقایسه دو پروژه ارتش، فقط قیمت امتیاز را مقایسه نکنید.
فرض کنید امتیاز یک پروژه ارزانتر است اما مبلغ زیادی اقساط باقیمانده دارد.
در مقابل، پروژه دیگری امتیاز گرانتری دارد اما بخش عمده هزینه ساخت آن پرداخت شده است.
در چنین شرایطی ممکن است پروژه دوم در عمل سرمایهگذاری ارزانتری باشد.
بنابراین باید ابتدا قیمت تمامشده را محاسبه کنید.
فرمول پیشنهادی
قیمت تمامشده هر متر = مجموع قیمت امتیاز و تمام تعهدات مالی ÷ متراژ نهایی
سپس این عدد را با قیمت واحد آماده مشابه در همان محدوده مقایسه کنید.
تفاوت پروژه ارتش با آپارتمان آماده
| معیار | پروژه تعاونی ارتش | آپارتمان آماده |
|---|---|---|
| زمان سکونت | وابسته به زمان تحویل | معمولاً سریع |
| سرمایه اولیه | ممکن است کمتر باشد | معمولاً بیشتر |
| ریسک ساخت | دارد | بسیار کمتر |
| اقساط | ممکن است داشته باشد | معمولاً ندارد |
| سند نهایی | بسته به پروژه | مشخصتر |
| انتخاب واحد | بسته به پروژه | واحد مشخص |
| نقدشوندگی | وابسته به امتیاز | معمولاً بیشتر |
| هزینه آینده | باید بررسی شود | محدودتر |
آیا تعاونی ارتش برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پاسخ این سؤال برای همه پروژههای ارتش یکسان نیست.
ممکن است یک پروژه از نظر قیمت تمامشده، پیشرفت ساخت و موقعیت بسیار مناسب باشد، در حالی که پروژه دیگری به دلیل هزینههای باقیمانده یا زمان تحویل طولانی گزینه ضعیفتری باشد.
بنابراین هنگام بررسی تعاونی ارتش چیتگر این پنج مورد را در اولویت قرار دهید:
- اعتبار و سابقه تعاونی
- وضعیت حقوقی زمین و پروژه
- درصد پیشرفت واقعی
- میزان هزینههای باقیمانده
- قیمت تمامشده هر متر
چرا چیتگر برای پروژههای تعاونی اهمیت دارد؟
منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از قطبهای بزرگ ساختوساز غرب تهران تبدیل شده است.
وجود دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر، ایران مال، باملند، بزرگراههای اصلی و پروژههای متعدد مسکونی باعث شده بازار مسکن این منطقه مورد توجه سرمایهگذاران قرار گیرد.
شهرک چیتگر نیز به دلیل وسعت و تعداد زیاد پروژههای مسکونی، بخش قابلتوجهی از این بازار را تشکیل میدهد.
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره تعاونی ارتش چیتگر
تعاونی ارتش چیتگر کدام است؟
«تعاونی ارتش» نام یک مجموعه واحد نیست و به مجموعهای از تعاونیهای وابسته به بخشهای مختلف ارتش در منطقه ۲۲ گفته میشود.
معروفترین پروژههای ارتش در چیتگر کداماند؟
از جمله پروژههای شناختهشده میتوان به پروژههای بنیاد تعاون ارتش در شهرک چیتگر، پروژه برجهای چهارگانه نیروی زمینی ارتش و پروژه پدافند هوایی ارتش اشاره کرد.
پروژه پدافند ارتش کجاست؟
پروژه پدافند ارتش در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد و در قالب برجهای C و H معرفی شده است.
پروژه نیروی زمینی ارتش کجاست؟
پروژه برجهای چهارگانه نیروی زمینی ارتش در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد.
آیا خرید امتیاز تعاونی ارتش خوب است؟
میتواند گزینهای برای سرمایهگذاری باشد، اما باید پروژه بهصورت مستقل بررسی شود. قیمت امتیاز، میزان واریزی، اقساط، پیشرفت ساخت، وضعیت حقوقی و زمان تحویل مهمترین عوامل هستند.
آیا امتیاز تعاونی ارتش سند است؟
خیر. امتیاز عضویت با سند ششدانگ آپارتمان آماده یکسان نیست و وضعیت سند باید براساس مرحله و مدارک همان پروژه بررسی شود.
قیمت پروژههای ارتش چگونه تعیین میشود؟
قیمت به عواملی مانند میزان واریزی، پیشرفت پروژه، متراژ، رتبه، شرایط انتقال، میزان اقساط باقیمانده، طبقه، موقعیت پروژه و شرایط بازار بستگی دارد.
جمعبندی تعاونی ارتش چیتگر
تعاونی ارتش چیتگر یکی از مهمترین عناوین بازار پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ است، اما باید توجه داشت که این عنوان شامل چندین تعاونی و پروژه متفاوت میشود.
بنیاد تعاون ارتش یا بتاجا در توسعه پروژههای شهرک چیتگر نقش مهمی داشته و در کنار آن، تعاونیهای نیروهای مختلف ارتش نیز پروژههایی را در پهنههای مختلف اجرا کردهاند.
پروژههای نیروی زمینی ارتش، پدافند هوایی ارتش و پروژههای شهرک چیتگر از جمله مواردی هستند که هنگام جستجوی پروژه ارتش در منطقه ۲۲ با آنها مواجه میشوید.
پیوستن به گفتگو