تعاونی نیروی دریایی ارتش که با عنوان تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش جمهوری اسلامی ایران (نداجا) نیز شناخته میشود، یکی از تعاونیهای وابسته به ارتش در منطقه ۲۲ تهران است. مهمترین پروژه این تعاونی در شهرک چیتگر، پروژه مرجان است که در پهنه C شهرک چیتگر قرار گرفته است. منابع ملکی، پروژه مرجان را از پروژههای شاخص نیروی دریایی ارتش در این محدوده معرفی کردهاند.
پهنه C شهرک چیتگر که با نام نارنجستان نیز شناخته میشود، محل اجرای چندین پروژه متعلق به تعاونیهای مختلف نیروهای ارتش است و پروژه مرجان در مجاورت پروژههای مرتبط با نیروی زمینی، نیروی هوایی و پدافند هوایی ارتش قرار دارد.
نکته مهم: اطلاعات پروژههای تعاونی ممکن است در طول زمان تغییر کند. بنابراین ارقام مربوط به پیشرفت، زمان تحویل، اقساط و هزینه ساخت باید قبل از معامله از آخرین وضعیت تعاونی و مدارک پروژه استعلام شوند.
شما مخاطبین عزیز می توانید در صورت نیاز با تماس با شماره تلفن تعاونی نیروی دریایی ارتش از آخرین شرایط پروژه ها، نحوه ورود به آن و نیز قیمت پروژه اطلاع کسب نمایید
تعاونی نیروی دریایی ارتش چیست؟
تعاونی نیروی دریایی ارتش یکی از مجموعههای تعاونی مسکن وابسته به نیروی دریایی ارتش است که با هدف تأمین مسکن اعضا و کارکنان این مجموعه فعالیت کرده است.
در منطقه ۲۲ تهران، نام این تعاونی بیشتر با برجهای دوقلوی مرجان در پهنه C شهرک چیتگر شناخته میشود. منابع ملکی، پروژه مرجان را پروژه اصلی تعاونی نیروی دریایی ارتش در تهران معرفی کردهاند.
بنابراین اگر در بازار ملک با عبارتهایی مانند موارد زیر مواجه شدید، معمولاً منظور همین مجموعه و پروژه مرجان است:
- تعاونی نیروی دریایی ارتش چیتگر
- تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش
- پروژه نیروی دریایی ارتش چیتگر
- پروژه مرجان چیتگر
- برج مرجان چیتگر
- پروژه مرجان نداجا
- امتیاز نیروی دریایی ارتش
- امتیاز پروژه مرجان
- خرید پروژه مرجان چیتگر
- پروژه نداجا پهنه C
پروژه مرجان نیروی دریایی ارتش کجاست؟
پروژه مرجان نیروی دریایی ارتش در پهنه C شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران واقع شده است.
پهنه C در محدوده بلوار پژوهش قرار گرفته و یکی از پهنههای مهم شهرک چیتگر محسوب میشود. این پهنه میزبان چند پروژه بزرگ وابسته به تعاونیهای ارتش است.
موقعیت پروژه مرجان به دلیل قرارگیری در محدوده شهرک چیتگر، برای افرادی که به دنبال خرید واحد یا سرمایهگذاری در پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ هستند، اهمیت زیادی دارد.
دسترسیهای مهم محدوده
از جمله نقاط و مسیرهای مهم اطراف شهرک چیتگر میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- پارک جنگلی چیتگر
- ایران مال
- بزرگراه شهید همت
- بزرگراه شهید حکیم
- آزادراه تهران ـ کرج
- بلوار پژوهش
- مراکز تجاری و خدماتی منطقه ۲۲
البته فاصله دقیق پروژه مرجان تا هر یک از این نقاط باید بر اساس موقعیت دقیق پروژه بررسی شود.
پروژه مرجان چیست؟
پروژه مرجان نداجا یکی از پروژههای بزرگ مسکونی در پهنه C شهرک چیتگر است.
برخی منابع این پروژه را شامل دو برج در کنار یکدیگر معرفی کردهاند و ارتفاع برج اصلی پروژه را حدود ۴۲ طبقه اعلام کردهاند. به همین دلیل، برج مرجان در معرفیهای ملکی بهعنوان یکی از بلندمرتبههای شاخص پهنه C شناخته میشود.
در گزارشهای قدیمیتر نیز پروژه مرجان بهعنوان یک برج ۴۲ طبقه معرفی شده بود. البته مشخصات نهایی اجرایی پروژه باید براساس نقشهها و مدارک بهروز بررسی شود.
مشخصات کلی پروژه مرجان
| مشخصات | اطلاعات پروژه |
|---|---|
| نام پروژه | مرجان |
| تعاونی | تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش |
| نام اختصاری | نداجا |
| موقعیت | شهرک چیتگر، پهنه C |
| منطقه | منطقه ۲۲ تهران |
| نوع پروژه | مسکونی |
| ارتفاع اعلامشده | حدود ۴۲ طبقه |
| ساختار | برج بلندمرتبه |
| محدوده | نارنجستان یا پهنه C |
| روش واگذاری | بسته به شرایط تعاونی |
| وضعیت | نیازمند استعلام آخرین مرحله ساخت |
| سرمایهگذاری | خرید امتیاز یا واحد طبق شرایط پروژه |
اطلاعات قدیمیتر درباره پروژه مرجان جزئیات متفاوتی درباره مراحل ساخت و پرداخت ارائه کردهاند؛ بنابراین برای معامله در سال ۱۴۰۵ نباید ارقام قدیمی را ملاک قرار داد.
پروژه مرجان چند طبقه است؟
یکی از ویژگیهای شناختهشده پروژه مرجان چیتگر ارتفاع زیاد آن است.
منابع مختلف، برج مرجان را ۴۲ طبقه معرفی کردهاند.
بلندمرتبه بودن پروژه میتواند مزایایی مانند چشمانداز بهتر در طبقات بالاتر ایجاد کند، اما از طرف دیگر باعث میشود عواملی مانند تعداد آسانسورها، ظرفیت تأسیسات، سیستمهای ایمنی، مدیریت ساختمان و کیفیت اجرای سازه اهمیت بیشتری پیدا کنند.
وضعیت ساخت پروژه مرجان
وضعیت ساخت پروژه مرجان در سالهای مختلف تغییر کرده است.
در برخی گزارشهای منتشرشده، پروژه در دورههایی با سرعت مناسب پیش رفته و در مقاطعی نیز با کندی یا توقف مواجه شده است. برای نمونه، یک گزارش منتشرشده در سال ۱۴۰۲ از توقف یا پیشرفت محدود پروژه در دورهای خبر داده و موضوع تأمین منابع مالی را یکی از عوامل مؤثر دانسته بود.
در گزارش دیگری از پهنه C، پروژه مرجان در مراحل اسکلت و دیوارچینی معرفی شده بود.
از آنجا که این اطلاعات مربوط به دورههای گذشته هستند، برای ارزیابی شرایط فعلی باید آخرین وضعیت پروژه در سال ۱۴۰۵ بررسی شود.
برای بررسی پیشرفت فعلی پروژه باید این موارد را ببینید:
- آخرین گزارش پیشرفت فیزیکی
- تصاویر جدید کارگاه
- وضعیت اسکلت
- وضعیت دیوارچینی
- وضعیت نما
- وضعیت تأسیسات
- وضعیت مشاعات
- وضعیت پارکینگ
- وضعیت محوطهسازی
- آخرین برنامه زمانبندی تحویل
زمان تحویل پروژه مرجان
زمان تحویل یکی از مهمترین موضوعات برای خریداران تعاونی نیروی دریایی ارتش است.
در منابع قدیمی، سالهای مختلفی برای پایان پروژه اعلام شده است؛ برای مثال در برخی اطلاعات قدیمیتر سال ۱۴۰۴ بهعنوان زمان پایان پروژه مطرح شده بود.
اما با توجه به تغییرات احتمالی در روند ساخت، این تاریخ را نمیتوان بدون استعلام بهعنوان زمان قطعی تحویل در سال ۱۴۰۵ اعلام کرد.
برای خرید امتیاز پروژه مرجان، زمان تحویل را فقط براساس آخرین اطلاعیه رسمی و وضعیت واقعی ساخت بررسی کنید و به تاریخهای درجشده در آگهیهای قدیمی اتکا نکنید.
متراژ واحدهای پروژه مرجان
در منابع قدیمی، متراژهای متفاوتی برای واحدهای پروژه نیروی دریایی ارتش ذکر شده است.
یکی از گزارشهای قدیمی متراژهای حدود ۸۵، ۱۰۵، ۱۲۵ و ۱۵۰ متر را برای واحدهای این پروژه اعلام کرده بود.
با توجه به اینکه اطلاعات مذکور مربوط به سالهای گذشته است، متراژ قطعی هر واحد باید براساس قرارداد، نقشه نهایی و برگه تخصیص واحد مشخص شود.
هنگام خرید امتیاز حتماً این موارد را مشخص کنید:
- متراژ سهام
- متراژ نهایی واحد
- میزان کسری یا اضافه متراژ
- نحوه محاسبه مابهالتفاوت
- طبقه
- جهت واحد
- تعداد اتاقها
- پارکینگ
- انباری
- وضعیت انتخاب واحد
خرید امتیاز تعاونی نیروی دریایی ارتش
یکی از موضوعات مهم در بازار پروژههای تعاونی، خرید امتیاز است.
امتیاز تعاونی با خرید یک واحد آپارتمان آماده تفاوت دارد. خریدار در زمان خرید امتیاز، حقوق قراردادی عضو قبلی را طبق مقررات تعاونی به دست میآورد و باید تمام تعهدات مالی مربوط به پروژه را بررسی کند.
بنابراین قیمت امتیاز بهتنهایی نشاندهنده قیمت واقعی سرمایهگذاری نیست.
فرمول محاسبه قیمت واقعی
قیمت تمامشده = قیمت امتیاز + واریزیهای قبلی + اقساط باقیمانده + هزینههای تکمیل + هزینههای جانبی
این فرمول کمک میکند خریدار دید واقعیتری نسبت به هزینه نهایی داشته باشد.
برای اطلاع از آدرس شرکت تعاونی نیروی دریایی ارتش و محل دقیق دفتر تعاونی، با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
اقساط پروژه مرجان
ساختار پرداخت پروژههای تعاونی در طول زمان ممکن است تغییر کند.
در اطلاعات قدیمی مربوط به پروژه مرجان، پرداختها به شکل واریزی اولیه و اقساط مطرح شده بود.
اما مبلغ اقساط امروز باید از صورتوضعیت جدید عضو مشخص شود.
قبل از خرید این موارد را دریافت کنید:
- مبلغ کل واریزی عضو
- مبلغ پرداختشده تاکنون
- تعداد اقساط باقیمانده
- مبلغ هر قسط
- تاریخ سررسید
- بدهی عضو
- جریمه دیرکرد
- هزینههای تکمیلی
- هزینههای احتمالی آینده
رتبه امتیاز در تعاونی نیروی دریایی
در پروژههای تعاونی، رتبه عضویت میتواند اهمیت زیادی داشته باشد.
برای مثال ممکن است دو نفر دارای امتیاز یک پروژه باشند، اما یکی از آنها به دلیل شرایط عضویت و پرداختها، رتبه متفاوتی داشته باشد.
به همین دلیل در زمان خرید امتیاز نیروی دریایی ارتش باید رتبه دقیق امتیاز استعلام شود.
موارد مهم برای بررسی رتبه
- شماره عضویت
- تاریخ عضویت
- میزان واریزی
- وضعیت بدهی
- تعداد اقساط پرداختشده
- اولویت انتخاب واحد
- شرایط انتخاب طبقه
- شرایط انتقال
- متراژ قابل تخصیص
امکانات پروژه مرجان
امکانات دقیق پروژه باید از مدارک و نقشههای نهایی پروژه بررسی شود.
با این حال، در معرفی پروژههای بلندمرتبه چیتگر معمولاً امکاناتی مانند موارد زیر مورد توجه قرار میگیرد:
- لابی
- نگهبانی
- پارکینگ
- انباری
- آسانسور
- فضای سبز
- مشاعات
- سیستمهای تأسیساتی
- امکانات رفاهی
اما وجود هر یک از این امکانات باید در پروژه مرجان بهصورت مشخص و مستند بررسی شود و نباید صرفاً براساس تبلیغات ملکی تصمیمگیری کرد.
مزایای پروژه مرجان چیتگر
پروژه مرجان تعاونی نیروی دریایی ارتش از چند جهت برای خریداران قابل توجه است.
مهمترین مزایای قابل بررسی
- قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران
- قرارگیری در شهرک چیتگر
- واقع شدن در پهنه C
- دسترسی مناسب به شبکه بزرگراهی
- نزدیکی به دریاچه چیتگر
- نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر
- نزدیکی نسبی به ایران مال
- بلندمرتبه بودن پروژه
- وابستگی پروژه به تعاونی نیروی دریایی ارتش
- امکان بررسی سرمایهگذاری در بازار پروژههای منطقه ۲۲
پهنه C در منابع ملکی بهعنوان یکی از محدودههای اصلی پروژههای تعاونی ارتش معرفی شده است.
ریسکهای خرید پروژه مرجان
در کنار مزایا، خرید امتیاز پروژه مرجان نیز مانند هر پروژه در حال ساخت دیگری دارای ریسک است.
مهمترین موارد عبارتاند از:
- تأخیر در ساخت
- افزایش هزینه ساخت
- افزایش اقساط
- تغییر زمان تحویل
- افزایش قیمت تمامشده
- تغییرات احتمالی در نقشه
- اختلاف متراژ
- بدهی عضو قبلی
- مشکلات مربوط به انتقال
- نقدشوندگی کمتر نسبت به آپارتمان آماده
- هزینههای تکمیل و جانبی
بنابراین صرفاً به دلیل وابستگی پروژه به یک مجموعه نظامی نباید بدون بررسی مدارک اقدام به خرید کرد.
نام تعاونی بهتنهایی تضمینکننده سود سرمایهگذاری نیست. وضعیت زمین، قرارداد، پیشرفت ساخت، منابع مالی، هزینههای باقیمانده و قیمت تمامشده باید بهصورت مستقل بررسی شوند.
مدارک لازم برای خرید امتیاز مرجان
اگر قصد خرید تعاونی نیروی دریایی ارتش یا امتیاز پروژه مرجان را دارید، پیش از پرداخت وجه مدارک زیر را بررسی کنید:
- اصل قرارداد عضویت
- برگه امتیاز
- مدارک شناسایی فروشنده
- فیشهای پرداختی
- آخرین صورتوضعیت
- جدول اقساط
- میزان بدهی
- شماره عضویت
- رتبه عضو
- وضعیت انتقال
- قرارداد ساخت
- مدارک زمین
- مجوزهای ساخت
- نقشه پروژه
- آخرین گزارش پیشرفت
انتقال امتیاز پروژه مرجان
یکی از حساسترین بخشهای خرید امتیاز، نحوه انتقال آن است.
خریدار باید مطمئن شود که انتقال امتیاز طبق مقررات تعاونی انجام میشود و صرفاً یک قرارداد عادی میان خریدار و فروشنده تنظیم نمیشود.
مراحل پیشنهادی انتقال
- مشاهده اصل مدارک فروشنده
- استعلام امتیاز از تعاونی
- استعلام بدهی
- بررسی رتبه
- بررسی میزان واریزی
- بررسی اقساط آینده
- دریافت تأیید تعاونی
- تنظیم قرارداد انتقال
- ثبت انتقال در تعاونی
- پرداخت وجه طبق مراحل قرارداد
مقایسه پروژه مرجان با آپارتمان آماده
| معیار | پروژه مرجان | آپارتمان آماده |
|---|---|---|
| سکونت | پس از تکمیل پروژه | معمولاً فوری |
| سرمایه اولیه | ممکن است کمتر باشد | معمولاً بیشتر |
| ریسک ساخت | دارد | بسیار کمتر |
| تأخیر | ممکن است | بسیار کمتر |
| اقساط | ممکن است ادامه داشته باشد | معمولاً ندارد |
| سند | بسته به مرحله پروژه | وضعیت مشخصتر |
| انتخاب واحد | طبق شرایط پروژه | مشخص |
| نقدشوندگی | وابسته به شرایط امتیاز | معمولاً بیشتر |
| هزینه آینده | باید محاسبه شود | محدودتر |
آیا پروژه مرجان برای سرمایهگذاری مناسب است؟
این پروژه میتواند برای سرمایهگذاری مورد بررسی قرار گیرد، اما پاسخ قطعی به این سؤال تنها با مشاهده قیمت روز و وضعیت مالی پروژه امکانپذیر است.
سرمایهگذار باید ابتدا قیمت تمامشده را محاسبه کند.
سپس باید این عدد را با موارد زیر مقایسه کند:
- قیمت واحد آماده در چیتگر
- قیمت پروژههای مشابه پهنه C
- قیمت پروژههای تکمیلشده
- میزان زمان باقیمانده تا تحویل
- هزینههای احتمالی آینده
- کیفیت ساخت
- وضعیت سند
اگر قیمت تمامشده پروژه با توجه به ریسک ساخت اختلاف معناداری با واحد آماده داشته باشد، میتوان سرمایهگذاری را دقیقتر بررسی کرد.
چرا پهنه C چیتگر اهمیت دارد؟
پهنه C یا نارنجستان یکی از چهار پهنه شهرک چیتگر است و چندین پروژه متعلق به تعاونیهای مختلف ارتش در آن قرار گرفتهاند.
در این محدوده پروژههای مرتبط با:
- نیروی زمینی ارتش
- نیروی دریایی ارتش
- نیروی هوایی ارتش
- پدافند هوایی ارتش
وجود دارند.
به همین دلیل مقایسه پروژه مرجان با سایر پروژههای پهنه C میتواند اطلاعات خوبی درباره قیمت، پیشرفت ساخت و شرایط سرمایهگذاری به خریدار بدهد.
پروژه مرجان در مقایسه با پروژههای دیگر ارتش
| پروژه | مجموعه مرتبط | محدوده |
|---|---|---|
| مرجان | نیروی دریایی ارتش | پهنه C |
| برجهای چهارگانه | نیروی زمینی ارتش | پهنه C |
| پروژه H2 | نیروی هوایی ارتش | پهنه C |
| پروژه پدافند | پدافند هوایی ارتش | پهنه C |
منابع ملکی نیز پروژه مرجان، پروژه نیروی زمینی، پروژه نیروی هوایی و پروژه پدافند را از پروژههای مهم پهنه C معرفی کردهاند.
اشتباهات رایج هنگام خرید امتیاز مرجان
اشتباه اول: خرید براساس قیمت امتیاز
قیمت امتیاز فقط یک بخش از هزینه است.
اشتباه دوم: توجه نکردن به اقساط
ممکن است مبلغ قابل توجهی از هزینه پروژه هنوز باقی مانده باشد.
اشتباه سوم: اعتماد به زمان تحویل قدیمی
تاریخ تحویل باید براساس آخرین وضعیت پروژه بررسی شود.
اشتباه چهارم: نادیده گرفتن رتبه
رتبه میتواند در انتخاب واحد تأثیر داشته باشد.
اشتباه پنجم: پرداخت وجه بدون استعلام
قبل از پرداخت، وضعیت امتیاز و بدهی فروشنده را استعلام کنید.
اشتباه ششم: مقایسه نکردن قیمت تمامشده
قیمت نهایی پروژه را با واحد آماده مقایسه کنید، نه فقط قیمت امتیاز را.
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی با شماره تلفن دفتر تعاونی تماس حاصل نمایید
سوالات متداول درباره تعاونی نیروی دریایی ارتش
تعاونی نیروی دریایی ارتش چیست؟
تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش یا نداجا یکی از تعاونیهای مسکن وابسته به نیروی دریایی ارتش است که در منطقه ۲۲ تهران نیز پروژه ساختمانی دارد. مهمترین پروژه معرفیشده آن در این محدوده، پروژه مرجان است.
پروژه نیروی دریایی ارتش در چیتگر کجاست؟
پروژه مرجان در پهنه C شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.
نام پروژه تعاونی نیروی دریایی ارتش چیست؟
پروژه اصلی این تعاونی در شهرک چیتگر با نام پروژه مرجان شناخته میشود.
پروژه مرجان چند طبقه است؟
در منابع ملکی، برج مرجان با ارتفاع حدود ۴۲ طبقه معرفی شده است.
آیا پروژه مرجان برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پروژه مرجان به دلیل موقعیت در شهرک چیتگر و قرارگیری در پهنه C میتواند گزینهای برای بررسی سرمایهگذاری باشد؛ اما تصمیم نهایی باید براساس قیمت روز امتیاز، میزان واریزی، اقساط باقیمانده، پیشرفت واقعی و هزینه تمامشده انجام شود.
آیا امتیاز پروژه مرجان همان سند آپارتمان است؟
خیر. امتیاز تعاونی با سند ششدانگ یک واحد آماده تفاوت دارد. وضعیت سند و مالکیت نهایی باید براساس مدارک رسمی پروژه بررسی شود.
متراژ واحدهای پروژه مرجان چقدر است؟
در منابع قدیمی متراژهایی مانند ۸۵، ۱۰۵، ۱۲۵ و ۱۵۰ متر ذکر شده است؛ اما متراژ قطعی هر واحد باید از آخرین مدارک و برگه تخصیص پروژه مشخص شود
جمعبندی تعاونی نیروی دریایی ارتش چیتگر
تعاونی نیروی دریایی ارتش یکی از تعاونیهای مهم ارتش در حوزه ساخت مسکن است و در منطقه ۲۲ تهران، پروژه مرجان مهمترین پروژهای است که با نام این تعاونی شناخته میشود.
پروژه مرجان در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد؛ پهنهای که چندین پروژه متعلق به تعاونیهای مختلف ارتش در آن اجرا شده است.
موقعیت شهرک چیتگر، دسترسی به بزرگراههای اصلی، نزدیکی به دریاچه، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تجاری منطقه ۲۲ از مهمترین ویژگیهای موقعیتی پروژه محسوب میشوند.
پیوستن به گفتگو